[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Timestay nói:

Người ta gọi là chu kì của bđs.
Thông thường mỗi chu kì bđs tính bằng công thức:
GDP tăng + lãi suất thấp + cung tiền (bơm cơ học) + kì vọng tâm lý

Thông thường tâm lý kì vọng thường đi trước 3 yếu tố trên vài năm => khi tới thời điểm "cạn" như cụ nói là 3 yếu tố kia đạt đỉnh, dừng lại, ko còn thuận lợi thì BĐS sẽ rơi vào ngủ đông vài năm.

Sau vài năm 3 yếu tố kia bắt kịp kỳ vọng tâm lý và quay trở lại thuận lợi thì BĐS sẽ rã đông và tăng trở lại. Vòng quay nó như vậy gọi là chu kì

Gần đây tính chu kì bị mất nhịp do những đkien đặc biệt chưa từng có xuất hiện như: covid (bơm tiền ồ ạt toàn cầu), chiến tranh thương mại mỹ-trung, chiến tranh Nga vs U cà. Vì vậy chúng ta đang chứng kiến 1 chu kì bđs KÌ LẠ rất dài: TĂNG LIÊN TỤC từ 2016 đến nay, quãng nghỉ nhẹ cuối 2022 quá ngắn.

Xét về kinh tế vĩ mô nói chung, đây là cơ hội vàng cho Việt nam lật mình vì hiếm khi chúng ta có những yếu tố vĩ mô có lợi như hiện nay.
1. Ctranh thương mại mỹ trung => cơ hội nhận nhiều đầu tư FDI chạy sang VN
2. Trump lên thách thức thuế quan nhưng ông này rất dễ lấy lòng bằng các dự án cá nhân => khó mà dễ
3. Chiến tranh Nga vs u cà => các cường quốc tranh thủ lôi kéo các nc trung lập hoặc ít nhất ko chèn ép các nc trung lập như trước để tranh thủ cảm tình

Vì vậy Việt nam cược lớn vào cú NHẢY VỌT trong năm vừa qua đấy là giữ ls thấp, bất chấp FED tăng ls. Chấp nhận mạo hiểm bơm tiền ồ ạt tăng đầu tư công bởi vì các lãnh đạo nhận định tình hình vĩ mô có lợi này ko kéo dài mãi mãi. Phải chớp lấy thời cơ đẩy đất nước tiến lên. 5 năm tới là năm năm quyết định. Đại hội võ lâm 2026 với nhiệm kì 5 năm sẽ quyết định thành bại dân tộc.

Tất nhiên chính sách nào cũng có cái giá của nó. Vấn đề là nếu lợi ích lớn hơn tất cả đều ổn.

Những ông múa may đa phần nghe hơi nồi chõ, kiến thức hổng nên nghe nợ xấu thì la làng lên sắp vỡ với sập mà ko hiểu nguyên nhân vĩ mô sâu xa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Xedapcutkit nói:

Lạo còn đường lối đúng đắn,... Vươn.mình dân tộc với hàng đống thuế bóp chết SMEs, tiểu thương, dân nghèo....

Nhấn vào đây để mở rộng...

noname15 nói:

Trộm vía e kiếm usd là chính nên tỷ giá tăng khiến thu nhập e tăng theo

Nhấn vào đây để mở rộng...

Xedapcutkit nói:

Anh nói tôi lại thấy đời màu hồng hơn là cụ chủ thớt. Cụ đó có số liệu, tôi confirm nhé. Còn từ anh:
- fdi chuẩn bị chạy khi thuế quan mới, VN được đích thân bộ diều hâu rêu rao từ lúc có thuế tới giờ, báo nào cũng có mặt.
- Vietnam, they like me, I like them, ... 46% - từ miệng ai đó, lại còn dễ bị mua chuộc mà cả tg bị xoay như chong chóng
- chiến tranh 2-3 năm nay nó vẫn vậy, chả tác động cái gì lên VN cả

Lạo còn đường lối đúng đắn,... Vươn.mình dân tộc với hàng đống thuế bóp chết SMEs, tiểu thương, dân nghèo....

Anh đang bơm dopamin cho thớt này à? Tin tưởng lãnh đạo, bao lần rồi, có khá hơn không?
Chắc sắp bị xì hơi sau cmt này luôn quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

kichiro nói:

em nghe cụ nhắc đến vấn đề bảo vệ bank nên có nhiều thông tin để ứng biến, tuy nhiên em cũng thấy có thắc mắc về vấn đề này, bởi người nhà và bạn bè em làm big4 rất nhiều, tuy nhiên tình hình tín dụng ở mỗi bank khác nhau, mỗi bank thì mỗi chi nhánh khác nhau dẫn đến cách đánh giá tình hình thị trường khác nhau và sau cùng là các phương án đầu tư khác nhau. Không biết cụ thông tin đến từ bank của cụ thì cụ đánh giá mức độ bao quát là khoảng bn % ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

- Lợi suất cho thuê bđs xuống thấp: khoảng 2-2.5% cho chung cư sau khi trừ đi chi phí trống và khấu hao, đất thì thấp hơn, thậm chí đất xa trung tâm nhiều chỗ không khai thâc được

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Em có mấy thắc mắc mong cao kiến từ các cụ. Em đồng ý chính sách kìm hãm lãi suất thấp chính là nguyên nhân bơm bđs lên đỉnh cao như vừa rồi và không dễ mà có thể quay đầu giảm vì chưa có dấu hiệu tăng lãi suất . Nhưng để tăng tiếp em thấy lăn tăn ở hai điểm:
- Lợi suất cho thuê bđs xuống thấp: khoảng 2-2.5% cho chung cư sau khi trừ đi chi phí trống và khấu hao, đất thì thấp hơn, thậm chí đất xa trung tâm nhiều chỗ không khai thâc được. Vậy nếu tăng tiếp thì tỉ suất còn xuống thấp bao nhiêu? Liệu giá thuê có tăng được trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay.
- Nguồn cung sắp tới có lẽ sẽ cải thiện hơn, nếu lợi nhuận tốt thì không có lý do gì các doanh nghiệp bđs không tiếp tục ra hàng.
Em hóng phân tích từ các cụ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Em có mấy thắc mắc mong cao kiến từ các cụ. Em đồng ý chính sách kìm hãm lãi suất thấp chính là nguyên nhân bơm bđs lên đỉnh cao như vừa rồi và không dễ mà có thể quay đầu giảm vì chưa có dấu hiệu tăng lãi suất . Nhưng để tăng tiếp em thấy lăn tăn ở hai điểm:
- Lợi suất cho thuê bđs xuống thấp: khoảng 2-2.5% cho chung cư sau khi trừ đi chi phí trống và khấu hao, đất thì thấp hơn, thậm chí đất xa trung tâm nhiều chỗ không khai thâc được. Vậy nếu tăng tiếp thì tỉ suất còn xuống thấp bao nhiêu? Liệu giá thuê có tăng được trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay.
- Nguồn cung sắp tới có lẽ sẽ cải thiện hơn, nếu lợi nhuận tốt thì không có lý do gì các doanh nghiệp bđs không tiếp tục ra hàng.
Em hóng phân tích từ các cụ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Em có mảnh đất bên miền đông nước anh. Lãi mồm là x3 x4 gì đó mà đúng là chỉ để cho hàng xóm gần đó trồng rau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Em có mấy thắc mắc mong cao kiến từ các cụ. Em đồng ý chính sách kìm hãm lãi suất thấp chính là nguyên nhân bơm bđs lên đỉnh cao như vừa rồi và không dễ mà có thể quay đầu giảm vì chưa có dấu hiệu tăng lãi suất . Nhưng để tăng tiếp em thấy lăn tăn ở hai điểm:
- Lợi suất cho thuê bđs xuống thấp: khoảng 2-2.5% cho chung cư sau khi trừ đi chi phí trống và khấu hao, đất thì thấp hơn, thậm chí đất xa trung tâm nhiều chỗ không khai thâc được. Vậy nếu tăng tiếp thì tỉ suất còn xuống thấp bao nhiêu? Liệu giá thuê có tăng được trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay.
- Nguồn cung sắp tới có lẽ sẽ cải thiện hơn, nếu lợi nhuận tốt thì không có lý do gì các doanh nghiệp bđs không tiếp tục ra hàng.
Em hóng phân tích từ các cụ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Trong ck nó có khái niệm phân phối đó cụ. . Giá cao nên đi ngang là đúng r cụ. Còn đẩy tiếp lên tầng cao mới thì chỉ các bác đại ra vật nhau thôi.
Qtrong hơn cả, bác nào tài sản cũng nhiều thật, nhưng dư nợ vay cũng ko kém. Mà toàn dư nợ vay ĐANG ở giai đoạn ưu đãi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cụ hỏi bn phần trăm e chịu. Đây là dữ liệu cá nhân, thông tin cá nhân mà e có nghe và hỏi đc ae trong ngành. Tín dụng mấy năm tăng mạnh. Vài năm trc thì nhiều người vay mua nhà ở thực. Năm gần đây toàn dân đầu tư/đầu cơ vay. Các dự án bds mới thì vay nhiều. Chủ doanh nghiệp sx thì cũng tranh thủ vay đi trade hoặc đi đẩy đất đấu giá....
Nói chung có những yếu tố e thấy nó hơi rủi ro nên e chuyển đổi. Có thể họ vẫn ăn đc, đấy là duyên của họ. Còn e đánh giá và lựa chọn cách riêng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Nếu so với thị trường chứng khoán thì đúng là có 1 số dấu hiệu thật: tin tốt ra ào ạt, tất cả đều nhất trí thị trường còn tăng, tỉ suất PE cao… Nhưng nhìn vào chính sách lãi suất của nhà nước thì em không biết đây là đoạn nào nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Chung cư ở Ocp2, 58tr/m2 trả thẳng liệu giờ vào có ổn ko bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cụ so sánh vs giá OCP1 xem sao? Và lý do mua cc ở OCP2 là j cụ? Tương lai kéo dân về mạn đó ntn?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Giá rẻ hơn nhiều bác. Quê e gần đó, đi về quê tiện. Đi làm thì ko vde gì. Nhìn đi nhìn lại chả biết mua ở đâu thật. Chỗ nào cũng cao quá, đây có vẻ đang rẻ nhất rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Chung cư ở Ocp2, 58tr/m2 trả thẳng liệu giờ vào có ổn ko bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Hài hước. Kiểu như tiền là giấy mua theo kg.

Nhấn vào đây để mở rộng...