[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Đức FPT]

Bên này mình thấy giá tầm như Vin Westpoint thôi, view thành phố tầm 100tr gì đó, mấy căn nhìn sang công viên chắc cao hơn, tầm 110

Nhiều chủ nhà họ đợi con Premium lên rồi mới bán cụ ạ

 

[ncs]

Em có thói quen mỗi tháng vào app bọn onehousing này 1 lần để nó định giá tài sản của mình. Từ tháng 2 tháng 3 đến giờ là tháng 4 em thấy trung bình nhích lên 2% mỗi tháng. Tất nhiên chỉ là định giá cho vui thôi nhưng cũng là 1 kênh thông tin để mình đánh giá lại thị trường.

So với quý 4/2024 và quý 1/2025, định giá cập nhật gần nhất cuối tháng 4 vừa rồi của Onehousing thì các chung cư nội đô đa phần tăng giá

Các cụ xem giá trên onehousing khác gì trên bđs.com. Nó tổng hợp giá rao, dự án nào hay rao ảo câu khách nó định giá theo. Dự án nào sale hay rao vống lên cũng vậy

 

[DDNTAN]

Các cụ xem giá trên onehousing khác gì trên bđs.com. Nó tổng hợp giá rao, dự án nào hay rao ảo câu khách nó định giá theo. Dự án nào sale hay rao vống lên cũng vậy

Đợt em vay bên Tech thì họ lại lấy giá bên này để ra chứng thư thẩm định giá. Nên em nghĩ nó tin cậy hơn bđs.com

 

[xe đạp mini62]

Là như nào hả cụ?

Tức là cùng 1 căn CC, định giá của onehousing (dùng làm định giá để NH techcombank cho vay) tăng.
Mình có xem lại 2 GD mua/bán căn CC của mình hồi tháng 10 và 11 năm 2024 thì đến nay đều tăng 20%.
Một căn hồi đó định giá để cho vay là 5.2t thì nay là 7.4t, một căn 10.8t thì đến nay là 12.8t.
Định giá của Onehousing dùng làm tham chiếu để tech cho vay thường thận trọng và =70~80% giá TT đang giao dịch.

 

[Kinnnnn]

Đợt em vay bên Tech thì họ lại lấy giá bên này để ra chứng thư thẩm định giá. Nên em nghĩ nó tin cậy hơn bđs.com

Hình như 2 bên này đối tác của nhau đó cụ, bấm định giá lướt xuống dưới là quảng cáo gói vay của tech

 

[xe đạp mini62]

Hình như 2 bên này đối tác của nhau đó cụ, bấm định giá lướt xuống dưới là quảng cáo gói vay của tech

Onehousing là nền tảng phát triển bởi OneMount group, có cổ phần của Techcombank.

 

[Bibep]

So với quý 4/2024 và quý 1/2025, định giá cập nhật gần nhất cuối tháng 4 vừa rồi của Onehousing thì các chung cư nội đô đa phần tăng giá

One Housing là công cụ bơm thổi giá của M và V

 

[Loss1982]

One Housing là công cụ bơm thổi giá của M và V

Nó định giá để cho vay nên vẫn cần an toàn. Nhà bạn tôi ở Lacasta căn 88m2 đầu năm định giá 6,2 tỷ, giờ lên 6,5 tỷ, vẫn đang dùng thế chấp vay

 

[richardyang]

Các cụ xem giá trên onehousing khác gì trên bđs.com. Nó tổng hợp giá rao, dự án nào hay rao ảo câu khách nó định giá theo. Dự án nào sale hay rao vống lên cũng vậy

em hay check giá trên trang này - https://www.bds360hanoi.com - giao diện đơn giản phết

 

[DDNTAN]

Em thấy giá sale cập nhật quanh Cầu Giấy. Các Cụ xem có chuẩn không ?

 

[Loss1982]

Em thấy giá sale cập nhật quanh Cầu Giấy. Các Cụ xem có chuẩn không ?

Giá này cao hơn onehousing

 

[Magnetox]

Thế thì trong nội đô, chung cư tương đối 100tr là đúng rồi. Hình như vào sóng tăng mới, onehousing định giá tăng đấy

Nói đúng hơn là dân tình quen hơn với mặt bằng giá cao hiện tại, chấp nhận chung cư cao cấp trong nội đô giá trên dưới 100tr/m2 rồi.
Nhóm dừng mua nhà trên facebook dễ phải đợi thêm 1-2 năm nữa mới thấy giá thực sự giảm nhưng là giảm so với đỉnh và sẽ ko về lại giá 2023 trở về trước dc nữa. Tức là có giảm thì họ cũng đã mất cơ hội mua tốt + mất thêm vài năm chờ đợi rồi.

 

[Bibep]

Nó định giá để cho vay nên vẫn cần an toàn. Nhà bạn tôi ở Lacasta căn 88m2 đầu năm định giá 6,2 tỷ, giờ lên 6,5 tỷ, vẫn đang dùng thế chấp vay

An toàn gì đâu cụ. Nó định giá các dự án của M V cao ngất ngưởng, các dự án khác thì ko có thông tin hoặc dìm giá

 

[Loss1982]

An toàn gì đâu cụ. Nó định giá các dự án của M V cao ngất ngưởng, các dự án khác thì ko có thông tin hoặc dìm giá

Riêng phân khúc cc thì Onehousing đinhh giá ko lệch nhiều đâu. Lacasta kia hiện giao dịch cũng chỉ như vậy.

 

[taiadau]

An toàn gì đâu cụ. Nó định giá các dự án của M V cao ngất ngưởng, các dự án khác thì ko có thông tin hoặc dìm giá

Ko hẳn đâu cụ, em vừa vào thử xem tòa nhà cũ của em định giá ntn... giữa 2020 bán 2,6 tỷ mà bây giờ hơn 6 tỷ, em cũng ko nghĩ nó lại cao vậy

 

[Loss1982]

One muốn mở rộng sang đất thổ, đất nền ngoài Vin nên rất muốn hợp tác/thôn tính Thiên khôi

 

[Na2021]

Riêng phân khúc cc thì Onehousing đinhh giá ko lệch nhiều đâu. Lacasta kia hiện giao dịch cũng chỉ như vậy.

Lácasta căn G 84m, toà B, hướng mát, tầng trung bây giờ khoảng bao nhiêu cụ nhỉ? Em đang có 1 căn, cho thuê 14M full đồ.

 

[Loss1982]

Lácasta căn G 84m, toà B, hướng mát, tầng trung bây giờ khoảng bao nhiêu cụ nhỉ? Em đang có 1 căn, cho thuê 14M full đồ.

Chắc 6,1 tị

 

[Đức FPT]

Nói đúng hơn là dân tình quen hơn với mặt bằng giá cao hiện tại, chấp nhận chung cư cao cấp trong nội đô giá trên dưới 100tr/m2 rồi.
Nhóm dừng mua nhà trên facebook dễ phải đợi thêm 1-2 năm nữa mới thấy giá thực sự giảm nhưng là giảm so với đỉnh và sẽ ko về lại giá 2023 trở về trước dc nữa. Tức là có giảm thì họ cũng đã mất cơ hội mua tốt + mất thêm vài năm chờ đợi rồi.

Giờ muốn rẻ chỉ có mua xa xa trung tâm chút

 

[luyenok]

Ko hẳn đâu cụ, em vừa vào thử xem tòa nhà cũ của em định giá ntn... giữa 2020 bán 2,6 tỷ mà bây giờ hơn 6 tỷ, em cũng ko nghĩ nó lại cao vậy

Giữa 2020 thì nó là đáy của đáy mà , hồi đó muốn bán mấy căn tầm 10 năm tuổi còn phải vật vã mãi mới bán đc ấy chứ.