[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

landaumuaxe nói:

cái nhà e ở hà đông, mặt tiền 5.1m, dài 17m, xe e đỗ trước cửa nhà, xe oto qua bình thường cụ ạ, e sợ phải gấp 8~10 lần, chỗ mặt mương đa sỹ, ngay cuối chỗ hà cầu đi xuống tí đấy cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Cụ thể giá 5 năm trc với bây h đi cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

Em mà khoe thành tích mua nhà ra đây thì các cụ GATO lại nhảy vào chửi thùng rỗng kêu to, chém gió, lùa gà.....

Nhấn vào đây để mở rộng...

gatitahappy2005 nói:

Giờ khó hơn xưa nhiều chứ các cụ. Em với cụ nhà em làm cùng nghề, cụ nhà em 35 tuổi đi công tác mấy năm về năm 93 mua ngay được quả nhà 150m2 giữa trung tâm Ba Đình, cách Lăng Bác 2km, ô tô đỗ trong sân. Em đi làm gần 20 năm chả bao giờ dám mơ nhà đất quận lõi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Im lặng là vàng, có ng lại bảo phét số liệu ấy. Còn bảo ít tiền thì chịu khó ra xa mua lại kêu là sale/cò bán mấy dự án ma, úp bô bds ngoại thành, khuyên vay mua khi lãi suất và chính sách đang tốt lại bảo là xúi dại còng lưng nuôi ngân hàng, đúng là miệng đời, gì cũng nói dc

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Từ 2019 đến này thì cũng có khu x5 đấy cụ,.. x6 thì em vẫn chưa nghĩ ra, chăc phải đất làng vùng ven xong đột nhiên quy hoạch khu Đô thị xịn xịn ở đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

kanishi nói:

người mua ko kêu và người kêu không mua phải ko cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguyễn Vũ Xuân nói:

Lương 5tr/tháng đang tính xem với số tiền kia e phải làm đến bao giờ kkkk

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Quen biết mấy ng giầu mới sợ, im ỉm đi mua bán chả ai biết chả ai hay. Kín tiếng vô cùng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sagittaire Nov nói:

Các cụ cứ phàn nàn 250tr/m chỉ mua được nhà ngõ là vớ vẩn.
Cụ ra Nam Từ Liêm, 200tr/m nhà liền kề đã xây thô đầy kia kìa. Mua nhà HN bằng lương chưa bao giờ là dễ, kể cả đội 7x , hay 9x bây giờ.
Thập niên 1990 cũng chỉ 1-2tr/m2 thôi nhưng lương có 1tr, mấy cụ lương 50 củ kêu ko mua được nhà tắt cái loa rè của các cụ đi hộ em cái, ts lương em có 12 củ đây này

Nhấn vào đây để mở rộng...

landaumuaxe nói:

các cụ cứ nói làm e đau hết lòng mề

Nhấn vào đây để mở rộng...

gatitahappy2005 nói:

Giờ khó hơn xưa nhiều chứ các cụ. Em với cụ nhà em làm cùng nghề, cụ nhà em 35 tuổi đi công tác mấy năm về năm 93 mua ngay được quả nhà 150m2 giữa trung tâm Ba Đình, cách Lăng Bác 2km, ô tô đỗ trong sân. Em đi làm gần 20 năm chả bao giờ dám mơ nhà đất quận lõi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Từ 2019 đến này thì cũng có khu x5 đấy cụ,.. x6 thì em vẫn chưa nghĩ ra, chăc phải đất làng vùng ven xong đột nhiên quy hoạch khu Đô thị xịn xịn ở đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

jwtnb9 nói:

mua đầu tư thì cc vay không? hiện e cũng dành ra được 1 khoản 8t với dòng tiền trả lãi + gốc 150tr, như e tính thì vay tầm 7t là cũng ko vấn đề gì (trả trong vòng 5 năm).
nhưng e vẫn chưa chốt đc nếu vay thì mua đất nền hay mua cho thuê được
mua đất nền mà đi vay thì đầu cơ quá, sau ko thanh khoản thì cũng căng, dòng tiền thì với 15t đi tìm cũng ko thấy có sự lựa chọn nào ổn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vd, cụ thể bằng con số, mảnh đất đánh giá 5 tỷ nhưng cụ mua đc chỉ 4-4,5 tỷ, hoặc mua 4,5-4,8!tỷ nhưng dự đón nhiều lợi thế về tiềm năng tăng giá…thì hoàn toàn có thể vay hơn 4 tỷ(bằng thế chấp tài sản chẳng hạn) + 1 tỷ sẵn có.
Khi đó cụ đủ “nuôi bđs” đó trong nửa năm chờ tăng giá 5 đến 5,5 tỷ, bán đi sau khi trừ chi phí lãi đc 500tr với xác suất 70% trở lên là xứng đáng để đầu tư!?

unifo nói:

Mua đầu tư nên vay khi chắc chắn đc 70% trở lên nếu là tôi. Ví dụ, cụ mua rẻ đc hơn thị trường 20% thậm chí 30% hoàn toàn có thể vay thẳng tay! Làm sao mua đc rẻ hơn thị trường thì cc phải…đi tìm cơ hội!
Ngoài ra, khi cc mua rẻ hơn thị trường một chút, vd 5-10% và phán đoán nhiều lợi thế cho bđs thời gian tới thì cũng có thể đi vay trong …”giới hạn sẵn sàng cắt lỗ, chấp nhận lỗ”!
Nếu đáp ứng đc mức độ mạnh dạn trong đầu tư thì khi rơi vào một trong hai trường hợp trên hoàn toàn có thể đi vay mà “chưa chắc có dòng tiền trả”, hay nói cách khác là “dùng đòn bẩy mỡ nó rán nó, trong một khoảnh tgian tính toán” thì sẽ có thể kiếm lợi nhuận cc ợ.
Vd, cụ thể bằng con số, mảnh đất đánh giá 5 tỷ nhưng cụ mua đc chỉ 4-4,5 tỷ, hoặc mua 4,5-4,8!tỷ nhưng dự đón nhiều lợi thế về tiềm năng tăng giá…thì hoàn toàn có thể vay hơn 4 tỷ(bằng thế chấp tài sản chẳng hạn) + 1 tỷ sẵn có.
Khi đó cụ đủ “nuôi bđs” đó trong nửa năm chờ tăng giá 5 đến 5,5 tỷ, bán đi sau khi trừ chi phí lãi đc 500tr với xác suất 70% trở lên là xứng đáng để đầu tư!?
Chúc cc có bài toán đầu tư thắng lợi ợ!
(Không phải lúc nào cũng x đc đâu ợ)

Nhấn vào đây để mở rộng...

jwtnb9 nói:

Ý đầu của bác là nếu ngân hàng định giá và mình vay đc >=70% giá mình mua thì là ok đúng k?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi tin rằng, biết rằng mua căn nhà 4 tỷ đang rẻ 500tr nhưng không phải ai cũng sẵn sàng đi vay 3,5 tỷ cùng 1 tỷ sẵn có để mua đâu. Nhưng là tôi thì tôi sẽ vay dù hiện tại căn đó không hề bán sang tên đc ngay 4,5 tỷ nếu vừa mua 4 tỷ ợ!

vipkyd nói:

Nam Từ Liêm liền kề 200tr/m chỗ nào vậy cụ chỉ em với!

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Mua đầu tư nên vay khi chắc chắn đc 70% trở lên nếu là tôi. Ví dụ, cụ mua rẻ đc hơn thị trường 20% thậm chí 30% hoàn toàn có thể vay thẳng tay! Làm sao mua đc rẻ hơn thị trường thì cc phải…đi tìm cơ hội!
Ngoài ra, khi cc mua rẻ hơn thị trường một chút, vd 5-10% và phán đoán nhiều lợi thế cho bđs thời gian tới thì cũng có thể đi vay trong …”giới hạn sẵn sàng cắt lỗ, chấp nhận lỗ”!
Nếu đáp ứng đc mức độ mạnh dạn trong đầu tư thì khi rơi vào một trong hai trường hợp trên hoàn toàn có thể đi vay mà “chưa chắc có dòng tiền trả”, hay nói cách khác là “dùng đòn bẩy mỡ nó rán nó, trong một khoảnh tgian tính toán” thì sẽ có thể kiếm lợi nhuận cc ợ.
Vd, cụ thể bằng con số, mảnh đất đánh giá 5 tỷ nhưng cụ mua đc chỉ 4-4,5 tỷ, hoặc mua 4,5-4,8!tỷ nhưng dự đón nhiều lợi thế về tiềm năng tăng giá…thì hoàn toàn có thể vay hơn 4 tỷ(bằng thế chấp tài sản chẳng hạn) + 1 tỷ sẵn có.
Khi đó cụ đủ “nuôi bđs” đó trong nửa năm chờ tăng giá 5 đến 5,5 tỷ, bán đi sau khi trừ chi phí lãi đc 500tr với xác suất 70% trở lên là xứng đáng để đầu tư!?
Chúc cc có bài toán đầu tư thắng lợi ợ!
(Không phải lúc nào cũng x đc đâu ợ)

Nhấn vào đây để mở rộng...

badboyvn nói:

đắt quá thì cụ đi thuê, ai cũng muốn nhà đẹp giá rẻ thì làm gì có động lực cày cuốc nữa. Chế độ cào bằng ah, đi thuê căn nhà ngõ oto giờ cũng độ 20-25tr thôi, thích sang thì thuê liền kề biệt thự tầm 30tr-40tr. Tháng 50tr thì ăn 10tr thôi, 40tr để trải nghiệm biệt thự, sao phải mua cho khổ rồi lại kêu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Đất tái định cư Hoàng Tân, Quảng Ninh khá gần Hạ Long Xanh, các cụ mua đợt đầu 2017-2018 cỡ 270-300 triệu/lô, đỉnh sốt cuối 2021 đầu 2022 nó được đẩy lên đến 1,5-1,8 tỷ nhưng đến giờ em ko rõ là tụt về bao nhiêu rồi mà có thanh khoản hay ko, em tháng trước đi qua vẫn để cỏ mọc chăn bò chưa ai xây cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...