[Funland] Nhờ các cụ tư vấn mua CC Skylake, Sky Park hay WestPoint

tintucvn · 8/5/25

Na2021 nói:
Em đang ngó nghiêng bên Sky Park nhưng đúng là ít căn bán thật ạ!

Bên Sky Lake thì nhiều căn bán hơn nhưng tầm 7-8 tỷ thì vẫn khó mua - đc view thoáng thì sẽ có một căn phòng ngủ bị tối.
Chuyển sang căn bc ĐN thì em sale bảo sau này mọc lên 2 toà 45 và 20 tầng sẽ chắn view các căn bc ĐN của S2 và căn bc ĐN của S3 (dưới 20 tầng).
Khu Tây Hồ Tây thì Starlake em ko đủ tiền. Em thấy có bạn MG đăng căn 77m 2 ngủ giá hơn 7 tỷ ở Kosmo Tây Hồ.
Nhờ các cụ tư vấn xem em có nên ngó nghiêng sang Kosmo hay 6th Element ko ạ? Về khả năng tăng giá sau này cũng như tiện lợi khi ở và vấn đề bảo trì/xuống cấp của toà nhà?
Em cảm ơn ạ!

Em cũng ngó nghiêng suốt trong 1 tháng vừa qua tầm tài chính như cụ:
- Khu đầu tiên em ngó là Anland Lake View (thuộc Dương Nội, có đường Lê Quang Đạo kéo dài vừa tổ chức thông xe). Giá tầm 68-70tr/m2, đã có sổ
+ Tầm 4.9-5.2 tỷ (tùy hướng và nội thất), cho căn 2 ngủ 74m2, thuê được 13 - 14 tr/tháng;
+ 7-7.5 tỷ cho căn góc 98m2, cho thuê được 15-17 tr/tháng.
Ưu điểm: Nhà mới, giá rẻ so với xung quanh (thậm chí rẻ hơn cả Vin Smart xa hơn đó), giá cho thuê tỉ suất ổn so với giá đầu tư, gần trung tâm thương mại Aone, công viên thiên văn học.
Nhược điểm: Không đủ chỗ đỗ ô tô cho dân, sảnh tầng 1 bé, hành lang tầng 1 dài, hẹp, tối, giữa tháng 4 mà vẫn thấy hơi bí, chỗ dưới nhà chủ yếu các bà với osin cho cháu xuống ăn.

- Khu Cầu Giấy em ngó Paragon (Ngõ 89 Duy Tân, hoặc đi đường Phạm Hùng vào); do giá cả còn hợp lí 68-72 tr/m2 tùy theo diện tích và nội thất, chưa sổ. Tòa này chỉ nên tìm mua tòa A, B các căn trục 4 5 6 quay vào trong hướng Đông cho đỡ nóng.
+ Căn 89m2 trục 05 tòa A,B giá khoảng 6.5 tỷ, cho thuê giá 14-15tr/tháng;
+ Căn 138m2 trục 06 tòa A,B giá tầm 9.8 tr, cho thuê giá 18-20tr/tháng.
Ưu điểm: Thuộc khu trung tâm Cầu Giấy, giá rẻ so với xung quanh, giá cho thuê tỉ suất ổn so với giá đầu tư, mặt bằng công năng trong nhà bố trí rất ổn, đặc biệt các căn góc diện tích rộng
Nhược điểm: Chưa sổ, nhìn bề ngoài tòa nhà không đẹp, cảm giác hơi cũ, tiện ích nội khu và xung quanh không có, phòng khách rộng mà không có lô gia là điểm trừ lớn với em và nguyên nhân chính dẫn đến quyết định không mua.

Sau đó em lại vòng về tìm khu Tây Hồ Tây, Ngoại giao Đoàn (vì nhà em có căn ở đó đang cho thuê + các chị em cũng ở gần đó).
- Tòa 6th giá cao quá tầm 103-110 tr/m2 tùy theo diện tích và nội thất. Bên này có 4 tòa D1, D2, M1,M2. Các tòa D là thương mại, nội thất do khách hàng chọn, tòa M là bán cho cán bộ công an (thông tin này em được bạn môi giới với chị cư dân ở đó bảo).
+ Căn 60m2, 1 ngủ + 1 giá tầm 6.5 tỷ hay sao ấy
+ Căn 83m2 giá tầm 8.6-8.9 tỷ
+ Căn 87m2 giá tầm 8.9-9x tỷ.
Ưu điểm: Yên tĩnh (do chưa thông đường sang Võ Chí Công), hầm để xe tuyệt vời, cư dân ai cũng có slot đỗ ô tô, mặt bằng công năng trong nhà bố trí rất ổn, đặc biệt các căn góc diện tích rộng
Nhược điểm: Giá cao; Trừ các căn ngoài tòa M và mặt Bắc, Nam tòa M,D có View, còn lại thì view xấu, giá dịch vụ cao (12.7k/m2). Em thấy nó cũng không mang lại giá trị gì cao hơn so với các tòa khác ở Ngoại Giao Đoàn mà giá cao hơn 10% nên em không quan tâm đến nữa.
- Khu Ngoại Giao Đoàn em đi xem các tòa N01, N02, N03, N04 Kosmo, 789 thì chung quy lại kết mỗi Kosmo và N03T2.
Tòa Kosmo
+ Căn 2 ngủ mặt hướng Tây Bắc diện tích 74-84 m2 có giá tầm 7.4 - 7.8 tỷ. Em vào và loại luôn do quá nóng, nếu ở thì xác định hè bật điều hòa suốt ngày mới chịu được. Phòng giặt, sấy nếu chủ không làm hút mùi từ đầu thì thấy hôi ngay.
+ Căn 2 ngủ mặt hướng Đông Nam diện tích 78.5 - 84 m2 có giá tầm 8-9 tỷ.
+ Căn 3 ngủ mặt hướng Đông Nam diện tích 102-103 m2 có giá tầm 10.5 tỷ.
Các căn hướng Đông Nam của Kosmo thì nói chung thoáng, nhưng nhược là view xấu do nhìn xuống toàn mái nhà của dân.

hoangdepzai95 · 09:25 08/05/2025

Yui Hatano nói:
Clone app hả cụ

Không. Mình là thằng tiên phong luôn. Trái lại đang bị tụi nó clone

luyenok · 10:06 08/05/2025

caubengheokho nói:
cụ Na2021 nếu chưa gấp thì theo em cứ chờ thêm tầm nửa năm - 1 năm nữa cho chắc, em nhu cầu y hệt cụ và cũng đang chỉ canh xem có nhà nào Skylake bán cắt lỗ thôi chứ giá market hiện tại thì em chưa mua. Bữa trước có căn trục 12 toà S1 bán 8tỏi650 cũng khá ngon (chủ muốn bán gấp để sang The nine lên căn 3 ngủ nên để giá đó) mà em vợt trượt hơi tiếc. Hiện tại muốn mua thì có 1 căn đang rao 9 tỏi. Em đọc thì thấy thanh khoản cc đang yếu lắm rồi nên chờ thêm xem sao, em nghĩ giá nó rất khó tăng trong 1 năm tới nên cứ chờ.

Đồng quan điểm, nếu là mua chung cư định hướng để cho con 5-10 năm nữa mới dùng thì không nên cố tìm mua bằng đc ở thời điểm này.

Yui Hatano · 10:30 08/05/2025

hoangdepzai95 nói:
Không. Mình là thằng tiên phong luôn. Trái lại đang bị tụi nó clone

Xin link app của cụ để em vào cài ủng hộ.

thangcx5 · 10:54 08/05/2025

Em cũng đang nghiên cứu chung cư trong VD3 và hóng ý kiến của các cụ, nên mua ở vị trí nào, tòa nào, và có nên mua ở thời điểm này không, em thấy giá tăng nóng quá, mà có vẻ không hạ nhiệt mấy

Na2021 · 8/5/25

Báo cáo các cụ, nay em vừa đi xem 1 căn trục 12 toà S1, tầng cao ạ!
Em cũng vô tình gặp 1 bác mua nhà ở đấy từ đợt đầu và xin review từ bác ấy. Em xin tổng kết một số điểm như sau ạ!

- Ưu điểm: Là trục căn 2 ngủ rộng rãi nhất trong các căn 2 ngủ của Skylake, 2 phòng ngủ thoáng, sáng, view hồ okie. Thiết kế hợp lý.
Căn này đc che chắn nên ko bị nóng.
Ngồi pk và phòng ngủ view hồ okie, ko đến nỗi bị kẹt view, tức mắt ạ!
Em đi xem tầm 10h sáng nên cũng vắng người.
Lễ tân, bảo vệ lịch sự. Môi trường sạch sẽ.

- Các điểm em thấy còn cần cân nhắc:
+ Slot xe ô tô: Dưới hầm còn nhiều chỗ, tuy nhiên vì dành cho TTTM nên vẫn thiếu chỗ đỗ. Bạn sale bảo em nếu xe điện Vinfast thì tầm 1 tháng có thể lo đc chỗ đỗ, xe xăng thì xếp số với BQL, mỗi tháng họ sẽ duyệt cho 3 slot. Có điều chắc số lượng chờ duyệt lớn, ko biết bao giờ mới đến lượt mình. Em chưa đc kiểm chứng thông tin này ạ!

+ Bàn giao và mức hoàn thiện của CĐT ở mức bình thường: ĐH hơi yếu, đá bếp, bếp từ ko phải loại cao cấp. Sơn, trát, trần hoàn thiện ở mức bình thường.
ĐH, đá bếp, tủ bếp… thực ra mình cũng có thể cải thiện đc nếu muốn.
So sánh về đồ nội thất hoàn thiện thì em thấy Sky Park sẽ hơn một bậc so với Sky Lake ạ!
Hôm trc em xem thì tủ, sàn, đá lát sàn bên Sky Park thấy chất lượng hơn. Một số ảnh các bạn sale gửi bên Sky Lake thì em thấy sàn gỗ bị thấm nc và hở mạch, vỡ sàn gạch nhà tắm ạ.
Căn hôm nay em xem thì ko bị thế nhưng quan sát rạn nứt tường chạy ngang nhiều ạ! Cả trong nhà và ngoài hành lang - em đính kèm ảnh bên dưới.

+ Nội khu có nhưng cũng bé, hiện tại chưa thông với công viên - chị chủ nhà bảo cư dân đang đề nghị mở thông - còn bao giờ mở thì em ko biết. Một số thiết bị ngoài trời bên công viên đã xuống cấp dù chưa đc dùng (đoạn này em nghe nói còn chưa sang xem đc ạ) - chồng em thì bảo có thể trèo qua hàng rào vào công viên nếu muốn

+ Vị trí giao thông kém, bất tiện vì chỉ có 1 lối ra là Phạm Hùng và là đường 1 chiều. Muốn đi chiều ngược lại - sang ngay Keagnam chẳng hạn - là phải đi một vòng, khá loằng ngoằng. Em gái bạn em cũng tầm 9x, chưa lập GĐ, lúc đầu cũng mua ở đấy xong ở 1 thời gian lại bán, chuyển đi vì ngại cái này.
Nó bảo ko tiện các dịch vụ dân sinh vì muốn cắt tóc, gội đầu, làm móng hay đá bát bún, bát cháo lòng… đều phải xách xe ra ngoài đi 1 vòng khu khác

Ko biết bây giờ có thay đổi gì ko?
Chân toà S2 có trường mầm non Vin - tiện cho các gđ có con nhỏ - tuy nhiên nếu học C1,2 chắc đều đi xe tuyến hoặc bố mẹ chở đi, ko dám để con tự đi vì cái đường VĐ3 khá to và đông đúc.

Em thấy là mua để cho khách nc ngoài thuê thì tiện, hoặc thanh niên ở thì phù hợp. Còn gđ ở thì cân nhắc ạ!
Như em mỗi ngày ra ra vào vào toà nhà em 10 lượt, đưa đón con đi học các thứ mà cứ lượn lờ cái đường VĐ3 đấy em cũng ngại ý ạ!!!

Bổ sung thêm là em thấy hành lang cũng nhỏ - chỗ đứng chờ thang máy thì rộng hơn còn chỗ hành lang ngay ngoài cửa căn hộ thì em đo đc đúng 6 gang tay ạ!

Phòng rác có 2 thùng đựng rác để phân loại, sạch sẽ, ko mùi! Tuy nhiên ko có thang riêng để chở rác - mà sẽ chở bằng thang hàng - chắc vận chuyển lúc giờ vắng người.

Toà nhà em thì trong phòng rác sẽ có 1 thang riêng chỉ dùng để chở rác và đồ vệ sinh của các chị lao công. Dân cư ko đi thang đó và các chị lao công cũng ko dùng thang của cư dân (cả thang dân cư, cả thang hàng).

thangcx5 · 15:36 08/05/2025

Na2021 nói:
Báo cáo các cụ, nay em vừa đi xem 1 căn trục 12 toà S1, tầng cao ạ!
Em cũng vô tình gặp 1 bác mua nhà ở đấy từ đợt đầu và xin review từ bác ấy. Em xin tổng kết một số điểm như sau ạ!

- Ưu điểm: Là trục căn 2 ngủ rộng rãi nhất trong các căn 2 ngủ của Skylake, 2 phòng ngủ thoáng, sáng, view hồ okie. Thiết kế hợp lý.
Căn này đc che chắn nên ko bị nóng.
Ngồi pk và phòng ngủ view hồ okie, ko đến nỗi bị kẹt view, tức mắt ạ!
Em đi xem tầm 10h sáng nên cũng vắng người.
Lễ tân, bảo vệ lịch sự. Môi trường sạch sẽ.

- Các điểm em thấy còn cần cân nhắc:
+ Slot xe ô tô: Dưới hầm còn nhiều chỗ, tuy nhiên vì dành cho TTTM nên vẫn thiếu chỗ đỗ. Bạn sale bảo em nếu xe điện Vinfast thì tầm 1 tháng có thể lo đc chỗ đỗ, xe xăng thì xếp số với BQL, mỗi tháng họ sẽ duyệt cho 3 slot. Có điều chắc số lượng chờ duyệt lớn, ko biết bao giờ mới đến lượt mình. Em chưa đc kiểm chứng thông tin này ạ!

+ Bàn giao và mức hoàn thiện của CĐT ở mức bình thường: ĐH hơi yếu, đá bếp, bếp từ ko phải loại cao cấp. Sơn, trát, trần hoàn thiện ở mức bình thường.
ĐH, đá bếp, tủ bếp… thực ra mình cũng có thể cải thiện đc nếu muốn.
So sánh về đồ nội thất hoàn thiện thì em thấy Sky Park sẽ hơn một bậc so với Sky Lake ạ!
Hôm trc em xem thì tủ, sàn, đá lát sàn bên Sky Park thấy chất lượng hơn. Một số ảnh các bạn sale gửi bên Sky Lake thì em thấy sàn gỗ bị thấm nc và hở mạch, vỡ sàn gạch nhà tắm ạ.
Căn hôm nay em xem thì ko bị thế nhưng quan sát rạn nứt tường chạy ngang nhiều ạ! Cả trong nhà và ngoài hành lang - em đính kèm ảnh bên dưới.

+ Nội khu có nhưng cũng bé, hiện tại chưa thông với công viên - chị chủ nhà bảo cư dân đang đề nghị mở thông - còn bao giờ mở thì em ko biết. Một số thiết bị ngoài trời bên công viên đã xuống cấp dù chưa đc dùng (đoạn này em nghe nói còn chưa sang xem đc ạ) - chồng em thì bảo có thể trèo qua hàng rào vào công viên nếu muốn

+ Vị trí giao thông kém, bất tiện vì chỉ có 1 lối ra là Phạm Hùng và là đường 1 chiều. Muốn đi chiều ngược lại - sang ngay Keagnam chẳng hạn - là phải đi một vòng, khá loằng ngoằng. Em gái bạn em cũng tầm 9x, chưa lập GĐ, lúc đầu cũng mua ở đấy xong ở 1 thời gian lại bán, chuyển đi vì ngại cái này.
Nó bảo ko tiện các dịch vụ dân sinh vì muốn cắt tóc, gội đầu, làm móng hay đá bát bún, bát cháo lòng… đều phải xách xe ra ngoài đi 1 vòng khu khác
Ko biết bây giờ có thay đổi gì ko?
Chân toà S2 có trường mầm non Vin - tiện cho các gđ có con nhỏ - tuy nhiên nếu học C1,2 chắc đều đi xe tuyến hoặc bố mẹ chở đi, ko dám để con tự đi vì cái đường VĐ3 khá to và đông đúc.

Em thấy là mua để cho khách nc ngoài thuê thì tiện, hoặc thanh niên ở thì phù hợp. Còn gđ ở thì cân nhắc ạ!
Như em mỗi ngày ra ra vào vào toà nhà em 10 lượt, đưa đón con đi học các thứ mà cứ lượn lờ cái đường VĐ3 đấy em cũng ngại ý ạ!!!

Em đã vodka cụ, phân tích rất đầy đủ và chi tiết.

caubengheokho · 15:42 08/05/2025

Na2021 nói:
Báo cáo các cụ, nay em vừa đi xem 1 căn trục 12 toà S1, tầng cao ạ!
Em cũng vô tình gặp 1 bác mua nhà ở đấy từ đợt đầu và xin review từ bác ấy. Em xin tổng kết một số điểm như sau ạ!

- Ưu điểm: Là trục căn 2 ngủ rộng rãi nhất trong các căn 2 ngủ của Skylake, 2 phòng ngủ thoáng, sáng, view hồ okie. Thiết kế hợp lý.
Căn này đc che chắn nên ko bị nóng.
Ngồi pk và phòng ngủ view hồ okie, ko đến nỗi bị kẹt view, tức mắt ạ!
Em đi xem tầm 10h sáng nên cũng vắng người.
Lễ tân, bảo vệ lịch sự. Môi trường sạch sẽ.

- Các điểm em thấy còn cần cân nhắc:
+ Slot xe ô tô: Dưới hầm còn nhiều chỗ, tuy nhiên vì dành cho TTTM nên vẫn thiếu chỗ đỗ. Bạn sale bảo em nếu xe điện Vinfast thì tầm 1 tháng có thể lo đc chỗ đỗ, xe xăng thì xếp số với BQL, mỗi tháng họ sẽ duyệt cho 3 slot. Có điều chắc số lượng chờ duyệt lớn, ko biết bao giờ mới đến lượt mình. Em chưa đc kiểm chứng thông tin này ạ!

+ Bàn giao và mức hoàn thiện của CĐT ở mức bình thường: ĐH hơi yếu, đá bếp, bếp từ ko phải loại cao cấp. Sơn, trát, trần hoàn thiện ở mức bình thường.
ĐH, đá bếp, tủ bếp… thực ra mình cũng có thể cải thiện đc nếu muốn.
So sánh về đồ nội thất hoàn thiện thì em thấy Sky Park sẽ hơn một bậc so với Sky Lake ạ!
Hôm trc em xem thì tủ, sàn, đá lát sàn bên Sky Park thấy chất lượng hơn. Một số ảnh các bạn sale gửi bên Sky Lake thì em thấy sàn gỗ bị thấm nc và hở mạch, vỡ sàn gạch nhà tắm ạ.
Căn hôm nay em xem thì ko bị thế nhưng quan sát rạn nứt tường chạy ngang nhiều ạ! Cả trong nhà và ngoài hành lang - em đính kèm ảnh bên dưới.

+ Nội khu có nhưng cũng bé, hiện tại chưa thông với công viên - chị chủ nhà bảo cư dân đang đề nghị mở thông - còn bao giờ mở thì em ko biết. Một số thiết bị ngoài trời bên công viên đã xuống cấp dù chưa đc dùng (đoạn này em nghe nói còn chưa sang xem đc ạ) - chồng em thì bảo có thể trèo qua hàng rào vào công viên nếu muốn

+ Vị trí giao thông kém, bất tiện vì chỉ có 1 lối ra là Phạm Hùng và là đường 1 chiều. Muốn đi chiều ngược lại - sang ngay Keagnam chẳng hạn - là phải đi một vòng, khá loằng ngoằng. Em gái bạn em cũng tầm 9x, chưa lập GĐ, lúc đầu cũng mua ở đấy xong ở 1 thời gian lại bán, chuyển đi vì ngại cái này.
Nó bảo ko tiện các dịch vụ dân sinh vì muốn cắt tóc, gội đầu, làm móng hay đá bát bún, bát cháo lòng… đều phải xách xe ra ngoài đi 1 vòng khu khác
Ko biết bây giờ có thay đổi gì ko?
Chân toà S2 có trường mầm non Vin - tiện cho các gđ có con nhỏ - tuy nhiên nếu học C1,2 chắc đều đi xe tuyến hoặc bố mẹ chở đi, ko dám để con tự đi vì cái đường VĐ3 khá to và đông đúc.

Em thấy là mua để cho khách nc ngoài thuê thì tiện, hoặc thanh niên ở thì phù hợp. Còn gđ ở thì cân nhắc ạ!
Như em mỗi ngày ra ra vào vào toà nhà em 10 lượt, đưa đón con đi học các thứ mà cứ lượn lờ cái đường VĐ3 đấy em cũng ngại ý ạ!!!

Em xin mạn phép cụ xem tầng 3x và chị chủ tên là Th

Na2021 · 15:48 08/05/2025

caubengheokho nói:
Em xin mạn phép cụ xem tầng 3x và chị chủ tên là Th

Vâng cụ!

luyenok · 15:59 08/05/2025

Na2021 nói:
Báo cáo các cụ, nay em vừa đi xem 1 căn trục 12 toà S1, tầng cao ạ!
Em cũng vô tình gặp 1 bác mua nhà ở đấy từ đợt đầu và xin review từ bác ấy. Em xin tổng kết một số điểm như sau ạ!

- Ưu điểm: Là trục căn 2 ngủ rộng rãi nhất trong các căn 2 ngủ của Skylake, 2 phòng ngủ thoáng, sáng, view hồ okie. Thiết kế hợp lý.
Căn này đc che chắn nên ko bị nóng.
Ngồi pk và phòng ngủ view hồ okie, ko đến nỗi bị kẹt view, tức mắt ạ!
Em đi xem tầm 10h sáng nên cũng vắng người.
Lễ tân, bảo vệ lịch sự. Môi trường sạch sẽ.

- Các điểm em thấy còn cần cân nhắc:
+ Slot xe ô tô: Dưới hầm còn nhiều chỗ, tuy nhiên vì dành cho TTTM nên vẫn thiếu chỗ đỗ. Bạn sale bảo em nếu xe điện Vinfast thì tầm 1 tháng có thể lo đc chỗ đỗ, xe xăng thì xếp số với BQL, mỗi tháng họ sẽ duyệt cho 3 slot. Có điều chắc số lượng chờ duyệt lớn, ko biết bao giờ mới đến lượt mình. Em chưa đc kiểm chứng thông tin này ạ!

+ Bàn giao và mức hoàn thiện của CĐT ở mức bình thường: ĐH hơi yếu, đá bếp, bếp từ ko phải loại cao cấp. Sơn, trát, trần hoàn thiện ở mức bình thường.
ĐH, đá bếp, tủ bếp… thực ra mình cũng có thể cải thiện đc nếu muốn.
So sánh về đồ nội thất hoàn thiện thì em thấy Sky Park sẽ hơn một bậc so với Sky Lake ạ!
Hôm trc em xem thì tủ, sàn, đá lát sàn bên Sky Park thấy chất lượng hơn. Một số ảnh các bạn sale gửi bên Sky Lake thì em thấy sàn gỗ bị thấm nc và hở mạch, vỡ sàn gạch nhà tắm ạ.
Căn hôm nay em xem thì ko bị thế nhưng quan sát rạn nứt tường chạy ngang nhiều ạ! Cả trong nhà và ngoài hành lang - em đính kèm ảnh bên dưới.

+ Nội khu có nhưng cũng bé, hiện tại chưa thông với công viên - chị chủ nhà bảo cư dân đang đề nghị mở thông - còn bao giờ mở thì em ko biết. Một số thiết bị ngoài trời bên công viên đã xuống cấp dù chưa đc dùng (đoạn này em nghe nói còn chưa sang xem đc ạ) - chồng em thì bảo có thể trèo qua hàng rào vào công viên nếu muốn

+ Vị trí giao thông kém, bất tiện vì chỉ có 1 lối ra là Phạm Hùng và là đường 1 chiều. Muốn đi chiều ngược lại - sang ngay Keagnam chẳng hạn - là phải đi một vòng, khá loằng ngoằng. Em gái bạn em cũng tầm 9x, chưa lập GĐ, lúc đầu cũng mua ở đấy xong ở 1 thời gian lại bán, chuyển đi vì ngại cái này.
Nó bảo ko tiện các dịch vụ dân sinh vì muốn cắt tóc, gội đầu, làm móng hay đá bát bún, bát cháo lòng… đều phải xách xe ra ngoài đi 1 vòng khu khác
Ko biết bây giờ có thay đổi gì ko?
Chân toà S2 có trường mầm non Vin - tiện cho các gđ có con nhỏ - tuy nhiên nếu học C1,2 chắc đều đi xe tuyến hoặc bố mẹ chở đi, ko dám để con tự đi vì cái đường VĐ3 khá to và đông đúc.

Em thấy là mua để cho khách nc ngoài thuê thì tiện, hoặc thanh niên ở thì phù hợp. Còn gđ ở thì cân nhắc ạ!
Như em mỗi ngày ra ra vào vào toà nhà em 10 lượt, đưa đón con đi học các thứ mà cứ lượn lờ cái đường VĐ3 đấy em cũng ngại ý ạ!!!

Bổ sung thêm là em thấy hành lang cũng nhỏ - chỗ đứng chờ thang máy thì rộng hơn còn chỗ hành lang ngay ngoài cửa căn hộ thì em đo đc đúng 6 gang tay ạ!

Phòng rác có 2 thùng đựng rác để phân loại, sạch sẽ, ko mùi! Tuy nhiên ko có thang riêng để chở rác - mà sẽ chở bằng thang hàng - chắc vận chuyển lúc giờ vắng người.

Toà nhà em thì trong phòng rác sẽ có 1 thang riêng chỉ dùng để chở rác và đồ vệ sinh của các chị lao công. Dân cư ko đi thang đó và các chị lao công cũng ko dùng thang của cư dân (cả thang dân cư, cả thang hàng).

Bổ sung một vài thông tin để cụ tham khảo thêm:
- Nứt sơn tưởng thì Skylake các căn chủ đầu tư hoàn thiện thì gần như căn nào cũng bị, ko rõ nguyên nhân nhưng đợt mới nhận nhiều căn cũng báo bảo hành, thợ lên sơn lại 1 thời gian sau lại bị nên giờ nhiều nhà để kệ vậy.
- Vụ lot đỗ xe thì đừng tin lời sale, tất cả đều phải xếp lốt chứ ko ai quan hệ gì đc đâu. Giờ quy định nhà nào bán thì sẽ thu hồi lại lốt xe, chủ mới phải xếp hàng đăng ký lại nên cũng sẽ nhanh thôi, thường 3-6 tháng là có. Nói nhỏ chút tuy vậy hiện rất nhiều nhà vẫn đang gửi đc 2 xe dưới hầm.
- Giao thông theo quy hoạch thì sẽ nối đường Hoàng Quán Chi vào đường Skylake, cái này giống y chang bên Vin Westpoint chỗ Phạm Hùng rẽ ra Đỗ Đức Dục ấy. Khi đó sẽ tiện hơn nhưng đa số cư dân vẫn thích như hiện tại hơn chứ ko muốn nối vào đường công cộng.

- À mới mở lối nội bộ sang công viên rồi, cái này thì chắc không dự án nào có được

Na2021 · 16:03 08/05/2025

luyenok nói:
Bổ sung một vài thông tin để cụ tham khảo thêm:
- Nứt sơn tưởng thì Skylake các căn chủ đầu tư hoàn thiện thì gần như căn nào cũng bị, ko rõ nguyên nhân nhưng đợt mới nhận nhiều căn cũng báo bảo hành, thợ lên sơn lại 1 thời gian sau lại bị nên giờ nhiều nhà để kệ vậy.
- Vụ lot đỗ xe thì đừng tin lời sale, tất cả đều phải xếp lốt chứ ko ai quan hệ gì đc đâu. Giờ quy định nhà nào bán thì sẽ thu hồi lại lốt xe, chủ mới phải xếp hàng đăng ký lại nên cũng sẽ nhanh thôi, thường 3-6 tháng là có. Nói nhỏ chút tuy vậy hiện rất nhiều nhà vẫn đang gửi đc 2 xe dưới hầm.
- Giao thông theo quy hoạch thì sẽ nối đường Hoàng Quán Chi vào đường Skylake, cái này giống y chang bên Vin Westpoint chỗ Phạm Hùng rẽ ra Đỗ Đức Dục ấy. Khi đó sẽ tiện hơn nhưng đa số cư dân vẫn thích như hiện tại hơn chứ ko muốn nối vào đường công cộng.

- À mới mở lối nội bộ sang công viên rồi, cái này thì chắc không dự án nào có được

View attachment 9112436

Cảm ơn cụ ạ!!!

Sáng nay em cũng định đi 1 vòng để xem đã có lối vào chưa nhưng trót lên xe thì chỉ đi đc 1 chiều đi ra nên em ko quành lại nữa ạ!

Nếu đc, cụ cho em hỏi sao cư dân lại ko muốn đấu nối vào đường Hoàng Quán Chi ạ? Và phí dịch vụ ở đây đang là bao nhiêu ạ?

caubengheokho · 16:05 08/05/2025

Na2021 nói:
Vâng cụ!

Trước em vợt trượt căn ngay bên trên đầu căn đó, căn chị Th này rao chát quá đắt hơn hẳn

.

GiaHung21 · 16:12 08/05/2025

Na2021 nói:
Báo cáo các cụ, nay em vừa đi xem 1 căn trục 12 toà S1, tầng cao ạ!
Em cũng vô tình gặp 1 bác mua nhà ở đấy từ đợt đầu và xin review từ bác ấy. Em xin tổng kết một số điểm như sau ạ!

- Ưu điểm: Là trục căn 2 ngủ rộng rãi nhất trong các căn 2 ngủ của Skylake, 2 phòng ngủ thoáng, sáng, view hồ okie. Thiết kế hợp lý.
Căn này đc che chắn nên ko bị nóng.
Ngồi pk và phòng ngủ view hồ okie, ko đến nỗi bị kẹt view, tức mắt ạ!
Em đi xem tầm 10h sáng nên cũng vắng người.
Lễ tân, bảo vệ lịch sự. Môi trường sạch sẽ.

- Các điểm em thấy còn cần cân nhắc:
+ Slot xe ô tô: Dưới hầm còn nhiều chỗ, tuy nhiên vì dành cho TTTM nên vẫn thiếu chỗ đỗ. Bạn sale bảo em nếu xe điện Vinfast thì tầm 1 tháng có thể lo đc chỗ đỗ, xe xăng thì xếp số với BQL, mỗi tháng họ sẽ duyệt cho 3 slot. Có điều chắc số lượng chờ duyệt lớn, ko biết bao giờ mới đến lượt mình. Em chưa đc kiểm chứng thông tin này ạ!

+ Bàn giao và mức hoàn thiện của CĐT ở mức bình thường: ĐH hơi yếu, đá bếp, bếp từ ko phải loại cao cấp. Sơn, trát, trần hoàn thiện ở mức bình thường.
ĐH, đá bếp, tủ bếp… thực ra mình cũng có thể cải thiện đc nếu muốn.
So sánh về đồ nội thất hoàn thiện thì em thấy Sky Park sẽ hơn một bậc so với Sky Lake ạ!
Hôm trc em xem thì tủ, sàn, đá lát sàn bên Sky Park thấy chất lượng hơn. Một số ảnh các bạn sale gửi bên Sky Lake thì em thấy sàn gỗ bị thấm nc và hở mạch, vỡ sàn gạch nhà tắm ạ.
Căn hôm nay em xem thì ko bị thế nhưng quan sát rạn nứt tường chạy ngang nhiều ạ! Cả trong nhà và ngoài hành lang - em đính kèm ảnh bên dưới.

+ Nội khu có nhưng cũng bé, hiện tại chưa thông với công viên - chị chủ nhà bảo cư dân đang đề nghị mở thông - còn bao giờ mở thì em ko biết. Một số thiết bị ngoài trời bên công viên đã xuống cấp dù chưa đc dùng (đoạn này em nghe nói còn chưa sang xem đc ạ) - chồng em thì bảo có thể trèo qua hàng rào vào công viên nếu muốn

+ Vị trí giao thông kém, bất tiện vì chỉ có 1 lối ra là Phạm Hùng và là đường 1 chiều. Muốn đi chiều ngược lại - sang ngay Keagnam chẳng hạn - là phải đi một vòng, khá loằng ngoằng. Em gái bạn em cũng tầm 9x, chưa lập GĐ, lúc đầu cũng mua ở đấy xong ở 1 thời gian lại bán, chuyển đi vì ngại cái này.
Nó bảo ko tiện các dịch vụ dân sinh vì muốn cắt tóc, gội đầu, làm móng hay đá bát bún, bát cháo lòng… đều phải xách xe ra ngoài đi 1 vòng khu khác
Ko biết bây giờ có thay đổi gì ko?
Chân toà S2 có trường mầm non Vin - tiện cho các gđ có con nhỏ - tuy nhiên nếu học C1,2 chắc đều đi xe tuyến hoặc bố mẹ chở đi, ko dám để con tự đi vì cái đường VĐ3 khá to và đông đúc.

Em thấy là mua để cho khách nc ngoài thuê thì tiện, hoặc thanh niên ở thì phù hợp. Còn gđ ở thì cân nhắc ạ!
Như em mỗi ngày ra ra vào vào toà nhà em 10 lượt, đưa đón con đi học các thứ mà cứ lượn lờ cái đường VĐ3 đấy em cũng ngại ý ạ!!!

Bổ sung thêm là em thấy hành lang cũng nhỏ - chỗ đứng chờ thang máy thì rộng hơn còn chỗ hành lang ngay ngoài cửa căn hộ thì em đo đc đúng 6 gang tay ạ!

Phòng rác có 2 thùng đựng rác để phân loại, sạch sẽ, ko mùi! Tuy nhiên ko có thang riêng để chở rác - mà sẽ chở bằng thang hàng - chắc vận chuyển lúc giờ vắng người.

Toà nhà em thì trong phòng rác sẽ có 1 thang riêng chỉ dùng để chở rác và đồ vệ sinh của các chị lao công. Dân cư ko đi thang đó và các chị lao công cũng ko dùng thang của cư dân (cả thang dân cư, cả thang hàng).

2019 e cũng phân vân Skylake và D'cap. Cuối cùng chốt D'cap vì mấy lý do sau: slot đỗ xe rất nhiều ( đến giờ 2025 vẫn còn thừa nhiều slot ), đường đi lại thuận tiện, sát công viên thanh xuân, gần nhiều hàng quán và chợ dân sinh bên trung hoà nhân chính, có vincom trong khu luôn ( hầm thông nhau nên có thể đi dưới hầm sang vincom ). Lúc e mua D'cap rẻ hơn Skylake kha khá tiền nên quyết định chốt luôn.

Na2021 · 16:12 08/05/2025

caubengheokho nói:
Trước em vợt trượt căn ngay bên trên đầu căn đó, căn chị Th này rao chát quá đắt hơn hẳn .

Vâng. Đắt quá nên em còn đang cân nhắc ạ!

thangcx5 · 8/5/25

caubengheokho nói:
Trước em vợt trượt căn ngay bên trên đầu căn đó, căn chị Th này rao chát quá đắt hơn hẳn .

Căn 12 này có nhược điểm khá lớn là ốp lưng vào tháng máy, sợ ồn phòng master, thứ nữa là bị khuất view.
Cuối năm ngoái em đi xem căn cũng ốp lưng thang máy như này nhưng 1 ngủ bị kín hơn, thông thủy 70m2 ở S3 này chủ rao 7.2 tỉ, giá bơm lên nhanh thật.

luyenok · 8/5/25

Na2021 nói:
Cảm ơn cụ ạ!!!

Sáng nay em cũng định đi 1 vòng để xem đã có lối vào chưa nhưng trót lên xe thì chỉ đi đc 1 chiều đi ra nên em ko quành lại nữa ạ!

Nếu đc, cụ cho em hỏi sao cư dân lại ko muốn đấu nối vào đường Hoàng Quán Chi ạ? Và phí dịch vụ ở đây đang là bao nhiêu ạ?

À thì hiện tại nó là đường nội bộ, vắng và yên tĩnh, người lớn đi bộ, trẻ em đi xe đạp,... thoải mái. Khi đấu nối vào Hoàng Quán Chi thì sẽ thành đường công cộng, ồn ào và phức tạp. Nhưng thích hay ko thì khi làm xong đoạn Hoàng Quán Chi ra Dương Đình Nghệ là sẽ đấu nối thôi vì theo quy hoạch chứ dân quyết sao đc, hiện cũng gần xong rồi.
Phí dịch vụ đang tạm tính 16800 chưa VAT, như căn 12 thì phí cả VAT gần 1,4tr/tháng.

Homo Deus · 16:30 08/05/2025

Na2021 nói:
Cảm ơn cụ ạ!!!

Sáng nay em cũng định đi 1 vòng để xem đã có lối vào chưa nhưng trót lên xe thì chỉ đi đc 1 chiều đi ra nên em ko quành lại nữa ạ!

Nếu đc, cụ cho em hỏi sao cư dân lại ko muốn đấu nối vào đường Hoàng Quán Chi ạ? Và phí dịch vụ ở đây đang là bao nhiêu ạ?

Nếu chỗ đó mở thông sang đường của tp thì tự nhiên mất cái đường nội bộ và xe cộ sẽ đi vào đó rất đông để tránh tắc chỗ ngã từ DDN Phạm Hùng thôi mà, như thế rất lộn xộn cư dân ko được đi bộ thư thái như giờ.

thangcx5 · 16:41 08/05/2025

Homo Deus nói:
Nếu chỗ đó mở thông sang đường của tp thì tự nhiên mất cái đường nội bộ và xe cộ sẽ đi vào đó rất đông để tránh tắc chỗ ngã từ DDN Phạm Hùng thôi mà, như thế rất lộn xộn cư dân ko được đi bộ thư thái như giờ.

Em nghĩ di bộ thể dục sang công viên ok chứ, đường đó mở thì cư dân đi lại sẽ rất tiện, tránh được đoạn VĐ 3 vừa ùn vừa đông

kiennguyenvi · 16:44 08/05/2025

Nó bảo ko tiện các dịch vụ dân sinh vì muốn cắt tóc, gội đầu, làm móng hay đá bát bún, bát cháo lòng… đều phải xách xe ra ngoài đi 1 vòng khu khác

Giờ vẫn vậy à? Cách đây tầm 6 năm mình có homestay ở đây 1 đêm, sáng sau phải đi bộ sang đối diện làm bát phở, vì ở dưới chưa có gì, nhưng đoán sau dân cư về nhiều quán xá phải đông lên chứ nhỉ. Cũng có thể mé này có 3 toà ít cư dân nên quán xá sẽ ít.

Lão Ban Chương · 17:17 08/05/2025

Na2021 nói:
Báo cáo các cụ, nay em vừa đi xem 1 căn trục 12 toà S1, tầng cao ạ!
Em cũng vô tình gặp 1 bác mua nhà ở đấy từ đợt đầu và xin review từ bác ấy. Em xin tổng kết một số điểm như sau ạ!

- Ưu điểm: Là trục căn 2 ngủ rộng rãi nhất trong các căn 2 ngủ của Skylake, 2 phòng ngủ thoáng, sáng, view hồ okie. Thiết kế hợp lý.
Căn này đc che chắn nên ko bị nóng.
Ngồi pk và phòng ngủ view hồ okie, ko đến nỗi bị kẹt view, tức mắt ạ!
Em đi xem tầm 10h sáng nên cũng vắng người.
Lễ tân, bảo vệ lịch sự. Môi trường sạch sẽ.

- Các điểm em thấy còn cần cân nhắc:
+ Slot xe ô tô: Dưới hầm còn nhiều chỗ, tuy nhiên vì dành cho TTTM nên vẫn thiếu chỗ đỗ. Bạn sale bảo em nếu xe điện Vinfast thì tầm 1 tháng có thể lo đc chỗ đỗ, xe xăng thì xếp số với BQL, mỗi tháng họ sẽ duyệt cho 3 slot. Có điều chắc số lượng chờ duyệt lớn, ko biết bao giờ mới đến lượt mình. Em chưa đc kiểm chứng thông tin này ạ!

+ Bàn giao và mức hoàn thiện của CĐT ở mức bình thường: ĐH hơi yếu, đá bếp, bếp từ ko phải loại cao cấp. Sơn, trát, trần hoàn thiện ở mức bình thường.
ĐH, đá bếp, tủ bếp… thực ra mình cũng có thể cải thiện đc nếu muốn.
So sánh về đồ nội thất hoàn thiện thì em thấy Sky Park sẽ hơn một bậc so với Sky Lake ạ!
Hôm trc em xem thì tủ, sàn, đá lát sàn bên Sky Park thấy chất lượng hơn. Một số ảnh các bạn sale gửi bên Sky Lake thì em thấy sàn gỗ bị thấm nc và hở mạch, vỡ sàn gạch nhà tắm ạ.
Căn hôm nay em xem thì ko bị thế nhưng quan sát rạn nứt tường chạy ngang nhiều ạ! Cả trong nhà và ngoài hành lang - em đính kèm ảnh bên dưới.

+ Nội khu có nhưng cũng bé, hiện tại chưa thông với công viên - chị chủ nhà bảo cư dân đang đề nghị mở thông - còn bao giờ mở thì em ko biết. Một số thiết bị ngoài trời bên công viên đã xuống cấp dù chưa đc dùng (đoạn này em nghe nói còn chưa sang xem đc ạ) - chồng em thì bảo có thể trèo qua hàng rào vào công viên nếu muốn

+ Vị trí giao thông kém, bất tiện vì chỉ có 1 lối ra là Phạm Hùng và là đường 1 chiều. Muốn đi chiều ngược lại - sang ngay Keagnam chẳng hạn - là phải đi một vòng, khá loằng ngoằng. Em gái bạn em cũng tầm 9x, chưa lập GĐ, lúc đầu cũng mua ở đấy xong ở 1 thời gian lại bán, chuyển đi vì ngại cái này.
Nó bảo ko tiện các dịch vụ dân sinh vì muốn cắt tóc, gội đầu, làm móng hay đá bát bún, bát cháo lòng… đều phải xách xe ra ngoài đi 1 vòng khu khác
Ko biết bây giờ có thay đổi gì ko?
Chân toà S2 có trường mầm non Vin - tiện cho các gđ có con nhỏ - tuy nhiên nếu học C1,2 chắc đều đi xe tuyến hoặc bố mẹ chở đi, ko dám để con tự đi vì cái đường VĐ3 khá to và đông đúc.

Em thấy là mua để cho khách nc ngoài thuê thì tiện, hoặc thanh niên ở thì phù hợp. Còn gđ ở thì cân nhắc ạ!
Như em mỗi ngày ra ra vào vào toà nhà em 10 lượt, đưa đón con đi học các thứ mà cứ lượn lờ cái đường VĐ3 đấy em cũng ngại ý ạ!!!

Bổ sung thêm là em thấy hành lang cũng nhỏ - chỗ đứng chờ thang máy thì rộng hơn còn chỗ hành lang ngay ngoài cửa căn hộ thì em đo đc đúng 6 gang tay ạ!

Phòng rác có 2 thùng đựng rác để phân loại, sạch sẽ, ko mùi! Tuy nhiên ko có thang riêng để chở rác - mà sẽ chở bằng thang hàng - chắc vận chuyển lúc giờ vắng người.

Toà nhà em thì trong phòng rác sẽ có 1 thang riêng chỉ dùng để chở rác và đồ vệ sinh của các chị lao công. Dân cư ko đi thang đó và các chị lao công cũng ko dùng thang của cư dân (cả thang dân cư, cả thang hàng).

Cảm ơn mợ vì đã review đầy đủ, chi tiết. Nội thất của chung cư vin thì nhìn chung ko phải là cao cấp. Sàn gỗ thì loại rẻ tiền, đồ đạc nội thất bàn giao cơ bản cũng sẽ là gỗ công nghiệp chất lượng thấp (để ý cái tủ dưới bồn rửa mặt một thời gian bị nước nhỏ xuống sẽ phồng lên và nứt ra)

Em cũng đang định tìm một căn cc nhu cầu giống mợ.

[Funland] Nhờ các cụ tư vấn mua CC Skylake, Sky Park hay WestPoint

Xe tăng

Xe đạp

Xe điện

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe đạp

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe đạp

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe điện

Xe tăng

Xe máy

Xì hơi lốp

Xe máy

Thông tin thớt