[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[carrot123]

Khi nào vn xì bác :v

Em biết được đã giàu cụ ạ, nhưng em cũng đồng ý với cụ trên là không thể thổi mãi được đâu.
Em thấy ở Malay căn hộ trung tâm cũng tầm 60-70 triệu VND/m2, còn ở ngoại ô tầm 30tr, affordable hơn Hà Nội nhiều. Mà tư bản muốn mua căn nhà thứ 2 đầu tư có khi họ vẫn thích Malay hơn VN ấy chứ, hồi Hong Kong sập, tư bản chạy sang Sing với Malay là chính chứ VN có vẹo gì đâu. Chả hiểu thị trường này kiểu gì nữa

 

[carrot123]

còn 1 căn hộ 2 phòng ngủ xây 2008 cũng phải tầm 6.5 tỉ đấy nhé, xin hỏi lấy số liệu ở đâu mà bảo bangkok rẻ hơn hn vậy

https://www.ddproperty.com/en/property/the-seed-musee-for-sale-11807924

Người Hong Kong đổ xô đến Thái Lan mua căn hộ

Giá căn hộ rẻ chỉ bằng một phần tư và các chính sách thị thực hấp dẫn đã thu hút nhiều người Hong Kong đến Thái Lan mua căn hộ.

vnexpress.net

Giá căn hộ ở Bangkok, Thái Lan tăng cao kỷ lục

Giá đất tăng vọt ở khu vực trung tâm Bangkok, Thái Lan đã kéo giá căn hộ cao cấp mới tăng cao kỷ lục.

tuoitre.vn

Em đang bảo cụ là trừ khu CBD mà, Sukhumvit có khác gì khu Tràng Tiền, Metropolis đâu cụ. Các khu khác của nó rẻ hơn mình luôn á

 

[ducnamsg]

còn 1 căn hộ 2 phòng ngủ xây 2008 cũng phải tầm 6.5 tỉ đấy nhé, xin hỏi lấy số liệu ở đâu mà bảo bangkok rẻ hơn hn vậy

https://www.ddproperty.com/en/property/the-seed-musee-for-sale-11807924

Người Hong Kong đổ xô đến Thái Lan mua căn hộ

Giá căn hộ rẻ chỉ bằng một phần tư và các chính sách thị thực hấp dẫn đã thu hút nhiều người Hong Kong đến Thái Lan mua căn hộ.

vnexpress.net

Giá căn hộ ở Bangkok, Thái Lan tăng cao kỷ lục

Giá đất tăng vọt ở khu vực trung tâm Bangkok, Thái Lan đã kéo giá căn hộ cao cấp mới tăng cao kỷ lục.

tuoitre.vn

Quote cho đúng người cụ ơi

 

[robeo1958]

không phủ nhận phần anh ý làm được (giai đoạn đầu), nhưng càng ngày điểm yếu nó càng to ý bác, nó đến mức phi lý, kiểu ảo tưởng sức mạnh. Em hận nhất là vụ thổi giá bds, khiến giờ khả năng tiếp cận căn nhà tiêu chuẩn của người ở mức thu nhập trung lưu, em chưa nói người thu nhập trung bình nhé, ngày càng xa vời.

E cũng ghét nhất vụ thổi giá, làm thu nhập e k phải là nhỏ nhưng cũng chả thấm j khi mua bds, thà nó tăng ổn định kiểu 10% 1 năm thôi chứ đằng này toàn tính bằng lần thì bố thằng nào sản xuất kiếm tiền kịp

Vụ thổi giá là như nào vậy các cụ nhỉ. E chưa hiểu với 1 thị trường cần vốn lớn như BĐS mà lại để 1 doanh nghiệp tư nhân bơm thổi, thao túng thị trường nhởn nhơ ngoài vòng pháp luật đc ạ? E vẫn thấy là do cung cầu hết, khi nào họ làm ra các KĐT rồi bán giá rẻ ko ai thèm mua chứng tỏ họ sai và họ là người phải chịu thiệt hại nhiều nhất. Còn khi nào họ làm ra sản phẩm, chạy quảng cáo và bán hàng mà hàng vẫn hết thì chứng tỏ họ vẫn chưa sai, kinh doanh mà. Còn tất cả những cụ nào cứ chần chừ chờ giá nhà HN nó giảm ngon để mua đều bị lỡ đò hết bởi nó rất rõ quy luật cung cầu, nhu cầu như các cụ và em muốn mua căn nhà càng gần nội đô cho thuận tiện càng tốt, và rất rất nhiều người CẦU vậy trong khi CUNG có quá ít thì câu chuyện giá tăng nhanh là điều không tránh khỏi.

 

[Ngohuaanh]

còn 1 căn hộ 2 phòng ngủ xây 2008 cũng phải tầm 6.5 tỉ đấy nhé, xin hỏi lấy số liệu ở đâu mà bảo bangkok rẻ hơn hn vậy

https://www.ddproperty.com/en/property/the-seed-musee-for-sale-11807924

Người Hong Kong đổ xô đến Thái Lan mua căn hộ

Giá căn hộ rẻ chỉ bằng một phần tư và các chính sách thị thực hấp dẫn đã thu hút nhiều người Hong Kong đến Thái Lan mua căn hộ.

vnexpress.net

Giá căn hộ ở Bangkok, Thái Lan tăng cao kỷ lục

Giá đất tăng vọt ở khu vực trung tâm Bangkok, Thái Lan đã kéo giá căn hộ cao cấp mới tăng cao kỷ lục.

tuoitre.vn

Nhà họ diện tích to á. Cái link là 78m2 thì phải. Cái trò so sánh thấy nhiều khi vô lý. E đến Zurich thành phố đắt đỏ nhất Thuỵ Sĩ, nhà ở đó đắt nhưng mà nhà xây bị giới hạn độ cao 6 tầng thui, căn hộ ở đó cũng to nhé. Ở vn toà nhà tận 40 tầng. Tiền vài triệu franc nhưng mà nghe chừng nó ko bị đắt phi lý như kiểu hn. Nếu so với thu nhập của người dân thì đắt phi lý thật. 1 là lương phải tăng đc tương ứng vs bđs ko thì sẽ bị xì thui. Toàn đầu cơ mua bán với nhau thì số sao

 

[VINAMILKHDH]

Hà Nội duyệt 148 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại

Chủ đầu tư 148 khu đất với quy mô hơn 840 ha được chấp thuận thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

vnexpress.net

Vụ này xong liêu giá nhà có giảm ko các cụ? Xây tren đất NN thì giá phải rẻ hơn thổ cư chứ nhỉ?

Trên lý thuyết sẽ rẻ hơn. Tuy nhiên giá cả sẽ do thị trường quyết định. Như vụ NOXH mua thì đúng là rẻ nhưng bán sang tay thì ko còn rẻ nữa. Có lẽ điều này sẽ làm thị trường chững hoặc giảm nhẹ (~10%). Muốn giảm mạnh (20-30%) có lẽ cần những chính sách cụ thể hơn từ nhà nước (lãi tăng- hơi khó vì ảnh hưởng đến sản xuất) (thuế BĐS - em nghĩ khả thi vì nhà nước vừa thu thêm ngân sách vừa đạt được mục đích)

 

[kevin.123]

Nhà họ diện tích to á. Cái link là 78m2 thì phải. Cái trò so sánh thấy nhiều khi vô lý. E đến Zurich thành phố đắt đỏ nhất Thuỵ Sĩ, nhà ở đó đắt nhưng mà nhà xây bị giới hạn độ cao 6 tầng thui, căn hộ ở đó cũng to nhé. Ở vn toà nhà tận 40 tầng. Tiền vài triệu franc nhưng mà nghe chừng nó ko bị đắt phi lý như kiểu hn. Nếu so với thu nhập của người dân thì đắt phi lý thật. 1 là lương phải tăng đc tương ứng vs bđs ko thì sẽ bị xì thui. Toàn đầu cơ mua bán với nhau thì số sao

e chả biết cụ nói ai thổi giá, thổi lúc nào? nhưng chung cư e thấy ở HN 90% đều mua ở thật đấy, chả thấy đầu cơ gì cả. như các cụ trên này thi thoảng hỏi tư vấn mua cc đấy, e thấy 3.5 tỉ 4 tỉ 50-60m2 người ta vẫn mua đầy, k lẽ đấy là cò giả làm người mua hả các cụ

 

[ducnamsg]

Mấy cái về kinh tế, vĩ mô các kiểu e ko biết chứ. Thấy cái cụ dìm vinfast thì hơi sai, đúng là hay lỗi ( phốt phủng về lỗi xe, cskh bla bla thì e cũng chỉ đọc thấy nhiều thôi ) và nội thất hoàn thiện còn kém. Nhưng riêng về khung gầm, vỏ, hồi xe xăng là động cơ hộp số còn xe điện là công suất mã lực ( những cái này là giá trị cốt lõi của xe ) thì xe vinfast đều làm tốt nhé ( cho dù là có nhập hàng từ đâu hay ntn thì cơ bản cái xe vinfast bán ra là ok ) Ko biết ae trên này toàn đi xe xịn xong xuống vinfast xe phổ thông hay sao mà chê ác thật hay là lại giống mấy ông em hay gặp ngồi lên xe điện còn chưa ngồi bh mà suốt ngày chê

Vinfast ở nước ngoài thì chắc khó chứ ở VN bán vậy mà vẫn lỗ thì hơi khó hiểu các bác nhỉ. VF3 hay VF5 và Limo ( sẽ bán rất ok ) sắp tới bán phải nói là cực nhiều. Hãng mitsu ở VN bán đc mỗi con xpander vs con xforce mới đây mà sống khoẻ thì tại sao Vinfast lại lỗ ta. Ra trạm sạc SG bh hầu hết là full gần như mọi khung h. Đặc biệt các trạm sạc mới lên mọc lên cũng rất nhiều. Còn các bác kêu xe vinfast toàn xe taxi cũng sai h xe biển vàng và tư nhân cũng rất nhiều nhé ( kể cả xe biển vàng chiếm đa số nhưng mua tiền cũng giống nhau thôi )

 

[Ngohuaanh]

e chả biết cụ nói ai thổi giá, thổi lúc nào? nhưng chung cư e thấy ở HN 90% đều mua ở thật đấy, chả thấy đầu cơ gì cả. như các cụ trên này thi thoảng hỏi tư vấn mua cc đấy, e thấy 3.5 tỉ 4 tỉ 50-60m2 người ta vẫn mua đầy, k lẽ đấy là cò giả làm người mua hả các cụ

Thị trường ở đâu cũng có cá voi và cá con bác nhé. Bác bảo cc ko đầu cơ thì bác hoặc là sale hoặc chẳng mua nhà bjo

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ xem lại pic kd chuyên nghiệp của mợ là hiểu mức độ qtam OCP23 nhé. E thật bây h ấn tượng của e vs mợ là chỉ chăm chăm bán hàng thôi. Khổ cái bán bds ở OF bn năm nay là dở r. Tốn time mà ko đc vc.

Cái bài em để bên chợ á cụ? Bài đấy thuần phân tích mà nhỉ. toàn chữ với hình.

 

[VINAMILKHDH]

Vụ thổi giá là như nào vậy các cụ nhỉ. E chưa hiểu với 1 thị trường cần vốn lớn như BĐS mà lại để 1 doanh nghiệp tư nhân bơm thổi, thao túng thị trường nhởn nhơ ngoài vòng pháp luật đc ạ? E vẫn thấy là do cung cầu hết, khi nào họ làm ra các KĐT rồi bán giá rẻ ko ai thèm mua chứng tỏ họ sai và họ là người phải chịu thiệt hại nhiều nhất. Còn khi nào họ làm ra sản phẩm, chạy quảng cáo và bán hàng mà hàng vẫn hết thì chứng tỏ họ vẫn chưa sai, kinh doanh mà. Còn tất cả những cụ nào cứ chần chừ chờ giá nhà HN nó giảm ngon để mua đều bị lỡ đò hết bởi nó rất rõ quy luật cung cầu, nhu cầu như các cụ và em muốn mua căn nhà càng gần nội đô cho thuận tiện càng tốt, và rất rất nhiều người CẦU vậy trong khi CUNG có quá ít thì câu chuyện giá tăng nhanh là điều không tránh khỏi.

Em nghĩ xét trên cả 1 thị trường thì V khó thể thổi giá làm cả thị trường tăng sốc. Chẳng qua đó là tác nhân đủ lớn kèm theo các điều kiện THIÊN THỜI khác (chính sách, lãi vay...) gây hiệu ứng lan truyền (như domino). Như cụ thấy thì tâm lý chung thì tài sản tăng giá thì họ mới mua để nắm giữ nên giá càng tăng thì tâm lý fomo càng cao, còn nếu giá giảm thì tâm lý chung đa phần là chờ giảm thêm. Nên chỉ cần 1 cú huých kèm thêm đội cò vạc thổi thêm thì ai chẳng sốt ruột.

 

[Ngohuaanh]

Em nghĩ xét trên cả 1 thị trường thì V khó thể thổi giá làm cả thị trường tăng sốc. Chẳng qua đó là tác nhân đủ lớn kèm theo các điều kiện THIÊN THỜI khác (chính sách, lãi vay...) gây hiệu ứng lan truyền (như domino). Như cụ thấy thì tâm lý chung thì tài sản tăng giá thì họ mới mua để nắm giữ nên giá càng tăng thì tâm lý fomo càng cao, còn nếu giá giảm thì tâm lý chung đa phần là chờ giảm thêm. Nên chỉ cần 1 cú huých kèm thêm đội cò vạc thổi thêm thì ai chẳng sốt ruột.

Thổi giá qua đấu giá đất đó bác. Toàn đấu giá bỏ cọc rùi thiết lập mặt bằng mới đó thui. Rùi áp bài: đất xa xôi hẻo lánh thế giá còn vậy, cc giá thế cũng thường thui. Truyền thông liên miên nữa

 

[Shingaku]

Thực sự cái câu thị trường luôn luôn đúng và ngu nhất là cứ cãi thị trường. Cơ mà nhé, nhìn vào thu nhập, nhìn vào diện tích và dân số mà ai bảo giá BĐS ở VN ko bất cập thì đúng là mũ ni che tai. Việc điều hành vĩ mô em chả hiểu gì nên ko dám lạm bàn, nhưng đứng từ góc độ dân đen (người như em chắc ko ít) thì thấy XH phân hóa quá bất công, ví dụ như đội đi làm ở cty nước ngoài, thu nhập minh bạch, rạch ròi chắc chắn đang bị bần cùng hóa vì thu nhập ko thể so với đội cò đất hoặc quan chức nhưng đang đóng thuế PIT nhiều nhất xã hội là chắc chắn. Cái câu con vua thì lại làm vua, con sãi ở chùa thì quét lá đa, nhưng mà khi nào dân nổi can qua, con vua thất thế phải ra quét chùa chắc lãnh đạo ai cũng biết, bị chèn ép đè nén quá là thế nào cũng có chuyện nên em tin xã hội sẽ phát triển theo hướng minh bạch và tiến tới công bằng, đặt niềm tin thế

Em cũng thấy vậy. Và em thấy tiếng nói của "TRÍ THỨC" thời nay có vẻ hạn chế. Theo hiểu biết của em, có muốn can qua ntn cũng cần có giới Trí thức. Hay do em chưa có kênh tiếp cận.

 

[carrot123]

căn hộ 1 phòng ngủ ở bangkok giá 5 triệu bạt, tầm 4 tỉ vnd đấy nhé https://www.ddproperty.com/en/property/project/fynn-asoke-bangkok-for-sale-11733295#3489

4 tỷ căn 1 ngủ thế đã bằng căn D roil Soleil Tân Hoàng Minh 1 ngủ cũng phải gần 5 tỉ chưa (Cùng CBD đấy).
Mà đây nó còn mô tả là căn ốc đảo thiên nhiên giữa trung tâm, chỉ xây có 8 tầng, 2 tòa, số lượng ít đó cụ).

FYNN Asoke is a luxury condominium project, 8-storey low-rise, 2 buildings, located in Soi Sukhumvit 10, near BTS Asoke and MRT Sukhumvit, which are the main connecting points of public transportation in Bangkok. This project is built under the concept of "Bridging Asoke with Nature", which emphasizes the connection of urban living with nature, along with preserving the 60-year-old rain trees and increasing the green space in the project to the fullest.

The project is located on an area of 1-3-70 rai, divided into 2 buildings: Building A (144 units) and Building B (119 units), totaling 263 units, designed with the concept of Curtain Wall and curved glass to create an airy feeling, with decorations using high-quality materials such as curved glass and wood-patterned aluminum cladding between floors of the building.

 

[Ngohuaanh]

4 tỷ căn 1 ngủ thế đã bằng căn D roil Soleil Tân Hoàng Minh 1 ngủ cũng phải gần 5 tỉ chưa (Cùng CBD đấy).
Mà đây nó còn mô tả là căn ốc đảo thiên nhiên giữa trung tâm, chỉ xây có 8 tầng, 2 tòa, số lượng ít đó cụ).

FYNN Asoke is a luxury condominium project, 8-storey low-rise, 2 buildings, located in Soi Sukhumvit 10, near BTS Asoke and MRT Sukhumvit, which are the main connecting points of public transportation in Bangkok. This project is built under the concept of "Bridging Asoke with Nature", which emphasizes the connection of urban living with nature, along with preserving the 60-year-old rain trees and increasing the green space in the project to the fullest.

The project is located on an area of 1-3-70 rai, divided into 2 buildings: Building A (144 units) and Building B (119 units), totaling 263 units, designed with the concept of Curtain Wall and curved glass to create an airy feeling, with decorations using high-quality materials such as curved glass and wood-patterned aluminum cladding between floors of the building.

Bác quote câu tiếng anh, e mới đọc thêm. Họ còn có MRT rùi, gần MRT nữa kìa. Trời ơi, có 8 tầng, ở vn 40 tầng, trời thế thì đắt quá

 

[stevevuxx]

căn hộ 1 phòng ngủ ở bangkok giá 5 triệu bạt, tầm 4 tỉ vnd đấy nhé https://www.ddproperty.com/en/property/project/fynn-asoke-bangkok-for-sale-11733295#3489

Cụ thật là hài hước, lấy nhà ở khu CBD ra làm ví dụ So thế phải lấy nhà ở Thủ Thiêm ra chứ Empire City, the Metropole chứ. Cơ mà thu nhập bình quân của mình bằng 60% Thái. Bangkok đông dân hơn Hà Nội, Hồ Chí Minh, mật độ dân cư đông hơn, về logic thì nhà của mình phải bằng tầm 60% của nó thôi nhưng giờ đã ngang cơ nó. Đây nói về condo (tương đương với chung cư ở mình).

Còn về nhà liền thổ tôi cá là Hà Nội nó xxx lần Bangkok rồi nhé. Không tin thì check giá nhà liền thổ (Detached House, Town House hay Villa) trên ddproperty.com (cùng mẹ với thằng batdongsan.com.vn ở Việt Nam).

Về logic là vậy nhưng giá nhà nó lại phụ thuộc nhiều vào yếu tố khác ví dụ như:
- Dân V chắc cũng giống dân Tàu rất ưa chuộng đất. Cũng giống dân Úc cũng rất máu nhà cửa.
- Dân V tính bày đàn rất cao và rất thích up bô nhau. Ví dụ như cái Lan đột biến hay những cái tương tự trong quá khứ. Mấy cái này tôi đố cụ tìm thấy ở mấy nước như Thái Lan.

Đấy là fact. Còn giá cả nó vậy thì giờ cũng phải chấp nhận thôi nếu muốn mua nhà để ở thì đành cắn răng mà mua thôi, còn nếu để đầu tư thì nên cân nhắc.

 

[stevevuxx]

4 tỷ căn 1 ngủ thế đã bằng căn D roil Soleil Tân Hoàng Minh 1 ngủ cũng phải gần 5 tỉ chưa (Cùng CBD đấy).
Mà đây nó còn mô tả là căn ốc đảo thiên nhiên giữa trung tâm, chỉ xây có 8 tầng, 2 tòa, số lượng ít đó cụ).

FYNN Asoke is a luxury condominium project, 8-storey low-rise, 2 buildings, located in Soi Sukhumvit 10, near BTS Asoke and MRT Sukhumvit, which are the main connecting points of public transportation in Bangkok. This project is built under the concept of "Bridging Asoke with Nature", which emphasizes the connection of urban living with nature, along with preserving the 60-year-old rain trees and increasing the green space in the project to the fullest.

The project is located on an area of 1-3-70 rai, divided into 2 buildings: Building A (144 units) and Building B (119 units), totaling 263 units, designed with the concept of Curtain Wall and curved glass to create an airy feeling, with decorations using high-quality materials such as curved glass and wood-patterned aluminum cladding between floors of the building.

Thằng Lệ rơi chưa đủ tầm CBD cụ ơi Xung quanh đấy công ty rồi trường học ngon làm gì có gì. Trước tôi định mua ở đấy nhưng trường hoc cho con hẻo quá nên bỏ đấy.

 

[carrot123]

Xem như này em đang tự hỏi có cửa nào sang Thái hay Malay mua nhà ko . Sau cho con đi học mấy trường bên đó cũng được. Riêng quả chung cư 8 tầng trung tâm quá ổn. Em sang Sing thấy chung cư nó cũng ít tầng, không kìn kìn như mình. Em thấy ởđâu cũng có tư bản, tài phiệt, nhưng tài phiệt của nó làm ăn đỡ mất dạy hơn mình.

 

[truongvoky1981]

Xem như này em đang tự hỏi có cửa nào sang Thái hay Malay mua nhà ko . Sau cho con đi học mấy trường bên đó cũng được. Riêng quả chung cư 8 tầng trung tâm quá ổn. Em sang Sing thấy chung cư nó cũng ít tầng, không kìn kìn như mình. Em thấy ởđâu cũng có tư bản, tài phiệt, nhưng tài phiệt của nó làm ăn đỡ mất dạy hơn mình.

Mạnh thì sang sing luôn thôi ạ. Trên này e nhớ có Cụ Linhpiano mua nhà sing cho con ăn học từ lớp 9 (hơn chục năm trc rồi).

 

[Ngohuaanh]

Mo

Xem như này em đang tự hỏi có cửa nào sang Thái hay Malay mua nhà ko . Sau cho con đi học mấy trường bên đó cũng được. Riêng quả chung cư 8 tầng trung tâm quá ổn. Em sang Sing thấy chung cư nó cũng ít tầng, không kìn kìn như mình. Em thấy ởđâu cũng có tư bản, tài phiệt, nhưng tài phiệt của nó làm ăn đỡ mất dạy hơn mình.

Mỗi nước có 1 chính sách riêng cho diện đầu tư ng nước ngoài. Thực ra có tiền mua đâu cũng được ak. Chỉ cần là 2 nước có ngoại giao với nhau ak