[Funland] Xin tư vấn đầu tư đất tầm 1,5 đến 1,7 tỷ

[WED88l1210]

Chắc phải đầu tư món vietlot cụ à

món đấy thì thôi cụ ạ em thấy món sau 6h30 nó thiết thực hơn

 

[MinhVu899]

Vâng tình hình cạnh tranh cao lắm cụ ạ. Không biết thế nào. Em thích dự án này lắm. Em đi làm cũng tiện ạ.

Mợ muốn mua nhà ở đấy dc thì vẫn có cách. Nhưng ...

 

[Phamhiep1525]

Em chào các anh chị ạ. Em lỡ nhịp mua chung cư Hà Nội nên giờ vẫn đi ở nhà thuê. Em làm ở gần bến xe mỹ đình hà nội. Em đang tìm mảnh đất tầm 1.5 tỷ đến 1.7 tỷ để đầu tư chờ tăng giá để mua nhà ở xã hội ạ. Em nhờ các cao nhân tư vấn giúp em nên mua đất ở khu nào thì tiềm năng với tầm tiền của em ạ. Em đang nghiên cứu Thanh Oai và Chương Mỹ ạ. Nhà ở xã hội thì em đã nộp hồ sơ ở Hạ Đình hy vọng bốc được ạ. Em nhờ các anh chị chia sẻ kinh nghiệm giúp em để em được an cư ạ. Em cảm ơn cả nhà ạ.

bác cho em xin thông tin nộp hs NOXH Hạ Đình với ạ

 

[Meocoi90]

bác cho em xin thông tin nộp hs NOXH Hạ Đình với ạ

Dạ trên trang web chủ đầu tư có ạ: https://udicland.net/udic-ecotower-ha-dinh.html

 

[Meocoi90]

Mợ muốn mua nhà ở đấy dc thì vẫn có cách. Nhưng ...

Dạ em nhờ cụ bày giúp em ạ

 

[MinhVu899]

Dạ em nhờ cụ bày giúp em ạ

Mợ ib em nhé.

 

[annhientutai]

Sóc Sơn khí hậu rất chán, không phải tự nhiên mà quỹ đất SS còn đầy ra. Tầm tiền này ML không cần ô tô vào thì thanh khoản sau này vẫn dễ vì ML rất nhiều công nhân (gia đình trẻ tương lai gần). Càng miếng nhỏ càng tăng ác.

Khí hậu Sóc Sơn có gì đặc biệt nhỉ, đợt này các đoàn, nhóm hay lựa chọn Sóc Sơn để nghỉ ngơi hè thay vì đi xa đấy ạ

 

[truongvoky1981]

All in mấy mã ck cho nó nhanh chứ đất đai gì tầm 1.5 tỷ bây giờ

 

[Lalalandphim]

2 phương án an toàn.
1. vay thêm tiền mua 1 căn studio khu S vinsmart, gần Mỹ Đình, ko ở thì cho thuê được 7.5 triệu/tháng bù vào tiền vay. Chắc vay thêm tầm 600-700 triệu nữa. Căn 28-32m ở 1 mình con gái thoải mái
2. Nếu vay 700 triệu với bạn là nhiều thì vay 200-300 triệu mua 1 căn studio OCP1 tầm 32-34m, xong lại đem cho thuê để thuê gần chỗ làm.
Trước mắt đây là 2 sự lựa chọn an toàn nhất, ở được/bán được/cho thuê được, sổ đỏ tươi roi rói mà muốn bán là thanh khoản rất nhanh, bất cứ lúc nào, vẫn còn tiềm năng lên giá tiếp. Mình thấy dạo này rất nhiều vợ chồng trẻ vay tiền ngân hàng mua studio để an cư đấy.
Còn mua đất vùng ven rồi khấn nó lên để đổi được căn chung cư nội thành thì ko khác gì đánh bạc. Ít nhất trong bối cảnh bây giờ là vậy. Khi tắt thanh khoản thì đất chó ăn đá gà ăn sỏi khéo rao cả năm ko ai ngó.
Nhà ở xã hội thì bạn cứ tính trước là mình ko bốc được đi, chuẩn bị sẵn tâm lý. Còn bốc được thì quá may rồi.

 

[luyenok]

Tầm tiền này, là tất cả tài sản hiện có, lại có hướng tương lai gần cần dùng để mua nhà thì đừng có dại mà nghe ai đem đi đầu tư đất nền. Tiền ít thì phải xa, phải xấu, mà combo 2 cái đó thì chỉ bán được khi thị trường đang sốt ảo, còn hết game rồi thì lúc cần muốn bán rẻ cũng chả đc ấy chứ vì nhu cầu sử dụng không có.

 

[chai ko]

Câu hỏi khó. Vì em cũng lùng sục tìm rồi. Chả được mảnh nào ra hồn tại Hà Nội với tầm vốn 1.5- 1.7 cả. Chỉ có dạt ra ven tỉnh mới có hàng đẹp đẹp tí. Nhưng khả năng tăng giá bây giờ 50/50 lắm. Nhiệm kỳ của sếp có 1 năm nữa thôi.

 

[chai ko]

2 phương án an toàn.
1. vay thêm tiền mua 1 căn studio khu S vinsmart, gần Mỹ Đình, ko ở thì cho thuê được 7.5 triệu/tháng bù vào tiền vay. Chắc vay thêm tầm 600-700 triệu nữa. Căn 28-32m ở 1 mình con gái thoải mái
2. Nếu vay 700 triệu với bạn là nhiều thì vay 200-300 triệu mua 1 căn studio OCP1 tầm 32-34m, xong lại đem cho thuê để thuê gần chỗ làm.
Trước mắt đây là 2 sự lựa chọn an toàn nhất, ở được/bán được/cho thuê được, sổ đỏ tươi roi rói mà muốn bán là thanh khoản rất nhanh, bất cứ lúc nào, vẫn còn tiềm năng lên giá tiếp. Mình thấy dạo này rất nhiều vợ chồng trẻ vay tiền ngân hàng mua studio để an cư đấy.
Còn mua đất vùng ven rồi khấn nó lên để đổi được căn chung cư nội thành thì ko khác gì đánh bạc. Ít nhất trong bối cảnh bây giờ là vậy. Khi tắt thanh khoản thì đất chó ăn đá gà ăn sỏi khéo rao cả năm ko ai ngó.
Nhà ở xã hội thì bạn cứ tính trước là mình ko bốc được đi, chuẩn bị sẵn tâm lý. Còn bốc được thì quá may rồi.

Studio OCP có dễ cho thuê ko cụ ?

 

[Lalalandphim]

Studio OCP có dễ cho thuê ko cụ ?

dễ cụ ạ. Vì giá rẻ cỡ 5.5 triệu/1 căn, diện tích ổn ở thoải mái luôn rồi Cụ muốn cho thuê dài hạn cũng được mà cầm để làm airbnb cũng được, concert bên OCP lúc nào cũng cháy hàng stu luôn. Đợt này concert nổ liên tùng tục

 

[chai ko]

dễ cụ ạ. Vì giá rẻ cỡ 5.5 triệu/1 căn, diện tích ổn ở thoải mái luôn rồi Cụ muốn cho thuê dài hạn cũng được mà cầm để làm airbnb cũng được, concert bên OCP lúc nào cũng cháy hàng stu luôn. Đợt này concert nổ liên tùng tục

Em vừa tra batdongsan thì 1 căn 27.8m2 giá 1.9 ti. Tính ra 68 triệu/m2. Cho thuê 5.5 triệu/ tháng. Tỷ suất lợi nhuận ~ 3.3% phải ko cụ

 

[Lalalandphim]

Em vừa tra batdongsan thì 1 căn 27.8m2 giá 1.9 ti. Tính ra 68 triệu/m2. Cho thuê 5.5 triệu/ tháng. Tỷ suất lợi nhuận ~ 3.3% phải ko cụ

vâng cụ ạ, kể cả cụ mua căn studio to hơn khoảng 34-36 m2 cũng cho thuê tầm giá như vậy, hoặc cùng lắm là 6tr. Nên mua căn nhỏ cho thuê thì ok hơn ạ.

 

[chai ko]

Em nghe nói sang 2026 nhiều dự án lắm. E đang chờ dự án mới xem thế nào. Cụ tham khảo danh sách dự án sắp tới. Đất HN giờ e thấy rủi ro nhiều quá.

https://vanban.hanoi.gov.vn/chi-tiet-van-ban/ve-viec-thong-qua-danh-muc-khu-dat-du-kien-thuc-hien-du-an-thi-diem-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-no-220127?fbclid=IwdGRjcAMS4dtjbGNrAxLh0mV4dG4DYWVtAjExAAEeNs7B5oEdZgt1QGRNLmd0KzG3h1PpynpU2sG1LWyJGYW_8VPEOirUkk4U9PA_aem_AaC0Nr4ad1y8eQpW720xJA

 

[Lalalandphim]

Em nghe nói sang 2026 nhiều dự án lắm. E đang chờ dự án mới xem thế nào. Cụ tham khảo danh sách dự án sắp tới. Đất HN giờ e thấy rủi ro nhiều quá.

https://vanban.hanoi.gov.vn/chi-tiet-van-ban/ve-viec-thong-qua-danh-muc-khu-dat-du-kien-thuc-hien-du-an-thi-diem-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-no-220127?fbclid=IwdGRjcAMS4dtjbGNrAxLh0mV4dG4DYWVtAjExAAEeNs7B5oEdZgt1QGRNLmd0KzG3h1PpynpU2sG1LWyJGYW_8VPEOirUkk4U9PA_aem_AaC0Nr4ad1y8eQpW720xJA

Em cũng đang nghe ngóng thêm. Đúng là từ giờ hàng bắt đầu được ra nhiều thật. Nhưng em đánh giá hàng càng cung ra nhiều thì càng nên chọn khu đô thị bài bản, người ở thực đông đủ. Mấy hàng khác hơi rủi ro ạ

 

[chai ko]

Em cũng đang nghe ngóng thêm. Đúng là từ giờ hàng bắt đầu được ra nhiều thật. Nhưng em đánh giá hàng càng cung ra nhiều thì càng nên chọn khu đô thị bài bản, người ở thực đông đủ. Mấy hàng khác hơi rủi ro ạ

Cụ để ý khu nào cho em xin ý kiến với.

 

[unifo]

Dạ em cảm ơn anh đã tư vấn ạ. Em con gái đi làm tầm 8km đổ lại thôi ạ. Xa hơn em không đi được ạ. Mục tiêu vẫn là mua đất đầu tư xong mua noxh hạ đình hoặc sắp tới có noxh mễ trì, nam tư liêm hoặc vân canh ạ.

Tiền ít, mợ chỉ chấp nhận đi làm 8km đổ lại, lại chỉ muốn có nhà ở các khu vip thế kia(trừ Vân canh) thì khó đấy mợ. Việc bốc thăm NOXH (nếu đủ điều kiện đc bốc) hiện khó như lô đề, dự án ít, cầu nhiều…mợ nên tự điều chỉnh như cầu giảm xuống, cần đi xa hơn.

Với 1,5 tỷ, việc đầu tư đất vẫn khả thi. Quên câu chuyện ngồi chờ giảm giá nhà trong vài năm tới đi, quên mấy lời khuyên cc đang hô hào bđs đỉnh, chờ sập bung toang đi vì điều đó không đúng đâu, tt bđs vừa qua mới phục hồi và không tăng tới mức đó, dù giá có cao hơn…

Tầm tiền trên muốn để đầu tư, mợ có thể tìm bất kể khu vực nào cũng đc, nếu đáp ứng khuôn tiền, ưu tiên mạn Thanh Oai (hiện gần 30km hồ gươm thì hơi đuối), Chương Mỹ(tầm 30-35km OK, chọn phía gần gần QL6 đang thi công mở rộng 60m, sẽ có đg sắt…, tầm 50m2 là hợp lý).
Ngoài ra, mợ có thể tìm mạn mê linh tầm 40-50m2(chỉ nên mua diện tích này sẽ dễ bán), khi có cầu Hồng hà, Thượng Cát sẽ rất thuận lợi.
Thậm chí, để đầu tư bán lại, có thể tìm Mỹ Đức, Sóc Sơn loại loanh quanh 1 tỷ nhưng phải đi xem nhiều,mình ưng sử dụng đc mới lấy…
Sắp tới NOXH Kim Hoa Mê Kinh cách 35km hoàn kiếm, mợ nên nộp hồ sơ ở đó, cứ bốc đc NOXH hiện nay là ăn tiền dù cao hay thấp, dù ở hay không…

Chúc mợ may mắn!
Tôi đọc cảm giác kinh nghiệm, nhà đất và tài chính của mợ nhiều hơn những cái mợ trình bày ở đây!

 

[chai ko]

unifo mồm ông hô tăng bất chấp. Tay ông thì bán tháo chạy cắt lỗ ở Chương Mỹ. Rồi vào đây khuyên người ta mua đi. Thật. Sống có tình người 1 tí ông unifo ạ. Chứ trên này ai theo dõi lâu mà chả biết cái nết của ông ra sao rồi.