[Funland] Xây nhà “nhầm” trên đất người khác!

[VuNgoanMuc]

Thòng câu "hạn chế tối đa thiệt hại" .. khổ chủ nghe chắc cũng thấy hơi thốn

 

[tientung000]

Tôi chưa hiểu tại sao xây nhầm nhà trên đất người khác lại xử lý dân sự luôn. Cầm nhầm cái điện thoại, cái túi ngoài đường còn bị đi tù mà lấy nhầm cả mảnh đất lại chỉ bị xử lý dân sự.

Em lỗ mỗ hiểu, đất chưa có nhà cửa gì thì theo giấy tờ Giấy chứng nhận QSDĐ và TS trên đất, họ xâm phạm quyền sử dụng thôi mà, đâu có đụng đến tài sản gì đâu. Oái oăm cho cái sở hữu đất đai

 

[crYztaL]

Em lỗ mỗ hiểu, đất chưa có nhà cửa gì thì theo giấy tờ Giấy chứng nhận QSDĐ và TS trên đất, họ xâm phạm quyền sử dụng thôi mà, đâu có đụng đến tài sản gì đâu. Oái oăm cho cái sở hữu đất đai

Đất đó em cho thuê 10tr/tháng hoặc xây nhà lên sớm hơn thì đỡ phải đi thuê nhà 10tr/tháng. Ông kia cố tình nhảy vào xây nhà làm em mất tiền mà, cái này thích thì kê khai thiệt hại ra phát một. Cụ hình dung là phá hoại tài sản chỉ cần 2tr trở lên là có thể đi tù mà vụ cố ý xây trên đất người khác lại là dân sự thì em thực sự ko hiểu.

 

[quanggialai]

Đất đó em cho thuê 10tr/tháng hoặc xây nhà lên sớm hơn thì đỡ phải đi thuê nhà 10tr/tháng. Ông kia cố tình nhảy vào xây nhà làm em mất tiền mà, cái này thích thì kê khai thiệt hại ra phát một. Cụ hình dung là phá hoại tài sản chỉ cần 2tr trở lên là có thể đi tù mà vụ cố ý xây trên đất người khác lại là dân sự thì em thực sự ko hiểu.

Vụ này nếu đúng theo báo đăng thì đã có yếu tố hình sự. Việc vô tình -> hòa giải thì dân sự chứ cố tình thì hình sự rồi. Bên dân sự thì có đơn mới làm còn hình sự thì không rõ hay là việc này phải chờ đơn chứng minh thiệt hại và hành vi cố ý kia

 

[Hanh Ha]

Em mang ít sắt đến hàn quanh cổng lại. Nếu nhà kia phá chỗ sắt đấy thì có bị tội phá hoại tài sản ko nhỉ?

 

[BAOVEVANLONG]

Vụ này nếu đúng theo báo đăng thì đã có yếu tố hình sự. Việc vô tình -> hòa giải thì dân sự chứ cố tình thì hình sự rồi. Bên dân sự thì có đơn mới làm còn hình sự thì không rõ hay là việc này phải chờ đơn chứng minh thiệt hại và hành vi cố ý kia

E hiểu vụ này tòa thụ lý tranh chấp dân sự là sai, hai bên ko có giao dịch bất kỳ quan hệ dân sự nào, cũng ko phải tranh chấp giáp danh hay lấn chiếm nào mà đây là chiếm đoạt tài sản, vụ này đúng ra chủ đất nên làm đơn tố cáo bị chiếm đoạt tài sản trái phép gửi xxx.
Chiếu theo Điều 105, BLDS thì Tài sản đc quy định.
1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Chiều theo Điều 115 Bộ luật Dân sự quy định: Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác. Theo đó: Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, không đòi hỏi phải có sự chuyển giao trong giao dịch dân sự.
Vậy tjeo các cụ có đủ yếu cố cấu thành tội chiếm đoạt tài sản ko?

 

[windmill]

Cái điện thoại, cái túi của một người nó là tài sản hữu hình, có thể xác định chủ sở hữu và mang đi, bảo vệ (cất, giấu) được.
Còn mảnh đất chưa có nhà xây thì tài sản chỉ là quyền sử dụng đất, là một cái vô hình, không mang đi được và khó bảo vệ (ranh giới không rõ ràng, dễ bị chồng lấn hoặc nhầm), còn sở hữu thì lại toàn dân, do nhà nước thống nhất quản lý.
Nếu chủ đất đã xây nhà, xây tường hoặc trồng cây thì câu chuyện sẽ khác vì đụng đến các tài sản này có thể xử lý hình sự được.

Tôi chưa hiểu tại sao xây nhầm nhà trên đất người khác lại xử lý dân sự luôn. Cầm nhầm cái điện thoại, cái túi ngoài đường còn bị đi tù mà lấy nhầm cả mảnh đất lại chỉ bị xử lý dân sự.

 

[Sonduong.BMV]

Chí linh (TP Hải Dương cũ) cũng có vụ xây nhầm xong phải “nhờ thần đèn” di chuyển.

"Thần đèn" nói sẽ dịch chuyển được nhà 3 tầng xây nhầm lên đất người khác

(Dân trí) - Liên quan đến vụ nhà 3 tầng bị xây nhầm vào đất người khác ở Hải Dương, "thần đèn" Đỗ Quốc Khánh khẳng định sẽ dịch chuyển được ngôi nhà này về đúng vị trí lô đất của chủ nhà.

dantri.com.vn

 

[crYztaL]

Cái điện thoại, cái túi của một người nó là tài sản hữu hình, có thể xác định chủ sở hữu và mang đi, bảo vệ (cất, giấu) được.
Còn mảnh đất chưa có nhà xây thì tài sản chỉ là quyền sử dụng đất, là một cái vô hình, không mang đi được và khó bảo vệ (ranh giới không rõ ràng, dễ bị chồng lấn hoặc nhầm), còn sở hữu thì lại toàn dân, do nhà nước thống nhất quản lý.
Nếu chủ đất đã xây nhà, xây tường hoặc trồng cây thì câu chuyện sẽ khác vì đụng đến các tài sản này có thể xử lý hình sự được.

Quyền sử dụng đất mà lại khó bảo vệ thì bỏ ra mấy chục tỷ để người khác nhảy vào thích xây thì xây hả cụ Cụ bảo nó vô hình, vậy quy ra tiền cho thuê mặt bằng (theo giá mặt bằng khu vực) thì còn vô hình không? Rõ ràng là chủ đất hoàn toàn có thể cho thuê đất, ngay cả việc tòa dân sự chỉ bắt bên kia phá dỡ nhà hoàn trả mặt bằng là chưa đủ mà còn phải trả tiền sử dụng mặt bằng trong thời gian chiếm đoạt (càng ở lâu càng phải trả nhiều tiền nó mới sợ). Vụ này là tôi thì tôi cứ đưa đơn lên cơ quan điều tra chứ chả có hòa giải với ra tòa dân sự gì hết.

 

[Ga_son]

Cả 2 trường hợp này thì cũng vẫn giống trường hợp xây nhà nhầm trên đất người khác của thớt này: Nếu hai bên không thương lượng được thì đưa ra xã hòa giải. Nếu không hòa giải được thì ra tòa dân sự thôi. Không xử lý hình sự được.

Ko đúng cụ ạ, với trường hợp tự ý vào xây nhà trên đất người khác đã cấu thành tội xâm phạm gia cư bất hợp pháp và phá hoại tài sản của người khác.
Với trường hợp thuê nhà sau đó cho thuê lại, người thuê đầu tiên cấu thành tội lừa đảo, lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tiền của người thuê thứ 2.

 

[Gacon2012]

Các cụ có tin là gần nhà em, có 1 nhà đầu tư mua đất xong mất trắng lô đất không.
Cả dãy mỗi nhà xây lấn thêm 4-5cm thôi (dãy phố chia lô bán từ những năm 1994). Chủ nhà đi nước ngoài nhiều năm về, không thấy còn mảnh đất nào trống (để xác định là đất của mình). Cả dãy quy hoạch và bán 120 lô nhưng đếm mãi vẫn là 119 cái nhà! Rồi hoà cả làng, mất trắng đấy.

Thế thì quá uất ức rồi. PL VN chán quá.

 

[Accent3590]

Qua bài học này, nếu gặp trường hợp trong tương lai, em sẽ âm thầm cắm đất ngân hàng xong kệ nó luôn.

Đất 3 tỷ cụ cắm liệu được cho vay 2 tỷ không? Thế tự làm mình thiệt ah??

 

[Hổ Con]

Em Hĩu đây, các cụ nhìn mặt em có thiện lương không? Em họ Đỗ, người HP, các cụ mà làm quá lên là e mec a Ka nhà em nhá, ko tự nhiên mà e dám làm càn ở đất HP !!

 

[tunglam2806]

Em gặp 2 trường hợp thế này cụ xem xử lí HS ko?
1. Có mảnh đất mới chỉ cắm cọc bê tông thửa đất, hàng xóm thấy lâu lâu chủ mới lên ngó bên sân phẳng đổ bên tông và làm cái lán để xe oto, chủ lên nói tại sao abcxyz?, và bắt hàng xóm phải phá. Hàng xóm trả lời là phá cũng được nhưng anh trả em 100 tr tiền em đầu tư làm lán.
2. Cho thuê cái nhà 4 tầng 6 phòng với thời hạn 1 năm, đến gần hết hạn thằng thuê kí cho thuê lại 1 thằng thời gian 5 năm, thằng thuê mới đầu tư sửa, lắp điều hoà được 6 phòng đẹp cho thuê. Chủ đến thì thằng mới thuê nói là tôi ko biết, tôi chỉ biết là kí thằng kia 5 năm, còn giờ muốn lấy lại nhà thì đưa đây 500 tr tiền đầu tư sửa chữa?

Xử lý HS là gì hả cụ?
Trường hợp 2 em có biết, chủ nhà bình thường nên rất vất vả mới lấy lại được nhà. Mất ko mấy tháng tiền thuê và "chi phí trà nước' cho các bên. PL ở m nhiều cái nó lạ thật cụ ạ.

 

[xedieu]

Các anh xxx rất thích những vụ loằng nhoằng như thế này.

 

[Em_ngồi_hóng]

Ông Hữu này đã gửi kháng cáo phúc thẩm, nhưng nếu không có thêm bằng chứng hoặc tình tiết khác thì tòa sẽ bác đơn thôi.
Vụ này em nghĩ sẽ nhanh vì nổi lềnh phềnh quá rồi.

 

[fallingwater]

Vụ này nổi lềnh phềnh như thế này thì sẽ được xử lý nhanh thôi, không tay to nào đỡ được đâu. Các cụ cứ an tâm.

 

[quanggialai]

E hiểu vụ này tòa thụ lý ttanh chấp dân sự là sai, hai bên ko có giao dịch bất kỳ quan hệ dân sự nào, cũng ko phải tranh chấp giáp danh hay lấn chiếm nào mà đây là chiếm đoạt tài sản, vụ này đúng ra chủ đất nên làm đơn tố cáo bị chiếm đoạt tài sản trái phép gửi xxx.

Không hẳn là sai ạ. Quan trọng là cái đơn mang ra yêu cầu cái gì đã ạ. Nếu là đơn tố giác tội phạm thì họ sẽ có khuynh hướng hình sự. Còn đơn yêu cầu thì sẽ dân sự hóa.

 

[Mr. Bảnh]

Nghe nói cháu 1 cụ to lắm, cỡ cụ trận oánh đẹp ấy

Vụ này nổi lềnh phềnh như thế này thì sẽ được xử lý nhanh thôi, không tay to nào đỡ được đâu. Các cụ cứ an tâm.

 

[batitus]

Xây trên đất của tôi là chiếm đoạt tài sản. Em hóng kết cục