[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

taiadau · 13:11 09/05/2025

luyenok nói:
Giữa 2020 thì nó là đáy của đáy mà , hồi đó muốn bán mấy căn tầm 10 năm tuổi còn phải vật vã mãi mới bán đc ấy chứ.

Đúng đáy luôn ạ... nhưng giờ định giá hơn 6 tỷ thì cũng vẫn kinh khủng quá ạ, chủ yếu là em lấy VD bọn One nó định giá ko chỉ hàng của V hay M cao đâu

Loss1982 · 13:16 09/05/2025

taiadau nói:
Đúng đáy luôn ạ... nhưng giờ định giá hơn 6 tỷ thì cũng vẫn kinh khủng quá ạ, chủ yếu là em lấy VD bọn One nó định giá ko chỉ hàng của V hay M cao đâu

1 loạt 17T, 18T trung hoà nhân chính Onehousing định giá tầm 65-70tr, diện tích thông thủy, chung cư 20 năm tuổi

taiadau · 13:20 09/05/2025

Loss1982 nói:
1 loạt 17T, 18T trung hoà nhân chính Onehousing định giá tầm 65-70tr, diện tích thông thủy, chung cư 20 năm tuổi

Ôi cao thế, ko biết giá thực thế nào chứ nhưng tòa này hồi 2020 thì ko chắc bán được 24,25 triệu/m2

Duong tien sih · 13:44 09/05/2025

taiadau nói:
Ôi cao thế, ko biết giá thực thế nào chứ nhưng tòa này hồi 2020 thì ko chắc bán được 24,25 triệu/m2

Nó định giá láo thế để nó bán chung cư của Vin mãi tận Gia Lâm 80tr/m2, chung cư của Masterise mãi tận Đông Anh 100tr/m2.
Thế thì THNC nó đẩy lên 60tr/m2 cũng ko có gì lạ. THNC mà 30tr/m2 thì họa có điên mới sang Đông Anh mua 100tr/m2

kanishi · 13:58 09/05/2025

Duong tien sih nói:
Nó định giá láo thế để nó bán chung cư của Vin mãi tận Gia Lâm 80tr/m2, chung cư của Masterise mãi tận Đông Anh 100tr/m2.
Thế thì THNC nó đẩy lên 60tr/m2 cũng ko có gì lạ. THNC mà 30tr/m2 thì họa có điên mới sang Đông Anh mua 100tr/m2

vàng 120 mà chung cư 30 thì chắc các cụ ngày xưa bán vàng mua chung cư tức lắm

Duong tien sih · 14:00 09/05/2025

kanishi nói:
vàng 120 mà chung cư 30 thì chắc các cụ ngày xưa bán vàng mua chung cư tức lắm

Cũng ko hẳn. Giá trị sử dụng nữa chứ. Giả sử 10 năm trước bán vàng đi mua chung cư THNC là đúng, vừa được sử dụng khu trung tâm, vừa tăng giá trị tốt.

FoxyPaPa · 14:34 09/05/2025

Magnetox nói:
Nói đúng hơn là dân tình quen hơn với mặt bằng giá cao hiện tại, chấp nhận chung cư cao cấp trong nội đô giá trên dưới 100tr/m2 rồi.
Nhóm dừng mua nhà trên facebook dễ phải đợi thêm 1-2 năm nữa mới thấy giá thực sự giảm nhưng là giảm so với đỉnh và sẽ ko về lại giá 2023 trở về trước dc nữa. Tức là có giảm thì họ cũng đã mất cơ hội mua tốt + mất thêm vài năm chờ đợi rồi.

em thấy kp quen đâu mà cố mua rồi tích sản thôi, chứ cái diện mua để ở em nghĩ ít, thời giá 30 -50 thì chắc đông nhất. Chứ giờ nhiều khu có thấy lấp đầy đâu, toàn mua tích, hoặc mua xong cho thuê ấy

thepdatoitheday123 · 14:41 09/05/2025

Magnetox nói:
Nói đúng hơn là dân tình quen hơn với mặt bằng giá cao hiện tại, chấp nhận chung cư cao cấp trong nội đô giá trên dưới 100tr/m2 rồi.
Nhóm dừng mua nhà trên facebook dễ phải đợi thêm 1-2 năm nữa mới thấy giá thực sự giảm nhưng là giảm so với đỉnh và sẽ ko về lại giá 2023 trở về trước dc nữa. Tức là có giảm thì họ cũng đã mất cơ hội mua tốt + mất thêm vài năm chờ đợi rồi.

Chấp nhận làm sao được hả cụ :))

giờ có mua để ở thì phải dạt ra xa xa hơn chứ tài chính không đủ, vay ngân hàng quá cao có mà toi à.
Em thì không cần nó giảm về 2023 vì chắc cũng chẳng có lý do để nó về 2023, nó đi ngang 2-3 năm hoặc giảm nhẹ 10-15% là mừng lắm rồi :))

Duong tien sih · 14:43 09/05/2025

Chung cư là sản phẩm 50-70 năm, mà giá thuê bây giờ được 3% giá trị tài sản. Vậy thì so với vay ngân hàng mua thì thuê thông minh hơn.
Dưới 3 năm thì chưa chắc nhưng trong chu kỳ 10 năm bao giờ cũng có đợt tăng ls, lúc đó anh em vay ngân hàng 30 năm mua nhà sẽ mệt mỏi.

GiaHung21 · 15:00 09/05/2025

Duong tien sih nói:
Chung cư là sản phẩm 50-70 năm, mà giá thuê bây giờ được 3% giá trị tài sản. Vậy thì so với vay ngân hàng mua thì thuê thông minh hơn.
Dưới 3 năm thì chưa chắc nhưng trong chu kỳ 10 năm bao giờ cũng có đợt tăng ls, lúc đó anh em vay ngân hàng 30 năm mua nhà sẽ mệt mỏi.

Hàng xóm nhà e 2020 bán CC đi xong thuê ở. Cũng tư duy là gửi ngân hàng lãi hơn đó, giờ thì gấp đôi tiền lên mới mua lại được chỗ cũ.

Duong tien sih · 15:02 09/05/2025

GiaHung21 nói:
Hàng xóm nhà e 2020 bán CC đi xong thuê ở. Cũng tư duy là gửi ngân hàng lãi hơn đó, giờ thì gấp đôi tiền lên mới mua lại được chỗ cũ.

Không phải gửi ngân hàng. Mà thay vì vay tiền mua chung cư để nợ ngân hàng 30 năm thì nên thuê và đầu tư cái khác:
- Đầu tư vào sxkd
- Đầu tư đất nền, nhà đất (vì nó lâu dài, không phải 50 năm như cc)

MuathuHN252 · 15:09 09/05/2025

GiaHung21 nói:
Hàng xóm nhà e 2020 bán CC đi xong thuê ở. Cũng tư duy là gửi ngân hàng lãi hơn đó, giờ thì gấp đôi tiền lên mới mua lại được chỗ cũ.

Ng ta đặt giả thuyết là nếu chưa có nhà, mà giờ thiếu nhiều quá mới mua được, thì đi thuê lợi hơn so với vay bank để mua. Chứ có sẵn nhà ko để ở lại bán đi, lấy lãi bank để thuê nhà ở thì em cũng chịu

FoxyPaPa · 15:09 09/05/2025

Duong tien sih nói:
Không phải gửi ngân hàng. Mà thay vì vay tiền mua chung cư để nợ ngân hàng 30 năm thì nên thuê và đầu tư cái khác:
- Đầu tư vào sxkd
- Đầu tư đất nền, nhà đất (vì nó lâu dài, không phải 50 năm như cc)

bác nghĩ thế thôi trừ khi bác có trăm tỉ bác xuống tiền kp nghĩ, chứ bác thử có mỗi 5 tỉ xem đắn đo lắm, dùng hết 5 tỉ đi đầu tư mà đến khi cần tiền thì cắn răng chịu lỗ luôn

kanishi · 15:47 09/05/2025

Duong tien sih nói:
Không phải gửi ngân hàng. Mà thay vì vay tiền mua chung cư để nợ ngân hàng 30 năm thì nên thuê và đầu tư cái khác:
- Đầu tư vào sxkd
- Đầu tư đất nền, nhà đất (vì nó lâu dài, không phải 50 năm như cc)

cụ nói như người trời

đa phần người vay tiền mua chung cư vì họ chưa có cái nhà nào cả, vay bank, vay họ hàng để gắng có cái nhà đầu tiên
chứ có phải có luôn 5 tỏi mà mua nhà đâu mà đòi đem 5 tỏi đó đi đầu tư cái khác

tuan2681 · 16:14 09/05/2025

Duong tien sih nói:
Không phải gửi ngân hàng. Mà thay vì vay tiền mua chung cư để nợ ngân hàng 30 năm thì nên thuê và đầu tư cái khác:
- Đầu tư vào sxkd
- Đầu tư đất nền, nhà đất (vì nó lâu dài, không phải 50 năm như cc)

lý thuyết là thế, nhưng k có mấy người làm được như cụ nói là chưa có nhà để ở mà đi thuê nhà và mang tiền đi mua đất đâu :))

80B_9999 · 16:25 09/05/2025

Nói chung văn hóa truyền thống của dân ta là cứ phải có cái nhà ở đã

thien.tn · 16:40 09/05/2025

Duong tien sih nói:
Không phải gửi ngân hàng. Mà thay vì vay tiền mua chung cư để nợ ngân hàng 30 năm thì nên thuê và đầu tư cái khác:
- Đầu tư vào sxkd
- Đầu tư đất nền, nhà đất (vì nó lâu dài, không phải 50 năm như cc)

Lý thuyết là thế, còn thực tế thì ít người làm được cụ ah.
- Số người làm công nhiều hơn làm chủ, đầu tư sxkd là làm gì? Đầu tư vào chứng khoán thì hơn chục năm VNI vẫn quanh mốc 1100-1200
- Mua đất nền vùng ven là khả thi nhất, tuy nhiên người mua căn nhà đầu tiên đa phần là có ít tiền, phải huy động thêm từ bố mẹ họ hàng...mà bảo cho con vay đầu tư lô đất nghe hơi chối cụ ah

DDNTAN · 17:18 09/05/2025

Duong tien sih nói:
Không phải gửi ngân hàng. Mà thay vì vay tiền mua chung cư để nợ ngân hàng 30 năm thì nên thuê và đầu tư cái khác:
- Đầu tư vào sxkd
- Đầu tư đất nền, nhà đất (vì nó lâu dài, không phải 50 năm như cc)

Thôi Cụ ạ. Mua cái nhà trả góp sau nó còn là cái nhà. Đi làm công ăn lương tích cóp mà đòi sxkd với đầu tư đất nền thì còn cái nịt.
Cái đội mà biết sxkd với đầu tư đất nền thì đã có vài cái nhà rồi.

EricNg · 17:50 09/05/2025

Tầm 8ty5 có mua đc căn 3 ngủ (đã có sổ đỏ) nào loanh quanh khu Cầu Giấy ở được không các cụ nhỉ ?

moonyking · 18:02 09/05/2025

Giờ nên mua cc hay mua nhà đất cụ nhỉ. Mua ở đâu với tầm tiền 2 tỷ các cụ nhỉ.

[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe tải

Xe đạp

Xe tăng

Xe hơi

Xe tăng

Xe ba gác

Xe tải

Xe container

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe đạp

Xe hơi

Thông tin thớt