[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[kevin.123]

Em mà khoe thành tích mua nhà ra đây thì các cụ GATO lại nhảy vào chửi thùng rỗng kêu to, chém gió, lùa gà.....

 

[Yui Hatano]

cái nhà e ở hà đông, mặt tiền 5.1m, dài 17m, xe e đỗ trước cửa nhà, xe oto qua bình thường cụ ạ, e sợ phải gấp 8~10 lần, chỗ mặt mương đa sỹ, ngay cuối chỗ hà cầu đi xuống tí đấy cụ

Cụ thể giá 5 năm trc với bây h đi cụ

 

[landaumuaxe]

Cụ thể giá 5 năm trc với bây h đi cụ

thôi chuyện qua rồi, để làm gì đâu cụ, em chả có nhu cầu nhắc lại,

 

[Mabumap2k6]

Em mà khoe thành tích mua nhà ra đây thì các cụ GATO lại nhảy vào chửi thùng rỗng kêu to, chém gió, lùa gà.....

Im lặng là vàng, có ng lại bảo phét số liệu ấy. Còn bảo ít tiền thì chịu khó ra xa mua lại kêu là sale/cò bán mấy dự án ma, úp bô bds ngoại thành, khuyên vay mua khi lãi suất và chính sách đang tốt lại bảo là xúi dại còng lưng nuôi ngân hàng, đúng là miệng đời, gì cũng nói dc

 

[kanishi]

Giờ khó hơn xưa nhiều chứ các cụ. Em với cụ nhà em làm cùng nghề, cụ nhà em 35 tuổi đi công tác mấy năm về năm 93 mua ngay được quả nhà 150m2 giữa trung tâm Ba Đình, cách Lăng Bác 2km, ô tô đỗ trong sân. Em đi làm gần 20 năm chả bao giờ dám mơ nhà đất quận lõi!

vì các cụ mua hết rồi chứ còn gì nữa

 

[kanishi]

Im lặng là vàng, có ng lại bảo phét số liệu ấy. Còn bảo ít tiền thì chịu khó ra xa mua lại kêu là sale/cò bán mấy dự án ma, úp bô bds ngoại thành, khuyên vay mua khi lãi suất và chính sách đang tốt lại bảo là xúi dại còng lưng nuôi ngân hàng, đúng là miệng đời, gì cũng nói dc

người mua ko kêu và người kêu không mua phải ko cụ

 

[Quê bầm]

Từ 2019 đến này thì cũng có khu x5 đấy cụ,.. x6 thì em vẫn chưa nghĩ ra, chăc phải đất làng vùng ven xong đột nhiên quy hoạch khu Đô thị xịn xịn ở đó

Đất tái định cư Hoàng Tân, Quảng Ninh khá gần Hạ Long Xanh, các cụ mua đợt đầu 2017-2018 cỡ 270-300 triệu/lô, đỉnh sốt cuối 2021 đầu 2022 nó được đẩy lên đến 1,5-1,8 tỷ nhưng đến giờ em ko rõ là tụt về bao nhiêu rồi mà có thanh khoản hay ko, em tháng trước đi qua vẫn để cỏ mọc chăn bò chưa ai xây cả.

 

[Mabumap2k6]

người mua ko kêu và người kêu không mua phải ko cụ

Quen biết mấy ng giầu mới sợ, im ỉm đi mua bán chả ai biết chả ai hay. Kín tiếng vô cùng

 

[ngocquybk]

Lương 5tr/tháng đang tính xem với số tiền kia e phải làm đến bao giờ kkkk

Tu thêm 3 kiếp nữa cụ

 

[kanishi]

Quen biết mấy ng giầu mới sợ, im ỉm đi mua bán chả ai biết chả ai hay. Kín tiếng vô cùng

xã hội là thế
người giàu ngày càng giàu hơn
còn người chưa giàu muốn leo lên tầng lớp trên thì ngày một vất vả hơn
giàu có không dành cho số đông
khi bạn đã leo lên, thằng khác đòi len vào khả năng cao ta sẽ đạp nó xuống

 

[vipkyd]

Các cụ cứ phàn nàn 250tr/m chỉ mua được nhà ngõ là vớ vẩn.
Cụ ra Nam Từ Liêm, 200tr/m nhà liền kề đã xây thô đầy kia kìa. Mua nhà HN bằng lương chưa bao giờ là dễ, kể cả đội 7x , hay 9x bây giờ.
Thập niên 1990 cũng chỉ 1-2tr/m2 thôi nhưng lương có 1tr, mấy cụ lương 50 củ kêu ko mua được nhà tắt cái loa rè của các cụ đi hộ em cái, ts lương em có 12 củ đây này

Nam Từ Liêm liền kề 200tr/m chỗ nào vậy cụ chỉ em với!

 

[alceste]

các cụ cứ nói làm e đau hết lòng mề

Em chia sẻ với cụ. Cùng tầm thời gian đó, anh em còn bán đất dịch vụ Kim Chung Di trạch chỗ Hoài Đức, ngay mấy mảnh ngoài gần cái cổng ghi Royal Hinode ý, lúc vừa bốc thăm xong, đầu 2020, hình như ông ý bán cũng 20M/m2, mà còn hí hửng vì lúc bốc thăm,hình như năm 2017 - 2018, giá 10 triệu mà ko có người mua.
Đến h thì các cụ biết giá dịch vụ ở đó bn rồi đấy Chắc nhẹ nhàng cũng phải hơn gấp 5 -6 lần ý chứ, vì thấy toàn rao 140 trở lên.

 

[alceste]

Giờ khó hơn xưa nhiều chứ các cụ. Em với cụ nhà em làm cùng nghề, cụ nhà em 35 tuổi đi công tác mấy năm về năm 93 mua ngay được quả nhà 150m2 giữa trung tâm Ba Đình, cách Lăng Bác 2km, ô tô đỗ trong sân. Em đi làm gần 20 năm chả bao giờ dám mơ nhà đất quận lõi!

Vì bố cụ làm nghề kiếm ra tiền thôi. Rất nhiều người khác thời kì đó đang ở chen chúc 5-7 thậm chí 10 người trong 1 căn tập thể hoặc nhà 20 - 30m2, và cũng đến gần đây (2000 - 2005) mới có thể mua được nhà tử tế hơn 1 chút.
Lương lúc đó toàn 800k, tiêu còn ko đủ ăn, ko buôn bán hay làm những nghề hot (buôn xe Nhật bãi, đi tàu viễn dương, buôn bán) thì còn lâu mới có tiền mua nhà, nhất là nhà trung tâm.
Nhà em mấy chục năm bố mẹ ko mua nổi 1 chỉ vàng, vì công chức nghèo, trong khi nhà thấy toàn chục cây trăm cây nghìn cây.

 

[unifo]

Từ 2019 đến này thì cũng có khu x5 đấy cụ,.. x6 thì em vẫn chưa nghĩ ra, chăc phải đất làng vùng ven xong đột nhiên quy hoạch khu Đô thị xịn xịn ở đó

Bên Đông Anh từ 2019-2020 đến nay không ít khu x5-x6 đâu cc nhé! Nếu cụ nào ôm Đông Anh từ 2019-2020 đến giờ chắc quá rõ. Cụ nào ôm cuối 2023 đầu 2024 đến giờ x2.5-x3 là cũng bt thôi.

 

[unifo]

mua đầu tư thì cc vay không? hiện e cũng dành ra được 1 khoản 8t với dòng tiền trả lãi + gốc 150tr, như e tính thì vay tầm 7t là cũng ko vấn đề gì (trả trong vòng 5 năm).
nhưng e vẫn chưa chốt đc nếu vay thì mua đất nền hay mua cho thuê được
mua đất nền mà đi vay thì đầu cơ quá, sau ko thanh khoản thì cũng căng, dòng tiền thì với 15t đi tìm cũng ko thấy có sự lựa chọn nào ổn

Mua đầu tư nên vay khi chắc chắn đc 70% trở lên nếu là tôi. Ví dụ, cụ mua rẻ đc hơn thị trường 20% thậm chí 30% hoàn toàn có thể vay thẳng tay! Làm sao mua đc rẻ hơn thị trường thì cc phải…đi tìm cơ hội!
Ngoài ra, khi cc mua rẻ hơn thị trường một chút, vd 5-10% và phán đoán nhiều lợi thế cho bđs thời gian tới thì cũng có thể đi vay trong …”giới hạn sẵn sàng cắt lỗ, chấp nhận lỗ”!
Nếu đáp ứng đc mức độ mạnh dạn trong đầu tư thì khi rơi vào một trong hai trường hợp trên hoàn toàn có thể đi vay mà “chưa chắc có dòng tiền trả”, hay nói cách khác là “dùng đòn bẩy mỡ nó rán nó, trong một khoảnh tgian tính toán” thì sẽ có thể kiếm lợi nhuận cc ợ.
Vd, cụ thể bằng con số, mảnh đất đánh giá 5 tỷ nhưng cụ mua đc chỉ 4-4,5 tỷ, hoặc mua 4,5-4,8!tỷ nhưng dự đón nhiều lợi thế về tiềm năng tăng giá…thì hoàn toàn có thể vay hơn 4 tỷ(bằng thế chấp tài sản chẳng hạn) + 1 tỷ sẵn có.
Khi đó cụ đủ “nuôi bđs” đó trong nửa năm chờ tăng giá 5 đến 5,5 tỷ, bán đi sau khi trừ chi phí lãi đc 500tr với xác suất 70% trở lên là xứng đáng để đầu tư!?
Chúc cc có bài toán đầu tư thắng lợi ợ!
(Không phải lúc nào cũng x đc đâu ợ)

 

[jwtnb9]

Mua đầu tư nên vay khi chắc chắn đc 70% trở lên nếu là tôi. Ví dụ, cụ mua rẻ đc hơn thị trường 20% thậm chí 30% hoàn toàn có thể vay thẳng tay! Làm sao mua đc rẻ hơn thị trường thì cc phải…đi tìm cơ hội!
Ngoài ra, khi cc mua rẻ hơn thị trường một chút, vd 5-10% và phán đoán nhiều lợi thế cho bđs thời gian tới thì cũng có thể đi vay trong …”giới hạn sẵn sàng cắt lỗ, chấp nhận lỗ”!
Nếu đáp ứng đc mức độ mạnh dạn trong đầu tư thì khi rơi vào một trong hai trường hợp trên hoàn toàn có thể đi vay mà “chưa chắc có dòng tiền trả”, hay nói cách khác là “dùng đòn bẩy mỡ nó rán nó, trong một khoảnh tgian tính toán” thì sẽ có thể kiếm lợi nhuận cc ợ.
Vd, cụ thể bằng con số, mảnh đất đánh giá 5 tỷ nhưng cụ mua đc chỉ 4-4,5 tỷ, hoặc mua 4,5-4,8!tỷ nhưng dự đón nhiều lợi thế về tiềm năng tăng giá…thì hoàn toàn có thể vay hơn 4 tỷ(bằng thế chấp tài sản chẳng hạn) + 1 tỷ sẵn có.
Khi đó cụ đủ “nuôi bđs” đó trong nửa năm chờ tăng giá 5 đến 5,5 tỷ, bán đi sau khi trừ chi phí lãi đc 500tr với xác suất 70% trở lên là xứng đáng để đầu tư!?
Chúc cc có bài toán đầu tư thắng lợi ợ!
(Không phải lúc nào cũng x đc đâu ợ)

Ý đầu của bác là nếu ngân hàng định giá và mình vay đc >=70% giá mình mua thì là ok đúng k?

 

[unifo]

Ý đầu của bác là nếu ngân hàng định giá và mình vay đc >=70% giá mình mua thì là ok đúng k?

Đánh giá “xác suất thắng” 70% là vay mua, còn đương nhiên có một ít tiền thịt thì phải đi vay để mua đầu tư. NHTM sinh ra để làm hoạt động cho vay, Doanh nghiệp sống đc nhờ tiền vay chứ vốn tự có mấy ai kham nổi!? Theo tôi biết ở Bển, cá nhân vay tiêu dùng, đầu tư là phổ biến như mình ăn cơm vậy cụ! Không có vốn vay NHTM thì làm sao tự có đc ợ!?
Tôi tin rằng, biết rằng mua căn nhà 4 tỷ đang rẻ 500tr nhưng không phải ai cũng sẵn sàng đi vay 3,5 tỷ cùng 1 tỷ sẵn có để mua đâu. Nhưng là tôi thì tôi sẽ vay dù hiện tại căn đó không hề bán sang tên đc ngay 4,5 tỷ nếu vừa mua 4 tỷ ợ!

 

[saiback]

Nam Từ Liêm liền kề 200tr/m chỗ nào vậy cụ chỉ em với!

Gelexco / Foresa/ Xuân Phương/.. e thấy vẫn đầy ra mà nhỉ.

 

[long23111991]

Mua đầu tư nên vay khi chắc chắn đc 70% trở lên nếu là tôi. Ví dụ, cụ mua rẻ đc hơn thị trường 20% thậm chí 30% hoàn toàn có thể vay thẳng tay! Làm sao mua đc rẻ hơn thị trường thì cc phải…đi tìm cơ hội!
Ngoài ra, khi cc mua rẻ hơn thị trường một chút, vd 5-10% và phán đoán nhiều lợi thế cho bđs thời gian tới thì cũng có thể đi vay trong …”giới hạn sẵn sàng cắt lỗ, chấp nhận lỗ”!
Nếu đáp ứng đc mức độ mạnh dạn trong đầu tư thì khi rơi vào một trong hai trường hợp trên hoàn toàn có thể đi vay mà “chưa chắc có dòng tiền trả”, hay nói cách khác là “dùng đòn bẩy mỡ nó rán nó, trong một khoảnh tgian tính toán” thì sẽ có thể kiếm lợi nhuận cc ợ.
Vd, cụ thể bằng con số, mảnh đất đánh giá 5 tỷ nhưng cụ mua đc chỉ 4-4,5 tỷ, hoặc mua 4,5-4,8!tỷ nhưng dự đón nhiều lợi thế về tiềm năng tăng giá…thì hoàn toàn có thể vay hơn 4 tỷ(bằng thế chấp tài sản chẳng hạn) + 1 tỷ sẵn có.
Khi đó cụ đủ “nuôi bđs” đó trong nửa năm chờ tăng giá 5 đến 5,5 tỷ, bán đi sau khi trừ chi phí lãi đc 500tr với xác suất 70% trở lên là xứng đáng để đầu tư!?
Chúc cc có bài toán đầu tư thắng lợi ợ!
(Không phải lúc nào cũng x đc đâu ợ)

cụ phân tích hợp lý quá. mời cụ 1 ly

 

[BloodOwl87]

đắt quá thì cụ đi thuê, ai cũng muốn nhà đẹp giá rẻ thì làm gì có động lực cày cuốc nữa. Chế độ cào bằng ah, đi thuê căn nhà ngõ oto giờ cũng độ 20-25tr thôi, thích sang thì thuê liền kề biệt thự tầm 30tr-40tr. Tháng 50tr thì ăn 10tr thôi, 40tr để trải nghiệm biệt thự, sao phải mua cho khổ rồi lại kêu.

Nhà em 54m ngõ 2 ô tô tránh q hbt cho thuê 16 là kịch cụ nhé.