[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

LAVIC nói:

Còn quá sớm để khẳng định chu kỳ "sốt bds" bắt đầu khi hiện nay chỉ có Hà Nội là nơi duy nhất trên cả nước mà giá bds có xu hướng tăng.
Còn 1 số yếu tố cần xem xét từ nay cho đến hết quý II/2024 trước khi quyết định đầu tư bds:
- Kinh tế thế giới có thoát khủng hoảng không? Anh, Nhật, Trung Quốc, Mỹ là những nước cần theo dõi vì hiện nay đều đã suy thoái hoặc trong tình trạng khó khăn. Fed có cắt giảm lãi suất hay ko.
- Kinh tế Việt Nam có tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2024.
- Thông tư 02 về việc dãn nợ có được gia hạn tiếp hay ko.
- Nợ trái phiếu của các doanh nghiệp bds có xử lý dc.
- 1 điều rất quan trọng cần theo dõi là tăng trưởng tín dụng trong quý 2. Nếu tín dụng tăng trưởng sẽ phản ánh việc nhiều người đã vay tiền để đầu tư bds, như vậy khả năng giá bds sẽ tăng trong dài hạn ít nhất 1-2 năm trở lên. Nếu tín dụng không tăng trưởng hoặc tăng trưởng ít, như vậy phản ánh việc nhà đầu tư ko có lòng tin về việc tăng giá bds trong dài hạn và việc tăng giá bds hiện nay chỉ là ngắn hạn do nguồn tiền "thịt" sẵn có nhưng "có giới hạn", không lâu dài.
Nhiều cụ đọc đến đây khả năng sẽ ý kiến :"Mua bds là phải mua ngay, ko mua nhanh giá tăng lại ko mua dc nữa . . .". Em rất hiểu suy nghĩ này của các cụ và cũng sẽ không phân tích ý kiến này có mang tính chất "lùa gà" nữa hay không, mà em sẽ phân tích để các cụ thấy việc đầu tư bds mang tính chất "dài hạn" là không bao giờ muộn.
- Bản chất của việc đầu tư bds là các cụ có 1 đồng, thông qua việc đầu tư bds để tăng lên dc thành 2-3 đồng, thậm chí 5-10-20 đồng...Vậy câu trả lời rất đơn giản, nếu mục đích như vậy thì ko nhất thiết phải mua bds ở HN mà có thể mua bds nơi khác, miễn là nó có khả năng tăng giá nhiều lần. Nếu các cụ đều khẳng định chu kỳ mới của bds đã đến, không phải tăng ngắn hạn, vậy thì chắc chắn giá bds của cả nước sẽ tăng nhanh trong vài năm tới. Em ví dụ luôn 1 vài bds nếu thị trường hồi phục mang tính chất lâu dài thì khả năng tăng trưởng lên gấp nhiều lần là trong tầm tay, và giờ các cụ đầu thư thoải mái.
VD1: Đất tại thành phố Vĩnh Yên, trung tâm của tỉnh công nghiệp Vĩnh Phúc. Giá đất đô thị lúc sốt lên hơn 20 triệu/m2, giờ còn khoảng 12 triệu/m2,đang rao bán rất nhiều. 1 tỉnh công nghiệp như Vĩnh Phúc, với hạ tầng đang phát triển từng ngày thì việc tăng giá trong tương lai là điều rất rõ ràng. Việc từ 12 triệu/m2 lên 20-30 triệu/m2 chắc chắn cũng đơn giản hơn việc đất HN từ 150-200 triệu/m2 lên 300-400 triệu/m2. Trường hợp xấu thị trường đổ vỡ, đất 12 triệu/m2, tương đương 1.2 tỷ/căn 100m2 trở lên giảm thêm nữa chắc ko nhiều nhưng đất 150-200 triệu/m2, tương đương 15-20 tỷ/căn 100m2 trở lên chắc chắn giảm sâu, nếu vay bank cần bán gấp thì chắc giá còn xuống ko tưởng.
VD2: Bds du lịch, nghỉ dưỡng - là món khoái khẩu với nhiều nhà đầu tư những năm vừa rồi với biên lợi nhuận không tưởng x5 x10 và lại có dòng tiền ổn định luôn. Hiện nay phân khúc này đang giảm giá rất sâu, từ 30-50%, thậm chí hơn nhưng không có thanh khoản, 1 số cá mập em biết hiện nay đang đi mua gom những bds ngộp ở phân khúc này. Tuy nhiên, giá ở thời điêm này có thể vẫn chưa phải là đáy. Việc giá máy bay tăng cao gấp nhiều lần, nguyên nhân thì các cụ đọc thêm trên báo chí, ít nhất phải hết năm nay giá vé máy bay mới hạ nhiệt. Giá vé máy bay cao, cộng với việc kinh tế khó khăn, khách nước ngoài cũng giảm, chi tiêu giảm sút, dự đoán mùa hè năm nay sẽ tiếp tục khó khăn với du lịch. Và bds du lịch, nghỉ dưỡng có thể sẽ tiếp tục lập đáy mới.
Ngoài ra, còn rất nhiều bds khác có tiềm năng tăng trưởng cao nếu chu kỳ tăng trưởng bds quay trở lại như các cụ nói, nên không có gì là không kịp. và cũng ko nhất thiết phải đâm đầu vào chỗ giá cao, đang sốt nóng khi mà còn nhiều lựa chọn khác.
- Còn với các cụ đang chưa có nhà đất ở nội đô và mang nặng tâm lý "phải mua ngay không giá lại tiếp tục tăng" thì em cũng có ý kiến góp ý với các cụ thế này. Thay vì mua nhà giá cao để 5-10-20 năm tới phải lo trả nợ, các cụ có thể tính toán đem tiền đi đầu tư, chọn những vị trí tiềm năng giá còn rẻ, hãy mua và đi thuê nhà 3-5 năm tới, đợi bds đấy lên giá rồi bán đi, quay lại mua nhà trung tâm cũng ko muộn. Nguyên lý cũng rất dễ hiểu, tốc độ tăng giá bds vùng lõi trung tâm luôn chậm hơn các vùng ven, giá bds trung tâm lên 1 mức nào đó thì sẽ chững - tăng chậm lại còn các vùng ven do hạ tầng phát triển thì giá sẽ tăng nhanh, gấp nhiều lần đến khi tiệm cận giá vùng trung tâm, thậm chí 1 số nơi giá sẽ còn tăng cao hơn vùng trung tâm nếu hạ tầng vượt trội. Lựa chọn làm "con nợ" hay "nhà đầu tư" tuỳ thuộc vào quyết định của các cụ, đây là quan điểm cá nhân của em.
- Với 1 số ít cụ với tâm lý nhà đầu cơ, nghĩa là "mua vào khi thị trường đang lên" và lướt nhanh, lãi dc chút thì sẽ bán luôn, thì em chúc các cụ may mắn và không "vô tình lướt sóng lại thành cư dân" hay "đu đỉnh, nợ nần, cắt lỗ". Dù sao thì "liều" mới "ăn nhiều", em cũng ko ý kiến về việc các cụ mua là đúng hay sai ở thời điểm này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LongNguyễn8x nói:

Một số chỗ em chưa xem xét và nghiên cứu nên ko bàn được với cụ. Riêng về chỗ thay vì mua nhà nội đô, thì đem tiền ấy đi đầu tư thì em ko đồng ý, đặc biệt đối với các cụ trẻ mua nhà hoặc cc lần đầu. Đối với các cụ chưa có nhà hay cc, ưu tiên là phải có chỗ chui ra chui vào đã. Đối tượng này non kinh nghiệm, thay vì lý tưởng như cụ nói là mang tiền về cho vợ, trở thành mang bô về nhà. Đầu tư chắc thắng cần nhiều thời gian, kinh nghiệm và may mắn. Việc lao đầu vào ko đúng chỗ chỉ như thiêu thân thôi. Ngoài đời em gặp nhiều, đội 9x chứ chẳng phải trẻ, nhà chưa có, mua theo lời khuyên của ông nọ bà kia, giờ đang chôn tiền trên mạn phía bắc từ 2022, bỏ lỡ bao nhiêu cơ hội tăng giá của cc nội đô, dù lúc ấy vay thêm người nhà là đã dư tiền mua 1 căn, chứ chưa nói vay thêm ngân hàng. Nhà ko có, đi thuê đến bao giờ. Liệu chỗ lãi kia sau 5 năm nữa bù được đà tăng cc nội đô ko, hay lại dạt ra ngoại thành mua noxh. Đầu tư ko phải miếng bánh cứ nhảy vào là có ăn. Dễ thế bọn Fn nó nhai chứ ko đến lượt F0. Mua căn nhà đầu tiên để ở trong nội đô luôn là việc bao hàm nhiều ý nghĩa và khá an toàn về tài chính. Nó có thể chính là khoản đầu tư đầu tiên, lãi nhiều ít tùy duyên nhưng chắc chắn là ít rủi ro. Rất nhiều người lên tp đã đi như vậy và hiếm ai phải quay nhìn lại phía sau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Và sẽ gia hạn tiếp nữa sau đó cụ ạ vì ko gia hạn giờ hậu quả ko ai hình dung ra nổi

Nhấn vào đây để mở rộng...

tykhanguyenn18 nói:

Tính đường dài thì thời điểm này nếu dư tiền mà không đầu tư gì thì cứ mua thôi bác. Đất càng ngày càng có giá mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LongNguyễn8x nói:

Một số chỗ em chưa xem xét và nghiên cứu nên ko bàn được với cụ. Riêng về chỗ thay vì mua nhà nội đô, thì đem tiền ấy đi đầu tư thì em ko đồng ý, đặc biệt đối với các cụ trẻ mua nhà hoặc cc lần đầu. Đối với các cụ chưa có nhà hay cc, ưu tiên là phải có chỗ chui ra chui vào đã. Đối tượng này non kinh nghiệm, thay vì lý tưởng như cụ nói là mang tiền về cho vợ, trở thành mang bô về nhà. Đầu tư chắc thắng cần nhiều thời gian, kinh nghiệm và may mắn. Việc lao đầu vào ko đúng chỗ chỉ như thiêu thân thôi. Ngoài đời em gặp nhiều, đội 9x chứ chẳng phải trẻ, nhà chưa có, mua theo lời khuyên của ông nọ bà kia, giờ đang chôn tiền trên mạn phía bắc từ 2022, bỏ lỡ bao nhiêu cơ hội tăng giá của cc nội đô, dù lúc ấy vay thêm người nhà là đã dư tiền mua 1 căn, chứ chưa nói vay thêm ngân hàng. Nhà ko có, đi thuê đến bao giờ. Liệu chỗ lãi kia sau 5 năm nữa bù được đà tăng cc nội đô ko, hay lại dạt ra ngoại thành mua noxh. Đầu tư ko phải miếng bánh cứ nhảy vào là có ăn. Dễ thế bọn Fn nó nhai chứ ko đến lượt F0. Mua căn nhà đầu tiên để ở trong nội đô luôn là việc bao hàm nhiều ý nghĩa và khá an toàn về tài chính. Nó có thể chính là khoản đầu tư đầu tiên, lãi nhiều ít tùy duyên nhưng chắc chắn là ít rủi ro. Rất nhiều người lên tp đã đi như vậy và hiếm ai phải quay nhìn lại phía sau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LAVIC nói:

Còn quá sớm để khẳng định chu kỳ "sốt bds" bắt đầu khi hiện nay chỉ có Hà Nội là nơi duy nhất trên cả nước mà giá bds có xu hướng tăng.
Còn 1 số yếu tố cần xem xét từ nay cho đến hết quý II/2024 trước khi quyết định đầu tư bds:
- Kinh tế thế giới có thoát khủng hoảng không? Anh, Nhật, Trung Quốc, Mỹ là những nước cần theo dõi vì hiện nay đều đã suy thoái hoặc trong tình trạng khó khăn. Fed có cắt giảm lãi suất hay ko.
- Kinh tế Việt Nam có tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2024.
- Thông tư 02 về việc dãn nợ có được gia hạn tiếp hay ko.
- Nợ trái phiếu của các doanh nghiệp bds có xử lý dc.
- 1 điều rất quan trọng cần theo dõi là tăng trưởng tín dụng trong quý 2. Nếu tín dụng tăng trưởng sẽ phản ánh việc nhiều người đã vay tiền để đầu tư bds, như vậy khả năng giá bds sẽ tăng trong dài hạn ít nhất 1-2 năm trở lên. Nếu tín dụng không tăng trưởng hoặc tăng trưởng ít, như vậy phản ánh việc nhà đầu tư ko có lòng tin về việc tăng giá bds trong dài hạn và việc tăng giá bds hiện nay chỉ là ngắn hạn do nguồn tiền "thịt" sẵn có nhưng "có giới hạn", không lâu dài.
Nhiều cụ đọc đến đây khả năng sẽ ý kiến :"Mua bds là phải mua ngay, ko mua nhanh giá tăng lại ko mua dc nữa . . .". Em rất hiểu suy nghĩ này của các cụ và cũng sẽ không phân tích ý kiến này có mang tính chất "lùa gà" nữa hay không, mà em sẽ phân tích để các cụ thấy việc đầu tư bds mang tính chất "dài hạn" là không bao giờ muộn.
- Bản chất của việc đầu tư bds là các cụ có 1 đồng, thông qua việc đầu tư bds để tăng lên dc thành 2-3 đồng, thậm chí 5-10-20 đồng...Vậy câu trả lời rất đơn giản, nếu mục đích như vậy thì ko nhất thiết phải mua bds ở HN mà có thể mua bds nơi khác, miễn là nó có khả năng tăng giá nhiều lần. Nếu các cụ đều khẳng định chu kỳ mới của bds đã đến, không phải tăng ngắn hạn, vậy thì chắc chắn giá bds của cả nước sẽ tăng nhanh trong vài năm tới. Em ví dụ luôn 1 vài bds nếu thị trường hồi phục mang tính chất lâu dài thì khả năng tăng trưởng lên gấp nhiều lần là trong tầm tay, và giờ các cụ đầu thư thoải mái.
VD1: Đất tại thành phố Vĩnh Yên, trung tâm của tỉnh công nghiệp Vĩnh Phúc. Giá đất đô thị lúc sốt lên hơn 20 triệu/m2, giờ còn khoảng 12 triệu/m2,đang rao bán rất nhiều. 1 tỉnh công nghiệp như Vĩnh Phúc, với hạ tầng đang phát triển từng ngày thì việc tăng giá trong tương lai là điều rất rõ ràng. Việc từ 12 triệu/m2 lên 20-30 triệu/m2 chắc chắn cũng đơn giản hơn việc đất HN từ 150-200 triệu/m2 lên 300-400 triệu/m2. Trường hợp xấu thị trường đổ vỡ, đất 12 triệu/m2, tương đương 1.2 tỷ/căn 100m2 trở lên giảm thêm nữa chắc ko nhiều nhưng đất 150-200 triệu/m2, tương đương 15-20 tỷ/căn 100m2 trở lên chắc chắn giảm sâu, nếu vay bank cần bán gấp thì chắc giá còn xuống ko tưởng.
VD2: Bds du lịch, nghỉ dưỡng - là món khoái khẩu với nhiều nhà đầu tư những năm vừa rồi với biên lợi nhuận không tưởng x5 x10 và lại có dòng tiền ổn định luôn. Hiện nay phân khúc này đang giảm giá rất sâu, từ 30-50%, thậm chí hơn nhưng không có thanh khoản, 1 số cá mập em biết hiện nay đang đi mua gom những bds ngộp ở phân khúc này. Tuy nhiên, giá ở thời điêm này có thể vẫn chưa phải là đáy. Việc giá máy bay tăng cao gấp nhiều lần, nguyên nhân thì các cụ đọc thêm trên báo chí, ít nhất phải hết năm nay giá vé máy bay mới hạ nhiệt. Giá vé máy bay cao, cộng với việc kinh tế khó khăn, khách nước ngoài cũng giảm, chi tiêu giảm sút, dự đoán mùa hè năm nay sẽ tiếp tục khó khăn với du lịch. Và bds du lịch, nghỉ dưỡng có thể sẽ tiếp tục lập đáy mới.
Ngoài ra, còn rất nhiều bds khác có tiềm năng tăng trưởng cao nếu chu kỳ tăng trưởng bds quay trở lại như các cụ nói, nên không có gì là không kịp. và cũng ko nhất thiết phải đâm đầu vào chỗ giá cao, đang sốt nóng khi mà còn nhiều lựa chọn khác.
- Còn với các cụ đang chưa có nhà đất ở nội đô và mang nặng tâm lý "phải mua ngay không giá lại tiếp tục tăng" thì em cũng có ý kiến góp ý với các cụ thế này. Thay vì mua nhà giá cao để 5-10-20 năm tới phải lo trả nợ, các cụ có thể tính toán đem tiền đi đầu tư, chọn những vị trí tiềm năng giá còn rẻ, hãy mua và đi thuê nhà 3-5 năm tới, đợi bds đấy lên giá rồi bán đi, quay lại mua nhà trung tâm cũng ko muộn. Nguyên lý cũng rất dễ hiểu, tốc độ tăng giá bds vùng lõi trung tâm luôn chậm hơn các vùng ven, giá bds trung tâm lên 1 mức nào đó thì sẽ chững - tăng chậm lại còn các vùng ven do hạ tầng phát triển thì giá sẽ tăng nhanh, gấp nhiều lần đến khi tiệm cận giá vùng trung tâm, thậm chí 1 số nơi giá sẽ còn tăng cao hơn vùng trung tâm nếu hạ tầng vượt trội. Lựa chọn làm "con nợ" hay "nhà đầu tư" tuỳ thuộc vào quyết định của các cụ, đây là quan điểm cá nhân của em.
- Với 1 số ít cụ với tâm lý nhà đầu cơ, nghĩa là "mua vào khi thị trường đang lên" và lướt nhanh, lãi dc chút thì sẽ bán luôn, thì em chúc các cụ may mắn và không "vô tình lướt sóng lại thành cư dân" hay "đu đỉnh, nợ nần, cắt lỗ". Dù sao thì "liều" mới "ăn nhiều", em cũng ko ý kiến về việc các cụ mua là đúng hay sai ở thời điểm này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

FC Juventus nói:

Cập nhật từ Hội nghị: dự kiếnsẽ gia hạn 02 đến hết 2024 nhé cccm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LongNguyễn8x nói:

Một số chỗ em chưa xem xét và nghiên cứu nên ko bàn được với cụ. Riêng về chỗ thay vì mua nhà nội đô, thì đem tiền ấy đi đầu tư thì em ko đồng ý, đặc biệt đối với các cụ trẻ mua nhà hoặc cc lần đầu. Đối với các cụ chưa có nhà hay cc, ưu tiên là phải có chỗ chui ra chui vào đã. Đối tượng này non kinh nghiệm, thay vì lý tưởng như cụ nói là mang tiền về cho vợ, trở thành mang bô về nhà. Đầu tư chắc thắng cần nhiều thời gian, kinh nghiệm và may mắn. Việc lao đầu vào ko đúng chỗ chỉ như thiêu thân thôi. Ngoài đời em gặp nhiều, đội 9x chứ chẳng phải trẻ, nhà chưa có, mua theo lời khuyên của ông nọ bà kia, giờ đang chôn tiền trên mạn phía bắc từ 2022, bỏ lỡ bao nhiêu cơ hội tăng giá của cc nội đô, dù lúc ấy vay thêm người nhà là đã dư tiền mua 1 căn, chứ chưa nói vay thêm ngân hàng. Nhà ko có, đi thuê đến bao giờ. Liệu chỗ lãi kia sau 5 năm nữa bù được đà tăng cc nội đô ko, hay lại dạt ra ngoại thành mua noxh. Đầu tư ko phải miếng bánh cứ nhảy vào là có ăn. Dễ thế bọn Fn nó nhai chứ ko đến lượt F0. Mua căn nhà đầu tiên để ở trong nội đô luôn là việc bao hàm nhiều ý nghĩa và khá an toàn về tài chính. Nó có thể chính là khoản đầu tư đầu tiên, lãi nhiều ít tùy duyên nhưng chắc chắn là ít rủi ro. Rất nhiều người lên tp đã đi như vậy và hiếm ai phải quay nhìn lại phía sau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sonduong.BMV nói:

Mua hay chờ. Chờ để rồi lại "biết thế".

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyenvancuong88 nói:

làm gì còn chu kỳ bds nào nữa, chu kỳ cũng chỉ là sản phẩm con rơi của petrodollar thôi các cụ ạ
chúng ta sẽ dần quay lại thời kỳ những năm 1995-2005, cái xe này bao nhiêu lượng vàng, mảnh đất này bao nhiêu lượng vàng
các bà các mẹ các chị đi làm lương thừa ra đc mấy đồng là mua vài chỉ vàng , cất trong tủ.......
những kỷ niệm xưa cũ đó quay trở lại sớm thôi ạ
tất cả sẽ quay về thời kỳ giật gấu vá vai, lo cho những nhu cầu thiết yếu cơ bản, ăn uống, sinh hoạt, ở nội đô, làm sao k phải tốn tiền thuê nhà, làm sao đỡ tốn chi phí học hành,.... những gì gọi là nhu cầu cơ bản: ăn, học, nhà cửa, còn các nhu cầu ăn chơi xa xỉ chắc k có đâu, du lịch chắc cũng chỉ ven đô là căng

Nhấn vào đây để mở rộng...

ORIJEANS nói:

Cụ này được cái keyword petrodollar lôi ra dùng đều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ORIJEANS nói:

Cụ này được cái keyword petrodollar lôi ra dùng đều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MrTomCangTo nói:

Kiểu mới đc nghe khái niệm đấy hay đọc đc quyển Chiến tranh tiền tệ hoặc nghe chém gió trên mạng, thấy nó vi diệu quá nên thấy lôi ra suốt

Nhấn vào đây để mở rộng...

xuanhieu7292 nói:

Đã trở lại thời nhà nhà buôn đất, người người buôn đất.
1 nền kinh tế toàn đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...