[Funland] Nhờ các cụ tư vấn mua CC Skylake, Sky Park hay WestPoint

[Na2021]

Tuyệt vời. Tiện Mợ làm luôn kí sự Tôi đi săn chung cư Cầu Giấy luôn nhé ! Đọc rất chân thực + khách quan. Em ưng ợ

Cụ cứ trêu em ạ!

 

[Na2021]

À thì hiện tại nó là đường nội bộ, vắng và yên tĩnh, người lớn đi bộ, trẻ em đi xe đạp,... thoải mái. Khi đấu nối vào Hoàng Quán Chi thì sẽ thành đường công cộng, ồn ào và phức tạp. Nhưng thích hay ko thì khi làm xong đoạn Hoàng Quán Chi ra Dương Đình Nghệ là sẽ đấu nối thôi vì theo quy hoạch chứ dân quyết sao đc, hiện cũng gần xong rồi.
Phí dịch vụ đang tạm tính 16800 chưa VAT, như căn 12 thì phí cả VAT gần 1,4tr/tháng.

Em cảm ơn cụ ạ!!!

Cụ cho em hỏi thêm là hầm S1,2 có thông với S3 ko ạ?
Hôm nay em vào hầm S1 nên ko kịp ngó nghiêng.
Hầm S3 có lối vào/ra riêng ko hay cũng đi vào/ra chung lối hầm S1 ạ?

Khi mở thông đường với phố Hoàng Quán Chi thì em đoán chỗ mở thông là đg 2 chiều - xe máy đi vào và đi ra vô tư, ko biết ô tô thì sao ạ?
Em muốn đi từ hầm ra mà tránh đi ra đường Phạm Hùng có đc ko ạ?

Em cảm ơn cụ nhiều! Em hết rượu mời cụ mất rồi ạ!

 

[luyenok]

Em cảm ơn cụ ạ!!!

Cụ cho em hỏi thêm là hầm S1,2 có thông với S3 ko ạ?
Hôm nay em vào hầm S1 nên ko kịp ngó nghiêng.
Hầm S3 có lối vào/ra riêng ko hay cũng đi vào/ra chung lối hầm S1 ạ?

Khi mở thông đường với phố Hoàng Quán Chi thì em đoán chỗ mở thông là đg 2 chiều - xe máy đi vào và đi ra vô tư, ko biết ô tô thì sao ạ?
Em muốn đi từ hầm ra mà tránh đi ra đường Phạm Hùng có đc ko ạ?

Em cảm ơn cụ nhiều! Em hết rượu mời cụ mất rồi ạ!

Hầm thông nhau toàn bộ, có 3 lối ra vào tương ứng cho 3 toà. Quy hoạch là đường 2 chiều cả xe máy và ô tô. Hiện tại chưa thông với Hoàng Quán Chi thì lối nào cũng phải đi ra Phạm Hùng.

 

[Na2021]

Hầm thông nhau toàn bộ, có 3 lối ra vào tương ứng cho 3 toà. Quy hoạch là đường 2 chiều cả xe máy và ô tô. Hiện tại chưa thông với Hoàng Quán Chi thì lối nào cũng phải đi ra Phạm Hùng.

Dạ, em cảm ơn cụ ạ!!!!

 

[Manhlinh9x]

Skylake trc có nhiều căn bàn giao thô, chủ nhà tự hoàn thiện nội thất

 

[Na2021]

Em bắt đầu ngó nghiêng sang D’Cap ạ!

Cụ mợ nào đã ở D’Cap cho em xin thêm review, rổ giá, tình hình BQT, chất lượng xây dựng, tỷ suất tiền thuê…

Không biết 6 toà D’Cap thì nhận nhà đồng thời hay có toà mới hơn toà còn lại? D’Cap bàn giao từ 2018 đúng ko ạ?

Em đc biết D’Cap có căn sổ 50 năm và có căn sổ vĩnh viễn. Không biết theo toà hay theo tầng ạ? Các toà

Các căn toà C1, C2 gần đường VĐ3 thì có ồn lắm ko ạ? Ở toà nào sẽ đỡ ồn hơn ạ?

Em xin cảm ơn!

 

[Loss1982]

102m2 cụ, tính ra khoảng 100tr/m.
Thì nó cũng là phân khúc cao cấp (thiên hạ họ nói vậy chứ mình thì cho nó là ở mức tốt hơn trung bình chứ nói cao cấp mình thấy chưa hẳn, chủ đầu từ giờ chỉ thích gắn chữ cao cấp, thượng lưu vào dự án của họ). Tất nhiên là những người mua chung cư tầm này thì giá trị của nó thường không > 30% tổng tài sản. Mình không nghĩ có ai all in tài sản của mình vào căn chung cư > 10tỷ. Nếu là all in thì nó lại thường là phân khúc cỡ 3 - 6 tỷ. Lúc này cái nhà là mục tiêu cả đời của họ. Còn phân khúc > 10 tỷ thì mình lại thấy đa số căn chung cư đó chỉ là nơi để họ tiện công việc và tận hưởng tiện ích, không phải nơi tích luỹ tài sản của họ. Dù rằng nó vẫn là 1 tài sản lớn

102m2 là thông thủy hay tim tường vậy cụ

 

[kanishi]

Em bắt đầu ngó nghiêng sang D’Cap ạ!

Cụ mợ nào đã ở D’Cap cho em xin thêm review, rổ giá, tình hình BQT, chất lượng xây dựng, tỷ suất tiền thuê…

Không biết 6 toà D’Cap thì nhận nhà đồng thời hay có toà mới hơn toà còn lại? D’Cap bàn giao từ 2018 đúng ko ạ?

Em đc biết D’Cap có căn sổ 50 năm và có căn sổ vĩnh viễn. Không biết theo toà hay theo tầng ạ? Các toà

Các căn toà C1, C2 gần đường VĐ3 thì có ồn lắm ko ạ? Ở toà nào sẽ đỡ ồn hơn ạ?

Em xin cảm ơn!

em làm ở c5
hai toà c6-c7 hướng view công viên là đẹp và giá cũng đắt nhất, do hướng nam, view đẹp thoáng, và không bị tiếng ồn vd3 hay trần duy hưng.
toà c5 có tầm 10 tầng trên cùng có dân ở, toà này là văn phòng, nên em đoán căn hộ ở c5 cũng là kiểu căn hộ 50 năm
hình như c2 cũng là 50 năm, mợ cứ đi xem và hỏi kĩ sale xem, căn nào giá mềm đột ngột thì khả năng cao ko phải sổ đỏ lâu dài
giờ đi học thì toàn người hàn đưa con xuống sảnh, phải cỡ 50% dân sống ở đây là người hàn mất.

 

[luyenok]

Giờ vẫn vậy à? Cách đây tầm 6 năm mình có homestay ở đây 1 đêm, sáng sau phải đi bộ sang đối diện làm bát phở, vì ở dưới chưa có gì, nhưng đoán sau dân cư về nhiều quán xá phải đông lên chứ nhỉ. Cũng có thể mé này có 3 toà ít cư dân nên quán xá sẽ ít.

Bên này kinh doanh khó cụ vì nó hơi đặc thù, kiểu TTTM không đủ lớn để hút khách bên ngoài nên trừ siêu thị và mấy gian hàng ẩm thực có thương hiệu như Net Huế, Highland, Poseidon,... là trụ đc, còn lại các dịch vụ kiểu thuê kiot/gian hàng nhỏ hoặc shophouse khối đế làm mấy món như thời trang, gym,... sẽ khó tồn tại đc. Đơn cử như rạp phim CGV, có lẽ là rạp vắng khách nhất Hà Nội. Đến nay sau bàn giao 6 năm thì khối đế vẫn còn nhiều căn chưa từng được sử dụng, hoặc sử dụng 1 thời gian lại trống khách.

 

[Na2021]

em làm ở c5
hai toà c6-c7 hướng view công viên là đẹp và giá cũng đắt nhất, do hướng nam, view đẹp thoáng, và không bị tiếng ồn vd3 hay trần duy hưng.
toà c5 có tầm 10 tầng trên cùng có dân ở, toà này là văn phòng, nên em đoán căn hộ ở c5 cũng là kiểu căn hộ 50 năm
hình như c2 cũng là 50 năm, mợ cứ đi xem và hỏi kĩ sale xem, căn nào giá mềm đột ngột thì khả năng cao ko phải sổ đỏ lâu dài
giờ đi học thì toàn người hàn đưa con xuống sảnh, phải cỡ 50% dân sống ở đây là người hàn mất.

Vâng ạ! Em cảm ơn!

 

[Loss1982]

em làm ở c5
hai toà c6-c7 hướng view công viên là đẹp và giá cũng đắt nhất, do hướng nam, view đẹp thoáng, và không bị tiếng ồn vd3 hay trần duy hưng.
toà c5 có tầm 10 tầng trên cùng có dân ở, toà này là văn phòng, nên em đoán căn hộ ở c5 cũng là kiểu căn hộ 50 năm
hình như c2 cũng là 50 năm, mợ cứ đi xem và hỏi kĩ sale xem, căn nào giá mềm đột ngột thì khả năng cao ko phải sổ đỏ lâu dài
giờ đi học thì toàn người hàn đưa con xuống sảnh, phải cỡ 50% dân sống ở đây là người hàn mất.

Cụ làm TCB? C5 từ tầng 1-33 là của tech

 

[kanishi]

Cụ làm TCB? C5 từ tầng 1-33 là của tech

tcb hoặc cty con của tcb ạ

 

[Loss1982]

tcb hoặc cty con của tcb ạ

Vậy ôm TCB thôi, chart nhìn giống C&H để clear ATH

 

[taiadau]

Em bắt đầu ngó nghiêng sang D’Cap ạ!

Cụ mợ nào đã ở D’Cap cho em xin thêm review, rổ giá, tình hình BQT, chất lượng xây dựng, tỷ suất tiền thuê…

Không biết 6 toà D’Cap thì nhận nhà đồng thời hay có toà mới hơn toà còn lại? D’Cap bàn giao từ 2018 đúng ko ạ?

Em đc biết D’Cap có căn sổ 50 năm và có căn sổ vĩnh viễn. Không biết theo toà hay theo tầng ạ? Các toà

Các căn toà C1, C2 gần đường VĐ3 thì có ồn lắm ko ạ? Ở toà nào sẽ đỡ ồn hơn ạ?

Em xin cảm ơn!

Lại ý kiến cá nhân cụ mợ nhé:
- Ở thì em thích nhất C1 (nó tách ra khỏi khu TM và Văn Phòng, sảnh ra là nội khu bể bơi cây cảnh, các C còn lại sảnh ra là sát đường nội khu) và view hồ cũng đẹp nhất là C1 (vì nó gần sát hồ và trực diên), tránh các căn gần VĐ3 thôi
- C3 vị trí trung tâm của cả khu
- C6,7 trên đầu khu TM, bên ngoài nhìn sẽ rực rỡ nhất. C6 hướng nam và bắc sẽ đẹp hơn C7 là đông và tây và C7 phần view hồ bị rất chéo.
- C5 trên đầu TCB (1 số căn 50 năm, ko biết có toàn bộ 50 năm ko)
- C2 là 50 năm và nhiều căn kiểu studio (ở thuê rất nhiều)
Các tòa hoàn thành coi như cùng lúc dù mở bán lần lượt... vì nó là 1 khu thống nhât, ko có hàng rào phân chia. Bàn giao chắc đa số 2019 trở đi, giờ CĐT vẫn còn hàng thì phải (ít thôi ạ). Độ ồn same same nhau thôi, trừ các căn sát VĐ3 ồn hơn... mà CC nào giờ đa số cũng ồn hết ạ. Chất lượng xd chắc ngang phân khúc Ruby của Vin, cũng do Conteccons thi công. Hoàn thiện nội thất là do KH vì CĐT bàn giao bán hoàn thiện. Tỷ suất cho thuê ngang Skylake (hoặc hơn 1 chút, do giá nhà Skylake có vẻ cao hơn). Giá thì vô cùng, em thấy rao căn thường cỡ 10x, còn view hồ đẹp chắc cũng cỡ 11x -12x.
BQT đã hết nhiệm kỳ nhưng vẫn hoạt động tiếp trong khi chờ đợi bầu lại ( trước bầu BQT mới xong kiện cáo ko được công nhận). Vấn để BQT phe phái đang đấu nhau chưa ngã ngũ do Phường chưa thể tổ chức hội nghị bất thường, Vinhomes vẫn đang là BQL vận hành hoạt động của cả khu

 

[songchamlai]

cụ Na2021 nếu chưa gấp thì theo em cứ chờ thêm tầm nửa năm - 1 năm nữa cho chắc, em nhu cầu y hệt cụ và cũng đang chỉ canh xem có nhà nào Skylake bán cắt lỗ thôi chứ giá market hiện tại thì em chưa mua. Bữa trước có căn trục 12 toà S1 bán 8tỏi650 cũng khá ngon (chủ muốn bán gấp để sang The nine lên căn 3 ngủ nên để giá đó) mà em vợt trượt hơi tiếc. Hiện tại muốn mua thì có 1 căn đang rao 9 tỏi. Em đọc thì thấy thanh khoản cc đang yếu lắm rồi nên chờ thêm xem sao, em nghĩ giá nó rất khó tăng trong 1 năm tới nên cứ chờ.

HN kiếm tiền cũng chả hơn SG nhưng giá nhà hơi phi lý. Tôi ở SG thấy mọi thứ dễ chịu từ học,làm việc, chất lượng không khí.. nhà cc chất lượng tốt ,tiện ích tốt nhưng giá chỉ 75-80 mà cho thuê lại hiệu quả. Dưới là ảnh chụp từ ban công nhà tôi. View này ở HN chắc giá phải 100 trở lên.

 

[hung2019]

HN kiếm tiền cũng chả hơn SG nhưng giá nhà hơi phi lý. Tôi ở SG thấy mọi thứ dễ chịu từ học,làm việc, chất lượng không khí.. nhà cc chất lượng tốt ,tiện ích tốt nhưng giá chỉ 75-80 mà cho thuê lại hiệu quả. Dưới là ảnh chụp từ ban công nhà tôi. View này ở HN chắc giá phải 100 trở lên.

View này thì nhiều người lại muốn tránh chứ cụ, kiểu như view ra mấy cái dự án treo nó nham nhở và lôi thôi.

 

[LoveSSC]

Ko biết cc thế nào chứ khi nào e có tổng tài sản các loại khoảng 50 tỏi thì e mới ngó đến nhà ở SG, còn giờ tiền ít thì cứ tập trung ở thủ đô cho nó lành, tội gì phải đi xa vất vả, có việc gì cái lại bay vào giải quyết thì quá tội . Có vài cụ cứ khen với hô bđs SG kinh lắm, nhưng tiền phải rất dư giả mới đầu tư xa, còn ko thì cứ bán kính 30km từ nhà mình ra quay đầu cho nó yên tâm

 

[Manhlinh9x]

HN kiếm tiền cũng chả hơn SG nhưng giá nhà hơi phi lý. Tôi ở SG thấy mọi thứ dễ chịu từ học,làm việc, chất lượng không khí.. nhà cc chất lượng tốt ,tiện ích tốt nhưng giá chỉ 75-80 mà cho thuê lại hiệu quả. Dưới là ảnh chụp từ ban công nhà tôi. View này ở HN chắc giá phải 100 trở lên.

Quỹ đất đô thị của SG rộng dân ở dàn trải hơn HN nhiều nên đơn giá nhà đất hiện tại thấp hơn, HN diện tích lớn nhưng khu vực các quận nội đô thì khá nhỏ

 

[kanishi]

HN kiếm tiền cũng chả hơn SG nhưng giá nhà hơi phi lý. Tôi ở SG thấy mọi thứ dễ chịu từ học,làm việc, chất lượng không khí.. nhà cc chất lượng tốt ,tiện ích tốt nhưng giá chỉ 75-80 mà cho thuê lại hiệu quả. Dưới là ảnh chụp từ ban công nhà tôi. View này ở HN chắc giá phải 100 trở lên.

trông có vẻ hay nhưng mà nắng thế kia thì nóng há mồm luôn, ko có toà nào che cho
xung quanh hoang vu quá cụ ạ, chắc quận 9

 

[thangdc]

E thấy tốt nhất cụ mua con Skylake ấy. Không cần phải lăn tăn gì nhiều, cứ đến khi xong hoàn toàn hạ tầng của công viên và các công trình phụ cận từ nhà ở đến hạ tầng thì Skylake sau này là đỉnh nhất ko có gì mà phải bàn.

Còn 3 cái thứ nứt nẻ đó cụ coi như người đẹp cũng phải có khiếm khuyết đi. Bạn e ở đó tầng cao 2x cuối, đợt động đất nó bảo hơi chuếnh chuếnh như say rượu thôi chứ cũng ko có vđề gì, khu này xây dựng chất lượng tốt cụ k phải xoắn.

Về slot ô tô giờ tình trạng cũng chung rồi, quan trọng cái ô tô với cụ nó quan trọng đến mức nào, nếu nó là tiên quyết thì cụ chọn tòa khác còn nếu đi cũng đc chả đi chả sao cụ cứ Skylake mà múc.