[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

phong293

Xe máy
Biển số
OF-311669
Ngày cấp bằng
14/3/14
Số km
97
Động cơ
298,400 Mã lực
Hôm vừa rồi chốt mua Onsen ecopark nhỉnh 3 tỷ, 67 m2. Lúc ra phòng công chứng ngồi chờ mới chợt nhớ cũng từng này tiền, đúng 10 năm trc mua đc căn hơn 100m2 ở Thanh Xuân.
Không biết 10 năm sau nữa có lặp lại ko các cụ nhỉ?
lại eco 🤣🤣🤣🤣
 

phong293

Xe máy
Biển số
OF-311669
Ngày cấp bằng
14/3/14
Số km
97
Động cơ
298,400 Mã lực
với tầm tăng giá dựng đứng như thế này . tốt nhất thì kệ n thi tự nhiên n sẽ giảm ^^ còn các cụ sốt sình sịch cắn răng cắn lợi mua cho bằng được thì n vẫn lại tăng
 

thudoll88

Xe tăng
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
1,773
Động cơ
121,985 Mã lực
Có cụ nào mua nhà Liên kê đợt này không tăng chóng mặt nhỉ
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,001
Động cơ
433,807 Mã lực
Em cũng ko phải nhà đầu tư gì, nhưng có nhu cầu chuyển sang khu Cầu Giấy cho con học hành và tiện đi làm, nhưng ko gấp vì 2 năm nữa F1 mới vào lớp 1. Đi hỏi giá thì toàn 60-70tr/m2, chung cư cũ hơn chục năm mà cũng 6-7 tỷ mới được căn 3 ngủ, còn chung cư mới như BRG thì 8-9-10 tỳ

Tài chính em muốn mua nhà 7 tỷ phải vay, nhưng nhìn tốc độ tăng phi mã của CC cứ lo 2 năm nữa ko mua nổi nhà, liệu có nên xuống tiền và vay để mua căn CC luôn hay chờ thêm, các cụ tư vấn giúp em với. Tình hình thổi giá làm những người có nhu cầu thực như gđ em hoang mang thực sự, cả năm đi làm tiết kiệm được 1 tỷ thì căn mình định mua tăng thêm 1.5 tỷ
Vay thôi cụ, cụ có 7 tỷ là gần đủ rồi còn gì. Vay 2 năm là hết. Năm cụ kiếm được tỷ cũng gần đại gia rồi lo gì.

Nhưng mà kinh nghiệm em thấy thời 2008-2009 BĐS nó cũng chỉ đi ngang.

Nên các cụ cũng đừng mong có chỗ rẻ để mua, nên suy nghĩ vậy cho thực tế. BĐS nó cũng chỉ đi ngang lấy đà (vài năm) cho một cuộc chạy mới.
Chính xác, nhà đất mà ở được cùng lắm là đi ngang. Hàng bơm thổi ko dùng được thì tất nhiên hết thổi là nó xẹp.
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,001
Động cơ
433,807 Mã lực
Khiếp thật chung cư mà gần chục tỏi thì cố thêm tý nữa mua cái nhà ngõ 60 70 mét ngõ rộng tý còn sướng hơn.
Quanh quanh cùng vị trí xây đẹp nhà ngõ ô tô cũng phải 17 tỷ 20 tỷ rồi cụ. Mà tất nhiên mặt ngõ ô tô chứ ko phải mặt đường lớn như chung cư. Nếu có nhà mặt đường lớn không dưới 20 tỷ.
 

binhaminh

Xe tải
Biển số
OF-68251
Ngày cấp bằng
13/7/10
Số km
216
Động cơ
432,706 Mã lực
Nơi ở
Lạc Long Quân
Các cụ cứ onsen, còn e thì e tranh thủ vợt con mặt đất chủ nhà cần bán gấp để chia tiền cho các con nên giá để tốt ngỡ ngàng. E ở cc mấy năm lại muốn đổi gió xuống đất phát chứ đi mãi thang máy cũng chán.
 

thudoll88

Xe tăng
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
1,773
Động cơ
121,985 Mã lực
Các cụ cứ onsen, còn e thì e tranh thủ vợt con mặt đất chủ nhà cần bán gấp để chia tiền cho các con nên giá để tốt ngỡ ngàng. E ở cc mấy năm lại muốn đổi gió xuống đất phát chứ đi mãi thang máy cũng chán.
Thế à cụ mua được căn bao nhiêu mét vuông giá thế nào?
 

phong293

Xe máy
Biển số
OF-311669
Ngày cấp bằng
14/3/14
Số km
97
Động cơ
298,400 Mã lực
Vay thôi cụ, cụ có 7 tỷ là gần đủ rồi còn gì. Vay 2 năm là hết. Năm cụ kiếm được tỷ cũng gần đại gia rồi lo gì.



Chính xác, nhà đất mà ở được cùng lắm là đi ngang. Hàng bơm thổi ko dùng được thì tất nhiên hết thổi là nó xẹp.
có lẽ mới chỉ 1 năm mà các cụ đã quên. thoi điểm tháng 3 năm 2022 khi mà lãi suất bank lên 12% thì bds đã sập 10-20% tuỳ nơi
 

jazzzzz

Xe lăn
Biển số
OF-90108
Ngày cấp bằng
29/3/11
Số km
11,360
Động cơ
1,332,163 Mã lực
Tăng thì tôi nghĩ chưa thể vì cả khu ecopak ra nhiều hàng, nhưng lâu dài thì rất ok, làm căn nhà thứ 2 thì quá ok, 10/3 khai trương dịch vụ khoáng nóng, tháng 6 xong vườn nhật
Hôm rồi xem ở đây cũng mê, nhưng hơi xa, thích căn 08 nhưng giá chát quá (tầm 60tr/m2).
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
459
Động cơ
443,938 Mã lực
Còn quá sớm để khẳng định chu kỳ "sốt bds" bắt đầu khi hiện nay chỉ có Hà Nội là nơi duy nhất trên cả nước mà giá bds có xu hướng tăng.
Còn 1 số yếu tố cần xem xét từ nay cho đến hết quý II/2024 trước khi quyết định đầu tư bds:
- Kinh tế thế giới có thoát khủng hoảng không? Anh, Nhật, Trung Quốc, Mỹ là những nước cần theo dõi vì hiện nay đều đã suy thoái hoặc trong tình trạng khó khăn. Fed có cắt giảm lãi suất hay ko.
- Kinh tế Việt Nam có tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2024.
- Thông tư 02 về việc dãn nợ có được gia hạn tiếp hay ko.
- Nợ trái phiếu của các doanh nghiệp bds có xử lý dc.
- 1 điều rất quan trọng cần theo dõi là tăng trưởng tín dụng trong quý 2. Nếu tín dụng tăng trưởng sẽ phản ánh việc nhiều người đã vay tiền để đầu tư bds, như vậy khả năng giá bds sẽ tăng trong dài hạn ít nhất 1-2 năm trở lên. Nếu tín dụng không tăng trưởng hoặc tăng trưởng ít, như vậy phản ánh việc nhà đầu tư ko có lòng tin về việc tăng giá bds trong dài hạn và việc tăng giá bds hiện nay chỉ là ngắn hạn do nguồn tiền "thịt" sẵn có nhưng "có giới hạn", không lâu dài.
Nhiều cụ đọc đến đây khả năng sẽ ý kiến :"Mua bds là phải mua ngay, ko mua nhanh giá tăng lại ko mua dc nữa . . .". Em rất hiểu suy nghĩ này của các cụ và cũng sẽ không phân tích ý kiến này có mang tính chất "lùa gà" nữa hay không, mà em sẽ phân tích để các cụ thấy việc đầu tư bds mang tính chất "dài hạn" là không bao giờ muộn.
- Bản chất của việc đầu tư bds là các cụ có 1 đồng, thông qua việc đầu tư bds để tăng lên dc thành 2-3 đồng, thậm chí 5-10-20 đồng...Vậy câu trả lời rất đơn giản, nếu mục đích như vậy thì ko nhất thiết phải mua bds ở HN mà có thể mua bds nơi khác, miễn là nó có khả năng tăng giá nhiều lần. Nếu các cụ đều khẳng định chu kỳ mới của bds đã đến, không phải tăng ngắn hạn, vậy thì chắc chắn giá bds của cả nước sẽ tăng nhanh trong vài năm tới. Em ví dụ luôn 1 vài bds nếu thị trường hồi phục mang tính chất lâu dài thì khả năng tăng trưởng lên gấp nhiều lần là trong tầm tay, và giờ các cụ đầu thư thoải mái.
VD1: Đất tại thành phố Vĩnh Yên, trung tâm của tỉnh công nghiệp Vĩnh Phúc. Giá đất đô thị lúc sốt lên hơn 20 triệu/m2, giờ còn khoảng 12 triệu/m2,đang rao bán rất nhiều. 1 tỉnh công nghiệp như Vĩnh Phúc, với hạ tầng đang phát triển từng ngày thì việc tăng giá trong tương lai là điều rất rõ ràng. Việc từ 12 triệu/m2 lên 20-30 triệu/m2 chắc chắn cũng đơn giản hơn việc đất HN từ 150-200 triệu/m2 lên 300-400 triệu/m2. Trường hợp xấu thị trường đổ vỡ, đất 12 triệu/m2, tương đương 1.2 tỷ/căn 100m2 trở lên giảm thêm nữa chắc ko nhiều nhưng đất 150-200 triệu/m2, tương đương 15-20 tỷ/căn 100m2 trở lên chắc chắn giảm sâu, nếu vay bank cần bán gấp thì chắc giá còn xuống ko tưởng.
VD2: Bds du lịch, nghỉ dưỡng - là món khoái khẩu với nhiều nhà đầu tư những năm vừa rồi với biên lợi nhuận không tưởng x5 x10 và lại có dòng tiền ổn định luôn. Hiện nay phân khúc này đang giảm giá rất sâu, từ 30-50%, thậm chí hơn nhưng không có thanh khoản, 1 số cá mập em biết hiện nay đang đi mua gom những bds ngộp ở phân khúc này. Tuy nhiên, giá ở thời điêm này có thể vẫn chưa phải là đáy. Việc giá máy bay tăng cao gấp nhiều lần, nguyên nhân thì các cụ đọc thêm trên báo chí, ít nhất phải hết năm nay giá vé máy bay mới hạ nhiệt. Giá vé máy bay cao, cộng với việc kinh tế khó khăn, khách nước ngoài cũng giảm, chi tiêu giảm sút, dự đoán mùa hè năm nay sẽ tiếp tục khó khăn với du lịch. Và bds du lịch, nghỉ dưỡng có thể sẽ tiếp tục lập đáy mới.
Ngoài ra, còn rất nhiều bds khác có tiềm năng tăng trưởng cao nếu chu kỳ tăng trưởng bds quay trở lại như các cụ nói, nên không có gì là không kịp. và cũng ko nhất thiết phải đâm đầu vào chỗ giá cao, đang sốt nóng khi mà còn nhiều lựa chọn khác.
- Còn với các cụ đang chưa có nhà đất ở nội đô và mang nặng tâm lý "phải mua ngay không giá lại tiếp tục tăng" thì em cũng có ý kiến góp ý với các cụ thế này. Thay vì mua nhà giá cao để 5-10-20 năm tới phải lo trả nợ, các cụ có thể tính toán đem tiền đi đầu tư, chọn những vị trí tiềm năng giá còn rẻ, hãy mua và đi thuê nhà 3-5 năm tới, đợi bds đấy lên giá rồi bán đi, quay lại mua nhà trung tâm cũng ko muộn. Nguyên lý cũng rất dễ hiểu, tốc độ tăng giá bds vùng lõi trung tâm luôn chậm hơn các vùng ven, giá bds trung tâm lên 1 mức nào đó thì sẽ chững - tăng chậm lại còn các vùng ven do hạ tầng phát triển thì giá sẽ tăng nhanh, gấp nhiều lần đến khi tiệm cận giá vùng trung tâm, thậm chí 1 số nơi giá sẽ còn tăng cao hơn vùng trung tâm nếu hạ tầng vượt trội. Lựa chọn làm "con nợ" hay "nhà đầu tư" tuỳ thuộc vào quyết định của các cụ, đây là quan điểm cá nhân của em.
- Với 1 số ít cụ với tâm lý nhà đầu cơ, nghĩa là "mua vào khi thị trường đang lên" và lướt nhanh, lãi dc chút thì sẽ bán luôn, thì em chúc các cụ may mắn và không "vô tình lướt sóng lại thành cư dân" hay "đu đỉnh, nợ nần, cắt lỗ". Dù sao thì "liều" mới "ăn nhiều", em cũng ko ý kiến về việc các cụ mua là đúng hay sai ở thời điểm này.
 

eterniti

Xe tăng
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
1,426
Động cơ
3,659 Mã lực
Còn quá sớm để khẳng định chu kỳ "sốt bds" bắt đầu khi hiện nay chỉ có Hà Nội là nơi duy nhất trên cả nước mà giá bds có xu hướng tăng.
Còn 1 số yếu tố cần xem xét từ nay cho đến hết quý II/2024 trước khi quyết định đầu tư bds:
- Kinh tế thế giới có thoát khủng hoảng không? Anh, Nhật, Trung Quốc, Mỹ là những nước cần theo dõi vì hiện nay đều đã suy thoái hoặc trong tình trạng khó khăn. Fed có cắt giảm lãi suất hay ko.
- Kinh tế Việt Nam có tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2024.
- Thông tư 02 về việc dãn nợ có được gia hạn tiếp hay ko.
- Nợ trái phiếu của các doanh nghiệp bds có xử lý dc.
- 1 điều rất quan trọng cần theo dõi là tăng trưởng tín dụng trong quý 2. Nếu tín dụng tăng trưởng sẽ phản ánh việc nhiều người đã vay tiền để đầu tư bds, như vậy khả năng giá bds sẽ tăng trong dài hạn ít nhất 1-2 năm trở lên. Nếu tín dụng không tăng trưởng hoặc tăng trưởng ít, như vậy phản ánh việc nhà đầu tư ko có lòng tin về việc tăng giá bds trong dài hạn và việc tăng giá bds hiện nay chỉ là ngắn hạn do nguồn tiền "thịt" sẵn có nhưng "có giới hạn", không lâu dài.
Nhiều cụ đọc đến đây khả năng sẽ ý kiến :"Mua bds là phải mua ngay, ko mua nhanh giá tăng lại ko mua dc nữa . . .". Em rất hiểu suy nghĩ này của các cụ và cũng sẽ không phân tích ý kiến này có mang tính chất "lùa gà" nữa hay không, mà em sẽ phân tích để các cụ thấy việc đầu tư bds mang tính chất "dài hạn" là không bao giờ muộn.
- Bản chất của việc đầu tư bds là các cụ có 1 đồng, thông qua việc đầu tư bds để tăng lên dc thành 2-3 đồng, thậm chí 5-10-20 đồng...Vậy câu trả lời rất đơn giản, nếu mục đích như vậy thì ko nhất thiết phải mua bds ở HN mà có thể mua bds nơi khác, miễn là nó có khả năng tăng giá nhiều lần. Nếu các cụ đều khẳng định chu kỳ mới của bds đã đến, không phải tăng ngắn hạn, vậy thì chắc chắn giá bds của cả nước sẽ tăng nhanh trong vài năm tới. Em ví dụ luôn 1 vài bds nếu thị trường hồi phục mang tính chất lâu dài thì khả năng tăng trưởng lên gấp nhiều lần là trong tầm tay, và giờ các cụ đầu thư thoải mái.
VD1: Đất tại thành phố Vĩnh Yên, trung tâm của tỉnh công nghiệp Vĩnh Phúc. Giá đất đô thị lúc sốt lên hơn 20 triệu/m2, giờ còn khoảng 12 triệu/m2,đang rao bán rất nhiều. 1 tỉnh công nghiệp như Vĩnh Phúc, với hạ tầng đang phát triển từng ngày thì việc tăng giá trong tương lai là điều rất rõ ràng. Việc từ 12 triệu/m2 lên 20-30 triệu/m2 chắc chắn cũng đơn giản hơn việc đất HN từ 150-200 triệu/m2 lên 300-400 triệu/m2. Trường hợp xấu thị trường đổ vỡ, đất 12 triệu/m2, tương đương 1.2 tỷ/căn 100m2 trở lên giảm thêm nữa chắc ko nhiều nhưng đất 150-200 triệu/m2, tương đương 15-20 tỷ/căn 100m2 trở lên chắc chắn giảm sâu, nếu vay bank cần bán gấp thì chắc giá còn xuống ko tưởng.
VD2: Bds du lịch, nghỉ dưỡng - là món khoái khẩu với nhiều nhà đầu tư những năm vừa rồi với biên lợi nhuận không tưởng x5 x10 và lại có dòng tiền ổn định luôn. Hiện nay phân khúc này đang giảm giá rất sâu, từ 30-50%, thậm chí hơn nhưng không có thanh khoản, 1 số cá mập em biết hiện nay đang đi mua gom những bds ngộp ở phân khúc này. Tuy nhiên, giá ở thời điêm này có thể vẫn chưa phải là đáy. Việc giá máy bay tăng cao gấp nhiều lần, nguyên nhân thì các cụ đọc thêm trên báo chí, ít nhất phải hết năm nay giá vé máy bay mới hạ nhiệt. Giá vé máy bay cao, cộng với việc kinh tế khó khăn, khách nước ngoài cũng giảm, chi tiêu giảm sút, dự đoán mùa hè năm nay sẽ tiếp tục khó khăn với du lịch. Và bds du lịch, nghỉ dưỡng có thể sẽ tiếp tục lập đáy mới.
Ngoài ra, còn rất nhiều bds khác có tiềm năng tăng trưởng cao nếu chu kỳ tăng trưởng bds quay trở lại như các cụ nói, nên không có gì là không kịp. và cũng ko nhất thiết phải đâm đầu vào chỗ giá cao, đang sốt nóng khi mà còn nhiều lựa chọn khác.
- Còn với các cụ đang chưa có nhà đất ở nội đô và mang nặng tâm lý "phải mua ngay không giá lại tiếp tục tăng" thì em cũng có ý kiến góp ý với các cụ thế này. Thay vì mua nhà giá cao để 5-10-20 năm tới phải lo trả nợ, các cụ có thể tính toán đem tiền đi đầu tư, chọn những vị trí tiềm năng giá còn rẻ, hãy mua và đi thuê nhà 3-5 năm tới, đợi bds đấy lên giá rồi bán đi, quay lại mua nhà trung tâm cũng ko muộn. Nguyên lý cũng rất dễ hiểu, tốc độ tăng giá bds vùng lõi trung tâm luôn chậm hơn các vùng ven, giá bds trung tâm lên 1 mức nào đó thì sẽ chững - tăng chậm lại còn các vùng ven do hạ tầng phát triển thì giá sẽ tăng nhanh, gấp nhiều lần đến khi tiệm cận giá vùng trung tâm, thậm chí 1 số nơi giá sẽ còn tăng cao hơn vùng trung tâm nếu hạ tầng vượt trội. Lựa chọn làm "con nợ" hay "nhà đầu tư" tuỳ thuộc vào quyết định của các cụ, đây là quan điểm cá nhân của em.
- Với 1 số ít cụ với tâm lý nhà đầu cơ, nghĩa là "mua vào khi thị trường đang lên" và lướt nhanh, lãi dc chút thì sẽ bán luôn, thì em chúc các cụ may mắn và không "vô tình lướt sóng lại thành cư dân" hay "đu đỉnh, nợ nần, cắt lỗ". Dù sao thì "liều" mới "ăn nhiều", em cũng ko ý kiến về việc các cụ mua là đúng hay sai ở thời điểm này.
khái niệm sốt nghe chung chung lắm cụ, đầu tư cần phân tích từng ngóc nghách của cái mình đầu tư chứ không phải cứ sốt là nhảy vào húp ngay được, ck hay coin cũng thế thôi
 

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,805
Động cơ
387,863 Mã lực
Lâu nay đã có ý kiến về việc gia hạn tt02 6 tháng hay 1 năm rồi mà các cụ. 6 tháng là tốt, chứng tỏ các cháu khoẻ. :)
Mà yếu ta lại gia hạn tiếp, chả sao. :P
 

xuanhieu7292

Xe buýt
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
979
Động cơ
13,261 Mã lực
Hài hước thật.
Lãnh đạo phải xuống nước xin các anh giảm bớt giá bds để người dân bỏ tiền ra mua.
Các anh bds thì tiếp tục say đ*o, lấy kinh tế cả nước ra làm con tin.

Hết cuộc họp, về bú rượu vang tiếp.

Riết không biết ai là sếp, ai là dân nữa. Quả bóng càng ngày càng to =)) =))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top