[Funland] Xây nhà vượt tầng ở Hà Nội

[minhtree]

Cụ chắc nắm luật rõ, e đang làm xd cho 1 nhà ở Tây Hồ, đúng 5 tầng, 1 lửng, 1 tum. Tìm mọi cách để thành 6 tầng chẵn mà k được, nhưng tum đang xd hơn 50℅. E hỏi thêm cụ là 5T, 1 lửng, 1 tum là tối đa với mọi diện tích đúng ko cụ

Thực ra với nhà ở riêng lẻ ở HN max là 6 tầng và có thể lách thêm 1 tum (<=30% diện tích sàn, miễn là chiều cao 24m) nhưng cái này thường với khu đô thị mới nơi đường giao thông rộng vì nó liên quan đến hạ tầng và diện tích lô đất, mặt tiền nữa. Cái này theo tiêu chuẩn và quy chuẩn xd. Cụ có thể liên hệ với phòng đô thị (cấp quận cũ) để xem max thế nào với vị trí xd. Cái lửng cũng là lách về ngôn từ (miễn là phần xd của lửng <=60% diện tích sàn tầng). Thường trong phố như cụ đang làm là max với cấp quận rồi. Cụ thích xây lên 9, 10 tầng cũng được nhưng lúc đấy phải lập dự án và lên cấp thành phố xin giấy phép. Tùy theo phân cấp. Các cụ nào mua nhà trong khu đô thị giờ nên chú ý khi sửa nhà, hoàn thiện phần thô giờ họ làm rất chặt, không khéo lại không được nghiệm thu khi sửa xong thành tình trạng k hoàn thành được phần ghi nhận công trình trên đất, khó sang nhượng đấy ạ.

 

[Outsider87]

Hok bít ý chủ thớt là giề? Ai cắt ngọn hay chỉ có trên báo hoặc tin đồn!
Ở phố cổ trên 90% ks là cơi nới, xây vượt tầng nhưng các cán bộ chỉ đến lập BB, xong xuôi lại ra về.. nặng trĩu, tâm tư.
Hàng ngày tui đi qua vỡn thấy, cá biệt có cái ks to tổ bố năm ngoái phường quận còn rào chắn mấy tháng. Nay xây đến tầng thứ 9 sắp Khánh thành
Lại chiêu bài phạt cho tồn tai…
Ở xứ mềnh hok gì là hok thể!

Gió đổi chiều chứ sao cụ, nhìn vụ nhập bộ nhập tỉnh trong thời gian ngắn làm gì có ai nghĩ làm gắt thế đâu. So với việc lớn như thế thì gọt tầng là cái gì.

 

[alernon]

em đang hóng vì đang định vào con chung cư mini thứ cấp.. h mua xong ăn đập thì lại tòe

 

[Outsider87]

em đang hóng vì đang định vào con chung cư mini thứ cấp.. h mua xong ăn đập thì lại tòe

Khảo giá xem giá chào ccmn có giảm ko cụ. Ông nào mua xong hứng phát gọt tầng vào mồm thì khéo tìm ông bán tâm sự dài.

 

[alernon]

Khảo giá xem giá chào ccmn có giảm ko cụ. Ông nào mua xong hứng phát gọt tầng vào mồm thì khéo tìm ông bán tâm sự dài.

em cũng ko biết nữa nhưng đợt này ra hàng mới tinh nhiều lắm.. mà bạn bè em cũng đi đầu tư đang xây ít 1 con nhiều 4-5 con

 

[saiback]

Hóng xem sao, em thì mới bán con 7 tầng rồi nên ko ảnh hưởng gì.

 

[Outsider87]

em cũng ko biết nữa nhưng đợt này ra hàng mới tinh nhiều lắm.. mà bạn bè em cũng đi đầu tư đang xây ít 1 con nhiều 4-5 con

Pccc làm chặt vậy mà nhiều ông coi như ko là sao nhỉ. Mấy hàng đầu tư đó chắc đều vượt tầng hả cụ.

 

[huusang]

Em thấy nếu đập thì các khu nhà tập thể chòi chuồng chim ra ( hầu hết các khu tập thể cũ: thanh xuân, giảng võ...), chắc phải thực hiện đầu tiên, còn nhà dân thì chắc cũng nhiều: xây thêm tầng, làm thêm mái...trong nam giờ mà xây nhà ko đúng với sổ là bán không sang tên được

 

[Outsider87]

Em thấy nếu đập thì các khu nhà tập thể chòi chuồng chim ra ( hầu hết các khu tập thể cũ: thanh xuân, giảng võ...), chắc phải thực hiện đầu tiên, còn nhà dân thì chắc cũng nhiều: xây thêm tầng, làm thêm mái...trong nam giờ mà xây nhà ko đúng với sổ là bán không sang tên được

Mấy nhà tập thể đó rất thoáng, mật độ thấp, kể cả làm chuồng cọp thì mỗi căn đều có cửa chính trổ ra hành lang luôn rồi.
Rủi ro cao nhất vẫn là mấy nhà trọ xây vượt tầng trong ngõ xe máy bé thôi.

 

[lanhchuachaplin]

Hà nội có quy định hành dân cấp phép 4 tầng 1 tum nhưng nhà nào cũng 5 tầng. Muốn lên 5 tầng là phải biết quan hệ. HN đất trật người đông đề nghị xem xét cho 5 tầng đỡ phải quan hệ

Cũng tùy khu, nhiều khu cần gì quan hệ đâu cụ. Chỗ nhà em, con chủ tịch cũ cắm hẳn cái nhà ngay trước ubnd, đất 1 nửa là quy hoạch đường, 1 nửa là đất di tích, ko có m2 nào quy hoạch là đất ở, vẫn xây full 6 hay 7 tầng.

 

[Bưởi Héo]

Hok bít ý chủ thớt là giề? Ai cắt ngọn hay chỉ có trên báo hoặc tin đồn!
Ở phố cổ trên 90% ks là cơi nới, xây vượt tầng nhưng các cán bộ chỉ đến lập BB, xong xuôi lại ra về.. nặng trĩu, tâm tư.
Hàng ngày tui đi qua vỡn thấy, cá biệt có cái ks to tổ bố năm ngoái phường quận còn rào chắn mấy tháng. Nay xây đến tầng thứ 9 sắp Khánh thành
Lại chiêu bài phạt cho tồn tai…
Ở xứ mềnh hok gì là hok thể!

Theo cụ thì em có ý gì? Có sao em nói vậy. Sai phạm thì phải làm về đúng là chuyện bình thường có gì thắc mắc đâu? Thời kì đơn kiện rải đầy ai dám chống đối? Chỉ là chưa đến lượt thôi cụ

 

[alernon]

Pccc làm chặt vậy mà nhiều ông coi như ko là sao nhỉ. Mấy hàng đầu tư đó chắc đều vượt tầng hả cụ.

Theo cụ thì em có ý gì? Có sao em nói vậy. Sai phạm thì phải làm về đúng là chuyện bình thường có gì thắc mắc đâu? Thời kì đơn kiện rải đầy ai dám chống đối? Chỉ là chưa đến lượt thôi cụ

em đi lượn ngắm chán chê rồi.. những con CHDV các quận khác em thấy vẫn xây ầm ầm.. chỉ có quận Cầu Giấy thì có vẻ giờ là gắt nhất vì là quận cháy nhiều nhất HN mà. em tìm mua đất để xây cho rẻ với đảm bảo thì cũng ko thể làm luật được dù mọi cách, có thể đợt này đang chuyển giao nên bên CG bị soi nhiều hơn nữa. lượng nhu cầu ở cao sv/ng đi làm giờ mà đập hết thì lượng ng bị đuổi ra lại tranh nhau đi tìm nhà thì giá lại tăng mất thôi ))

 

[autobahn-hanoi]

Không hoàn công thì không được phép sử dụng cho thuê các kiểu hả cụ? Em tưởng chỉ khó bán chứ?

nếu ở những chỗ phố, k hoàn công thì pccc, thuê, hợp đồng đều k ký đc

 

[alernon]

các cụ ơi cho em hỏi là nhà trong thổ quan đường ngõ 2,5m thì xây được mấy tầng ạ

 

[bilic]

Hok bít ý chủ thớt là giề? Ai cắt ngọn hay chỉ có trên báo hoặc tin đồn!
Ở phố cổ trên 90% ks là cơi nới, xây vượt tầng nhưng các cán bộ chỉ đến lập BB, xong xuôi lại ra về.. nặng trĩu, tâm tư.
Hàng ngày tui đi qua vỡn thấy, cá biệt có cái ks to tổ bố năm ngoái phường quận còn rào chắn mấy tháng. Nay xây đến tầng thứ 9 sắp Khánh thành
Lại chiêu bài phạt cho tồn tai…
Ở xứ mềnh hok gì là hok thể!

Vâng, xong rồi các chủ đầu tư này bán lại cho toàn các Bác nhà mình để dành tiền vì thực ra giá trị sử dụng so với giá trị chả đáng gì. Bây giờ đất nước chuyển mình, các Bác già hiu hết rồi không biết có xem lại không nữa, chứ đấy là cái sai phạm sờ sờ ra mà còn bỏ qua thì không biết bước vào kỷ nguyên chuyển mình như thế nào nữa.

 

[tung1311 .]

Chính ra làm thế này thì khối nhà bị đập bỏ đi, lại có cơ hội quy hoạch lại thành TOD. Kéo cụ số 1 có nhiều túi khôn thật

 

[ruou_nep_40]

ui vãi nồi thật, e hóng xem sao, chứ bắt cắt bỏ sai phạm thì chắc cả nước thành đại công trường chứ ko riêng gì thủ đô

Thành phố HCM làm được mà cụ, Hà Nội đang học tập theo rồi

 

[Seanzen]

Giữa bờ hồ , tối đa xây 5 tầng mà cÁI khách sạn đang xây dở dang còn 10 tầng ?

Thiếu gì công trình đâu cụ. Chẳng qua chưa đủ che mắt

 

[Tiêu kiêu]

Nếu khu đô thị cụ phải xây theo mẫu được duyệt của cả khu vì họ cấp phép theo quy hoạch 1/500. Nếu cụ xây sai lại giống nhà bạn e chỉ có sổ đất, không chứng nhận tài sản trên đất. Mà đô thị bắt buộc phải xây mới cho sang tên. Đang tính khéo phải đập nhà đi xây lại mới hoàn công và bán được. Còn dưới 7 tầng là 6 tầng 1 tum là tối đa. K có 6.5 tầng đâu ạ.

Đập nhà đi xây lại theo cái thiết kế của CĐT thì giá bán tự nhiên tăng thêm vài tỷ. Như thế xác định là không bán được vì làm giá bán tăng lên quá cao, người mua nhà họ lại chạy qua khu khác tìm mua ngay.

 

[minhtree]

Đập nhà đi xây lại theo cái thiết kế của CĐT thì giá bán tự nhiên tăng thêm vài tỷ. Như thế xác định là không bán được vì làm giá bán tăng lên quá cao, người mua nhà họ lại chạy qua khu khác tìm mua ngay.

Nhưng k làm theo mẫu thì giờ treo không sang nhượng được cụ ạ. Bạn em bố mẹ nó muốn cho vợ chồng nó còn chả được. Còn đồng chí khác trót mua trả gần hết tiền rồi lên ban họ không làm thủ tục hoàn công cho vì sai mẫu. Giờ cứ chết dí ở đấy, tiền thì mất 1 cục to rồi.