[Funland] Xin tư vấn về dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến!

airblade03 · 19:47 08/02/2023

Dream Thai nói:
E xin gửi công văn phúc đáp của CĐT đẻ cc có thêm thông tin (phí dịch vu chỗ e cũng kẹo mềm 1tr cho 100m2)

View attachment 7660238

View attachment 7660239

Cái công văn này mà bác cũng dám up thì bác khôn thật.

vdtours · 8/2/23

Bò lốp nói:
Đường nội bộ toà nhà, ông nào dám vào mà bắt à cụ. Nói chung ko có bqt là thiệt dân rồi. Dân đồng lòng đồng sức thì bọn cdt nó cũng rén 1 phần, chứ lẻ tẻ vài ông thì ko ăn thua đâu ạ. Nên có ai hiểu biết pl thì tư vấn là tốt nhất

CDT nó nắm đằng chuôi, còn khuya nó mới rén. Không gửi trong hầm, đường nội bộ nào đủ chỗ đỗ cả trăm xe. Hầm này là của chủ đầu tư, chỉ cần CĐT không thu vượt quá mức trần TP quy định thì chả có sao hết.

xe Tầu · 20:16 08/02/2023

giờ có chỗ để là hạnh phúc đấy các cụ. Em ở Times đây còn full slot, phải đi thuê lại chênh 800k so với giá gốc. Tổng 2tr/tháng.

tieudaovnt · 20:35 08/02/2023

Dream Thai nói:
E xin gửi công văn phúc đáp của CĐT đẻ cc có thêm thông tin (phí dịch vu chỗ e cũng kẹo mềm 1tr cho 100m2)

View attachment 7660238

View attachment 7660239

Em có đọc nhầm không, 1,1 tỷ/ tháng cho đơn vị vận hành/ 700 căn hộ với phí dịch vụ 6,6k/m2. Trong bảng kê còn thiếu phần phí xe máy hay sao đó, cái này cũng nhiều phết đấy
Cho em hỏi đơn vị vận hành này là bên nào thế, và cụ thể chi vào vấn đề gì nhỉ, trong khi phần tốn nhất là điện sử dụng chung tách riêng

0916187779 · 20:39 08/02/2023

nhiều cụ cứ bảo tăng giá phải có lấy ý kiến của cư dân mới dc tăng, thế thì chờ đến bao giờ, chả có cư dân nào khi phát giấy điền ý kiến mà đồng ý cả đâu ạ, trong khi vận hành nhiều chi phí như lương thưởng, vật tư thiết bị sửa chữa bảo trì thay thế mọi thứ đều tăng giá, chưa kể các chi phí khác... giống như các sản phẩm đang tung ra thị trường muốn tăng giá chả nhẽ cũng phải đc sự đồng ý của bên mua hay thuê mới dc tăng nhỉ? nên là thực tế một chút, họ sở hữu khu vực riêng, cho gửi xe không vượt trần quy định, trong mặt bằng chung của khu vực là ổn rồi.

PT xe sang · 20:42 08/02/2023

Dream Thai nói:
Báo cáo với cc là em đang ở Viet Dưc complex, vừa rồi CĐT có ra thông báo tăng phí gửi xe từ 1,2tr lên 1,35tr, môt số người không đồng ý, đòi phải có ít nhất 50% cư dân say YES thì CĐT mới được tăng giá. CĐT thông báo nếu ai không nôp tiền theo giá mới thì từ 6/2 sẽ từ chối phục vụ.

Ngày hôm qua 6/2 (từ tầm 17h00) thì xảy ra tình trạng là một số cư dân cho xe đỗ tại đường lên xuống, làm cho xe oto ko vào ra được, xe oto cư dân phải đỗ tràn lan xung quanh tòa nhà, và đến bgio thì vẫn vậy.

Theo ý kiến cá nhân của e thì cư dân có thể đấu tranh với CĐT nhưng ko nên làm ảnh hưởng đến cs của toàn bộ cư dân khác, liệu việc này có khép vào tội gây rồi trật tự công cộng không cc nhỉ , rất mong nhận dc ý kiến của cc trên OF

Ghi chú: khu nhà e chưa có bầu ra BQT, hình như chỉ có vài nhóm tự xưng là đại diện cư dân thôi, e post lên đây vài hình ành cho trực quan
View attachment 7657785
View attachment 7657788

Quản điểm của e là như sau. E cũng ở chung cư e biết. Ko nên để xe gây ra ùn tắc rất khó chịu nhất là mấy bố ko có con nhỏ đưa đi học thì ối dồi ôi luôn.
Thứ hai là CĐT và cư dân họp và thống nhất phí nếu chưa thoả thuận đc ngay thì CĐT chịu thiệt một tý là cứ ứng xử đẹp là cứ cho cư dân sinh hoạt đã rồi họp lên họp xuống bàu bạn quản trị ra

Dream Thai · 21:05 08/02/2023

PT xe sang nói:
Quản điểm của e là như sau. E cũng ở chung cư e biết. Ko nên để xe gây ra ùn tắc rất khó chịu nhất là mấy bố ko có con nhỏ đưa đi học thì ối dồi ôi luôn.
Thứ hai là CĐT và cư dân họp và thống nhất phí nếu chưa thoả thuận đc ngay thì CĐT chịu thiệt một tý là cứ ứng xử đẹp là cứ cho cư dân sinh hoạt đã rồi họp lên họp xuống bàu bạn quản trị ra

Vâng cụ, e cũng là dân cư ở đó, cũng ko muốn mọi người mất đoàn kết, tuy nhiên cách làm hiện nay là hơi cực đoan, liệu đó có phải là cách mà đa số cư dân đồng ý ko, mấy người tư xưng là đại diện nên minh bạch cho mn biết.

E post ở đây 1 bài của 1 người ở tòa nhà của e

Chào mọi người - cư dân đang sinh sống tại Việt Đức complex

Với tư cách một cư dân của chung cư, nhưng không bản thân không đủ dũng cảm để bày tỏ quan điểm cá nhân trong bất kì 1 nhóm zalo nào của cư dân đang có nên xin phép mọi người bày tỏ quan điểm qua kênh này, và xin được dấu danh tính.
Hiện nay trong các nhóm cư dân, nhân việc chủ đầu tư tăng giá gửi xe oto tại hầm, tôi đang thấy mọi người hô hào nhau dùng xe cộ chắn tại cửa hầm, treo băng rôn khẩu hiệu đòi quyền lợi và tố cáo các sai phạm của chủ đầu tư tại K2, chiến đấu với chủ đầu tư Sông Đà Việt Đức để đòi quyền lợi và phản đối việc tăng giá mà không đưa ra lí do rõ ràng.
Và vừa chiều nay, bên phía CĐT đã gửi văn bản hồi đáp lại việc tăng phí gửi oto tại hầm, qua tìm hiểu của bản thân, tôi nhận thấy họ có đủ lí do và quyền thực hiện việc tăng giá trông giữ xe bởi theo pháp luật hiện hành phí trông giữ xe được thực hiện theo quy chế giá theo nhà nước quy định và không nằm trong giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, và sẽ chỉ bị khống chế bởi khung giá trần do nhà nước đã quy định, hơn nữa hầm oto là phần diện tích riêng của họ, không được tính vào giá bán căn hộ nên họ có quyền kinh doanh và quyết định việc này, việc mọi người không đóng giá mới, họ có quyền từ chối cung ứng dịch vụ, và hành vi chặn đường vào hầm có thể là hành vi cản trở kinh doanh của họ, có thể bị xử phạt theo các luật khác, hơn nữa dưới tư cách cá nhân, tôi cảm thấy việc gây ảnh hươngr đến người khác của một số người đang chặn cửa hầm là việc không thể chấp nhận được, mọi người có thể bảo người khác vì tập thể mà hy sinh một vài hôm, di chuyển tạm thời bằng các phương tiện khác nhưng dưới tình hình thời tiết như thế này, con ốm, gọi taxi không được, cho xe ra không được, đi xe máy thì con nhỏ, ốm đau, rồi mọi người có nghĩ đến cảnh người già trong gia đình bị ốm đau, rồi các bà bầu di chuyển khi mà bị cản trở như thế này có được không???

Tôi viết mail này xin được đề nghị mọi người cùng tỉnh táo, xem xét tình hình, đừng vì cái nóng giận trong người mà làm ảnh hưởng đêsn cuộc sống của người khác như vậy. Mọi người kể cả tôi đều biết chủ đầu tư có sai phạm, khiến chúng ta chưa có sổ hồng, cũng như không hài lòng về một số dịch vụ hiện tại của chung cư, nhưng điều phải làm không phải treo băng rôn khẩu hiệu, mọi người treo bao lâu như vậy đã đi đến kết quả nào chưa, đơn từ mọi người đã được phản hồi chính thức chưa, quan điểm của tôi như thế này, với cả việc đấu tranh giành sổ hồng cũng như không đồng ý việc tăng giá xe, việc đầu tiên phải làm là thực hiện hội nghị chung cư lần đầu, bầu ra Ban Quản trị toà nhà, tổ chức đấu thấu thuê đơn vị quản lý toà nhà độc lập, khi đó, chủ đầu tư sẽ chỉ kinh doanh gửi xe thì họ có thể xem xét giảm giá cho cư dân, vì chúng ta KHÔNG CÓ QUYỀN quyết định với cá giá đó, và khi đó, chúng ta mới có tiếng nói trong việc đòi quyèn lợi cho chúng ta, mới có tiếng nói trong việc TỐ CÁO SAI PHẠM của chủ đầu tư, chứ không phải TREO MẤY CÁI BĂNG RÔN, CHẮN MẤY CÁI OTO mà mọi người có thể lấy được công bằng cho bản thân đâu ạ

Tôi xin cảm ơn mọi người, mong mọi người có thể bày tỏ quan điểm này cũng như chia sẽ cho các toà A B C về việc này để mọi người cùng tỉnh táo ạ
Vì chính sự không tỉnh táo hiện tại của một số cư dân nên tôi mới phải viết mail nặc danh này để bày tỏ quan điểm, vì không muốn tranh cãi cũng như gây mất đoafn kết cư dân

XIn cảm ơn, và mong mọi người nhanh trở lại cuộc sống bình thường

qazwsxedc · 23:21 08/02/2023

airblade03 nói:
Bác có biết đọc thật ko ah? Bác nhìn ở đâu mà thấy khoản 500tr tiền trông xe đc tính vào tổng thu thế ah? CĐT tâm huyết vs cư dân vì còn đút vào túi tiền cho thuê văn phòng chui bất hợp pháp, vì còn đang ăn lãi 2% phí bảo trì, vì nhân viên của đơn vị quản lý vận hành từ bảo vệ đến lao công còn đang có lương 20tr/ tháng. Đọc kĩ đọc rõ rồi hãy comment.

Chết mịa, sao lương lao công cao thế, bác nói thế mấy chị lao công chỗ e ghen nổ mắt kaka

3077 · 23:26 08/02/2023

Nhà em cũng 1,2tr nhưng mua lốt 90 củ

fadco · 08:11 09/02/2023

maximax903 nói:
CĐT chắc chắn có sai cụ ah. Bên VĐ với Golden West là 2 chung cư gần nhau, hoàn cảnh na ná nhau là CĐT có sai phạm, chưa được phê duyệt PCCC & cấp sổ cho dân. Nhìn cái mái che bằng kính cửa hầm để xe bên GW cám cảnh vô cùng. Kính thủng lỗ chỗ mà chẳng được thay.

Còn gửi ô tô khu này giá 1,2-1,35 triệu/tháng trong hầm hay trong nhà có mái che là hợp lý rồi. Còn hơn nhong nhong như choá rái gửi xe tít ở đâu xong đi xe máy về nhà.

CDt Golden West còn bựa hơn ở chỗ muốn chiếm đoạt 70 ô thoáng ở các tầng, trong hd là ô thoáng mà ngang nhiên đổ sàn xây tường lắp cửa thành căn hộ định bán chui, xưa có anh chủ tịch con bảo kê nay đi ăn cơm nhà nước mất rồi, giờ chơi bài để tao bán 70 căn xong trừ chi phí lời lãi chia 50/50 cho cư dân, vừa bựa vừa khôn hơn cả chó :))

)

Đô Rê Ta · 08:21 09/02/2023

Em ở Cầu Giấy. Đỗ xe ở lòng đường cũng là 1,8tr/tháng cụ nhé.

boy_xedap · 08:24 09/02/2023

1.35/tháng, lại khu trung tâm quá rẻ rồi

XSim · 09:45 09/02/2023

toimuondie nói:
Cụ không hiểu rồi, cái này là trách nhiệm của CĐT đấy ạ.
Chung cư đưa vào bàn giao, dân chưa về hết, nhiều DV chưa cho thuê được, chưa quảng cáo được... nên phí thu bao giờ cũng lõm. Trong vận hành bao giờ cũng lõm vài năm đầu và CĐT có trách nhiệm phải gánh cho đến khi bầu được ban Quản trị, được chính quyền công nhận.

Em biết là trách nhiệm của CĐT cho đến khi bầu được BQT và bàn giao cho BQT, vì em cũng ở chung cư mà. Cái cc em ở phải hơn 10 năm sau mới bầu được BQT cơ, cũng tại dân không quan tâm không chịu đi bầu. Nói chung trong 10 năm đầu đấy, cái ban quản lý do CĐT thuê làm ăn rất bựa, láo nháo nhưng dân chả làm gì được (vì có chịu lập BQT để có tư cách đâu). CĐT thì vẫn luôn kêu khổ phải gánh phí vận hành hàng tháng cho cc.

Chả hiểu vì lý do nào đó cách đây mấy năm CĐT đột nhiên nhiệt tình vận động cư dân lập BQT, CĐT phải tài trợ các cuộc họp trù bị, bao phí thuê hội trường, tài liệu, vận động cư dân đi họp hội nghị nhà chung cư để lập BQT. Thế là BQT chỗ em mới được thành lập :))

Từ ngày có BQT của dân thì ban quản lý được thay mới, dù phí có tăng nhưng mà minh bạch và quan trọng nhất là đúng nghĩa mình là chủ, có vấn đề gì ý kiến là BQL phải sửa ngay. Tất nhiên, trong quản trị tập thể thì có rất nhiều vấn đề em không hài lòng nhưng khách quan mà nói vẫn hơn gấp vạn lần cái ban quản lý ngày xưa, rất bựa mà mình bảo nó không nghe :))

airblade03 · 10:00 09/02/2023

toimuondie nói:
Đội đấu tranh chung cư toàn vậy. Thoải mái chém không cần chứng cứ.

Bác bảo em chém á? Chém ở đâu ah? Chứng cứ là từ Công văn trả lời của CĐT ghi rõ ràng phần chi cho đơn vị quản lý vận hàng là 1.100.000.000đ/ tháng. Em hỏi bác là cho bao nhiêu con người ah?

Dream Thai · 10:09 09/02/2023

airblade03 nói:
Bác bảo em chém á? Chém ở đâu ah? Chứng cứ là từ Công văn trả lời của CĐT ghi rõ ràng phần chi cho đơn vị quản lý vận hàng là 1.100.000.000đ/ tháng. Em hỏi bác là cho bao nhiêu con người ah?

Hnay e thấy đường lên cạnh tòa B đã được giải tỏa, ko rõ đường lên tòa A sẽ cầm cự đến bgio, sáng nay e đỗ xe ở ven tòa nhà chút nữa ko ra dc vì có xe khác đỗ chắn đường ra, thực sự mệt mỏi x-(

Dream Thai · 9/2/23

0916187779 nói:
nhiều cụ cứ bảo tăng giá phải có lấy ý kiến của cư dân mới dc tăng, thế thì chờ đến bao giờ, chả có cư dân nào khi phát giấy điền ý kiến mà đồng ý cả đâu ạ, trong khi vận hành nhiều chi phí như lương thưởng, vật tư thiết bị sửa chữa bảo trì thay thế mọi thứ đều tăng giá, chưa kể các chi phí khác... giống như các sản phẩm đang tung ra thị trường muốn tăng giá chả nhẽ cũng phải đc sự đồng ý của bên mua hay thuê mới dc tăng nhỉ? nên là thực tế một chút, họ sở hữu khu vực riêng, cho gửi xe không vượt trần quy định, trong mặt bằng chung của khu vực là ổn rồi.

Cư dân chỗ e lại lấy cớ như này cc ạ

Có một sự nhầm lẫn ko hề nhỏ về phí gửi xe 4b, theo e nghĩ nó ko phải thuộc phí dịch vụ, vì chỗ để xe thuộc CĐT =))

Cái này tuân theo quyết định về giá tối đa dịch vụ trông giữ xe đầu tư bằng nguồn ngoài ngân sách nhà nước, cụ thể:

“Căn cứ Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của UBND thành phố Hà Nội ban hành hành giá trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô trên địa bàn thành phố Hà Nội có hiệu lực từ 01/01/2018, quy định tại mục II phụ lục quyết định về giá tối đa dịch vụ trông giữ xe đầu tư bằng nguồn ngoài ngân sách nhà nước: Đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước: Giao chủ đầu tư căn cứ hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2017 của Bộ Tài chính xây dựng và quyết định mức giá dịch vụ nhưng tối đa không cao hơn mức giá cụ thể tại mục I của Phụ lục đính kèm.

ttt1936 · 10:35 09/02/2023

airblade03 nói:
Bác bảo em chém á? Chém ở đâu ah? Chứng cứ là từ Công văn trả lời của CĐT ghi rõ ràng phần chi cho đơn vị quản lý vận hàng là 1.100.000.000đ/ tháng. Em hỏi bác là cho bao nhiêu con người ah?

vậy bác tính thử hộ e xem vận hành 4 tòa nhà thế thì bao nhiêu người, cuối tuần, tết bác nghỉ bảo vệ vẫn phải trực 24/7. riêng 1 vị trí bảo vệ 1 ngày đã mất 3 người rồi, chưa kể các vị trí cần trực cuối tuần, lễ tết mà bác cứ tính 20 triệu 1 ng. 50 người chưa đủ để quản lý 4 tòa với thời gian như thế bác ạ

airblade03 · 10:50 09/02/2023

Nhà em trước cũng phải gửi xe ngoài. Giá 1tr5 vs 2tr/ tháng còn ko có mái che. Sau họ ưu tiên cư dân, ko cho người ngoài gửi. Thấy bên VĐ có lot xe trong HĐ mua bán, sale thì bảo 1 tháng sau có sổ, hồ sơ nộp hết rồi nên mới vay tiền mua nhà. Lot đỗ xe cũng đủ tiêu chuẩn, thời gian đầu ấm êm. Được hơn 1 tháng thì CĐT kẻ lại vạch để lấy chỗ đỗ xe máy cho dân văn phòng chui ở tầng K2 hoạt động. Lot đỗ xe bé và các xe ko khác gì sandwich kẹp thịt. Nhà en từng fai chui từ cốp lên để lấy đc xe ra. Tầng K2 là tầng kĩ thuật, tầng lánh nạn khi xảy ra hỏa hoạn đã được CĐT biến hóa thành VP cho thuê với lượng nhân viên lên đến trăm người cùng sd thang máy cư dân. Vì vi phạm về PCCC nên k đủ tiêu chuẩn cấp sổ. Văn bản của Thanh tra Quận từ năm 2022 yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm trong vòng 15 ngày nhưng CĐT vẫn ngang nhiên cho thuê. Vậy các bác cho em hỏi bọn em đấu tranh là đúng hay sai? Kiếm được gần 4 tỷ đồng để mua nhà xong phải chịu những điều kia là bọn em sai ah? Các bác bảo bọn em vi phạm PL. Thế CĐT coi Thông báo của Quận là giấy lộn thì chắc là tuân thủ PL. CĐT từng thông báo họp để bầu BQT nhưng đến nay vẫn mất hút. Công văn CĐT trả lời có gì làm căn cứ là đúng để cư dân bọn em tin tưởng. Ngày cư dân để xe lên sảnh phản đối còn đc sale chụp ảnh đăng lên vs nd là "giá cc VĐ tăng, khách xếp hàng kín lối để đăng ký mua nhà". Nên các bác đừng tin thằng sale nào rồi để bị lừa như em

ttt1936 · 10:55 09/02/2023

airblade03 nói:
Nhà em trước cũng phải gửi xe ngoài. Giá 1tr5 vs 2tr/ tháng còn ko có mái che. Sau họ ưu tiên cư dân, ko cho người ngoài gửi. Thấy bên VĐ có lot xe trong HĐ mua bán, sale thì bảo 1 tháng sau có sổ, hồ sơ nộp hết rồi nên mới vay tiền mua nhà. Lot đỗ xe cũng đủ tiêu chuẩn, thời gian đầu ấm êm. Được hơn 1 tháng thì CĐT kẻ lại vạch để lấy chỗ đỗ xe máy cho dân văn phòng chui ở tầng K2 hoạt động. Lot đỗ xe bé và các xe ko khác gì sandwich kẹp thịt. Nhà en từng fai chui từ cốp lên để lấy đc xe ra. Tầng K2 là tầng kĩ thuật, tầng lánh nạn khi xảy ra hỏa hoạn đã được CĐT biến hóa thành VP cho thuê với lượng nhân viên lên đến trăm người cùng sd thang máy cư dân. Vì vi phạm về PCCC nên k đủ tiêu chuẩn cấp sổ. Văn bản của Thanh tra Quận từ năm 2022 yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm trong vòng 15 ngày nhưng CĐT vẫn ngang nhiên cho thuê. Vậy các bác cho em hỏi bọn em đấu tranh là đúng hay sai? Kiếm được gần 4 tỷ đồng để mua nhà xong phải chịu những điều kia là bọn em sai ah? Các bác bảo bọn em vi phạm PL. Thế CĐT coi Thông báo của Quận là giấy lộn thì chắc là tuân thủ PL. CĐT từng thông báo họp để bầu BQT nhưng đến nay vẫn mất hút. Công văn CĐT trả lời có gì làm căn cứ là đúng để cư dân bọn em tin tưởng. Ngày cư dân để xe lên sảnh phản đối còn đc sale chụp ảnh đăng lên vs nd là "giá cc VĐ tăng, khách xếp hàng kín lối để đăng ký mua nhà". Nên các bác đừng tin thằng sale nào rồi để bị lừa như em

tất nhiên việc bác đấu tranh đòi sổ đỏ là đúng. còn những cái liên quan đến hầm gửi xe thì theo luật bác và em không có quyền gì bác ạ.
mà cái nào nó ra cái đó, hầm oto là của họ, e thấy nhiều chỗ cđt nó còn muốn bán cả diện tích đấy đi cơ, nhưng gộp vào giá nhà người mua nhà như bác với em có khướt mới mua. Thế nên về pháp lý là họ độc quyền cái hầm oto, họ muốn làm gì thì làm, thuận mua vừa bán, bác không hài lòng, bác có thể sử dụng trông giữ gửi xe nơi khác. cái chuyện mọi người cứ chặn rồi làmảnh hưởng cuộc sống của tất cảđối với e là hông chấp nhậnđược. Không thể lấy cái sai nàyđiđểđấu tranh với cái sai khácđược bácạ

airblade03 · 10:57 09/02/2023

ttt1936 nói:
vậy bác tính thử hộ e xem vận hành 4 tòa nhà thế thì bao nhiêu người, cuối tuần, tết bác nghỉ bảo vệ vẫn phải trực 24/7. riêng 1 vị trí bảo vệ 1 ngày đã mất 3 người rồi, chưa kể các vị trí cần trực cuối tuần, lễ tết mà bác cứ tính 20 triệu 1 ng. 50 người chưa đủ để quản lý 4 tòa với thời gian như thế bác ạ

Thế bác tính cho em đi. Xem cần bao nhiêu người ah. Bác cần 100 người để vận hành ah? Vậy năng lực quản lý của bác quá kém rồi.

[Funland] Xin tư vấn về dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến!

Xe máy

Xe lăn

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe đạp

Xe container

Xe tăng

Xe lăn

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe lăn

Xe máy

Xe container

Xe container

Đi bộ

Xe máy

Đi bộ

Xe máy

Thông tin thớt