[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Gà lắm cơ nói:

Như ở bển thì nội đô chỉ có chung cư thôi, gần như tuyệt diệt nhà đất. Nếu có thì thường là các đại gia sở hữu nguyên 1 toà. Nhưng toà này cũng sẽ là tổng hợp của các căn cc nhỏ hơn hoặc văn phòng, chứ không phải biệt thự nhà vườn như kiểu VN đâu.

Chung cư là xu hướng không thể đảo ngược. Có thể ở đây còn một số cụ không thích cc nhưng số đông vẫn sẽ chọn cc, họ thích, hoặc họ không có khả năng mua nhà đất đúng cái vị trí đấy, hoặc cả 2.

Càng về sau xây dựng trong nội đô sẽ càng chặt chẽ. Các cụ có mua miếng đất cũng không phải thích xây 3 tầng thì xây 3, thấy chật đập đi làm 7 tầng 10 tầng cũng được như xưa đâu nhé. Giới hạn chiều cao chặt lên thì lúc ấy người ta cũng chỉ có thể quy đổi 100m2 đất thành độ 400m2 sàn thôi (ví dụ thế) chứ không phải thích thành 1000m2 cũng được. Như thế cuộc chơi sẽ rất khác đấy và em khẳng định kiểu gì sau này nó cũng diễn ra như vậy, chỉ là siết nhanh đến đâu thôi.

Với các cụ đang có nhà đất trong phố và dư tiền nữa, em biết OF này nhiều cụ đông tiền lắm, các cụ hãy xây cao to tối đa có thể với miếng đất của các cụ đi ạ. Chưa dùng đến bỏ trống vài tầng chẳng sao hết. Hãy làm ô thang máy to và hợp lý, chưa lắp thang thì phải có ô chờ. Bây giờ không làm, họ siết luật vào thì không làm được nữa đâu. Nhưng làm bây giờ thì số m2 sàn các cụ có thể dùng hoặc bán sau này rất khác đấy, giá trị bds cũng sẽ khác. Bất kỳ cái gì em khuyên các cụ cũng từ trải nghiệm đầu tư và nghề nghiệp của em cả và em không kinh doanh buôn bán gì trên này, chỉ kiếm Vodka thôi nên các cụ có thể tin vào sự khách quan của em.

Với các cụ mua cc thì chuyện quan trọng nhắc nhiều lần, chỗ đỗ xe các cụ nhé. Nếu có lựa chọn mua chỗ đỗ dù đắt, phải mua. Đừng tính kiểu mua chỗ đỗ mất 700tr, quy ra 1 năm 50tr chi phí vốn + vẫn phải trả tiền phí dịch vụ cho cdt mà đi gửi ngoài có khi chỉ 30tr thì không mua vội. Giờ còn có thể mua thì đó là món quà, sau không thể nữa thì nó là món trang sức tuyệt đẹp cho bds của các cụ đấy. Xây hầm để xe tốn tiền lắm, gần như không cdt nào xây đủ nhu cầu dân đâu, nói toẹt ra là thiếu ít hay thiếu nặng thôi, nên nếu có thể tranh, nên tranh. Đi gửi ngoài phập phù bấp bênh lại thường xa hơn, mệt mỏi. Chỗ gửi được đảm bảo mới là chân ái đấy, vợ 2 ông nào cũng có thôi và ông nào cũng phải phục vụ nó thôi.

Nhà liền kề kdt thì mặt tiền 5m trở lên các cụ nhé. Nếu chỉ đủ tiền mua loại 4.5m thì cố vay thêm ít mua sang 5m sau này giá trị sử dụng hay bán rất khác, lý do cũng là đỗ xe thôi. OCP2,3 các cụ ở đây mua nhiều, em thấy 2 loại đó không vênh tiền mấy, nếu cố được thì nên tìm cách cố lên 5m nhé. 6m tầm tiền khác rồi bỏ qua, chứ ai chẳng biết càng to càng tốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

đất quanh chân cầu tứ liên thanh khoản rầm rầm mà cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

emeraldflagon nói:

Em thấy sale bảo thanh khoản cổ loa tốt lắm. Ai đầu tư cũng lãi 20-30%

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Mua đầu tư thì em nghĩ nếu chọn hàng tốt, tỷ lệ tăng giá của hàng vài tỷ chắc gì thua hàng nhiều tiền đâu cụ. Ví dụ cc cũng có loại vài tỷ loại vài chục, nhà phố cũng vậy mà đất nền cũng vậy. Có thể cụ nhìn món vài tỷ chưa ưng mắt lắm nhưng nên tách bạch rõ: mình đầu tư chứ mình không ở, không nên vì nó không thoả mãn tiêu chí mình muốn cho nhà mình mà không mua nó.

Em tính trường hợp của cụ là đầu tư vì mua cho con cái mà có lẽ vài chục năm sau nó mới cần. Lúc ấy thì cái nhà cụ thấy phù hợp, con cụ cũng chưa chắc thích. Vậy thì nên chọn hàng theo hướng tìm khoản đầu tư an toàn và sinh lợi tốt thôi, chứ đừng cùng lúc tìm món hàng mình phải ưng để ở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

mỗi đoạn tứ liên thôi, sang các xã khác của đông anh đang buồn lắm, cũng may e out sạch rồi đông anh rồi, quay về phố

giờ đông anh còn khó thanh khoản hơn đan phượng

https://landinvest.com.vn/about-us?opacity=1.00#/?heat-view=map&vitri=21.10820317472015%2C105.7078742980957&zoom=13&heat-map-position=21.114929038347523%2C105.64659118652345&id-district=21&heat-type=tho_cu

View attachment 9148951

Nhấn vào đây để mở rộng...

MeosamiPham nói:

Xây lên mà quá tầng hay quá chiều cao quy định thì theo cụ liệu sau này phường họ có hồi tố lại rồi bắt mình phá dỡ không cụ nhỉ? Em cảm ơn cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangsu nói:

Cụ nói thật chí lý, gặp cụ trên of sớm hơn chắc em ngon lành rồi.
Xác định mua đầu tư cho f1, không ở, cho thuê. tìm dc 1-2 căn giá khớp rồi. Vậy mà em không chốt chỉ vì không hợp hướng . Thành ra lần chần nhỡ chuyến tàu

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

mỗi đoạn tứ liên thôi, sang các xã khác của đông anh đang buồn lắm, cũng may e out sạch rồi đông anh rồi, quay về phố

giờ đông anh còn khó thanh khoản hơn đan phượng

https://landinvest.com.vn/about-us?opacity=1.00#/?heat-view=map&vitri=21.10820317472015%2C105.7078742980957&zoom=13&heat-map-position=21.114929038347523%2C105.64659118652345&id-district=21&heat-type=tho_cu

View attachment 9148951

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Với các cụ mua cc thì chuyện quan trọng nhắc nhiều lần, chỗ đỗ xe các cụ nhé. Nếu có lựa chọn mua chỗ đỗ dù đắt, phải mua. Đừng tính kiểu mua chỗ đỗ mất 700tr, quy ra 1 năm 50tr chi phí vốn + vẫn phải trả tiền phí dịch vụ cho cdt mà đi gửi ngoài có khi chỉ 30tr thì không mua vội. Giờ còn có thể mua thì đó là món quà, sau không thể nữa thì nó là món trang sức tuyệt đẹp cho bds của các cụ đấy. Xây hầm để xe tốn tiền lắm, gần như không cdt nào xây đủ nhu cầu dân đâu, nói toẹt ra là thiếu ít hay thiếu nặng thôi, nên nếu có thể tranh, nên tranh. Đi gửi ngoài phập phù bấp bênh lại thường xa hơn, mệt mỏi. Chỗ gửi được đảm bảo mới là chân ái đấy, vợ 2 ông nào cũng có thôi và ông nào cũng phải phục vụ nó thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giangpzo nói:

có một vấn đề mong các bác chỉ giáo ạ.
hiện tại đa phần hầm chung cư đều là sử dụng chung, cho nên có một số căn hộ đã đăng ký được lot đỗ rồi, nhưng sau này lượng xe đông lên, biều tình, cãi vã nhiều, liệu lot đỗ đó có còn an toàn nữa ko các bác. ví dụ:
+ hiện tại: ai có lot đỗ thì được đỗ, ai không có thì phải gửi ngoài
+ tương lai: không cố định ai được dùng lot đỗ nữa, mà ai về trước thì người đó được đỗ, người về sau thì gửi ngoài.... hoặc có thể sẽ quy định thời gian nắm giữ lot đỗ tối đa là 5 năm chẳng hạn.
theo các bác, liệu có trường hợp này không nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giangpzo nói:

có một vấn đề mong các bác chỉ giáo ạ.
hiện tại đa phần hầm chung cư đều là sử dụng chung, cho nên có một số căn hộ đã đăng ký được lot đỗ rồi, nhưng sau này lượng xe đông lên, biều tình, cãi vã nhiều, liệu lot đỗ đó có còn an toàn nữa ko các bác. ví dụ:
+ hiện tại: ai có lot đỗ thì được đỗ, ai không có thì phải gửi ngoài
+ tương lai: không cố định ai được dùng lot đỗ nữa, mà ai về trước thì người đó được đỗ, người về sau thì gửi ngoài.... hoặc có thể sẽ quy định thời gian nắm giữ lot đỗ tối đa là 5 năm chẳng hạn.
theo các bác, liệu có trường hợp này không nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Không ai có thể trả lời cho cụ nhà cầm quyền "sau này" là ai. Sau 5 năm nữa là bác A 10 năm nữa có thể là bác B bác C nào đó. Vậy thì, nhà cầm quyền còn không biết, làm sao biết được họ sẽ rắn hay không? Có xử lý nghiêm các sai phạm hay không? Chưa kể cụ quá là quá đến đâu? Khu vực được xây 5 tầng cụ xây 6, vượt chiều cao tối đa chừng 2m thì khả năng bị đập của cụ sẽ thấp hơn là cụ xây tận 10 tầng nghênh ngang nhất khu, phải không cụ?

Tốt nhất là nên làm đúng luật, đỡ phải cho những cái sau này. Em khuyên các cụ xây cao tối đa luật cho phép bây giờ để hưởng lợi trong tương lai. Nhỡ luật họ siết lại thì các cụ có lợi thế rất lớn so với các căn khác cùng diện tích đất mà thấp tầng hơn. Tiền xây không đáng mấy, nhưng sau này tính vào giá nhà không ít đâu.


Không sao cụ ạ, đời là cả một chuỗi sai và sửa. Đầu tư đúng hướng thì kèo ngon còn rất nhiều sau này. Bản thân em cũng từng lỡ tàu như cụ thôi, ai mà chẳng có lúc như vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cảm ơn cụ, em muốn hỏi tương lai gần ấy vì thấy cụ Tổng có vẻ đợt này làm nghiêm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

DDNTAN nói:

Em đoán khoảng 3-5 năm nữa giá chung cư sẽ có chênh lệch lớn giữa căn có slot xe và không có slot ngay trong cùng toà nhà. Còn tất nhiên toà nào có đủ slot cho toàn bộ cư dân thì giá sẽ khác biệt hẳn rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giangpzo nói:

có một vấn đề mong các bác chỉ giáo ạ.
hiện tại đa phần hầm chung cư đều là sử dụng chung, cho nên có một số căn hộ đã đăng ký được lot đỗ rồi, nhưng sau này lượng xe đông lên, biều tình, cãi vã nhiều, liệu lot đỗ đó có còn an toàn nữa ko các bác. ví dụ:
+ hiện tại: ai có lot đỗ thì được đỗ, ai không có thì phải gửi ngoài
+ tương lai: không cố định ai được dùng lot đỗ nữa, mà ai về trước thì người đó được đỗ, người về sau thì gửi ngoài.... hoặc có thể sẽ quy định thời gian nắm giữ lot đỗ tối đa là 5 năm chẳng hạn.
theo các bác, liệu có trường hợp này không nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giangpzo nói:

có một vấn đề mong các bác chỉ giáo ạ.
hiện tại đa phần hầm chung cư đều là sử dụng chung, cho nên có một số căn hộ đã đăng ký được lot đỗ rồi, nhưng sau này lượng xe đông lên, biều tình, cãi vã nhiều, liệu lot đỗ đó có còn an toàn nữa ko các bác. ví dụ:
+ hiện tại: ai có lot đỗ thì được đỗ, ai không có thì phải gửi ngoài
+ tương lai: không cố định ai được dùng lot đỗ nữa, mà ai về trước thì người đó được đỗ, người về sau thì gửi ngoài.... hoặc có thể sẽ quy định thời gian nắm giữ lot đỗ tối đa là 5 năm chẳng hạn.
theo các bác, liệu có trường hợp này không nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mrstone nói:

cái này chắc tùy BQL và CĐT. Chứ như ở Vin chỗ bạn em, nếu bán nhà là auto thu hồi lot về BQL, và người mua nhà mới ko có quyền mặc định được nhận lot đó Nếu muốn thì phải qua các thủ thuật quan hệ, cái này thì nó vô cùng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Loạn ngay chứ ai để thế cụ ơi, ai có rồi giữ hơn giữ bồ thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Cc giỏi lắm chỉ đc 1 cái oto. Giờ nhiều nhà ít cũng 2 cái, thậm chí 3 cái thì làm thế nào?

Nhà em giờ là 3 cái rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Na2021 nói:

Mua thêm căn cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

TungThoc nói:

Sau câu hỏi "Chỗ đâu mà để?" thì đến câu hỏi "Đường đâu mà đi?". Như bây giờ đường đang ùn tắc khắp nơi, tốc độ trung bình trong nội đô chắc chỉ 20km/h - tương đương xe đạp, nhanh hơn đi bộ một chút, lượng xe ô tô mà tăng cao nữa thì mua ô tô làm gì khi mà tắc không nhúc nhích được?

Nhấn vào đây để mở rộng...

TungThoc nói:

Sau câu hỏi "Chỗ đâu mà để?" thì đến câu hỏi "Đường đâu mà đi?". Như bây giờ đường đang ùn tắc khắp nơi, tốc độ trung bình trong nội đô chắc chỉ 20km/h - tương đương xe đạp, nhanh hơn đi bộ một chút, lượng xe ô tô mà tăng cao nữa thì mua ô tô làm gì khi mà tắc không nhúc nhích được?

Nhấn vào đây để mở rộng...

FC Juventus nói:

Hợp lý cụ ạ. Nhà ở The Manor để được 3 con Mẹc với B mà h di chuyển bằng Taxi/xanh sm hay ở liền kề Green Bay h đi làm bằng Vinbus là có. Cuối tuần lôi xe ra đi thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Sau này thu phí di chuyển trong nội đô cứ thế mà vã. Tầm 5tr/ tháng/ xe thì lại...thoáng ngay thôi
Đây cũng là 1 cách để ép dân ra ngoại ô ở, tránh dồn cục vào trung tâm

Nhấn vào đây để mở rộng...