[Funland] Xây nhà cho thuê - Hỏi các cụ về xây dựng và ngân hàng

[Mraaa]

Bản chất là cụ đang đầu tư BDS, mà lợi nhuận từ mảng này loanh quanh 5% thôi, cụ vay ngân hàng là thua rồi

 

[IP man]

hehehe, em đọc mà chịu.
Tóm lại theo cụ thì thế nào ạ ?

Mẫu đấy, cụ điền số liệu vào thì em sẽ tính cho cụ, ra số cho cụ tâm phục khẩu phục .
Tuy nhiên về sơ bộ thì phương án vay 100% là không khả thi. Hàng tháng ngoài trả lãi cụ còn phải trả gốc nữa. Và với doanh thu từ tiền thuê nhà thì không đủ.

 

[tranmanhha]

Nhà cụ xây tổng diện tích 120 x 6 = 720m2. Trong đó 600m2 xây hoàn thiện, 120m xây nhà để xe. Tổng chi phí xây hết 4 tỷ.
Phần nội thất 20 phòng x 100 = 2 tỷ.
Nếu cụ cho thuê nhà trống thì khỏi tính phần nội thất.

Nội thất em không tính.
Nhà để xe tận dụng tầng trệt, chỉ cột chứ không cần xây dựng gì.
Em nghĩ, nếu 5 tr/1m2 nhà cho thuê thì đã full nội thất đơn giản rồi.

 

[f320]

Giá xây dựng: 20 phòng x 25m2/ phòng x 5 triệu/m2 = 2.500 triệu
(6 triệu/ điều hòa + 5 triệu/ bộ giường tủ + 2,5 triệu/ bình nóng lạnh) x 20 phòng = 270 triệu

+ chi phí phát sinh 10% => Tổng chi phí đầu tư khoảng 3.000 triệu

Tính vớ vẩn. Người ta tính theo sàn xây dựng chứ ai tính phòng? Thế diện tích cầu thang, chiếu nghỉ thì vất đi đâu? Cụ còn cấu hẳn 1 tầng của chủ thớt đi kia kìa

 

[IP man]

Em tính cho cụ nhé:

Cụ xây 6 tầng (5 tầng + 1 thoáng) x 5tr/m2 x 120 m2 = 3.600.000.000 đồng

Về nguyên tắc Ngân hàng tài trợ tối đa 70% : 3.600.000.000 đồng * 70% = 2.520.000.000 đồng

Lãi suất cho vay trung hạn hiện nay thường là 7% năm đầu từ năm sau thả nổi theo lãi suất tiết kiệm + biên độ 4% thì nó rơi tầm 11%

Của cụ cho vay 5 năm thì mỗi năm sẽ có gốc và lãi như sau

Gốc phải trả 1 năm : 2.520.000.000 đồng : 5 = 504.000.000 đ
Lãi 1 năm (11% nhé) 2.520.000.000 đồng * 11% = 277.200.000 đ

Tổng cộng phải trả
1 năm : 781.200.000 đồng
1 tháng: 65.100.000 đ

Doanh thu: 3 triệu x 20 phòng = 60 triệu

Mỗi năm lãi vay sẽ giảm 55.440.000 đồng tức là từ năm thứ 2 lãi vay 1 tháng giảm 4.620.000 đồng.

Vấn đề là trong thời gian xây dựng ví dụ mất 3-6 tháng, khi mà chưa có doanh thu vẫn phải trả gốc & lãi đều thì lấy tiền đâu ra .
Ngân hàng nó ko chấp nhận phương án này đâu cụ.

 

[tranmanhha]

Bản chất là cụ đang đầu tư BDS, mà lợi nhuận từ mảng này loanh quanh 5% thôi, cụ vay ngân hàng là thua rồi

Vâng.
Em nghĩ phương án độ 6-7 năm hoàn vốn là ok rồi. Vì đất để không cũng chả làm gì.

 

[tranmanhha]

Vấn đề là trong thời gian xây dựng ví dụ mất 3-6 tháng, khi mà chưa có doanh thu vẫn phải trả gốc & lãi đều thì lấy tiền đâu ra .
Ngân hàng nó ko chấp nhận phương án này đâu cụ.

Vâng. Cái này còn tính cả thời gian chưa full phòng nữa.

 

[IP man]

Vâng.
Em nghĩ phương án độ 6-7 năm hoàn vốn là ok rồi. Vì đất để không cũng chả làm gì.

Nói thẳng cho cụ đỡ buồn nếu vay 100% thì không có khả năng hoàn vốn.
Nhà em xây chẳng vay đồng nào, ko phải chịu lãi mà tính ra cũng phải mất 6-7 năm đây.

 

[vieteuro]

Nhà cụ xây tổng diện tích 120 x 6 = 720m2. Trong đó 600m2 xây hoàn thiện, 120m xây nhà để xe. Tổng chi phí xây hết 4 tỷ.
Phần nội thất 20 phòng x 100 = 2 tỷ.
Nếu cụ cho thuê nhà trống thì khỏi tính phần nội thất.

phòng vip à cụ ơi

 

[minh91]

Vấn đề là trong thời gian xây dựng ví dụ mất 3-6 tháng, khi mà chưa có doanh thu vẫn phải trả gốc & lãi đều thì lấy tiền đâu ra .
Ngân hàng nó ko chấp nhận phương án này đâu cụ.

Vay trung hạn nên sẽ có thời gian ân hạn, chưa kể giải ngân là theo nhu cầu chứ không phải từng lần.

Nhưng dù sao thì em thấy cụ thớt ko hiểu lắm về việc vay mượn ngân hàng nên theo em tốt nhất là ko nên làm những cái ko hiểu

 

[tranmanhha]

Vị trí đất chỗ cụ như thế nào ạ? Nếu mặt tiền mà vay như thế này chỉ kinh doanh nhà nghỉ mới lại vốn chứ cho thuê phòng như kia bao giờ cho lại ạ.

Món nhà nghỉ em lại không thích, vì nó nhạy cảm.

 

[IP man]

Vay trung hạn nên sẽ có thời gian ân hạn, chưa kể giải ngân là theo nhu cầu chứ không phải từng lần.

Nhưng dù sao thì em thấy cụ thớt ko hiểu lắm về việc vay mượn ngân hàng nên theo em tốt nhất là ko nên làm những cái ko hiểu

Vay xây nhà (nếu được) chỉ là vay tiêu dùng thôi cụ, giải ngân 1 cục là từ tháng sau nộp gốc & lãi luôn.

 

[hdv]

Đất để không chả làm gì? Cụ để không có khi còn hay, cụ làm gì thì lại mất thêm một mớ tiền và mớ tóc bạc, cộng thêm nhiều chuyện cực kỳ phức tạp mà cụ không phải người trong ngành nên cụ chả hiểu nổi.

1. Xxx quấy rối, vòi vĩnh...

2. Bất ổn về an ninh: Nửa đêm đánh nhau, cháy nhà, có người tự tử...mình phải có mặt.

3. Vô số vấn đề khác.

Ở trung tâm tp lớn như HN và SG thì cho thuê rất ổn vì đông dân, nhu cầu cao, giá cho thuê cao. Ở quê cho thuê nhà thường là họ tận dụng nhà ống có sẵn, rồi sửa sang cho công nhân thuê lại, hoặc bỏ ra vài trăm triệu làm nhà cấp 4 cho công nhân thuê. Chứ em không thấy ai như cụ cả, vay nh 100%, bỏ ra dăm tỷ xây nhà cho thuê hàng tháng thu bạc lẻ, mà chả biết có thu được hay không vì tính khả thi như thế nào nhiều cụ ở trên đã nói rồi.

Vâng.
Em nghĩ phương án độ 6-7 năm hoàn vốn là ok rồi. Vì đất để không cũng chả làm gì.

 

[minh91]

Vay xây nhà (nếu được) chỉ là vay tiêu dùng thôi cụ, giải ngân 1 cục là từ tháng sau nộp gốc & lãi luôn.

Em vay rồi, ân hạn 6 tháng giải ngân từng lần theo nhu cầu

 

[Vũ Đức]

Em tính cho cụ nhé:

Cụ xây 6 tầng (5 tầng + 1 thoáng) x 5tr/m2 x 120 m2 = 3.600.000.000 đồng

Về nguyên tắc Ngân hàng tài trợ tối đa 70% : 3.600.000.000 đồng * 70% = 2.520.000.000 đồng

Lãi suất cho vay trung hạn hiện nay thường là 7% năm đầu từ năm sau thả nổi theo lãi suất tiết kiệm + biên độ 4% thì nó rơi tầm 11%

Của cụ cho vay 5 năm thì mỗi năm sẽ có gốc và lãi như sau
Gốc phải trả 1 năm : 2.520.000.000 đồng : 5 = 504.000.000 đ
Lãi 1 năm (11% nhé) 2.520.000.000 đồng * 11% = 277.200.000 đ

Tổng cộng phải trả
1 năm : 781.200.000 đồng
1 tháng: 65.100.000 đ

Doanh thu: 3 triệu x 20 phòng = 60 triệu

Mỗi năm lãi vay sẽ giảm 55.440.000 đồng tức là từ năm thứ 2 lãi vay 1 tháng giảm 4.620.000 đồng.

Cụ ơi,móng nhà 6 tầng cũng tầm 300-400tr.Đồ bếp + vệ sinh 20 phòng cũng nhẹ nhàng 200tr,chưa kể giờ họ làm phòng xây cả gác xép.Nói chung xây nhà 120m2 xây 6 tầng tầm 4-5 tỷ cụ nha

 

[hdv]

Nếu vay tiêu dùng thì ngân hàng không tính được phương án kinh doanh, vì cụ thớt móc đâu ra 40-50tr/ tháng để trả nợ?

Vay xây nhà (nếu được) chỉ là vay tiêu dùng thôi cụ, giải ngân 1 cục là từ tháng sau nộp gốc & lãi luôn.

 

[duchanh12a2]

Tính vớ vẩn. Người ta tính theo sàn xây dựng chứ ai tính phòng? Thế diện tích cầu thang, chiếu nghỉ thì vất đi đâu? Cụ còn cấu hẳn 1 tầng của chủ thớt đi kia kìa

Ừ nhỉ, còn tầng 1 để xe đâu nữa rồi? Đúng là tính theo diện tích xây dựng chứ ko theo phòng nữa. Cháu vớ vẩn thật. Bảo sao cứ phải đi thuê nhà mười mấy năm nay rồi

 

[Vũ Đức]

Theo em ko nên vay hết,rủi ro cao quá.Mà chưa chắc đã full phòng...

 

[IP man]

Nếu vay tiêu dùng thì ngân hàng không tính được phương án kinh doanh, vì cụ thớt móc đâu ra 40-50tr/ tháng để trả nợ?

À, đấy là em tính trong điều kiện lý tưởng, tài sản thế chấp cao, nhân viên ngân hàng nó cũng giúp để vẽ vời ra các kiểu... thì vẫn toi chắc

 

[Bominhanh]

Nhân topic này các cụ cho em hỏi: Em định xây nhà cho thuê( 5 tầng * 40m^2), ko nội thất, chỉ xây cơ bản cho thuê phòng thôi( nhà vs chỉ toilet) thì ước tính chi phí khoảng bao nhiêu?
Và nếu mỗi tầng 1 hay 2 phòng thì tiện cho thuê
Đối tượng có thể gia đình hoặc sv
Nhà em ngay gần chợ Đồng Tâm, gần các trường Kinh-Bách-Xây?