[Funland] Nhờ các cụ tư vấn mua CC Skylake, Sky Park hay WestPoint

[songchamlai]

Chúc mừng mợ Na2021 chốt đơn thành công,
Chung vui với mợ em cũng vừa nhặt căn 98m2 2 ngủ trong SG giá hơn 6 đồng, nối HĐ thuê 18 củ, chim ưng

View này chắc là Celadon city.

 

[kanishi]

Em mua căn đang ở hồi T5/2022, 2 đứa con em học Nguyễn Siêu nên em cũng chỉ tìm quanh khu đấy! Để con đi bộ đi học cho gần.
Trc khi mua em đã thuê ở Thăng Long Tower, ở đấy 2 năm. Đến lúc đủ tiền thì em ngó nghiêng Home City, A10, Toà 219 Trung Kính rồi xa hơn tý thì E1 (Chelsea Park) và E2 (Chelsea Residence).

Toà Thăng Long Tower chưa có sổ nên em ko xem.
A10 thì giá thấp hơn Home City và E2 - nó đc cái cạnh công viên nho nhỏ nhưng thiết kế em ko ưng nên em loại.

Home City hồi đấy em cũng xem 1 căn 3 ngủ 97m, nhưng sau lại ko chốt.
Với em, Home City hơn E2 cái bể bơi 4 mùa, đi bộ gần trường con em hơn. Nội khu có nhiều hàng quán hơn.

Với em E2 hơn Home các điểm:
- Mật độ thang máy thấp hơn 53 căn/thang so với khoảng 80 căn/thang ở Home. Một sàn có 7 căn so với 11 - 17 căn bên Home
- Tổng số căn ít hơn (322 căn) so với 4 toà của Home (1400 căn) - nên E2 vắng hơn, yên tĩnh hơn.
- Vị trí E2 thuận tiện hơn, Home hiện giờ có mỗi 1 đường vào - đặc biệt giờ tan tầm rất tắc vì cha mẹ đưa đón học sinh trg Cầu Giấy và Nguyễn Siêu.
- E2 có 3 tầng hầm, hầm khá rộng vì tính cả khoảng sân đằng trước chứ ko phải mỗi phần toà nhà. Hiện tại sau 5 năm ở em thấy vẫn đăng ký đc slot ô tô - có nhà 2 cái ạ. Còn đảm bảo mỗi nhà đều đủ slot hay ko thì em ko biết.
Home có 2 tầng hầm nhưng hồi 2022 thì đã hết slot lâu rồi ạ! Em ko biết gửi ở trên có chỗ nữa ko?
- E2 mới hơn, khu vực đổ rác vệ sinh hơn. Home đổ rác qua đường ống nên lâu dần bị mùi, khó vệ sinh - em từng ở Văn Phú Victoria cũng đổ rác kiểu đấy nên em ko thích.
- Thiết kế các căn E2 rộng rãi hơn - em thích hơn.

em cực ghét khu nào đổ rác kiểu ném túi vào ống lao xuống nhà rác, khổ người dọn

 

[vnptvinaphone]

View này chắc là Celadon city.

Cụ tinh quá ạ, em chốt đơn online mà ưng

 

[songchamlai]

Cụ tinh quá ạ, em chốt đơn online mà ưng

Tôi nhìn cái Aeon là biết Tân Phú. Mà dân ngoài đó vào nhìn Celadon ưng là đúng thôi Cụ. Có điều khu này nằm dưới đường cất cánh của máy bay nên hơi ồn chút nếu mở cửa.

 

[vnptvinaphone]

Tôi nhìn cái Aeon là biết Tân Phú. Mà dân ngoài đó vào nhìn Celadon ưng là đúng thôi Cụ. Có điều khu này nằm dưới đường cất cánh của máy bay nên hơi ồn chút nếu mở cửa.

Vâng khoảng 5-10 phút có chuyến, mỗi chuyến khoảng 2-30 giây từ lúc nghe thấy tiếng đến lúc bay khuất cụ ạ, như cái xe tải chạy qua cửa thôi ko đáng kể. Em lấy bên Brilliant nên kính cách âm ok

 

[songchamlai]

Vâng khoảng 5-10 phút có chuyến, mỗi chuyến khoảng 2-30 giây từ lúc nghe thấy tiếng đến lúc bay khuất cụ ạ, như cái xe tải chạy qua cửa thôi ko đáng kể. Em lấy bên Brilliant nên kính cách âm ok

Em già khó ngủ nên hãi vụ ồn lắm. Hơn nữa em sinh hoạt bên Q7 và Q2 là chính nên khu này chỉ tham khảo.

 

[Yui Hatano]

Nhưng mà thiết kế căn 95m này hơi chán. Lòng nhà sâu, chiều tiếp xúc ánh sáng ít nên 95m nhưng ko thiết kế dc 3pn, lại nhiều diện tích chết. Các căn góc nhiều ánh sáng nhưng diện tích to, to tiền. Có căn 105m là oke nhất.

 

[GiaHung21]

Quan trọng là 95,5m2 kia kìa cụ ơi.

95m2 nhưng layout chỉ 2PN, 95m2 nếu layout kiểu mới căn góc 3PN đầy đủ công năng hơn. Cho thuê 3PN cũng được giá hơn 2PN

 

[Na2021]

Nhưng mà thiết kế căn 95m này hơi chán. Lòng nhà sâu, chiều tiếp xúc ánh sáng ít nên 95m nhưng ko thiết kế dc 3pn, lại nhiều diện tích chết. Các căn góc nhiều ánh sáng nhưng diện tích to, to tiền. Có căn 105m là oke nhất.

Vâng cụ!
Chắc do sở thích mỗi người khác nhau ý ạ!! Mỗi người ưu tiên các đặc điểm khác nhau.

Căn 3 ngủ em lại thích căn 3A, 1B và 7B, ban công rộng 6m - 7m, view thoáng.
Căn 105m thiết kế đc cả 3 phòng ngủ ổn áp nhưng cả ban công và 3 phòng ngủ đều view thẳng sang toà đối diện là E1 nên em ko thích. Bếp căn đấy ko thông với không gian bên ngoài nên sẽ bí hơn ạ!

Cái chung cư đầu tiên em ở là căn 116m ở Văn Phú Victoria, 3 ngủ. Mua sang đây cũng chọn căn 119m, 3 ngủ.
Nhà em 5 người + 2 con mèo, sang căn 97m 3 ngủ của Home em vẫn thấy bí bí
3 đứa mà có mỗi 3 ngủ nên 2 thằng phải chung phòng. Em đang chờ 1 năm nữa tk lớn vào ĐH thì đá ra ở KTX hoặc ở riêng cho nhà nó thoáng

Lúc em mua thì có căn 95m đã sửa thành 3 ngủ đang rao 10 tỷ 4 hay 10 tỷ rưỡi nhưng em xem lại ko ưng vì dù sửa lại cũng ko đc tối ưu. Nên cuối cùng em vẫn chốt căn 95 nguyên bản.
Em thích phòng khách rộng, dễ tụ tập trẻ con, làm đc nhiều trò

Em chọn cũng do sở thích cá nhân thôi ạ!!

 

[Na2021]

em cực ghét khu nào đổ rác kiểu ném túi vào ống lao xuống nhà rác, khổ người dọn

Vâng!
Hồi em ở Văn Phú, có nhà còn ném cả chiếu vào ống rác. Xong bảo vệ phải đi thông, đến khổ!

Mỗi ngày, lúc các bác vệ sinh dọn rác ở nhà rác mà đi xe trong hầm qua đấy là thấy mùi.

Home City cùng chủ đầu tư với Văn Phú Victoria nên cũng thiết kế kiểu đấy! Nên em ko thích mua Home tiếp.

 

[Na2021]

95m2 nhưng layout chỉ 2PN, 95m2 nếu layout kiểu mới căn góc 3PN đầy đủ công năng hơn. Cho thuê 3PN cũng được giá hơn 2PN

Đúng ạ! Cho thuê căn 2 ngủ bên này cũng chỉ đc 20M là căng. Tỷ suất thuê bị thấp so với Skylake, D’Cap hay La Casta em đang cho thuê ạ!

 

[songchamlai]

Vâng!
Hồi em ở Văn Phú, có nhà còn ném cả chiếu vào ống rác. Xong bảo vệ phải đi thông, đến khổ!

Mỗi ngày, lúc các bác vệ sinh dọn rác ở nhà rác mà đi xe trong hầm qua đấy là thấy mùi.

Home City cùng chủ đầu tư với Văn Phú Victoria nên cũng thiết kế kiểu đấy! Nên em ko thích mua Home tiếp.

Văn Phú trong Hà Đông là nhà giá rẻ nên chất lượng cũng khác. Lúc xây ở Trung Kính thì cđt cũng làm khá hơn nhiều. Tôi nhớ hồi Văn Phú HĐ bàn giao nhiều căn hộ cắt lỗ giá khoảng 15,5 triệu/m. Tôi ở Cầu Giấy quen nên nghĩ việc mua xong quản lý nhà cửa tận đó cũng ngại. Mà thời đó trong Văn Khê vẫn rất vắng nên cho thuê chả được bao nhiêu.

 

[Na2021]

Văn Phú trong Hà Đông là nhà giá rẻ nên chất lượng cũng khác. Lúc xây ở Trung Kính thì cđt cũng làm khá hơn nhiều. Tôi nhớ hồi Văn Phú HĐ bàn giao nhiều căn hộ cắt lỗ giá khoảng 15,5 triệu/m. Tôi ở Cầu Giấy quen nên nghĩ việc mua xong quản lý nhà cửa tận đó cũng ngại. Mà thời đó trong Văn Khê vẫn rất vắng nên cho thuê chả được bao nhiêu.

Vâng! Em mua căn Văn Phú đúng lúc sắp bàn giao, mua của 1 chị cắt lỗ. 3 tháng sau thì nhận bàn giao. Sau bàn giao, giá có tăng nhẹ!

Hồi đấy khó khăn, vch em có nhõn 10%, bố mẹ cho 60%, còn lại vay bạn bè, họ hàng và bank 500M. Phải 4- 5 năm sau em mới trả hết nợ!

Em ở đấy 5 năm, thấy cũng ổn trừ vụ vứt rác + thiếu slot xe ô tô. Đúng lúc trả hết nợ thì em chuyển ra gần trường con vì bạn thứ 2 vào học cấp 1, bị say xe, ko đi đc xe tuyến.
Sau khi chuyển con ra gần trường, con đi bộ đi học thì em thấy sướng quá nên ko muốn về HĐ nữa.

Em để lại căn Văn Phú cho tk em trai, giờ nó đang cho thuê đc 14M, giá bán thấy loanh quanh 6 tỷ, tầm 5x ạ!

Lâu em ko về nên ko biết giờ nó thế nào, chất lượng có bị xuống cấp nhiều ko?
Home thì xịn hơn VP. Hồi đấy chuyển ra thuê nhà gần trường, em cũng chỉ mong chuyển đc sang Home thôi

 

[songchamlai]

Vâng! Em mua căn Văn Phú đúng lúc sắp bàn giao, mua của 1 chị cắt lỗ. 3 tháng sau thì nhận bàn giao. Sau bàn giao, giá có tăng nhẹ!

Hồi đấy khó khăn, vch em có nhõn 10%, bố mẹ cho 60%, còn lại vay bạn bè, họ hàng và bank 500M. Phải 4- 5 năm sau em mới trả hết nợ!

Em ở đấy 5 năm, thấy cũng ổn trừ vụ vứt rác + thiếu slot xe ô tô. Đúng lúc trả hết nợ thì em chuyển ra gần trường con vì bạn thứ 2 vào học cấp 1, bị say xe, ko đi đc xe tuyến.
Sau khi chuyển con ra gần trường, con đi bộ đi học thì em thấy sướng quá nên ko muốn về HĐ nữa.

Em để lại căn Văn Phú cho tk em trai, giờ nó đang cho thuê đc 14M, giá bán thấy loanh quanh 6 tỷ, tầm 5x ạ!

Lâu em ko về nên ko biết giờ nó thế nào, chất lượng có bị xuống cấp nhiều ko?
Home thì xịn hơn VP. Hồi đấy chuyển ra thuê nhà gần trường, em cũng chỉ mong chuyển đc sang Home thôi

Mạn HĐ còn bị vấn đề nguồn nước chất lượng chưa được tốt cũng như hay sự cố ( thời gian trước như vậy). Thời đó xem quanh HĐ chỉ ấn tượng cc Hyundai xây sau vài năm thì phải.

 

[Na2021]

Mạn HĐ còn bị vấn đề nguồn nước chất lượng chưa được tốt cũng như hay sự cố ( thời gian trước như vậy). Thời đó xem quanh HĐ chỉ ấn tượng cc Hyundai xây sau vài năm thì phải.

Huyndai hồi đấy cũng kiểu đẳng cấp ở khu HĐ ạ! Ngoài ra có TSQ Làng Việt Kiều Châu Âu - đi qua nhìn thấy rất sang xịn mịn.

Em qua Huyndai chơi nhà bạn, chỉ nhớ duy nhất ko thích cái trần thấp.

Nói chung các CC cũ xây hành lang rộng, thiết kế phòng to, ở thấy thoáng hơn.

 

[Manhlinh9x]

E2 thời mở bán tầm 30tr mà giờ giá hơn 100 là cũng khét đấy ạ.

 

[Magnetox]

Sau năm 2024 siêu sóng thì chung cư cũ đa phần x2 thậm chí x3 so với giá mở bán (các dự án mới trong vài năm trở lại đây ở Smart city, Ocp thì giá cao sẵn nên ko tăng dc mức này).
Tất cả cùng lên, đoạn tới điều chỉnh giảm nhiều hơn thì mới rõ chung cư nào thực sự tốt.

 

[Manhlinh9x]

mấy toà ở quanh khu Trung Kính, Nam Trung Yên thì e thấy hầu như ăn theo giá của vị trí nhiều hơn là chất lượng . Hầu hết các toà E2 , Home, 219 Trung Kính thời trc đều mở bán ở phân khúc 25-30tr/m

 

[kanishi]

mấy toà ở quanh khu Trung Kính, Nam Trung Yên thì e thấy hầu như ăn theo giá của vị trí nhiều hơn là chất lượng . Hầu hết các toà E2 , Home, 219 Trung Kính thời trc đều mở bán ở phân khúc 25-30tr/m

lợi thế của khu này là không còn đất để xây chung cư nữa, lên hàng toàn limited

 

[xebuyt]

E2 thời mở bán tầm 30tr mà giờ giá hơn 100 là cũng khét đấy ạ.

K cụ ơi, em nhớ lúc mở bán cũng 40,41 rồi.