Hôm đấy 2 mẹ con đi vào trường Unis tham gia Hội chợ Sách nên đi qua mỗi khu G thôi ạ - đã thấy đẹp lắm rồi! Về tra giá 87 tỷ - em bảo con là mẹ có đc cái đuôi, còn cái đầu ko biết kiếm đâu ra.Khu G là khu cũ rồi. Mợ vào xem BT khu Q, khu K mới hết hồn
Có khi là bác ấy nói đến khu BT Gia by Kita mới xong đấy bác.Khu G là khu cũ rồi. Mợ vào xem BT khu Q, khu K mới hết hồn
Chúc mừng mợ! E thấy lựa chọn này còn tốt hơn căn 75m2 bên Skylake.Dạ, em đây ạ!
Em biên tiếp quá trình mua CC của em!!
Hôm trước, em đã lên xem căn 3x12 toà S1, đc một cụ giới thiệu, em có số đth chị chủ. Chị ko ở HN, mua căn đấy 5 năm rồi, đang cho khách Hàn thuê giá 25M/tháng. Khách ở 1 mình, đã thuê 2 năm và vẫn đang thuê tiếp.
Chị chủ chào giá 8950 thu về, thuế phí em chịu, ko mất phí MG.
Em thấy căn đấy view cũng okie, thiết kế cũng ổn. Cho thuê dòng tiền tầm 3.6%/năm.
Nhờ cụ luyenok chia sẻ thêm thông tin về đường nối thông sau này + công viên đã mở (mặc dù sáng nay em vừa đảo qua xem thì thấy cửa vào công viên bị khoá) nên em thấy cũng ổn ổn. Ngại nhất vụ slot xe và giao thông.
Em định đầu tuần này sẽ nghiên cứu bên D’Capital xem có ưng đc căn nào ko thì MG em quen báo đang có căn 2 ngủ cùng toà em chào bán.
Em đang ở E2 Yên Hoà, căn góc 3 ngủ bc ĐB, em thấy khá ưng.
- Ưu điểm:
Vị trí giao giữa Hạ Yên Quyết và Trần Kim Xuyến - giao thông thuận tiện.
Trước mặt 2 toà là sân nhỏ - tối các bà hay cho trẻ con xuống chơi. Sau lưng toà B, cách một chút là công viên nhỏ.
Xung quanh là trường mầm non, cấp 1, xa xa tý thì Nguyễn Siêu, Cầu Giấy, Yên Hoà, Archimed… cũng toàn trường ổn.
Chợ dân sinh ngay phố Yên Hoà.
Mật độ 7 căn/sàn, gồm 2 toà A và B, 25 tầng trong đó có 2 tầng dịch vụ. Mỗi toà 3 thang máy + 1 thang riêng trong phòng rác.
Thang máy nhanh, mật độ thấp nên giờ cao điểm em thấy chờ ko quá 3 phút.
3 hầm gửi xe, slot ô tô vẫn còn.
Vì tổng cả 2 toà có tầm 320 căn, mật độ thấp nên khá yên tĩnh, em ko thích nơi đông đúc nên thấy hợp.
Hành lang trước cửa nhà 1.7-1.8m, thoáng (em so với hành lang trc cửa của Skylake đc đúng 6 gang tay).
Cửa chính căn hộ làm bằng hợp kim, 2 cánh, khoá vân tay.
Phòng rác sạch sẽ, hầm không bị mùi rác.
Toà nhà đã bàn giao 5 năm, chất lượng xây dựng em đánh giá là khá tốt, đợt vừa rồi động đất nhưng cũng ko thấy chân chim hay rạn nứt gì.
Thiết kế 2 toà nằm vuông góc với nhau nên ko bị view đập mặt. Phòng rác để cạnh thang máy, gần lối thoát hiểm - không bị đối diện hay cạnh cửa căn nào.
Các căn 1 ngủ 59m, 2 ngủ 80m và 95.5m, 3 ngủ từ 106m - 131m tuỳ căn - thiết kế sẽ rộng rãi hơn nhà của Vin.
Nhược điểm:
- Toà nhà có gym, cắt tóc gội đầu, Coffee House Green Market ở tầng 1 và 2 nhưng ko có bể bơi.
- Phí DV của toà đang là 7.5K/m, khá rẻ nên ko sang xịn mịn như bên các toà cao cấp khác. BQL bên USEM - làm việc em thấy cũng bình thường.
- Thiết kế 2 cầu thang thoát hiểm như quy định - tuy nhiên cửa thoát hiểm ko phải cửa một chiều (đúng chuẩn thoát hiểm).
- Một số căn bc TN bên toà A tầng thấp có thể bị mùi cái kênh trên đg Hạ Yên Quyết vào mùa hè.
- Các căn bc ĐB như nhà em buổi sáng sớm có thể nghe thấy tiếng nhạc tập TD của các bà các chị ở CV sau nhà - đóng cửa thì tiếng cũng nhỏ thôi - nhà em mọi người vẫn ngủ khì khì, nhưng em đánh giá kính cách âm ko tốt bằng căn CC của bố mẹ em trong La Casta.
Tóm lại, để gia đình ở thì em thấy toà bên này cũng okie. Toà ở đã ổn định nên cũng ít căn bán ra. Trên chợ cư dân thi thoảng lại có người hỏi mua lại.
Căn 3 ngủ thì em ưng 3A, 1B, 7B vì view thoáng + hướng mát.
Căn 2 ngủ thì em ưng loại 95.5 m vì căn 80m tuy căn góc thoáng nhưng bếp hơi nhỏ, ko để đc mrb, view phòng khách và 1 phòng ngủ sẽ nhìn sang toà Chelsea Park đối diện + bc TN nên sẽ hơi nóng. Căn 95m thì bc ĐN, view cũng thoáng, rộng
Năm ngoái đã em xem căn 12A05 toà A, chủ đòi 7.6 tỷ/95.5m nhưng em ko mua vì thấy giá cao quá và vì cái tên nó nghe rất loằng ngoằng 12A05 A
Cách đây 10 ngày em MG báo em căn 5A tầng trung giá 10.4 tỷ/95.5m thu về, thuế phí ng mua chịu, căn 8B giá 9 tỷ/80m. Em còn đang cân nhắc thì một bác cùng toà đã cọc luôn căn 5A, chủ thu về 10.3 tỷ, khách chịu thuế phí sang tên.
Lần này MG gọi em báo có căn 5A tầng cao, cô chủ đang cho thuê định bán để cho con trai đang ở nc ngoài. Vì cô cũng lớn tuổi nên ko để ý giá cả hiện nay. Cô bảo 10 tỷ thu về thì cô bán.
Lúc đấy em đang có 2 option để lựa chọn:
Căn 75m S1 tầng cao chủ báo 8950 thu về, trc đó căn ngay dưới bán 8650 thu về. Chị chủ bảo căn của chị nội thất do CĐT hoàn thiện, khách thuê giữ gìn nên nhà còn mới hơn.
Em cũng thiện chí mua vì tổng tiền căn đấy thấp hơn so với căn bên E2, em phải vay ít hơn.
Em mua bán cũng nhanh nhẹn nên tối CN em đề nghị 8750 thu về, em chịu phí sang tên tầm 80M nữa, ko mất phí MG, chị bảo để chị cân nhắc.
Căn bên E2 thì em MG bảo chị cứ hẹn gặp cô chủ rồi đàm phán.
Trưa T2 em hỏi lại chị chủ bên Skylake thì chị bảo chị ko bán nữa
Thế là đầu giờ chiều em hẹn cô chủ nhà E2, gặp thấy cô chủ cũng dễ chịu, thoải mái, chốt giá 9.8 tỷ, cô gia lộc thêm cho em 50M còn 9.750M, phí MG cô chịu, phí sang tên tầm 130M em chịu.
Em thì cũng thích căn đó, mua cùng toà, sau này ông bà yếu thì em đón lên chăm sóc cũng tiện.
Với em cũng thích những chủ nhà mua bán nhanh nhẹn như thế, ko thích mua của các chủ nhà lúc bán lúc ko, quay xe xoành xoạch như chị chủ bên Skylake
Thế là em cọc luôn đầu giờ chiều hôm qua ạ! Tổng tiền là 9.880M/95.5m, tính ra là 103.5M/m.
Cũng chả biết đắt rẻ thế nào, lời lãi, tăng giá ra sao. Căn đấy chủ nhà đang cho thuê giá 20M, em nối tiếp HĐ thôi ạ!
Chồng em bảo cứ mua đc là đc! Sau này có tiền thì mua tiếp sau
Chúc mừng cụ, tự nhiên có thêm cái nhà 10 tỷDạ, em đây ạ!
Em biên tiếp quá trình mua CC của em!!
Hôm trước, em đã lên xem căn 3x12 toà S1, đc một cụ giới thiệu, em có số đth chị chủ. Chị ko ở HN, mua căn đấy 5 năm rồi, đang cho khách Hàn thuê giá 25M/tháng. Khách ở 1 mình, đã thuê 2 năm và vẫn đang thuê tiếp.
Chị chủ chào giá 8950 thu về, thuế phí em chịu, ko mất phí MG.
Em thấy căn đấy view cũng okie, thiết kế cũng ổn. Cho thuê dòng tiền tầm 3.6%/năm.
Nhờ cụ luyenok chia sẻ thêm thông tin về đường nối thông sau này + công viên đã mở (mặc dù sáng nay em vừa đảo qua xem thì thấy cửa vào công viên bị khoá) nên em thấy cũng ổn ổn. Ngại nhất vụ slot xe và giao thông.
Em định đầu tuần này sẽ nghiên cứu bên D’Capital xem có ưng đc căn nào ko thì MG em quen báo đang có căn 2 ngủ cùng toà em chào bán.
Em đang ở E2 Yên Hoà, căn góc 3 ngủ bc ĐB, em thấy khá ưng.
- Ưu điểm:
Vị trí giao giữa Hạ Yên Quyết và Trần Kim Xuyến - giao thông thuận tiện.
Trước mặt 2 toà là sân nhỏ - tối các bà hay cho trẻ con xuống chơi. Sau lưng toà B, cách một chút là công viên nhỏ.
Xung quanh là trường mầm non, cấp 1, xa xa tý thì Nguyễn Siêu, Cầu Giấy, Yên Hoà, Archimed… cũng toàn trường ổn.
Chợ dân sinh ngay phố Yên Hoà.
Mật độ 7 căn/sàn, gồm 2 toà A và B, 25 tầng trong đó có 2 tầng dịch vụ. Mỗi toà 3 thang máy + 1 thang riêng trong phòng rác.
Thang máy nhanh, mật độ thấp nên giờ cao điểm em thấy chờ ko quá 3 phút.
3 hầm gửi xe, slot ô tô vẫn còn.
Vì tổng cả 2 toà có tầm 320 căn, mật độ thấp nên khá yên tĩnh, em ko thích nơi đông đúc nên thấy hợp.
Hành lang trước cửa nhà 1.7-1.8m, thoáng (em so với hành lang trc cửa của Skylake đc đúng 6 gang tay).
Cửa chính căn hộ làm bằng hợp kim, 2 cánh, khoá vân tay.
Phòng rác sạch sẽ, hầm không bị mùi rác.
Toà nhà đã bàn giao 5 năm, chất lượng xây dựng em đánh giá là khá tốt, đợt vừa rồi động đất nhưng cũng ko thấy chân chim hay rạn nứt gì.
Thiết kế 2 toà nằm vuông góc với nhau nên ko bị view đập mặt. Phòng rác để cạnh thang máy, gần lối thoát hiểm - không bị đối diện hay cạnh cửa căn nào.
Các căn 1 ngủ 59m, 2 ngủ 80m và 95.5m, 3 ngủ từ 106m - 131m tuỳ căn - thiết kế sẽ rộng rãi hơn nhà của Vin.
Nhược điểm:
- Toà nhà có gym, cắt tóc gội đầu, Coffee House Green Market ở tầng 1 và 2 nhưng ko có bể bơi.
- Phí DV của toà đang là 7.5K/m, khá rẻ nên ko sang xịn mịn như bên các toà cao cấp khác. BQL bên USEM - làm việc em thấy cũng bình thường.
- Thiết kế 2 cầu thang thoát hiểm như quy định - tuy nhiên cửa thoát hiểm ko phải cửa một chiều (đúng chuẩn thoát hiểm).
- Một số căn bc TN bên toà A tầng thấp có thể bị mùi cái kênh trên đg Hạ Yên Quyết vào mùa hè.
- Các căn bc ĐB như nhà em buổi sáng sớm có thể nghe thấy tiếng nhạc tập TD của các bà các chị ở CV sau nhà - đóng cửa thì tiếng cũng nhỏ thôi - nhà em mọi người vẫn ngủ khì khì, nhưng em đánh giá kính cách âm ko tốt bằng căn CC của bố mẹ em trong La Casta.
Tóm lại, để gia đình ở thì em thấy toà bên này cũng okie. Toà ở đã ổn định nên cũng ít căn bán ra. Trên chợ cư dân thi thoảng lại có người hỏi mua lại.
Căn 3 ngủ thì em ưng 3A, 1B, 7B vì view thoáng + hướng mát.
Căn 2 ngủ thì em ưng loại 95.5 m vì căn 80m tuy căn góc thoáng nhưng bếp hơi nhỏ, ko để đc mrb, view phòng khách và 1 phòng ngủ sẽ nhìn sang toà Chelsea Park đối diện + bc TN nên sẽ hơi nóng. Căn 95m thì bc ĐN, view cũng thoáng, rộng
Năm ngoái đã em xem căn 12A05 toà A, chủ đòi 7.6 tỷ/95.5m nhưng em ko mua vì thấy giá cao quá và vì cái tên nó nghe rất loằng ngoằng 12A05 A
Cách đây 10 ngày em MG báo em căn 5A tầng trung giá 10.4 tỷ/95.5m thu về, thuế phí ng mua chịu, căn 8B giá 9 tỷ/80m. Em còn đang cân nhắc thì một bác cùng toà đã cọc luôn căn 5A, chủ thu về 10.3 tỷ, khách chịu thuế phí sang tên.
Lần này MG gọi em báo có căn 5A tầng cao, cô chủ đang cho thuê định bán để cho con trai đang ở nc ngoài. Vì cô cũng lớn tuổi nên ko để ý giá cả hiện nay. Cô bảo 10 tỷ thu về thì cô bán.
Lúc đấy em đang có 2 option để lựa chọn:
Căn 75m S1 tầng cao chủ báo 8950 thu về, trc đó căn ngay dưới bán 8650 thu về. Chị chủ bảo căn của chị nội thất do CĐT hoàn thiện, khách thuê giữ gìn nên nhà còn mới hơn.
Em cũng thiện chí mua vì tổng tiền căn đấy thấp hơn so với căn bên E2, em phải vay ít hơn.
Em mua bán cũng nhanh nhẹn nên tối CN em đề nghị 8750 thu về, em chịu phí sang tên tầm 80M nữa, ko mất phí MG, chị bảo để chị cân nhắc.
Căn bên E2 thì em MG bảo chị cứ hẹn gặp cô chủ rồi đàm phán.
Trưa T2 em hỏi lại chị chủ bên Skylake thì chị bảo chị ko bán nữa
Thế là đầu giờ chiều em hẹn cô chủ nhà E2, gặp thấy cô chủ cũng dễ chịu, thoải mái, chốt giá 9.8 tỷ, cô gia lộc thêm cho em 50M còn 9.750M, phí MG cô chịu, phí sang tên tầm 130M em chịu.
Em thì cũng thích căn đó, mua cùng toà, sau này ông bà yếu thì em đón lên chăm sóc cũng tiện.
Với em cũng thích những chủ nhà mua bán nhanh nhẹn như thế, ko thích mua của các chủ nhà lúc bán lúc ko, quay xe xoành xoạch như chị chủ bên Skylake
Thế là em cọc luôn đầu giờ chiều hôm qua ạ! Tổng tiền là 9.880M/95.5m, tính ra là 103.5M/m.
Cũng chả biết đắt rẻ thế nào, lời lãi, tăng giá ra sao. Căn đấy chủ nhà đang cho thuê giá 20M, em nối tiếp HĐ thôi ạ!
Chồng em bảo cứ mua đc là đc! Sau này có tiền thì mua tiếp sau
Chúc mừng mợ, căn mình đích thân lựa chọn là nhất rồi, ko phải lăn tăn gì cả nữa, giờ kê cao gối ngủ đến kỳ thu tiền đủ là cười ko ngậm miệng được ạDạ, em đây ạ!
Em biên tiếp quá trình mua CC của em!!
Hôm trước, em đã lên xem căn 3x12 toà S1, đc một cụ giới thiệu, em có số đth chị chủ. Chị ko ở HN, mua căn đấy 5 năm rồi, đang cho khách Hàn thuê giá 25M/tháng. Khách ở 1 mình, đã thuê 2 năm và vẫn đang thuê tiếp.
Chị chủ chào giá 8950 thu về, thuế phí em chịu, ko mất phí MG.
Em thấy căn đấy view cũng okie, thiết kế cũng ổn. Cho thuê dòng tiền tầm 3.6%/năm.
Nhờ cụ luyenok chia sẻ thêm thông tin về đường nối thông sau này + công viên đã mở (mặc dù sáng nay em vừa đảo qua xem thì thấy cửa vào công viên bị khoá) nên em thấy cũng ổn ổn. Ngại nhất vụ slot xe và giao thông.
Em định đầu tuần này sẽ nghiên cứu bên D’Capital xem có ưng đc căn nào ko thì MG em quen báo đang có căn 2 ngủ cùng toà em chào bán.
Em đang ở E2 Yên Hoà, căn góc 3 ngủ bc ĐB, em thấy khá ưng.
- Ưu điểm:
Vị trí giao giữa Hạ Yên Quyết và Trần Kim Xuyến - giao thông thuận tiện.
Trước mặt 2 toà là sân nhỏ - tối các bà hay cho trẻ con xuống chơi. Sau lưng toà B, cách một chút là công viên nhỏ.
Xung quanh là trường mầm non, cấp 1, xa xa tý thì Nguyễn Siêu, Cầu Giấy, Yên Hoà, Archimed… cũng toàn trường ổn.
Chợ dân sinh ngay phố Yên Hoà.
Mật độ 7 căn/sàn, gồm 2 toà A và B, 25 tầng trong đó có 2 tầng dịch vụ. Mỗi toà 3 thang máy + 1 thang riêng trong phòng rác.
Thang máy nhanh, mật độ thấp nên giờ cao điểm em thấy chờ ko quá 3 phút.
3 hầm gửi xe, slot ô tô vẫn còn.
Vì tổng cả 2 toà có tầm 320 căn, mật độ thấp nên khá yên tĩnh, em ko thích nơi đông đúc nên thấy hợp.
Hành lang trước cửa nhà 1.7-1.8m, thoáng (em so với hành lang trc cửa của Skylake đc đúng 6 gang tay).
Cửa chính căn hộ làm bằng hợp kim, 2 cánh, khoá vân tay.
Phòng rác sạch sẽ, hầm không bị mùi rác.
Toà nhà đã bàn giao 5 năm, chất lượng xây dựng em đánh giá là khá tốt, đợt vừa rồi động đất nhưng cũng ko thấy chân chim hay rạn nứt gì.
Thiết kế 2 toà nằm vuông góc với nhau nên ko bị view đập mặt. Phòng rác để cạnh thang máy, gần lối thoát hiểm - không bị đối diện hay cạnh cửa căn nào.
Các căn 1 ngủ 59m, 2 ngủ 80m và 95.5m, 3 ngủ từ 106m - 131m tuỳ căn - thiết kế sẽ rộng rãi hơn nhà của Vin.
Nhược điểm:
- Toà nhà có gym, cắt tóc gội đầu, Coffee House Green Market ở tầng 1 và 2 nhưng ko có bể bơi.
- Phí DV của toà đang là 7.5K/m, khá rẻ nên ko sang xịn mịn như bên các toà cao cấp khác. BQL bên USEM - làm việc em thấy cũng bình thường.
- Thiết kế 2 cầu thang thoát hiểm như quy định - tuy nhiên cửa thoát hiểm ko phải cửa một chiều (đúng chuẩn thoát hiểm).
- Một số căn bc TN bên toà A tầng thấp có thể bị mùi cái kênh trên đg Hạ Yên Quyết vào mùa hè.
- Các căn bc ĐB như nhà em buổi sáng sớm có thể nghe thấy tiếng nhạc tập TD của các bà các chị ở CV sau nhà - đóng cửa thì tiếng cũng nhỏ thôi - nhà em mọi người vẫn ngủ khì khì, nhưng em đánh giá kính cách âm ko tốt bằng căn CC của bố mẹ em trong La Casta.
Tóm lại, để gia đình ở thì em thấy toà bên này cũng okie. Toà ở đã ổn định nên cũng ít căn bán ra. Trên chợ cư dân thi thoảng lại có người hỏi mua lại.
Căn 3 ngủ thì em ưng 3A, 1B, 7B vì view thoáng + hướng mát.
Căn 2 ngủ thì em ưng loại 95.5 m vì căn 80m tuy căn góc thoáng nhưng bếp hơi nhỏ, ko để đc mrb, view phòng khách và 1 phòng ngủ sẽ nhìn sang toà Chelsea Park đối diện + bc TN nên sẽ hơi nóng. Căn 95m thì bc ĐN, view cũng thoáng, rộng
Năm ngoái đã em xem căn 12A05 toà A, chủ đòi 7.6 tỷ/95.5m nhưng em ko mua vì thấy giá cao quá và vì cái tên nó nghe rất loằng ngoằng 12A05 A
Cách đây 10 ngày em MG báo em căn 5A tầng trung giá 10.4 tỷ/95.5m thu về, thuế phí ng mua chịu, căn 8B giá 9 tỷ/80m. Em còn đang cân nhắc thì một bác cùng toà đã cọc luôn căn 5A, chủ thu về 10.3 tỷ, khách chịu thuế phí sang tên.
Lần này MG gọi em báo có căn 5A tầng cao, cô chủ đang cho thuê định bán để cho con trai đang ở nc ngoài. Vì cô cũng lớn tuổi nên ko để ý giá cả hiện nay. Cô bảo 10 tỷ thu về thì cô bán.
Lúc đấy em đang có 2 option để lựa chọn:
Căn 75m S1 tầng cao chủ báo 8950 thu về, trc đó căn ngay dưới bán 8650 thu về. Chị chủ bảo căn của chị nội thất do CĐT hoàn thiện, khách thuê giữ gìn nên nhà còn mới hơn.
Em cũng thiện chí mua vì tổng tiền căn đấy thấp hơn so với căn bên E2, em phải vay ít hơn.
Em mua bán cũng nhanh nhẹn nên tối CN em đề nghị 8750 thu về, em chịu phí sang tên tầm 80M nữa, ko mất phí MG, chị bảo để chị cân nhắc.
Căn bên E2 thì em MG bảo chị cứ hẹn gặp cô chủ rồi đàm phán.
Trưa T2 em hỏi lại chị chủ bên Skylake thì chị bảo chị ko bán nữa
Thế là đầu giờ chiều em hẹn cô chủ nhà E2, gặp thấy cô chủ cũng dễ chịu, thoải mái, chốt giá 9.8 tỷ, cô gia lộc thêm cho em 50M còn 9.750M, phí MG cô chịu, phí sang tên tầm 130M em chịu.
Em thì cũng thích căn đó, mua cùng toà, sau này ông bà yếu thì em đón lên chăm sóc cũng tiện.
Với em cũng thích những chủ nhà mua bán nhanh nhẹn như thế, ko thích mua của các chủ nhà lúc bán lúc ko, quay xe xoành xoạch như chị chủ bên Skylake
Thế là em cọc luôn đầu giờ chiều hôm qua ạ! Tổng tiền là 9.880M/95.5m, tính ra là 103.5M/m.
Cũng chả biết đắt rẻ thế nào, lời lãi, tăng giá ra sao. Căn đấy chủ nhà đang cho thuê giá 20M, em nối tiếp HĐ thôi ạ!
Chồng em bảo cứ mua đc là đc! Sau này có tiền thì mua tiếp sau
Gần trường UNIS thì là khu C, G thôi bác. Gia by KITA cũng mới tạm xong dc 1 phân khu BT5, BT2 đang hoàn thiện. Chỗ ý đang xin mở thêm ngã 4 ở Võ Chí Công đi lại mới tiện hơn được, giờ đi từ phía Cầu Giấy đi lên phải đi vòng.
E2 có căn mới raoDạ, em đây ạ!
Em biên tiếp quá trình mua CC của em!!
Hôm trước, em đã lên xem căn 3x12 toà S1, đc một cụ giới thiệu, em có số đth chị chủ. Chị ko ở HN, mua căn đấy 5 năm rồi, đang cho khách Hàn thuê giá 25M/tháng. Khách ở 1 mình, đã thuê 2 năm và vẫn đang thuê tiếp.
Chị chủ chào giá 8950 thu về, thuế phí em chịu, ko mất phí MG.
Em thấy căn đấy view cũng okie, thiết kế cũng ổn. Cho thuê dòng tiền tầm 3.6%/năm.
Nhờ cụ luyenok chia sẻ thêm thông tin về đường nối thông sau này + công viên đã mở (mặc dù sáng nay em vừa đảo qua xem thì thấy cửa vào công viên bị khoá) nên em thấy cũng ổn ổn. Ngại nhất vụ slot xe và giao thông.
Em định đầu tuần này sẽ nghiên cứu bên D’Capital xem có ưng đc căn nào ko thì MG em quen báo đang có căn 2 ngủ cùng toà em chào bán.
Em đang ở E2 Yên Hoà, căn góc 3 ngủ bc ĐB, em thấy khá ưng.
- Ưu điểm:
Vị trí giao giữa Hạ Yên Quyết và Trần Kim Xuyến - giao thông thuận tiện.
Trước mặt 2 toà là sân nhỏ - tối các bà hay cho trẻ con xuống chơi. Sau lưng toà B, cách một chút là công viên nhỏ.
Xung quanh là trường mầm non, cấp 1, xa xa tý thì Nguyễn Siêu, Cầu Giấy, Yên Hoà, Archimed… cũng toàn trường ổn.
Chợ dân sinh ngay phố Yên Hoà.
Mật độ 7 căn/sàn, gồm 2 toà A và B, 25 tầng trong đó có 2 tầng dịch vụ. Mỗi toà 3 thang máy + 1 thang riêng trong phòng rác.
Thang máy nhanh, mật độ thấp nên giờ cao điểm em thấy chờ ko quá 3 phút.
3 hầm gửi xe, slot ô tô vẫn còn.
Vì tổng cả 2 toà có tầm 320 căn, mật độ thấp nên khá yên tĩnh, em ko thích nơi đông đúc nên thấy hợp.
Hành lang trước cửa nhà 1.7-1.8m, thoáng (em so với hành lang trc cửa của Skylake đc đúng 6 gang tay).
Cửa chính căn hộ làm bằng hợp kim, 2 cánh, khoá vân tay.
Phòng rác sạch sẽ, hầm không bị mùi rác.
Toà nhà đã bàn giao 5 năm, chất lượng xây dựng em đánh giá là khá tốt, đợt vừa rồi động đất nhưng cũng ko thấy chân chim hay rạn nứt gì.
Thiết kế 2 toà nằm vuông góc với nhau nên ko bị view đập mặt. Phòng rác để cạnh thang máy, gần lối thoát hiểm - không bị đối diện hay cạnh cửa căn nào.
Các căn 1 ngủ 59m, 2 ngủ 80m và 95.5m, 3 ngủ từ 106m - 131m tuỳ căn - thiết kế sẽ rộng rãi hơn nhà của Vin.
Nhược điểm:
- Toà nhà có gym, cắt tóc gội đầu, Coffee House Green Market ở tầng 1 và 2 nhưng ko có bể bơi.
- Phí DV của toà đang là 7.5K/m, khá rẻ nên ko sang xịn mịn như bên các toà cao cấp khác. BQL bên USEM - làm việc em thấy cũng bình thường.
- Thiết kế 2 cầu thang thoát hiểm như quy định - tuy nhiên cửa thoát hiểm ko phải cửa một chiều (đúng chuẩn thoát hiểm).
- Một số căn bc TN bên toà A tầng thấp có thể bị mùi cái kênh trên đg Hạ Yên Quyết vào mùa hè.
- Các căn bc ĐB như nhà em buổi sáng sớm có thể nghe thấy tiếng nhạc tập TD của các bà các chị ở CV sau nhà - đóng cửa thì tiếng cũng nhỏ thôi - nhà em mọi người vẫn ngủ khì khì, nhưng em đánh giá kính cách âm ko tốt bằng căn CC của bố mẹ em trong La Casta.
Tóm lại, để gia đình ở thì em thấy toà bên này cũng okie. Toà ở đã ổn định nên cũng ít căn bán ra. Trên chợ cư dân thi thoảng lại có người hỏi mua lại.
Căn 3 ngủ thì em ưng 3A, 1B, 7B vì view thoáng + hướng mát.
Căn 2 ngủ thì em ưng loại 95.5 m vì căn 80m tuy căn góc thoáng nhưng bếp hơi nhỏ, ko để đc mrb, view phòng khách và 1 phòng ngủ sẽ nhìn sang toà Chelsea Park đối diện + bc TN nên sẽ hơi nóng. Căn 95m thì bc ĐN, view cũng thoáng, rộng
Năm ngoái đã em xem căn 12A05 toà A, chủ đòi 7.6 tỷ/95.5m nhưng em ko mua vì thấy giá cao quá và vì cái tên nó nghe rất loằng ngoằng 12A05 A
Cách đây 10 ngày em MG báo em căn 5A tầng trung giá 10.4 tỷ/95.5m thu về, thuế phí ng mua chịu, căn 8B giá 9 tỷ/80m. Em còn đang cân nhắc thì một bác cùng toà đã cọc luôn căn 5A, chủ thu về 10.3 tỷ, khách chịu thuế phí sang tên.
Lần này MG gọi em báo có căn 5A tầng cao, cô chủ đang cho thuê định bán để cho con trai đang ở nc ngoài. Vì cô cũng lớn tuổi nên ko để ý giá cả hiện nay. Cô bảo 10 tỷ thu về thì cô bán.
Lúc đấy em đang có 2 option để lựa chọn:
Căn 75m S1 tầng cao chủ báo 8950 thu về, trc đó căn ngay dưới bán 8650 thu về. Chị chủ bảo căn của chị nội thất do CĐT hoàn thiện, khách thuê giữ gìn nên nhà còn mới hơn.
Em cũng thiện chí mua vì tổng tiền căn đấy thấp hơn so với căn bên E2, em phải vay ít hơn.
Em mua bán cũng nhanh nhẹn nên tối CN em đề nghị 8750 thu về, em chịu phí sang tên tầm 80M nữa, ko mất phí MG, chị bảo để chị cân nhắc.
Căn bên E2 thì em MG bảo chị cứ hẹn gặp cô chủ rồi đàm phán.
Trưa T2 em hỏi lại chị chủ bên Skylake thì chị bảo chị ko bán nữa
Thế là đầu giờ chiều em hẹn cô chủ nhà E2, gặp thấy cô chủ cũng dễ chịu, thoải mái, chốt giá 9.8 tỷ, cô gia lộc thêm cho em 50M còn 9.750M, phí MG cô chịu, phí sang tên tầm 130M em chịu.
Em thì cũng thích căn đó, mua cùng toà, sau này ông bà yếu thì em đón lên chăm sóc cũng tiện.
Với em cũng thích những chủ nhà mua bán nhanh nhẹn như thế, ko thích mua của các chủ nhà lúc bán lúc ko, quay xe xoành xoạch như chị chủ bên Skylake
Thế là em cọc luôn đầu giờ chiều hôm qua ạ! Tổng tiền là 9.880M/95.5m, tính ra là 103.5M/m.
Cũng chả biết đắt rẻ thế nào, lời lãi, tăng giá ra sao. Căn đấy chủ nhà đang cho thuê giá 20M, em nối tiếp HĐ thôi ạ!
Chồng em bảo cứ mua đc là đc! Sau này có tiền thì mua tiếp sau
Em thấy 1 cụ rao trong Gr Cư dân - cũng căn 95m thế này. Rao 10.3 tỷ, thuế phí thương lượng. Ko qua môi giới,E2 có căn mới rao
10-11t cho căn hộ 2PNE2 có căn mới rao
Quan trọng là 95,5m2 kia kìa cụ ơi.10-11t cho căn hộ 2PN
Chả hiểu sao cái E2 này giá cao vậy. Ngoài cái mới hơn ra thì ko điểm gì hơn dc Home City.
Khoảng tầng 15 mặt Hạ Yên thì view thẳng nghĩa trang như Livestream luôn cụ ahmới hơn chính là thứ quan trọng nhất đấy ạ
xa nghĩa trang nữa
à hơn dc cái slot oto, hình như bên E2 này thừa mỗi nhà 1 slot. Đúng ko mợ Na2021mới hơn chính là thứ quan trọng nhất đấy ạ
xa nghĩa trang nữa
Cái cc này ngay mặt sông thối cũng không dễ chịu gì đâu. Trước tôi đã lên xem lúc mới bàn giao để mua căn to nhưng sau thấy đi qua hơi mùi nên vẫn ở lại Skypark.
Đường rộng hơn, khu vực hạ tầng ngon lành hơn, mới hơn, mật độ thấp hơn
Em mua căn đang ở hồi T5/2022, 2 đứa con em học Nguyễn Siêu nên em cũng chỉ tìm quanh khu đấy! Để con đi bộ đi học cho gần.
