Xin ý kiến về Shop chân đế chung cư

[Trongleader]

Chào cccm. Em có ý định định múc con shop chân đế chung cư. Ngại mỗi cái khoản sổ nó 50 năm.
Tuy nhiên so với nhà mặt phố thì khả năng sinh lời từ cho thuê lại cao hơn nhà mặt phố.
Cccm có kinh nghiệm chia sẻ em với ạ

 

[anhtuan85]

Em thấy phụ thuộc nhiều vào mật độ dân cư, vì hàng quán bán cho cư dân ở đó là chính. Cùng là cc của Mường Thanh, chỗ HH thì ngon, nhưng chỗ VP3, VP5 trong bán đảo thì hàng quán khá vắng, bán cho cả toà cũng ko ăn thua nên các quán đổi chủ liên tục, giá thuê ko biến động nhiều. Các khu quy hoạch đô thị như của vin thì chịu sự cạnh tranh của shop house liền kề nữa. Nói chung ko dễ. Việc bán hàng cho cư dân thì rất khoai, vì hay ý kiến, hở cái là đưa lên cộng đồng cư dân bóc phốt nên các cửa hàng thuê họ cũng nản.
Theo em các cụ căn cứ vào 3 yếu tố: mật độ cư dân, mức độ cạnh tranh, giá.
Khu nào xung quanh có nhiều cơ quan, văn phòng làm việc (đi bộ qua được) thì lại ngon vì hài hoà đc đối tượng khách hàng, sáng + trưa bán cho khối vp, sáng + tối bán cho cư dân.

 

[Trongleader]

Em thấy phụ thuộc nhiều vào mật độ dân cư, vì hàng quán bán cho cư dân ở đó là chính. Cùng là cc của Mường Thanh, chỗ HH thì ngon, nhưng chỗ VP3, VP5 trong bán đảo thì hàng quán khá vắng, bán cho cả toà cũng ko ăn thua nên các quán đổi chủ liên tục, giá thuê ko biến động nhiều. Các khu quy hoạch đô thị như của vin thì chịu sự cạnh tranh của shop house liền kề nữa. Nói chung ko dễ. Việc bán hàng cho cư dân thì rất khoai, vì hay ý kiến, hở cái là đưa lên cộng đồng cư dân bóc phốt nên các cửa hàng thuê họ cũng nản.
Theo em các cụ căn cứ vào 3 yếu tố: mật độ cư dân, mức độ cạnh tranh, giá.
Khu nào xung quanh có nhiều cơ quan, văn phòng làm việc (đi bộ qua được) thì lại ngon vì hài hoà đc đối tượng khách hàng, sáng + trưa bán cho khối vp, sáng + tối bán cho cư dân.

Cụ phân tích khá hay. Thực ra tất cả nó liên quan đến nhau. Như mật độ cư dân đông thì kéo theo giá sẽ cao, giá cao thì cho thuê cũng được giá cao. Theo em thì thêm ý tố mức sống của cư dân nữa ạ. Vì nó hình thành nên văn hóa khu vực đó

 

[nguyenxuanphuc]

Em mới thấy cụ lechamad bán con Shop chân đế chung cư Vinhomes Gardenia Hàm Nghi đó cụ. Cụ ấy rao 13 củ to cho 216m 2 tầng. Em cũng đang ngắm con này cơ mà chưa khớp được giá

 

[Trongleader]

Em mới thấy cụ lechamad bán con Shop chân đế chung cư Vinhomes Gardenia Hàm Nghi đó cụ. Cụ ấy rao 13 củ to cho 216m 2 tầng. Em cũng đang ngắm con này cơ mà chưa khớp được giá

Cụ trả cụ ấy bao nhiêu đấy. Để em tham khảo với

 

[nguyenxuanphuc]

Cụ trả cụ ấy bao nhiêu đấy. Để em tham khảo với

Em trả 11.5 tỷ mà chưa được cụ ah

 

[VyAn2019]

Nó còn tùy là cụ mua ở khu nào. Mật độ chung cư như thế nào nữa chứ 50 năm cũng thỏai mái mà cụ. Cũng hết đời mình rồi còn gì? Cụ đinh làm gì hay cho thuê lại nó cũng khac nhau nữa.

 

[one]

Tầm 1,8 tỷ giờ có mua được shop dưới chân khu nào không các cụ nhỉ? Em vừa rồi nghiên cứu bên Vin Gia Lâm nhưng căn nhỏ nhất cũng trên 2 tỷ, em không cố được.

 

[VyAn2019]

Tầm 1,8 tỷ giờ có mua được shop dưới chân khu nào không các cụ nhỉ? Em vừa rồi nghiên cứu bên Vin Gia Lâm nhưng căn nhỏ nhất cũng trên 2 tỷ, em không cố được.

Có shop rẻ như thế thì cụ cũng nên cân nhắc đến việc sinh lời ạ.

 

[Trongleader]

Tầm 1,8 tỷ giờ có mua được shop dưới chân khu nào không các cụ nhỉ? Em vừa rồi nghiên cứu bên Vin Gia Lâm nhưng căn nhỏ nhất cũng trên 2 tỷ, em không cố được.

Chênh có xíu nữa cụ gọi bank vào. Chứ shop chân đế mà tài chính cỡ đó khó sinh lời lắm cụ

 

[Trongleader]

Nó còn tùy là cụ mua ở khu nào. Mật độ chung cư như thế nào nữa chứ 50 năm cũng thỏai mái mà cụ. Cũng hết đời mình rồi còn gì? Cụ đinh làm gì hay cho thuê lại nó cũng khac nhau nữa.

50 năm mà riêng cho thuê khéo được dôi ra 2-3 cái nữa cụ nhỉ.

 

[one]

Chênh có xíu nữa cụ gọi bank vào. Chứ shop chân đế mà tài chính cỡ đó khó sinh lời lắm cụ

Em làm tự do, thu nhập không ổn định nên khó vay bank lắm cụ ạ. Em đành đợi tích luỹ thêm vài năm nữa vậy. Hy vọng tốc độ tích luỹ của em vượt tốc độ tăng giá của các chủ đầu tư.

 

[AT76]

Em mới thấy cụ lechamad bán con Shop chân đế chung cư Vinhomes Gardenia Hàm Nghi đó cụ. Cụ ấy rao 13 củ to cho 216m 2 tầng. Em cũng đang ngắm con này cơ mà chưa khớp được giá

Khu Vinhome này nói chung các shop thuê đang vỡ mặt. Đóng cửa nhiều lắm, cả dãy B18 cho thuê mãi không được. Ở đây thuê giá cao mà khách thì cũng không nhiều nên cứ thuê 1 thời gian là thấy đóng cửa, đổi người thuê.

 

[Trongleader]

Em làm tự do, thu nhập không ổn định nên khó vay bank lắm cụ ạ. Em đành đợi tích luỹ thêm vài năm nữa vậy. Hy vọng tốc độ tích luỹ của em vượt tốc độ tăng giá của các chủ đầu tư.

Bank ko cho vay hay ko dám vay hả cụ. Cứ chờ tích lũy em e là khó.

 

[Trongleader]

Khu Vinhome này nói chung các shop thuê đang vỡ mặt. Đóng cửa nhiều lắm, cả dãy B18 cho thuê mãi không được. Ở đây thuê giá cao mà khách thì cũng không nhiều nên cứ thuê 1 thời gian là thấy đóng cửa, đổi người thuê.

Em tìm hiểu qua rồi cụ. Người thuê ấy là người thuê lại của đội thuê trực tiếp nên giá bị đẩy lên cao hơn + với việc tiềm lực kinh tế của họ không mạnh nên nhanh bật bãi. Chứ mấy ông to thấy ổn lắm cụ

 

[AT76]

Em tìm hiểu qua rồi cụ. Người thuê ấy là người thuê lại của đội thuê trực tiếp nên giá bị đẩy lên cao hơn + với việc tiềm lực kinh tế của họ không mạnh nên nhanh bật bãi. Chứ mấy ông to thấy ổn lắm cụ

Em không nói cụ thể cái shop của cụ gì rao, em cũng chẳng biết nó là cái nào. Nhưng sự thực là khu này còn nhiều chỗ trống cần cho thuê, và nhiều shop ở 1 thời gian là đi. Các shop cũng đa số là ít khách, có lẽ khu này nó ít người qua lại, trong khi cái mác Vin làm giá đội lên. Có cái quán Hàn Suy nghĩ Galbi mặt đường Hàm Nghi thấy ổn thế mà cũng mới đóng cửa.

 

[nguyenxuanphuc]

Khu Vinhome này nói chung các shop thuê đang vỡ mặt. Đóng cửa nhiều lắm, cả dãy B18 cho thuê mãi không được. Ở đây thuê giá cao mà khách thì cũng không nhiều nên cứ thuê 1 thời gian là thấy đóng cửa, đổi người thuê.

Cụ có cái shop cụ ký hợp đồng cho thuê có thời hạn với bên thuê, phá hợp đồng cụ được bồi thường. Còn họ sử lý như nào thì kệ họ. Tiền cứ về túi mình hàng tháng thôi ạ

 

[one]

Bank ko cho vay hay ko dám vay hả cụ. Cứ chờ tích lũy em e là khó.

Bank không cho vay cụ ạ. Mấy năm trước em còn mở hàng ăn, định mua ở Linh Đàm để làm cơ sở cách mạng, thiếu đâu trăm rưỡi mà không xoay được vì hỏi 3 bank bị từ chối cả 3, cuối cùng em đành bỏ cọc đấy. Giờ em không mở hàng ăn nữa, càng khó chứng minh khả năng trả nợ nên không dám hỏi bank luôn.

 

[AT76]

Cụ có cái shop cụ ký hợp đồng cho thuê có thời hạn với bên thuê, phá hợp đồng cụ được bồi thường. Còn họ sử lý như nào thì kệ họ. Tiền cứ về túi mình hàng tháng thôi ạ

Vấn đề là shop trống nhiều, chứng tỏ không cho thuê được. 1 tháng để trống là mất mấy chục triệu rồi. Em chỉ nhận xét về khu này vì em ở gần đấy thôi, còn cụ nào mua hay thuê thì tùy các cụ.

 

[VyAn2019]

50 năm mà riêng cho thuê khéo được dôi ra 2-3 cái nữa cụ nhỉ.

Cụ mà gửi ngân hàng lãi suất như hiện nay thì có khi còn hơn đấy ạ.