[Funland] Ảnh hưởng của NQ 68-NQ/TW đến giá BĐS

alceste · 23/5/25

testwig nói:
? 70-80 thì là 36-55, mua nhà rồi thì có gì lạ vậy cụ?
Và nó có liên quan gì năm 2025 này, mà cụ kêu dễ hơn ngày xưa?

Cụ tưởng bây giờ giới trẻ lương ai cũng X10 như cụ à?

Giới trẻ h cạnh tranh hơn, nhưng nói thật là nhiều cơ hội hơn, có những việc mà ngày xưa chưa có, hoặc thế hệ mình ko thể tưởng tượng ra.
Cá nhân em thấy, các bạn học đầy đủ, ngoại ngữ tốt hơn, bằng cấp nhiều hơn, kỹ năng và khả năng sáng tạo tốt hơn lứa em ngày xưa. Vì thế lương khởi điểm cũng cao hơn (h nếu làm công ty to to 1 chút cũng phải 7-10 triệu, ko như thời em ra trường lương 2.9 triệu), khả năng thăng tiến tốt hơn. Sau 3-5 năm kinh nghiệm nhiều đứa đã bật lên rồi. Có bạn 90 h đã làm giám đốc Ban.

36 tuổi mua được nhà, với em đã là trường hợp thành công rồi. Còn dưới tuổi đó đó mà mua được nhà, trả hết nợ, ko phải vay bank thì cả G7 cũng ko có. G7 tuổi bắt đầu mua nhà ở 1 số nước có thể là 35, tuy nhiên họ 99% là vay ngân hàng với các khoản vay kéo dài 15 - 25 năm, thậm chí ở Nhật đã có khoản vay 40 năm, 30 tuổi mua thì 70 tuổi mới hết. Vì thế thường họ chỉ có 10 - 20% (tùy hồ sơ và tùy giá trị khoản vay) để trả lúc bắt đầu mua nhà thôi.

CuongXD · 16:23 23/05/2025

E thấy có 1 số anh trùm Bđs là vui thôi, kiếm mớ xẻng từ đất rẻ múc từ thủa nào đến giờ mà toàn đất ruộng giá thế nào các cụ đều biết, giò cứ hét giá trên trời gắn cái mác thật kêu. Là ai các cụ tự hiểu.

Quê bầm · 17:24 23/05/2025

BloodOwl87 nói:
Vâng mỗi thời mỗi khác. Bao cấp mở cửa thì được phân nhà chả cần mua, đất rẻ ra cắm cái cọc là thành của mình chả cần mua.
Nhưng tình hình thả nổi để đầu cơ bds như giờ là lệch chuẩn rõ, nhìn Tq còn đập bds phát nữa dù dân số còn trẻ hơn Vn kìa. Cái gì quá cũng ko tốt và bđs đang phình quá to do vốn tín dụng chảy hết vào kéo cả xã hội gồng theo, để quả bom thế vươn mình sao nổi.

Phóng lao ra rồi, phải theo lao thôi, mình tôm tép cố nương theo bèo nổi thôi

Teslam · 19:47 23/05/2025

cadan nói:
“Teslam: Nếu bạn chỉ thấy người không có nhà và kêu than nhà cao do cò mua đi bán lại thì bạn ngồi bàn với cái bạn 07 gì đó ý xem ai đúng ai sai , chứ còn theo tôi mà cò mua đi bán lại mà đẩy được giá nhà lên thì hơi lạ đó, bạn thử nghĩ xem nếu bạn có tiền mua hết tất cả các nhà trong phố của bạn xem bạn có đẩy được giá nhà ở phố bên cạnh lên không hay nó xả cho ngập đầu.”

Cụ có mua bán nhà đất nhiều không? Đã gặp cò ra yêu cầu với chủ nhà là phải để họ kênh giá lên với người mua và phần kênh đó là thuộc về cò chưa?

Phần kênh đó dao động từ 5-7-10-20% giá thu về của chủ tuỳ vào giá trị nhà

Mỗi lần căn nhà được bán mà gặp một đội như vậy, thì giá nhà lại không tăng lên?

và nói thêm: phần tiền kênh đó không kê khai thuế má gì

dân tình ai cũng cố gắng mua nhà thi nó đắt, giờ ai cũng đi thuê nhà thì giá nhà rẻ ngay, kêu ca làm gì. Giờ giá thuê nhà đang rẻ, chua đủ đk để mua thì thuê, cả biệt thự có hon chục triệu / tháng, cái gì cũng muốn thì khó, còn lỡ bán rồi thì tiếc làm chi để rồi …Lỡ một mùa trăng
tự nhiên lại nhớ câu thơ vừa vui, vừa buồn vừa thiếu trách nhiệm vừa mâu thuẫn

“ Lỡ một lần ăn vụng ánh trăng non
Là cứ đến đêm rằm
tôi bật khóc
Buồn hơn nữa - em chưa hề trách móc
Chỉ đôi mắt rầu
đau đáu lúc sang sông

ĐCĐ”

James3434 · 21:42 23/05/2025

Timestay nói:
Cụ đan với cụ 87 nên gia nhập hội những người chống bđs, ko mua nhà gì gì nổi tiếng trên facebook thì hơn. Ở đó các cụ sẽ tìm thấy sự đồng cảm, thấu hiểu, thấm đẫm tình người...

Trên này toàn con buôn, chúng chỉ nhăm nhe chỗ bđs nào ngon, thơm để múc, vinh thân phì gia, chạy theo lợi nhuận. Thiếu nhân văn lắm

Em cũng vủa mổ đôi căn nho nhỏ
Để em đu đỉnh vại =))

ncs · 23:16 23/05/2025

alceste nói:
À đấy là em nói một ví dụ cho cụ dễ hình dung thôi, và để cụ thấy khi có kinh nghiệm đi làm thì thu nhập sẽ bật nhanh hơn nhiều và 15 năm vừa rồi, giá nhà vẫn tăng thấp hơn thu nhập phần đông trong xã hội nên thôi chúng ta cố mà cày cuốc vậy, ko 20 năm nữa lại như Nhật Hàn Đức, mua nhà là phải take loan 20-30 năm thôi.

mợ nói vậy không đúng, dù tỷ lệ tăng thu nhập cao hơn tỷ lệ tăng giá nhà thì vẫn khó mua hơn. Ví dụ, lương tăng x10, nhà x5 nhưng giá trị tuyệt đối của x 5 có khi bằng hàng chục năm gom góp của trị tuyệt đối của lương tăng.Khó mua nhà là vậy

Timestay · 23:39 23/05/2025

ncs nói:
mợ nói vậy không đúng, dù tỷ lệ tăng thu nhập cao hơn tỷ lệ tăng giá nhà thì vẫn khó mua hơn. Ví dụ, lương tăng x10, nhà x5 nhưng giá trị tuyệt đối của x 5 có khi bằng hàng chục năm gom góp của trị tuyệt đối của lương tăng.Khó mua nhà là vậy

Chịu khó đi xa tí, nhà rẻ đầy. Cứ muốn gần ngon bổ rẻ lấy đâu ra

alceste · 07:16 24/05/2025

ncs nói:
mợ nói vậy không đúng, dù tỷ lệ tăng thu nhập cao hơn tỷ lệ tăng giá nhà thì vẫn khó mua hơn. Ví dụ, lương tăng x10, nhà x5 nhưng giá trị tuyệt đối của x 5 có khi bằng hàng chục năm gom góp của trị tuyệt đối của lương tăng.Khó mua nhà là vậy

Thì chỉ có cách là ra xa thôi vì nhà trong trung tâm ko phải là mặt hàng vô hạn muốn bao nhiêu cũng có. Giống bác nào ở trên đưa ra ví dụ bố mẹ bác ý giai đoạn trước 1.5 năm mua được 1 cái nhà. HN chỉ cần 5000 người như vậy thôi (mà chắc chắn bố mẹ bác ý chỉ là buôn bán nhỏ thì ko thể nằm trong tốp 0.0001% như thế được), thì mỗi năm sẽ cần thêm bao nhiêu nhà mới để họ mua, chưa kể di dân từ nơi khác về HN.
Thế nên sinh sau đẻ muộn, thu nhập ko xuất sắc thì chỉ có ra ngoài khu vực trung tâm, càng ngày càng đi xa hơn thôi ạ.
Nếu em ko nhầm, bác có nhà liền kề bên OCP3, thì nếu từng đó người muốn chuyển từ nhà ngõ ngách hay tập thể hay chung cư xuống liền kề full tiện ích mà giá rẻ thì đi xa thôi. Chứ nếu vẫn muốn trung tâm mà lại rẻ thì khéo lấp hết hồ Tây hồ gươm trong nội đô cũng ko đáp ứng được 1/100 nhu cầu.

hanoi beer · 10:51 24/05/2025

kanishi nói:
khối sở hữu bds và khối không có bds 🥹

Em cũng sở hữu bđs nhưng em không muốn tăng để sắm thêm vài cái nữa .

BloodOwl87 · 10:54 24/05/2025

alceste nói:
Thì chỉ có cách là ra xa thôi vì nhà trong trung tâm ko phải là mặt hàng vô hạn muốn bao nhiêu cũng có. Giống bác nào ở trên đưa ra ví dụ bố mẹ bác ý giai đoạn trước 1.5 năm mua được 1 cái nhà. HN chỉ cần 5000 người như vậy thôi (mà chắc chắn bố mẹ bác ý chỉ là buôn bán nhỏ thì ko thể nằm trong tốp 0.0001% như thế được), thì mỗi năm sẽ cần thêm bao nhiêu nhà mới để họ mua, chưa kể di dân từ nơi khác về HN.
Thế nên sinh sau đẻ muộn, thu nhập ko xuất sắc thì chỉ có ra ngoài khu vực trung tâm, càng ngày càng đi xa hơn thôi ạ.
Nếu em ko nhầm, bác có nhà liền kề bên OCP3, thì nếu từng đó người muốn chuyển từ nhà ngõ ngách hay tập thể hay chung cư xuống liền kề full tiện ích mà giá rẻ thì đi xa thôi. Chứ nếu vẫn muốn trung tâm mà lại rẻ thì khéo lấp hết hồ Tây hồ gươm trong nội đô cũng ko đáp ứng được 1/100 nhu cầu.

Tại sao phải thế trong khi có cách hợp lý hơn là chặn người giàu găm nhà đầu cơ ko ở?
Đó là vai trò điều tiết của nhà nước. Cứ lấy góc độ 1 cá nhân nhìn từ dưới lên để bàn chuyện xã hội là ko phù hợp.

Pumzen · 11:10 24/05/2025

Hôm vừa rồi nhà cháu tình cờ vào sàn Bđs của 1 kênh TMĐT. Lần mò đến khu vực nhà cháu đang ở để xem rổ giá thế nào thì giật nảy mình vì giá biến động tăng khủng quá. Tất cả các căn nhà được rao bán đều có mục % tăng so với năm ngoái, và con số % tăng đều là cỡ 20% trở lên. Tuy không thể so sánh với đà tăng trưởng của giá vàng, nhưng so với $ thì độ tăng đã vượt qua khá xa rồi.

MeosamiPham · 11:17 24/05/2025

alceste nói:
Thì chỉ có cách là ra xa thôi vì nhà trong trung tâm ko phải là mặt hàng vô hạn muốn bao nhiêu cũng có. Giống bác nào ở trên đưa ra ví dụ bố mẹ bác ý giai đoạn trước 1.5 năm mua được 1 cái nhà. HN chỉ cần 5000 người như vậy thôi (mà chắc chắn bố mẹ bác ý chỉ là buôn bán nhỏ thì ko thể nằm trong tốp 0.0001% như thế được), thì mỗi năm sẽ cần thêm bao nhiêu nhà mới để họ mua, chưa kể di dân từ nơi khác về HN.
Thế nên sinh sau đẻ muộn, thu nhập ko xuất sắc thì chỉ có ra ngoài khu vực trung tâm, càng ngày càng đi xa hơn thôi ạ.
Nếu em ko nhầm, bác có nhà liền kề bên OCP3, thì nếu từng đó người muốn chuyển từ nhà ngõ ngách hay tập thể hay chung cư xuống liền kề full tiện ích mà giá rẻ thì đi xa thôi. Chứ nếu vẫn muốn trung tâm mà lại rẻ thì khéo lấp hết hồ Tây hồ gươm trong nội đô cũng ko đáp ứng được 1/100 nhu cầu.

Em nêu ra dẫn chứng để nói rằng ngày xưa dễ mua hơn bây giờ nhiều thôi, chứ làm ăn nó cũng có giai đoạn, chứ xưa hay giờ kiếm 2 triệu/ ngày vẫn khá khó khăn (sau NQ 68 buff cho các DN lớn thôi chứ còn các DN vừa và nhỏ hay hộ KD thì càng khó khăn hơn), cơ mà ông V cứ thổi giá đất tăng, tăng mãi thì em e rằng đi xa hơn giới trẻ cũng chả có cơ hội mà mua. Nhà bố mẹ mợ ở NTL chắc cũng chả lạ gì cái vùng đất mà ngày xưa mọi người coi là nhà quê ấy giờ cũng toàn xấp xỉ 150tr/m2 trong ngõ rồi, các xã ở Hoài Đức giá cũng gần như thế rồi. Không lẽ mợ bảo các cháu đi ra ngoài Phú Cát (Quốc Oai) hay Xuân Mai... để mua xong hàng ngày phi vào CG, BĐ, HK, ĐĐ để đi làm ạ? Ko làm được điều ấy là do các bác ở trển buông lỏng QL để dưới nó làm loạn đấy ạ, trong khi chính sách về NOXH thì bàn cho có, đến giờ đã làm gì ra hồn đâu.

Timestay · 11:21 24/05/2025

MeosamiPham nói:
Em nêu ra dẫn chứng để nói rằng ngày xưa dễ mua hơn bây giờ nhiều thôi, chứ làm ăn nó cũng có giai đoạn, chứ xưa hay giờ kiếm 2 triệu/ ngày vẫn khá khó khăn (sau NQ 68 buff cho các DN lớn thôi chứ còn các DN vừa và nhỏ hay hộ KD thì càng khó khăn hơn), cơ mà ông V cứ thổi giá đất tăng, tăng mãi thì em e rằng đi xa hơn giới trẻ cũng chả có cơ hội mà mua. Nhà bố mẹ mợ ở NTL chắc cũng chả lạ gì cái vùng đất mà ngày xưa mọi người coi là nhà quê ấy giờ cũng toàn xấp xỉ 150tr/m2 trong ngõ rồi, các xã ở Hoài Đức giá cũng gần như thế rồi. Không lẽ mợ bảo các cháu đi ra ngoài Phú Cát (Quốc Oai) hay Xuân Mai... để mua xong hàng ngày phi vào CG, BĐ, HK, ĐĐ để đi làm ạ? Ko làm được điều ấy là do các bác ở trển buông lỏng QL để dưới nó làm loạn đấy ạ, trong khi chính sách về NOXH thì bàn cho có, đến giờ đã làm gì ra hồn đâu.

Ví dụ đi làm ở BĐ, Tây hồ thì mua đất Sóc sơn thoải mái. Trẻ khoẻ chịu khó đi tốt. Lười muốn múc vin củ loa vs ciputra thì chịu rồi :))

MeosamiPham · 11:23 24/05/2025

Timestay nói:
Ví dụ đi làm ở BĐ, Tây hồ thì mua đất Sóc sơn thoải mái. Trẻ khoẻ chịu khó đi tốt. Lười muốn múc vin củ loa vs ciputra thì chịu rồi

Em không hiểu bọn trẻ nào mà có nhu cầu mua Vin củ loa hay Ciputra của các cụ mà cụ nói thế. Nói chung em thấy cụ toàn nói chuyện theo kiểu 1 là mỉa mai, châm biếm người khác. 2 là nói chuyện như kiểu mất não, thần kinh. Nên thôi lần sau cụ đừng tag bài của em nữa nhé.

alceste · 11:26 24/05/2025

MeosamiPham nói:
Em nêu ra dẫn chứng để nói rằng ngày xưa dễ mua hơn bây giờ nhiều thôi, chứ làm ăn nó cũng có giai đoạn, chứ xưa hay giờ kiếm 2 triệu/ ngày vẫn khá khó khăn (sau NQ 68 buff cho các DN lớn thôi chứ còn các DN vừa và nhỏ hay hộ KD thì càng khó khăn hơn), cơ mà ông V cứ thổi giá đất tăng, tăng mãi thì em e rằng đi xa hơn giới trẻ cũng chả có cơ hội mà mua. Nhà bố mẹ mợ ở NTL chắc cũng chả lạ gì cái vùng đất mà ngày xưa mọi người coi là nhà quê ấy giờ cũng toàn xấp xỉ 150tr/m2 trong ngõ rồi, các xã ở Hoài Đức giá cũng gần như thế rồi. Không lẽ mợ bảo các cháu đi ra ngoài Phú Cát (Quốc Oai) hay Xuân Mai... để mua xong hàng ngày phi vào CG, BĐ, HK, ĐĐ để đi làm ạ? Ko làm được điều ấy là do các bác ở trển buông lỏng QL để dưới nó làm loạn đấy ạ, trong khi chính sách về NOXH thì bàn cho có, đến giờ đã làm gì ra hồn đâu.

Mợ ko thấy ngay trên này, rất nhiều ông chỉ nhăm nhe giá rẻ hơn tí để mua thêm a?Các cháu trẻ phải cạnh tranh với các chú trên này nữa, và người có tiền bao h cũng ưu thế hơn người ít tiền, nên mua gần nhất có thể thôi.
Nhà ở xã hội thì nói thẳng là ko khả thi với chính sách thuế như thế này. Bao h các cụ đóng thuế thu nhập cá nhân như Đức, min 39% max thì 60++, thì nhà nước may ra với đủ nguồn lực để làm. Và nhà ở xã hội ở Đức cũng ở rất xa trung tâm trừ những khu đã xây từ xưa (y như VN thôi).

Timestay · 11:30 24/05/2025

MeosamiPham nói:
Em không hiểu bọn trẻ nào mà có nhu cầu mua Vin củ loa hay Ciputra của các cụ mà cụ nói thế. Nói chung em thấy cụ toàn nói chuyện theo kiểu 1 là mỉa mai, châm biếm người khác. 2 là nói chuyện như kiểu mất não, thần kinh. Nên thôi lần sau cụ đừng tag bài của em nữa nhé.

Vậy sao kêu BD, TH đắt nhưng nhất định ko muốn ra Sóc sơn?
Đất trung tâm nó chỉ có thế thôi, có đẻ thêm ra đc đâu. Muốn có nhà rẻ thì chịu khó đi xa ra tí.

Cái vấn đề ở đây là lười, ko muốn chịu khó. Muốn sướng nhưng phải rẻ. Đòi hỏi này rất vô lý và ko quốc gia nào đáp ứng nổi :))

testwig · 11:35 24/05/2025

Timestay nói:
Vậy sao kêu BD, TH đắt nhưng nhất định ko muốn ra Sóc sơn?
Đất trung tâm nó chỉ có thế thôi, có đẻ thêm ra đc đâu. Muốn có nhà rẻ thì chịu khó đi xa ra tí.

Cái vấn đề ở đây là lười, ko muốn chịu khó. Muốn sướng nhưng phải rẻ. Đòi hỏi này rất vô lý và ko quốc gia nào đáp ứng nổi

Sóc Sơn chỗ nào, giá bao nhiêu cho 1 cái nhà ở được vậy cụ? Em vừa xem 1 mảnh oto thì 20tr/m2, chưa nhà!

Bao nhiêu là "rẻ"? xa ra 1 tí là bao nhiêu?

Đất trung tâm có thật không đẻ được không? Hay chia nhau hết cmnr? :))

MeosamiPham · 24/5/25

alceste nói:
Mợ ko thấy ngay trên này, rất nhiều ông chỉ nhăm nhe giá rẻ hơn tí để mua thêm a?Các cháu trẻ phải cạnh tranh với các chú trên này nữa, và người có tiền bao h cũng ưu thế hơn người ít tiền, nên mua gần nhất có thể thôi.
Nhà ở xã hội thì nói thẳng là ko khả thi với chính sách thuế như thế này. Bao h các cụ đóng thuế thu nhập cá nhân như Đức, min 39% max thì 60++, thì nhà nước may ra với đủ nguồn lực để làm. Và nhà ở xã hội ở Đức cũng ở rất xa trung tâm trừ những khu đã xây từ xưa (y như VN thôi).

Em là cụ, ko phải là mợ, mợ nhé

Ai muốn mua thêm thì em không biết, nhưng em thì em không muốn khổ sở, tằn tiện tích cóp để mua thêm nữa, nhất là với nền giá cao đến phi lý ở khắp HN, đặc biệt là các vùng ven như bây giờ. Em kêu là kêu vì sự phi lý của thị trường nhà đất gây ảnh hưởng đến lớp trẻ, đến sự chênh lệch giàu nghèo, bất công bằng trong XH thì em mới muốn có luật để kiềm chế giá nhằm giúp mọi tầng lớp lao động có thể sở hữu căn nhà phù hợp với mức tài chính phù hợp công sức bỏ ra. Tiền kiếm ra giờ cũng khó khăn, vất vả, em dùng tiền đấy để dành tái tạo sức lao động, tăng chi tiêu cho giáo dục, cải thiện tinh thần cho cả gia đình thôi, mua mua bán bán nhường các cụ, các mợ "làm giàu nhờ đất, sống chết vì đất" trong XH.

Timestay · 11:41 24/05/2025

testwig nói:
Sóc Sơn chỗ nào, giá bao nhiêu cho 1 cái nhà ở được vậy cụ? Em vừa xem 1 mảnh oto thì 20tr/m2, chưa nhà!

Bao nhiêu là "rẻ"? xa ra 1 tí là bao nhiêu?

Đất trung tâm có thật không đẻ được không? Hay chia nhau hết cmnr?

20tr/m2 đất oto tránh cụ chê đắt nữa thì thôi. Kiểu như cụ em ko tiếp. Tiễn khách :))

BloodOwl87 · 12:41 24/05/2025

Sao lắm đồng chí cứ có cái tư duy cứ anti “bđs tăng ăn hết đời con cháu” thì là thành phần loser ko mua được nhà hoặc nên chấp nhận ra ngoại thành 30km mà ở blah blah nhỉ? Thật ấu trĩ. Ko nghĩ ra phương án hợp lý hơn là điều chỉnh nguồn lực dòng chảy từ bđs đầu cơ sang chỗ khác nâng an sinh xã hội à.
Chỉ biết mình thì có khác gì con đà điểu cắm mặt vào cát khi gặp nguy hiểm ko?

[Funland] Ảnh hưởng của NQ 68-NQ/TW đến giá BĐS

Xe điện

Xe hơi

Xe container

Xe tải

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe ngựa

Xe máy

Xe tăng

Xe máy

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe máy

Xe tăng

Xe container

Thông tin thớt