[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

stevevuxx · 17:43 14/05/2025

carrot123 nói:
Xem như này em đang tự hỏi có cửa nào sang Thái hay Malay mua nhà ko . Sau cho con đi học mấy trường bên đó cũng được

Mua nhà ở Thái dễ hơn ở Việt Nam đối với người nước ngoái nhé cụ. Ở nó condo người nước ngoài được mua up to 49% số căn. Việt Nam thì là 30%. Thái dúi thì mua condo có thể được sở hữu lâu dài (freehold).

Ngohuaanh · 17:47 14/05/2025

truongvoky1981 nói:
Mạnh thì sang sing luôn thôi ạ. Trên này e nhớ có Cụ Linhpiano mua nhà sing cho con ăn học từ lớp 9 (hơn chục năm trc rồi).

Mua nhà ở sing thì mạnh quá rùi. Nếu ko phải PR thì phải mua condo, giá cũng tr sgd, nhà mua đc 50 năm thui. Singapore như kiểu bán nhà kiểu đó cho ng nc ngoài rùi dân thì đc mua hdb rẻ hơn, chính sách cũng ổn ak. Nhưng thu nhập bên đó cao, cho thuê cũng ổn luôn

carrot123 · 17:53 14/05/2025

truongvoky1981 nói:
Mạnh thì sang sing luôn thôi ạ. Trên này e nhớ có Cụ Linhpiano mua nhà sing cho con ăn học từ lớp 9 (hơn chục năm trc rồi).

Sing thì mạnh quá rồi ạ, Sing giờ toàn hàng máu mặt của cả Châu Á ấy chứ. Hồi thị trường tài chính Hong Kong xuống do Covid nguyên đội tài chính chạy sang Sing, thêm nhà giàu toàn Châu Á nữa, thuế nó cũng cao lắm.

muabenem123 · 18:45 14/05/2025

banhmygoi nói:
Đọc cái này nực cười lắm

Cái CV này e nói ở mấy cmt bên trên đó.

muabenem123 · 18:45 14/05/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Cái bài em để bên chợ á cụ? Bài đấy thuần phân tích mà nhỉ. toàn chữ với hình.

Mợ thế nào mà chả nói đc. Chỉ có sale là ko thôi.

muabenem123 · 19:01 14/05/2025

Ngohuaanh nói:
Sau cú vỡ của evergrade e đã nghĩ bđs vn sẽ theo chính sách như bên TQ trong vòng 2 năm sau đó thui. Ngay sau đó tín dụng ở vn cũng bị thắt chặt, cp V cũng giảm sâu. Thế mà sau lại đc thả lại đc đẩy lên. Dù sao chắc cũng phải vỡ thui. Nước nào cũng trải qua gia đoạn đó hết. Ko vay nợ mãi đc đâu. Giá nhà chỉ có 1 số rất ít nơi còn duy trì tăng đc lâu. Nhưng là số rất ít. Mà sống ở đó mới hiểu sao giá vậy á

Vỡ là domino cụ ợ.

. Ko mong xảy ra nhưng nên có phương án dự phòng. Còn cứ cố đấm ăn xôi là sau nayd sẽ cực kỳ mệt.

L.C.D · 19:08 14/05/2025

truongvoky1981 nói:
Mạnh thì sang sing luôn thôi ạ. Trên này e nhớ có Cụ Linhpiano mua nhà sing cho con ăn học từ lớp 9 (hơn chục năm trc rồi).

Sing hở cụ, cháu em mua 27 tỏi căn chung cư 75m ở ven ven chứ ko đc trung tâm. Đc cái là wc và bếp đều có cửa sổ thoáng chứ ko bít kín bưng như nhà chung cư ở mình.

mrstone · 19:48 14/05/2025

carrot123 nói:
Sing thì mạnh quá rồi ạ, Sing giờ toàn hàng máu mặt của cả Châu Á ấy chứ. Hồi thị trường tài chính Hong Kong xuống do Covid nguyên đội tài chính chạy sang Sing, thêm nhà giàu toàn Châu Á nữa, thuế nó cũng cao lắm.

Thuế Sing thấp cụ ạ. Giống HK, cơ bản thuộc nhóm thiên đường thuế. Nên nhiều cty đặt vp, trụ sở ở đó.
Giá nhà cao vì đất chật và kiếm tiền tốt thôi

nguyenquangpt · 19:49 14/05/2025

Timestay nói:
Tất cả các tp lớn trên thế giới đều nhà ở bên ngoài và phải di chuyển vào trung tâm để làm.
Ko ai quy hoạch xen kẽ cả. Quy hoạch xen kẽ mới là lạc hậu. Tạo ra sự nhếch nhác, lộn xộn. Cầu giấy rất nhiều ngõ ngách ổ chuột.

Chẳng qua hiện tại giao thông VN chưa đáp ứng đc nhưng tương lai sẽ phải đáp ứng, theo đúng quy luật và quy hoạch chuẩn thế giới.

“Ổ chuột” Cầu Giấy ;))

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 14/5/25

muabenem123 nói:
Mợ thế nào mà chả nói đc. Chỉ có sale là ko thôi.

Cụ viết thế là mất hết quan điểm của em. Nếu em chỉ bán không, thì em không viết dài để phân tích thế đâu. :">

Timestay · 19:59 14/05/2025

nguyenquangpt nói:
“Ổ chuột” Cầu Giấy

Muốn quy hoạch lại Cầu giấy chỉ có cách thả bom nguyên tử :))

Ngohuaanh · 20:15 14/05/2025

nguyenquangpt nói:
“Ổ chuột” Cầu Giấy

Bây giờ e thích kiểu này hơn kiểu kia. Tính ra đô thị hoá sau này nước nào cũng xây giống nước nào, chẳng còn bản sắc gì hết. Toàn cao tầng 4 mặt nhìn như nhau. Hoặc e đã già.

Sống_chậm · 14/5/25

Em nghĩ giá nhà VN khó giảm, đó là quyết tâm chính trị của nhà nước phải cứu. Thủ tướng thấy có phát biểu phải hy sinh lạm phát để tăng trưởng rồi. Giá nhà chỉ đứng hàng năm cũng đủ để ngân hàng vỡ nợ dây chuyền, nên nhà nước sẽ cố bơm thổi lên khoảng 5-7%/năm, cao ít nhất ngang lãi xuất cho vay thế chấp.

Nhà nước VN sẽ nhìn vào bài học Trung quốc mà run sợ. TQ bơm lia lịa giải cứu các kiểu nhưng tình hình vẫn giảm phát, tổng nợ của nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân trên GDP em nhớ đã vượt trên 300% cao hơn Mỹ. Mà chính là do bơm tiền không hiệu quả, nên doanh nghiệp TQ sẽ đem tiền đó sang đầu tư đủ kiểu ở những nơi còn thổi bong bóng tốt như VN, cộng với phá hoại sản xuất và thương mại của VN nên chẳng còn mấy cửa khác làm ăn ngoài BDS, làm bong bóng sẽ còn lớn nữa.

Em mà vay được tiền ở ngân hàng VN dễ như ở nước ngoài, lãi xuất dưới 6%/năm cố định 15-30 năm, kiểm tra được thu nhập, là em cũng mua.

Farytale · 20:36 14/05/2025

Sống_chậm nói:
Em nghĩ giá nhà VN khó giảm, đó là quyết tâm chính trị của nhà nước phải cứu. Thủ tướng thấy có phát biểu phải hy sinh lạm phát để tăng trưởng rồi. Giá nhà chỉ đứng hàng năm cũng đủ để ngân hàng vỡ nợ dây chuyền, nên nhà nước sẽ cố bơm thổi lên khoảng 5-7%/năm, cao ít nhất ngang lãi xuất cho vay thế chấp.

Nhà nước VN sẽ nhìn vào bài học Trung quốc mà run sợ. TQ bơm lia lịa giải cứu các kiểu nhưng tình hình vẫn giảm phát, tổng nợ của nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân trên GDP em nhớ đã vượt trên 300% cao hơn Mỹ. Mà chính là do bơm tiền không hiệu quả, nên doanh nghiệp TQ sẽ đem tiền đó sang đầu tư đủ kiểu ở những nơi còn thổi bong bóng tốt như VN, cộng với phá hoại sản xuất và thương mại của VN nên chẳng còn mấy cửa khác làm ăn ngoài BDS, làm bong bóng sẽ còn lớn nữa.

Em mà vay được tiền ở ngân hàng VN dễ như ở nước ngoài, lãi xuất dưới 6%/năm cố định 15-30 năm, kiểm tra được thu nhập, là em cũng mua.

nói vậy thì ai cũng vay cụ ơi, em bị 1 quả vay 0% 2 năm xong nó thả nổi 14,4% 1 năm nên giờ sợ vay ngân hàng rồi

hiep.nv · 20:42 14/05/2025

Timestay nói:
Muốn quy hoạch lại Cầu giấy chỉ có cách thả bom nguyên tử

CG mới có tòa này à

Ngohuaanh · 20:44 14/05/2025

Farytale nói:
nói vậy thì ai cũng vay cụ ơi, em bị 1 quả vay 0% 2 năm xong nó thả nổi 14,4% 1 năm nên giờ sợ vay ngân hàng rồi

Vay ưu đãi của dự án sau thả nổi lên 14% á cụ. Bảo sao ngân hàng giàu. Thả nổi ghê thế

stevevuxx · 20:48 14/05/2025

Sống_chậm nói:
Em nghĩ giá nhà VN khó giảm, đó là quyết tâm chính trị của nhà nước phải cứu. Thủ tướng thấy có phát biểu phải hy sinh lạm phát để tăng trưởng rồi. Giá nhà chỉ đứng hàng năm cũng đủ để ngân hàng vỡ nợ dây chuyền, nên nhà nước sẽ cố bơm thổi lên khoảng 5-7%/năm, cao ít nhất ngang lãi xuất cho vay thế chấp.

Nhà nước VN sẽ nhìn vào bài học Trung quốc mà run sợ. TQ bơm lia lịa giải cứu các kiểu nhưng tình hình vẫn giảm phát, tổng nợ của nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân trên GDP em nhớ đã vượt trên 300% cao hơn Mỹ. Mà chính là do bơm tiền không hiệu quả, nên doanh nghiệp TQ sẽ đem tiền đó sang đầu tư đủ kiểu ở những nơi còn thổi bong bóng tốt như VN, cộng với phá hoại sản xuất và thương mại của VN nên chẳng còn mấy cửa khác làm ăn ngoài BDS, làm bong bóng sẽ còn lớn nữa.

Em mà vay được tiền ở ngân hàng VN dễ như ở nước ngoài, lãi xuất dưới 6%/năm cố định 15-30 năm, kiểm tra được thu nhập, là em cũng mua.

Không ở đâu vay mua nhà lãi suất cố định 6% trong vòng 15-30 năm để mua nhà cả. Ví dụ mua nhà giá mà vay khoảng 5 tỷ (giá nhà 7 tỷ, 2 tỷ vốn tự có) thì mỗi tháng phải 41 triệu cả gốc lẫn lãi. Chi phí sinh hoạt ở Hà Nội một gia đình 3 người 2 lớn 1 trẻ em tối thiểu là 30 triệu. Nghĩa là 2 vợ chồng phải thu nhập tổng cộng ít nhất 70 triệu một tháng để mua được một cái nhà khoảng 80m2 như vậy. Thu nhập mà có vấn đề là đứt mà đến cuối đời cũng chỉ có một căn chung cư be bé như vậy.
Phần lớn hiện là xoay sở bố mẹ hai bên góp tiền vào cố gắng trả hết nợ sớm.
Bọn Mẽo mortage 6% mà nó kêu trời, số lượng nhà bán giảm sút nhiều tuy giá không giảm nhiều vì những thằng nó mortage 1, 2% nó dek chịu bán ra vì đang hưởng lãi thấp.
Tóm lại là trong tình hình hiện nay thì đi vay tiền mua nhà ở là thất sách trừ phi có khoảng 70, 80% tiền rồi.

banhmygoi · 21:04 14/05/2025

Nói chung là em anti V

tỷ phú gì mà ăn hết cả tương lai của các F1-F2

chả hiểu các bác ở trên nuôi - dưỡng - chiều nhà V đến bao giờ, ăn hết hồng phúc tương lai của đất nước.

hi vọng có bác nào vào đây đọc những dòng tâm sự của các dân đen

Mời các đọc bài này

Phạm Thế Anh

Nếu lãi suất là 7%/năm, thì khoản vay 1248 nghìn tỷ đồng (80%) trả sau 35 năm có giá trị hiện tại (present value) chỉ là khoảng 117 nghìn tỷ đồng. Thơm nhỉ?

www.facebook.com

Với rất nhiều comment rên siết:

…văn bản kiểu như "phải đồng ý, không thì cũng phải đồng ý"
Như cha thiên hạ…

Các a kinh tế bấm máy tính nhiều quá nên sẽ k có nhiều tiền. Đội con buôn nó cứ nhảy số tanh tách như thế, xơi được thì nó xơi ngay bảo sao nó k thành tỉ phú
Thể chế phải tầm nào thì nó mới đưa cái đề xuất tầm đấy chứ nhỉ

Tỉ phú phải đi lên từ khoa học, công nghệ nó mới là hồng phúc của dân tộc, chứ nhìn tỉ phú mình thì ăn hết cả tương lai của con cháu!

Một sự nhầm lẫn đau đớn về khái niệm "doanh nghiệp quốc gia" "doanh nghiệp dân tộc" "doanh nghiệp vì đất nước" ở chỗ đó.

mục đích của doanh nghiệp là lợi nhuận. Chẳng có cái doanh nghiệp nào quốc gia hay dân tộc ở đây.

Dân tộc không thể vươn mình nếu lấy doanh nghiệp bất động sản vươn mình làm động lực, và càng không thể lấy "công nghệ bất động sản" làm công nghệ lõi để vươn mình.

Tư bản thân hữu đội lốt tư sản dân tộc cho ae quay tay tự hào. Hehe.

Quá mạo hiểm ở 1 DN ko có kinh nghiệm làm, Vay quá nhiều. Nếu có DN khác đấu thầu mà CP ko cần bỏ tiền cho vay 80% dự án thế này. Để đó dùng làm hạ tầng các địa phương Trọng Điểm rồi Connect với ĐSCT chính thì vừa hay, vừa ko rủi ro cao thế này, vừa ko đỡ gánh nặng kinh tế để dự phòng các dự án khác

Chắc 3 đời còng lưng gánh nợ cho anh ấy!

đấy mới là tính chi phí đầu tư. Còn khoản thu lợi nhuận trong tương lai nữa. Những công trình như thế này đầu tư nhiều nhưng tiền thu rất kém, gần như chả bao giờ thu lại được vốn cả. Cứ tính thử tiền vé thằng đường sắt trên cao Cát Linh - Ba La rồi chia vốn đầu tư là biết. Chả bao giờ thu được đủ tiền cả.
Cái Vin ăn ở đây là bất động sản ở quanh đó. Chỗ đó mới đẫm.
Nhà nước đầu tư công thì sẽ thu về từ thuế của dân: tăng năng xuất lao động, tăng thu nhập của dân, từ đó tăng thuế thu nhập, thuế VAT... vân vân và vân vân. Nhiều trường hợp còn còn lỗ lòi nhưng vẫn làm. Ví dụ thời ba Dũng thì bỏ tiền ra xây tượng đài nghìn tỷ chẳng hạn. Lúc đó chẳng thấy ai kêu lời lãi cả ?
Cơ chế ko hợp lý, thì ko ai làm đâu. Nhà nước phải bỏ tiền ra làm. Mấy thằng xây đường sắt trên cao là doanh nghiệp TQ, doanh nghiệp Vn cũng đều có lãi hết đó chứ. Làm gì có ai thiệt. Mỗi ông nhà nước phải chịu thiệt thôi. Đầu tư công mà có lãi thì để tư nhân nó làm chứ cần gì nhà nước phải nhúng tay vào.

Cứ Vin vào là ok nhé đồng bào! Cùng lắm thì 99 năm nữa thành Venezuela hoặc bắc Hàn chứ lo gì.

banhmygoi · 21:09 14/05/2025

Sống_chậm nói:
Em nghĩ giá nhà VN khó giảm, đó là quyết tâm chính trị của nhà nước phải cứu. Thủ tướng thấy có phát biểu phải hy sinh lạm phát để tăng trưởng rồi. Giá nhà chỉ đứng hàng năm cũng đủ để ngân hàng vỡ nợ dây chuyền, nên nhà nước sẽ cố bơm thổi lên khoảng 5-7%/năm, cao ít nhất ngang lãi xuất cho vay thế chấp.

Nhà nước VN sẽ nhìn vào bài học Trung quốc mà run sợ. TQ bơm lia lịa giải cứu các kiểu nhưng tình hình vẫn giảm phát, tổng nợ của nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân trên GDP em nhớ đã vượt trên 300% cao hơn Mỹ. Mà chính là do bơm tiền không hiệu quả, nên doanh nghiệp TQ sẽ đem tiền đó sang đầu tư đủ kiểu ở những nơi còn thổi bong bóng tốt như VN, cộng với phá hoại sản xuất và thương mại của VN nên chẳng còn mấy cửa khác làm ăn ngoài BDS, làm bong bóng sẽ còn lớn nữa.

Em mà vay được tiền ở ngân hàng VN dễ như ở nước ngoài, lãi xuất dưới 6%/năm cố định 15-30 năm, kiểm tra được thu nhập, là em cũng mua.

Toàn thấy kiềm chế giá vàng
Mà chả thấy kiềm chế giá nhà nhỉ

Meta2018 · 21:16 14/05/2025

banhmygoi nói:
Toàn thấy kiềm chế giá vàng
Mà chả thấy kiềm chế giá nhà nhỉ

Cụ cứ nhìn rộng ra giá nhà đất tăng cao ai là người dc lợi nhất, ai là người nắm nhiều đất nhất thì tự khắc có câu trả lời

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe buýt

Xe đạp

Xe tải

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe máy

Xe máy

Xe đạp

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Thông tin thớt