[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Bibep]

Nó định giá để cho vay nên vẫn cần an toàn. Nhà bạn tôi ở Lacasta căn 88m2 đầu năm định giá 6,2 tỷ, giờ lên 6,5 tỷ, vẫn đang dùng thế chấp vay

An toàn gì đâu cụ. Nó định giá các dự án của M V cao ngất ngưởng, các dự án khác thì ko có thông tin hoặc dìm giá

 

[Loss1982]

An toàn gì đâu cụ. Nó định giá các dự án của M V cao ngất ngưởng, các dự án khác thì ko có thông tin hoặc dìm giá

Riêng phân khúc cc thì Onehousing đinhh giá ko lệch nhiều đâu. Lacasta kia hiện giao dịch cũng chỉ như vậy.

 

[taiadau]

An toàn gì đâu cụ. Nó định giá các dự án của M V cao ngất ngưởng, các dự án khác thì ko có thông tin hoặc dìm giá

Ko hẳn đâu cụ, em vừa vào thử xem tòa nhà cũ của em định giá ntn... giữa 2020 bán 2,6 tỷ mà bây giờ hơn 6 tỷ, em cũng ko nghĩ nó lại cao vậy

 

[Loss1982]

One muốn mở rộng sang đất thổ, đất nền ngoài Vin nên rất muốn hợp tác/thôn tính Thiên khôi

 

[Na2021]

Riêng phân khúc cc thì Onehousing đinhh giá ko lệch nhiều đâu. Lacasta kia hiện giao dịch cũng chỉ như vậy.

Lácasta căn G 84m, toà B, hướng mát, tầng trung bây giờ khoảng bao nhiêu cụ nhỉ? Em đang có 1 căn, cho thuê 14M full đồ.

 

[Loss1982]

Lácasta căn G 84m, toà B, hướng mát, tầng trung bây giờ khoảng bao nhiêu cụ nhỉ? Em đang có 1 căn, cho thuê 14M full đồ.

Chắc 6,1 tị

 

[Đức FPT]

Nói đúng hơn là dân tình quen hơn với mặt bằng giá cao hiện tại, chấp nhận chung cư cao cấp trong nội đô giá trên dưới 100tr/m2 rồi.
Nhóm dừng mua nhà trên facebook dễ phải đợi thêm 1-2 năm nữa mới thấy giá thực sự giảm nhưng là giảm so với đỉnh và sẽ ko về lại giá 2023 trở về trước dc nữa. Tức là có giảm thì họ cũng đã mất cơ hội mua tốt + mất thêm vài năm chờ đợi rồi.

Giờ muốn rẻ chỉ có mua xa xa trung tâm chút

 

[luyenok]

Ko hẳn đâu cụ, em vừa vào thử xem tòa nhà cũ của em định giá ntn... giữa 2020 bán 2,6 tỷ mà bây giờ hơn 6 tỷ, em cũng ko nghĩ nó lại cao vậy

Giữa 2020 thì nó là đáy của đáy mà , hồi đó muốn bán mấy căn tầm 10 năm tuổi còn phải vật vã mãi mới bán đc ấy chứ.

 

[taiadau]

Giữa 2020 thì nó là đáy của đáy mà , hồi đó muốn bán mấy căn tầm 10 năm tuổi còn phải vật vã mãi mới bán đc ấy chứ.

Đúng đáy luôn ạ... nhưng giờ định giá hơn 6 tỷ thì cũng vẫn kinh khủng quá ạ, chủ yếu là em lấy VD bọn One nó định giá ko chỉ hàng của V hay M cao đâu

 

[Loss1982]

Đúng đáy luôn ạ... nhưng giờ định giá hơn 6 tỷ thì cũng vẫn kinh khủng quá ạ, chủ yếu là em lấy VD bọn One nó định giá ko chỉ hàng của V hay M cao đâu

1 loạt 17T, 18T trung hoà nhân chính Onehousing định giá tầm 65-70tr, diện tích thông thủy, chung cư 20 năm tuổi

 

[taiadau]

1 loạt 17T, 18T trung hoà nhân chính Onehousing định giá tầm 65-70tr, diện tích thông thủy, chung cư 20 năm tuổi

Ôi cao thế, ko biết giá thực thế nào chứ nhưng tòa này hồi 2020 thì ko chắc bán được 24,25 triệu/m2

 

[Duong tien sih]

Ôi cao thế, ko biết giá thực thế nào chứ nhưng tòa này hồi 2020 thì ko chắc bán được 24,25 triệu/m2

Nó định giá láo thế để nó bán chung cư của Vin mãi tận Gia Lâm 80tr/m2, chung cư của Masterise mãi tận Đông Anh 100tr/m2.
Thế thì THNC nó đẩy lên 60tr/m2 cũng ko có gì lạ. THNC mà 30tr/m2 thì họa có điên mới sang Đông Anh mua 100tr/m2

 

[kanishi]

Nó định giá láo thế để nó bán chung cư của Vin mãi tận Gia Lâm 80tr/m2, chung cư của Masterise mãi tận Đông Anh 100tr/m2.
Thế thì THNC nó đẩy lên 60tr/m2 cũng ko có gì lạ. THNC mà 30tr/m2 thì họa có điên mới sang Đông Anh mua 100tr/m2

vàng 120 mà chung cư 30 thì chắc các cụ ngày xưa bán vàng mua chung cư tức lắm

 

[Duong tien sih]

vàng 120 mà chung cư 30 thì chắc các cụ ngày xưa bán vàng mua chung cư tức lắm

Cũng ko hẳn. Giá trị sử dụng nữa chứ. Giả sử 10 năm trước bán vàng đi mua chung cư THNC là đúng, vừa được sử dụng khu trung tâm, vừa tăng giá trị tốt.

 

[FoxyPaPa]

Nói đúng hơn là dân tình quen hơn với mặt bằng giá cao hiện tại, chấp nhận chung cư cao cấp trong nội đô giá trên dưới 100tr/m2 rồi.
Nhóm dừng mua nhà trên facebook dễ phải đợi thêm 1-2 năm nữa mới thấy giá thực sự giảm nhưng là giảm so với đỉnh và sẽ ko về lại giá 2023 trở về trước dc nữa. Tức là có giảm thì họ cũng đã mất cơ hội mua tốt + mất thêm vài năm chờ đợi rồi.

em thấy kp quen đâu mà cố mua rồi tích sản thôi, chứ cái diện mua để ở em nghĩ ít, thời giá 30 -50 thì chắc đông nhất. Chứ giờ nhiều khu có thấy lấp đầy đâu, toàn mua tích, hoặc mua xong cho thuê ấy

 

[thepdatoitheday123]

Nói đúng hơn là dân tình quen hơn với mặt bằng giá cao hiện tại, chấp nhận chung cư cao cấp trong nội đô giá trên dưới 100tr/m2 rồi.
Nhóm dừng mua nhà trên facebook dễ phải đợi thêm 1-2 năm nữa mới thấy giá thực sự giảm nhưng là giảm so với đỉnh và sẽ ko về lại giá 2023 trở về trước dc nữa. Tức là có giảm thì họ cũng đã mất cơ hội mua tốt + mất thêm vài năm chờ đợi rồi.

Chấp nhận làm sao được hả cụ giờ có mua để ở thì phải dạt ra xa xa hơn chứ tài chính không đủ, vay ngân hàng quá cao có mà toi à.
Em thì không cần nó giảm về 2023 vì chắc cũng chẳng có lý do để nó về 2023, nó đi ngang 2-3 năm hoặc giảm nhẹ 10-15% là mừng lắm rồi

 

[Duong tien sih]

Chung cư là sản phẩm 50-70 năm, mà giá thuê bây giờ được 3% giá trị tài sản. Vậy thì so với vay ngân hàng mua thì thuê thông minh hơn.
Dưới 3 năm thì chưa chắc nhưng trong chu kỳ 10 năm bao giờ cũng có đợt tăng ls, lúc đó anh em vay ngân hàng 30 năm mua nhà sẽ mệt mỏi.

 

[GiaHung21]

Chung cư là sản phẩm 50-70 năm, mà giá thuê bây giờ được 3% giá trị tài sản. Vậy thì so với vay ngân hàng mua thì thuê thông minh hơn.
Dưới 3 năm thì chưa chắc nhưng trong chu kỳ 10 năm bao giờ cũng có đợt tăng ls, lúc đó anh em vay ngân hàng 30 năm mua nhà sẽ mệt mỏi.

Hàng xóm nhà e 2020 bán CC đi xong thuê ở. Cũng tư duy là gửi ngân hàng lãi hơn đó, giờ thì gấp đôi tiền lên mới mua lại được chỗ cũ.

 

[Duong tien sih]

Hàng xóm nhà e 2020 bán CC đi xong thuê ở. Cũng tư duy là gửi ngân hàng lãi hơn đó, giờ thì gấp đôi tiền lên mới mua lại được chỗ cũ.

Không phải gửi ngân hàng. Mà thay vì vay tiền mua chung cư để nợ ngân hàng 30 năm thì nên thuê và đầu tư cái khác:
- Đầu tư vào sxkd
- Đầu tư đất nền, nhà đất (vì nó lâu dài, không phải 50 năm như cc)

 

[MuathuHN252]

Hàng xóm nhà e 2020 bán CC đi xong thuê ở. Cũng tư duy là gửi ngân hàng lãi hơn đó, giờ thì gấp đôi tiền lên mới mua lại được chỗ cũ.

Ng ta đặt giả thuyết là nếu chưa có nhà, mà giờ thiếu nhiều quá mới mua được, thì đi thuê lợi hơn so với vay bank để mua. Chứ có sẵn nhà ko để ở lại bán đi, lấy lãi bank để thuê nhà ở thì em cũng chịu