[Funland] Nhờ các cụ tư vấn mua CC Skylake, Sky Park hay WestPoint

[hoangdepzai95]

Cụ sinh năm 95 mà giàu vậy. Trúng Coin đúng ko ?

Mình làm phần mềm may gặp thời thôi cụ. Chứ làm công ăn lương với giá nhà hiện tại chắc cả đời không mua nổi cái chung cư nội thành mất

 

[taiadau]

Chuẩn rồi ạ!
Nhà em cả 2 mẹ con đều say xe - chỉ đi xe nhà thì ko bị vì nó ít mùi. Đâm ra rất ngại đi taxi. Con bé nhà em lên taxi là toàn phải thở bằng miệng

Các cụ cho em hỏi D’Cap cũng thoải mái slot ô tô ạ?

Cú cứ thử tính 50000m2x3 là diện tích hầm... và số người nước ngoài thuê chắc cỡ 50,60% lại thêm 1 tòa văn phòng... vậy số slot để xe cho cư dân nó nhiều như thế nào. Dcap chắc chắn thừa slot để xe cho cư dân và thoải mái nhất cả khu Cầu Giấy... thậm chí cũng số 1 số 2 cả HN (trừ Royal ).

 

[caubengheokho]

Vậy em chỉ nói hạn chế thôi nhé
Dcap thì hạn chế lớn nhất đối với nhiều người (ko có em) là: Hành lang hẹp lọt lòng cỡ 1,47m, ko điều hòa hành lang. Ngoài ra thì có 1 số điểm trừ: 3 bể bơi ngoài trời nhưng ko có bể bơi nước nóng, chủ đầu tư là Tân Hoàng Minh lởm hơn Vin dù quản lý vận hành vẫn là Vinhomes
Còn hạn chế của skylake và Skypark thì em inbox cụ vì trước kia cũng có cụ inbox hỏi em và em đã trả lời rồi (giờ chỉ FW thôi )

Chờ mãi k thấy cụ post bài cho anh em hóng, cũng k thấy ib em thế

 

[Na2021]

Chờ mãi k thấy cụ post bài cho anh em hóng, cũng k thấy ib em thế

Chắc cụ ấy bị miss còm trên này ạ!

 

[Na2021]

list của cụ có 4/6 cái là ngoài vd3
ngoài vd3 thì sắp tới dựng lên đầy chung cư ý mà

Sao em lại thấy cụ ấy list có 5 toà nhỉ? Thế là 4/5 ngoài vành đai 3 đúng ko ạ?

 

[Do Quang]

Các bác ơi cho e hỏi trước mặt skylake có toà xây lên thì toà nào skylake bị chắn nhỉ? Và nên tránh toà bào mặt nào trục nào của skylake ạ?

 

[Na2021]

Các bác ơi cho e hỏi trước mặt skylake có toà xây lên thì toà nào skylake bị chắn nhỉ? Và nên tránh toà bào mặt nào trục nào của skylake ạ?

Em đang tìm hiểu nên chia sẻ cụ luôn ạ!

Chỗ màu tím sẽ mọc lên toà 45 tầng - chắn các căn bc ĐN của S2 và chắn các căn mặt Phạm Hùng của S3.

Chỗ có cái icon dấu trừ đỏ đỏ sẽ mọc lên toà nhà 20 tầng, chắn các căn bc ĐN tầng 20 đổ xuống của toà S3.

Bao giờ họ xây thì em ko biết ạ!

 

[Do Quang]

Em đang tìm hiểu nên chia sẻ cụ luôn ạ!

Chỗ màu tím sẽ mọc lên toà 45 tầng - chắn các căn bc ĐN của S2 và chắn các căn mặt Phạm Hùng của S3.

Chỗ có cái icon dấu trừ đỏ đỏ sẽ mọc lên toà nhà 20 tầng, chắn các căn bc ĐN tầng 20 đổ xuống của toà S3.

Bao giờ họ xây thì em ko biết ạ!

Bác ơi em không thấy hình.
có nghĩa là s2: các căn bc đông nam bị chắn
S3: đông nam tầng 20 trở xuống bị chắn và các căn mặt phạm hùng s3 bị chắn.
em cảm ơn nhiều nhiều ạ.

 

[Do Quang]

Em lại hỏi thêm các cụ ví dụ với 7-9 tỷ nên mua 2 ngủ dcapital, skylake hay mua 3 ngủ ở flc cầu giấy. Về tiềm năng tăng giá cũng như cho thuê ạ? Các bác kinh nghiệm chỉ giúp em.

 

[mr16868]

9 đồng cụ mua dc 3pn 140m2 hai mặt thoáng, đến wc cũng có cửa sổ luôn, có slot ô tô
ở paragon - duy có nhược điểm là chưa có sổ đỏ

Mợ thớt muốn sẵn sổ mà )

 

[Yui Hatano]

Mình làm phần mềm may gặp thời thôi cụ. Chứ làm công ăn lương với giá nhà hiện tại chắc cả đời không mua nổi cái chung cư nội thành mất

Clone app hả cụ

 

[Yui Hatano]

list của cụ có 4/6 cái là ngoài vd3
ngoài vd3 thì sắp tới dựng lên đầy chung cư ý mà

Cụ phát cuồng với cái danh trong vd3 quá. Nó chỉ là con đường thôi mà.

 

[luyenok]

Cụ nghĩ xa hơn một chút thì sẽ thấy vấn đề thôi, cụ có định cho dân hàn thuê 50 năm nữa không? Khi cụ định bán thì sao? cụ không cần slot ô tô nhưng khách mua sau của cụ họ cần. Cái đó nó tạo ra giá trị và thanh khoản cho tài sản đó

Hầu hết giờ bán nhà là chủ mới phải đăng ký xếp hàng lại chứ ko có kiểu "sẵn lot đỗ xe nữa" đâu.

 

[Yui Hatano]

Thêm Mipec Rubik 360 nữa cụ

Mipec có đủ mỗi nhà 1 slot ko cụ. Chỗ này mới bàn giao 2022, có thể các nhà chưa mua xe nhiều nên vẫn còn slot.

 

[kanishi]

Cụ phát cuồng với cái danh trong vd3 quá. Nó chỉ là con đường thôi mà.

vâng, ai hàng ngày đi xuyên qua vd3 đi làm mới thấm
sau này con cái dùng các tiện ích trong vd3 em cũng ko muốn bọn nó phải đi xuyên qua cái vành đai kẹt cứng đông đúc nguy hiểm đó

 

[Yui Hatano]

vâng, ai hàng ngày đi xuyên qua vd3 đi làm mới thấm
sau này con cái dùng các tiện ích trong vd3 em cũng ko muốn bọn nó phải đi xuyên qua cái vành đai kẹt cứng đông đúc nguy hiểm đó

Vậy cụ mà phải đi qua cầu thì còn kinh khủng ntn nữa.

 

[kanishi]

Vậy cụ mà phải đi qua cầu thì còn kinh khủng ntn nữa.

vâng xưa em có mấy lần đưa bạn gái qua cầu về bên long biên
chia tay luôn chứ còn gì
cầu với chả phà

 

[caubengheokho]

cụ Na2021 nếu chưa gấp thì theo em cứ chờ thêm tầm nửa năm - 1 năm nữa cho chắc, em nhu cầu y hệt cụ và cũng đang chỉ canh xem có nhà nào Skylake bán cắt lỗ thôi chứ giá market hiện tại thì em chưa mua. Bữa trước có căn trục 12 toà S1 bán 8tỏi650 cũng khá ngon (chủ muốn bán gấp để sang The nine lên căn 3 ngủ nên để giá đó) mà em vợt trượt hơi tiếc. Hiện tại muốn mua thì có 1 căn đang rao 9 tỏi. Em đọc thì thấy thanh khoản cc đang yếu lắm rồi nên chờ thêm xem sao, em nghĩ giá nó rất khó tăng trong 1 năm tới nên cứ chờ.

 

[kanishi]

cụ Na2021 nếu chưa gấp thì theo em cứ chờ thêm tầm nửa năm - 1 năm nữa cho chắc, em nhu cầu y hệt cụ và cũng đang chỉ canh xem có nhà nào Skylake bán cắt lỗ thôi chứ giá market hiện tại thì em chưa mua. Bữa trước có căn trục 12 toà S1 bán 8tỏi650 cũng khá ngon (chủ muốn bán gấp để sang The nine lên căn 3 ngủ nên để giá đó) mà em vợt trượt hơi tiếc. Hiện tại muốn mua thì có 1 căn đang rao 9 tỏi. Em đọc thì thấy thanh khoản cc đang yếu lắm rồi nên chờ thêm xem sao, em nghĩ giá nó rất khó tăng trong 1 năm tới nên cứ chờ.

có lý đấy ạ
em thấy 173 xuân thuỷ với n07 thành thái đều đang rao giảm so với mấy tháng trước
chắc hét giá kinh quá ko ai mua nên đang hạ rồi

 

[tintucvn]

Em đang ngó nghiêng bên Sky Park nhưng đúng là ít căn bán thật ạ!

Bên Sky Lake thì nhiều căn bán hơn nhưng tầm 7-8 tỷ thì vẫn khó mua - đc view thoáng thì sẽ có một căn phòng ngủ bị tối.
Chuyển sang căn bc ĐN thì em sale bảo sau này mọc lên 2 toà 45 và 20 tầng sẽ chắn view các căn bc ĐN của S2 và căn bc ĐN của S3 (dưới 20 tầng).
Khu Tây Hồ Tây thì Starlake em ko đủ tiền. Em thấy có bạn MG đăng căn 77m 2 ngủ giá hơn 7 tỷ ở Kosmo Tây Hồ.
Nhờ các cụ tư vấn xem em có nên ngó nghiêng sang Kosmo hay 6th Element ko ạ? Về khả năng tăng giá sau này cũng như tiện lợi khi ở và vấn đề bảo trì/xuống cấp của toà nhà?
Em cảm ơn ạ!

Em cũng ngó nghiêng suốt trong 1 tháng vừa qua tầm tài chính như cụ:
- Khu đầu tiên em ngó là Anland Lake View (thuộc Dương Nội, có đường Lê Quang Đạo kéo dài vừa tổ chức thông xe). Giá tầm 68-70tr/m2, đã có sổ
+ Tầm 4.9-5.2 tỷ (tùy hướng và nội thất), cho căn 2 ngủ 74m2, thuê được 13 - 14 tr/tháng;
+ 7-7.5 tỷ cho căn góc 98m2, cho thuê được 15-17 tr/tháng.
Ưu điểm: Nhà mới, giá rẻ so với xung quanh (thậm chí rẻ hơn cả Vin Smart xa hơn đó), giá cho thuê tỉ suất ổn so với giá đầu tư, gần trung tâm thương mại Aone, công viên thiên văn học.
Nhược điểm: Không đủ chỗ đỗ ô tô cho dân, sảnh tầng 1 bé, hành lang tầng 1 dài, hẹp, tối, giữa tháng 4 mà vẫn thấy hơi bí, chỗ dưới nhà chủ yếu các bà với osin cho cháu xuống ăn.

- Khu Cầu Giấy em ngó Paragon (Ngõ 89 Duy Tân, hoặc đi đường Phạm Hùng vào); do giá cả còn hợp lí 68-72 tr/m2 tùy theo diện tích và nội thất, chưa sổ. Tòa này chỉ nên tìm mua tòa A, B các căn trục 4 5 6 quay vào trong hướng Đông cho đỡ nóng.
+ Căn 89m2 trục 05 tòa A,B giá khoảng 6.5 tỷ, cho thuê giá 14-15tr/tháng;
+ Căn 138m2 trục 06 tòa A,B giá tầm 9.8 tr, cho thuê giá 18-20tr/tháng.
Ưu điểm: Thuộc khu trung tâm Cầu Giấy, giá rẻ so với xung quanh, giá cho thuê tỉ suất ổn so với giá đầu tư, mặt bằng công năng trong nhà bố trí rất ổn, đặc biệt các căn góc diện tích rộng
Nhược điểm: Chưa sổ, nhìn bề ngoài tòa nhà không đẹp, cảm giác hơi cũ, tiện ích nội khu và xung quanh không có, phòng khách rộng mà không có lô gia là điểm trừ lớn với em và nguyên nhân chính dẫn đến quyết định không mua.

Sau đó em lại vòng về tìm khu Tây Hồ Tây, Ngoại giao Đoàn (vì nhà em có căn ở đó đang cho thuê + các chị em cũng ở gần đó).
- Tòa 6th giá cao quá tầm 103-110 tr/m2 tùy theo diện tích và nội thất. Bên này có 4 tòa D1, D2, M1,M2. Các tòa D là thương mại, nội thất do khách hàng chọn, tòa M là bán cho cán bộ công an (thông tin này em được bạn môi giới với chị cư dân ở đó bảo).
+ Căn 60m2, 1 ngủ + 1 giá tầm 6.5 tỷ hay sao ấy
+ Căn 83m2 giá tầm 8.6-8.9 tỷ
+ Căn 87m2 giá tầm 8.9-9x tỷ.
Ưu điểm: Yên tĩnh (do chưa thông đường sang Võ Chí Công), hầm để xe tuyệt vời, cư dân ai cũng có slot đỗ ô tô, mặt bằng công năng trong nhà bố trí rất ổn, đặc biệt các căn góc diện tích rộng
Nhược điểm: Giá cao; Trừ các căn ngoài tòa M và mặt Bắc, Nam tòa M,D có View, còn lại thì view xấu, giá dịch vụ cao (12.7k/m2). Em thấy nó cũng không mang lại giá trị gì cao hơn so với các tòa khác ở Ngoại Giao Đoàn mà giá cao hơn 10% nên em không quan tâm đến nữa.
- Khu Ngoại Giao Đoàn em đi xem các tòa N01, N02, N03, N04 Kosmo, 789 thì chung quy lại kết mỗi Kosmo và N03T2.
Tòa Kosmo
+ Căn 2 ngủ mặt hướng Tây Bắc diện tích 74-84 m2 có giá tầm 7.4 - 7.8 tỷ. Em vào và loại luôn do quá nóng, nếu ở thì xác định hè bật điều hòa suốt ngày mới chịu được. Phòng giặt, sấy nếu chủ không làm hút mùi từ đầu thì thấy hôi ngay.
+ Căn 2 ngủ mặt hướng Đông Nam diện tích 78.5 - 84 m2 có giá tầm 8-9 tỷ.
+ Căn 3 ngủ mặt hướng Đông Nam diện tích 102-103 m2 có giá tầm 10.5 tỷ.
Các căn hướng Đông Nam của Kosmo thì nói chung thoáng, nhưng nhược là view xấu do nhìn xuống toàn mái nhà của dân.