[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Thanhvuóng71 · 18:15 29/05/2025

Meta2018 nói:
Quan trọng vị trí 2 lô tn, hạ tầng 2 lô tn thì cụ k nói sao mà nhận định dc

Cùng 1 khu vực ven đô , khu đô thị thì hạ tầng đầy đủ rồi. Còn lô đất thì cũng đầy đủ điện nước nhưng đường xá chưa hoàn thiện đồng bộ như trong khu đô thị

Davian · 29/5/25

Thanhvuóng71 nói:
Theo các cụ thì ở khu vực ven đô giữa một căn bt 300 m2 ( cả sân vườn ) trong 1 khu đô thị nhưng không có khả năng kd , chỉ có thể làm vp và 1 lô đất 300 m2 mặt đường trục giao thông trong khu dân cư ( hiện tại chưa đông đúc ) có thể kinh doanh ....giá cả tương ứng như nhau. Thì nên lựa chọn đầu tư vào lô nào

đã là ven đô thì cứ là đất nền ở ngoài cho thực dụng bác ạ. Đất trong dự án compound mà Diện tích đến 300m2 rồi thì phải là người giàu ở khu đó về ở thì mới ổn - nhưng số lượng lại ít. Còn concept người giàu nội đô mua ngôi nhà thứ 2 và sẵn sàng trả giá cao để về ở cuối tuần em thấy không thực tế. Vì chả ở đc mấy, ở mãi cũng chán. Tiền đó họ đi gửi hoặc đầu tư kênh khác lấy cash đi du lịch sướng hơn nhiều

Timestay · 18:22 29/05/2025

Thanhvuóng71 nói:
Theo các cụ thì ở khu vực ven đô giữa một căn bt 300 m2 ( cả sân vườn ) trong 1 khu đô thị nhưng không có khả năng kd , chỉ có thể làm vp và 1 lô đất 300 m2 mặt đường trục giao thông trong khu dân cư ( hiện tại chưa đông đúc ) có thể kinh doanh ....giá cả tương ứng như nhau. Thì nên lựa chọn đầu tư vào lô nào. Cùng 1 khu vực ven đô .

Cụ nên nói rõ ra ven đô là ven đô nào? Có quá nhiều chỗ cùng gọi là ven đô nhưng tiềm năng khác nhau hoàn toàn

Thanhvuóng71 · 18:26 29/05/2025

Timestay nói:
Cụ nên nói rõ ra ven đô là ven đô nào? Có quá nhiều chỗ cùng gọi là ven đô nhưng tiềm năng khác nhau hoàn toàn

Trên Hòa Lạc , bt trong khu Phú Cát và đất thổ cư của dân phía bên ngoài mặt đường giao thông ( đường nhánh )

Davian · 18:29 29/05/2025

Thanhvuóng71 nói:
Trên Hòa Lạc , bt trong khu Phú Cát và đất thổ cư của dân phía bên ngoài mặt đường giao thông ( đường nhánh )

bác định vị biệt thự Phú cát đấy bác bán cho người giàu ở khu CNC sau này hay bán cho người đi làm ở nội đô là chính?

Seanzen · 18:31 29/05/2025

_MCM_ nói:
Cắt dưới nửa nhà là ngon đấy. Phần cắt thì được đền bù, phần còn lại thì ra nhà mặt đường. Ngày xưa mình cũng ngại đất cắt qua nhà, giờ nghĩ kỹ lại mới thấy chả sợ, càng ngon. Miễn là giá hợp lý chút, và phần diện tích còn lại đủ điều kiện để tồn tại.

Dính trọn đường cụ à. Mảnh bên cạnh dính có tý thì chủ lại k bán

Thanhvuóng71 · 18:45 29/05/2025

Davian nói:
bác định vị biệt thự Phú cát đấy bác bán cho người giàu ở khu CNC sau này hay bán cho người đi làm ở nội đô là chính?

Đang tham khảo các cụ mà

LoveSSC · 18:54 29/05/2025

Thanhvuóng71 nói:
Chi tiết ra thì mua 8, 7 tỷ + 400 ( sửa chữa ) = 9, 1 tỷ + lãi suất tiền vay 1 năm ( 10 % ) = 900tr = 10 tỷ + roi vãi , thuế má khoảng 300 nữa = 10, 2 - 10,3 tỷ. . Bán 11 tỷ thì có lãi

Ngta rao đc mấy tháng rồi ạ, thuế má thì chưa chắc vì muốn thu nét thì sao

. Còn ls thì e nghĩ tính lãi tk gửi thôi coi như 6% là 540tr. Tổng vốn khoảng 9 tỷ 7 thôi kịch coi như 10 tỷ.
Giờ thu về 11 tỷ vẫn là có lời.

Timestay · 19:02 29/05/2025

Davian nói:
bác định vị biệt thự Phú cát đấy bác bán cho người giàu ở khu CNC sau này hay bán cho người đi làm ở nội đô là chính?

Biệt thự Phú cát thì thôi. Nhất vị trí, nhì chủ đầu tư.
Hoà lạc vị trí tiềm năng xa, ít nhất 10-15 năm nữa, chủ đầu tư phú cát thì lom dom.

Em nghĩ cụ nên múc 300m đất dân, tách ra 3 sổ. Kiểu gì sau này cũng ngon hơn

Davian · 20:26 29/05/2025

Em cũng cùng quan điểm với bác này đấy. Quan trọng nhất trong khu đô thị là đô thị nó phải “sống” - tổng hoà của nhiều yếu tố nhưng phụ thuộc vào chủ đầu tư nhiều, bên cạnh vị trí, hạ tầng,… điều này đặc biệt đúng với đô thị ven đô

Davian · 20:40 29/05/2025

Thanhvuóng71 nói:
Đang tham khảo các cụ mà

Em đặt câu hỏi để bác có thêm góc nhìn để tự trả lời cho mình đấy. Em đánh giá nếu bác hướng tới người mua cuối cùng có nhu cầu ở thật thì cả 2 nhóm trên ở hoà lạc em đánh giá đều ít, nhóm 1 chắc cũng ngoài 5 năm. Còn đầu tư thì đương nhiên sẽ theo tin phản ánh nhưng thanh khoản em đánh giá cũng k dễ

jwtnb9 · 21:24 29/05/2025

nếu muốn đầu tư thì nên

Thanhvuóng71 nói:
Đang tham khảo các cụ mà

bác giống e, cũng định múc trong PC city nhưng sau khi cân nhắc thấy:
1/ CDT không ổn (bác search google lùm xùm legacy thanh xuân và mới đây legacy bên cnc hòa lạc)
2/ đất to nhưng dt xây bé, toàn 30-40% nên tính ra giá lại rất cao
3/ không kinh doanh được, cho thuê cũng kém

Timestay · 21:31 29/05/2025

jwtnb9 nói:
nếu muốn đầu tư thì nên

bác giống e, cũng định múc trong PC city nhưng sau khi cân nhắc thấy:
1/ CDT không ổn (bác search google lùm xùm legacy thanh xuân và mới đây legacy bên cnc hòa lạc)
2/ đất to nhưng dt xây bé, toàn 30-40% nên tính ra giá lại rất cao
3/ không kinh doanh được, cho thuê cũng kém

Kinh doanh đc và cho thuê tốt thì giá nó lại x2 x3 rồi cụ, làm j có giá đấy cho cụ múc ;))

Davian · 21:46 29/05/2025

Timestay nói:
Kinh doanh đc và cho thuê tốt thì giá nó lại x2 x3 rồi cụ, làm j có giá đấy cho cụ múc

Nói như cụ thì cái gì cũng phản ánh vào giá rồi thì đầu tư cái nào chả như cái nào?

Cụ cần gì lên đây hỏi mất công

Timestay · 22:07 29/05/2025

Davian nói:
Nói như cụ thì cái gì cũng phản ánh vào giá rồi thì đầu tư cái nào chả như cái nào? Cụ cần gì lên đây hỏi mất công

Vấn đề là tương lai nó ntn chứ ko fai nhìn hiện tại. Thắng thua ở đó. Nhìn hiện tại thì quá dễ

Davian · 29/5/25

Timestay nói:
Vấn đề là tương lai nó ntn chứ ko fai nhìn hiện tại. Thắng thua ở đó. Nhìn hiện tại thì quá dễ

Cụ nhìn mindset làm đô thị của cđt như vậy cụ có nghĩ tương lai họ sẽ làm khu đô thị đẳng cấp cho cụ sống sướng k? Còn tất nhiên hạ tầng khu đó tốt lên, dân về đông nước lên bèo lên. nhưng dân ở đấy là ai? Là sinh viên đhqg, là người đi làm (1 số ít) là chuyên gia. Nhưng nếu chỉ thu nhập từ lương thì mấy ai mua nhà chính và định cư ở đấy?
Và cụ ấy đang hỏi so phương án này vs pá khác.

nói thêm về việc tại sao sống sướng và đẳng cấp nó quyết định giá nhà ở/và tiềm năng tăng giá trong khu đô thị. Vì nó là sản phẩm chỉ để ở dành cho giới giàu trong khu vực đấy. Các cụ cứ nhìn greenbay, riverside sao lại có giá đấy trong khi tỷ suất cho thuê cực thấp. Nhưng các khu đô thi khác vị trí tương đương/thậm chí tốt hơn nhưng ko có giá đấy. Vì sao? Chính là vì mindset làm sản phẩm dự án của chủ đầu tư đấy.

Timestay · 22:21 29/05/2025

Davian nói:
Cụ nhìn mindset làm đô thị của cđt như vậy cụ có nghĩ tương lai họ sẽ làm khu đô thị đẳng cấp cho cụ sống sướng k? Còn tất nhiên hạ tầng khu đó tốt lên, dân về đông nước lên bèo lên. Nhưng cụ ấy đang hỏi so phương án này vs pá khác.

nói thêm về việc tại sao sống sướng và đẳng cấp nó quyết định giá nhà ở/và tiềm năng tăng giá trong khu đô thị. Vì nó là sản phẩm chỉ để ở dành cho giới giàu trong khu vực đấy. Các cụ cứ nhìn greenbay, riverside sao lại có giá đấy trong khi tỷ suất cho thuê cực thấp. Nhưng các khu đô thi khác vị trí tương đương/thậm chí tốt hơn nhưng ko có giá đấy. Vì sao? Chính là vì mindset làm sản phẩm dự án của chủ đầu tư đấy.

Cụ có vẻ hiểu sai ý em. Phú cát em đã chê ở trên rồi.

Davian · 22:28 29/05/2025

Timestay nói:
Cụ có vẻ hiểu sai ý em. Phú cát em đã chê ở trên rồi.

Em tưởng là cụ vẫn mạch nói về Phú cát. Nhưng ý trc của cụ lại nói chung chung về nhìn tương lai/hiện tại thôi. K liên quan

Quan điểm của em vê phú cát city vẫn là một sản phẩm chưa phù hợp với nhu cầu thực hiện tại và tương lai 5 năm. Nên nếu trong cùng khu vực, hướng tới nhu cầu thực em sẽ chọn option khác để đầu tư.

Davian · 22:35 29/05/2025

jwtnb9 nói:
nếu muốn đầu tư thì nên

bác giống e, cũng định múc trong PC city nhưng sau khi cân nhắc thấy:
1/ CDT không ổn (bác search google lùm xùm legacy thanh xuân và mới đây legacy bên cnc hòa lạc)
2/ đất to nhưng dt xây bé, toàn 30-40% nên tính ra giá lại rất cao
3/ không kinh doanh được, cho thuê cũng kém

Cụ có thể nói thêm cđt ko ổn là ko ổn ntn ko? Về mindset làm đô thị thì em thấy kém r. Nhưng hình như pháp lí vẫn đảm bảo? Vẫn sẽ ra được sổ đúng ko ạ?

còn ý số 2 vs 3 của cụ thì k phải vấn đề đâu. Vì sản phẩm nó như thế. Biệt thự đẳng cấp để ở thì ngta quan tâm không gian sân vườn, chứ xây nhiều full đất để làm gì? Biệt thự đẳng cấp để ở thì cũng phải riêng tư, chứ kinh doanh nhộm nhoạm ồn ào sống có sướng đâu?

beautycenter3866 · 00:31 30/05/2025

https://vnexpress.net/giai-oan-cho-xe-may-4892231.html! Bài viết rất hay

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe container

Xe đạp

Xe tăng

Xe container

Xe đạp

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe máy

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe tăng

Thông tin thớt