[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123 nói:

Tháng 6/2025, note lại 1 số điểm cho ae bàn luận/theo dõi và đánh giá xu hướng 6 tháng đến 1 năm tới nhé.
1. Cái này e xếp đầu tiên về vấn đề khá nóng. Đó là chung cư mới bàn giao.
Với tình hình pháp lý như trường hợp mới đây nhất thì khả năng tiền vào các loại này sẽ bị dừng đột ngột hoặc giảm nhiều. Ví dụ các dự án cbi bàn giao như Zurich 1 của OCP và Canopy của Smart.... Và tất nhiên là HTLS 0% cũng cbi đến hạn. Gối đầu nhau theo quý/năm. BL LK của VCL sang cuối quý 1-2/2026 cũng bắt đầu hết HTLS 0%. Khi hết HTLS thì NDT sẽ được tận hưởng ls thả nổi của Tếch và Vi Pi Banh. Chắc chắc ko làm ae thất vọng.
2. Nguồn cung dự án tại Hn và các khu ven HN tăng nhanh.
3. Các cụ có thể tìm hiểu lại dư nợ tín dụng cho cá nhân trong 2024. Đây là năm đầu tiên khối big4 tung ra gói ls thấp kỷ lục vào thời điểm đó, thấp nhất và giải ngân đc nhiều nhất là gói 6.5% cố định 2 năm đầu.
Tức là bước sang 2026 nhiều người vay sẽ phải trả mức ls thả nổi. Khoảng 9-10%. (Trong trường hợp ls huy động vẫn thấp như hiện tại). Sẽ có 1 số người được ngân hàng khác đảo. Nhưng đa phần sẽ không được đảo. Bởi khi hết hỗ trợ ls thì các bank cho vay mới bắt đầu có lãi nhiều.
4. Kinh tế chính trị thế giới biến động kéo theo trong nước cũng phức tạp ko kém. Cái này gần như hiện hữu và nhiều người thấy rõ r.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Tháng 6/2025, note lại 1 số điểm cho ae bàn luận/theo dõi và đánh giá xu hướng 6 tháng đến 1 năm tới nhé.
1. Cái này e xếp đầu tiên về vấn đề khá nóng. Đó là chung cư mới bàn giao.
Với tình hình pháp lý như trường hợp mới đây nhất thì khả năng tiền vào các loại này sẽ bị dừng đột ngột hoặc giảm nhiều. Ví dụ các dự án cbi bàn giao như Zurich 1 của OCP và Canopy của Smart.... Và tất nhiên là HTLS 0% cũng cbi đến hạn. Gối đầu nhau theo quý/năm. BL LK của VCL sang cuối quý 1-2/2026 cũng bắt đầu hết HTLS 0%. Khi hết HTLS thì NDT sẽ được tận hưởng ls thả nổi của Tếch và Vi Pi Banh. Chắc chắc ko làm ae thất vọng.
2. Nguồn cung dự án tại Hn và các khu ven HN tăng nhanh.
3. Các cụ có thể tìm hiểu lại dư nợ tín dụng cho cá nhân trong 2024. Đây là năm đầu tiên khối big4 tung ra gói ls thấp kỷ lục vào thời điểm đó, thấp nhất và giải ngân đc nhiều nhất là gói 6.5% cố định 2 năm đầu.
Tức là bước sang 2026 nhiều người vay sẽ phải trả mức ls thả nổi. Khoảng 9-10%. (Trong trường hợp ls huy động vẫn thấp như hiện tại). Sẽ có 1 số người được ngân hàng khác đảo. Nhưng đa phần sẽ không được đảo. Bởi khi hết hỗ trợ ls thì các bank cho vay mới bắt đầu có lãi nhiều.
4. Kinh tế chính trị thế giới biến động kéo theo trong nước cũng phức tạp ko kém. Cái này gần như hiện hữu và nhiều người thấy rõ r.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Alex0301 nói:

Liền kề mua ở thực và đầu tư lâu dài nên ít có cắt lỗ.
Căn cụ xem kia là chung cư. Chung cư hàng của MIK và Masterise đơn giá/m2 khá cao, đầu tư là chủ yếu nên chắc có cắt lỗ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kitty111 nói:

Số 1 không chỉ áp dụng với CC mới bàn giao, mà cả BTLK đã bàn giao và chưa sổ bác nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Iambui nói:

Bây giờ mua chung cư có sổ rồi ở Bắc từ liêm, cho thuê có dòng tiền được ngay được không cụ ơi? em mua trc mắt cho thuê, sau cho con ở ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Thằng còi tội lừa đảo nặng hơn THM , THM có nhiều yếu tố giảm nhẹ vì sd trái phiếu sai mục đích huy động Ví dụ huy động cho công trình A nhưng lại dùng cho công trình B. Còn thằng còi là tội rất nặng làm huỷ hoai cả môt thi trường Ck. Nếu chi nộp tiền được ra tù thì khác nào hợp thức hoá sai phạm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Úp đết V đan phượng cc. Bắt đầu thấy hiện tượng r. Mà mới mở bán có vài ba tháng mà nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Chung cư 5 tỷ thanh khoản còn kém nữa là lk bác ơi. Lk cho thuê cũng kém, ở cũng chẳng ở được hết. Còn đa số dân ko với được tới lk rồi. Toàn giàu với siêu giàu ôm

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Siêu dự án hot nhất Thủ đô mà thay nhau cắt vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cũng dc cụ ạ. Mục đích sau cùng cho ở hay cho thuê đều ổn mà. Nhất là sổ đỏ r. Cá nhân e chỉ mua bds sổ đỏ thôi. Chắc cụ mua An Bình hoặc Ecohome r.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Tháng 6/2025, note lại 1 số điểm cho ae bàn luận/theo dõi và đánh giá xu hướng 6 tháng đến 1 năm tới nhé.
1. Cái này e xếp đầu tiên về vấn đề khá nóng. Đó là chung cư mới bàn giao.
Với tình hình pháp lý như trường hợp mới đây nhất thì khả năng tiền vào các loại này sẽ bị dừng đột ngột hoặc giảm nhiều. Ví dụ các dự án cbi bàn giao như Zurich 1 của OCP và Canopy của Smart.... Và tất nhiên là HTLS 0% cũng cbi đến hạn. Gối đầu nhau theo quý/năm. BL LK của VCL sang cuối quý 1-2/2026 cũng bắt đầu hết HTLS 0%. Khi hết HTLS thì NDT sẽ được tận hưởng ls thả nổi của Tếch và Vi Pi Banh. Chắc chắc ko làm ae thất vọng.
2. Nguồn cung dự án tại Hn và các khu ven HN tăng nhanh.
3. Các cụ có thể tìm hiểu lại dư nợ tín dụng cho cá nhân trong 2024. Đây là năm đầu tiên khối big4 tung ra gói ls thấp kỷ lục vào thời điểm đó, thấp nhất và giải ngân đc nhiều nhất là gói 6.5% cố định 2 năm đầu.
Tức là bước sang 2026 nhiều người vay sẽ phải trả mức ls thả nổi. Khoảng 9-10%. (Trong trường hợp ls huy động vẫn thấp như hiện tại). Sẽ có 1 số người được ngân hàng khác đảo. Nhưng đa phần sẽ không được đảo. Bởi khi hết hỗ trợ ls thì các bank cho vay mới bắt đầu có lãi nhiều.
4. Kinh tế chính trị thế giới biến động kéo theo trong nước cũng phức tạp ko kém. Cái này gần như hiện hữu và nhiều người thấy rõ r.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Cái này tôi nghĩ cũng sang tay nhiều lớp rồi, các lớp sau càng gần ngày thả nổi càng mua với ý thức và va chuẩn bị kha nang chống đỡ mạnh hơn lớp trước.
Tuy nhiên vay nợ quá mức sẽ rủi ro khi ls biến động xấu, tác động xấu thì ít mà tâm lý trì hoãn mua sẽ khiến giá nhà “ thấp “ giả tạo, gây sức ep nên một đớt tăng giá tiềm ẩn.
Nhìn tổng thể thì tổng số vay nợ sẽ không vượt quá tăng trưởng tín dụng hàng năm, nếu chỉ nhìn vào cái giếng A thì chỉ nhìn thay bầu trời A, mà không biết Tech hay Vsp cho vay hết o A rồi thì không cho vay o B được nữa. Vậy thì bản chất không phải là vay ở đâu nhiều mà tai san A có giá trị như thế hay không, nếu nó có giá trị thì tiền không phải từ khách hàng của Tech hay Vsp se bổ sung.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cái này thì chờ chính quyền làm vc cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Ý tôi là nộp tiền được tha thì khác nào dùng tien chạy án, ở góc độ thằng phạm tội nó ko cần biết tiền vào tay ai no sẽ để chừa ra khi bi bắt trả là xong, nó
sẽ tiếp tục phạm tội hoặc khuyến khích người khác phạm tội, vì thế chỉ được giảm 1 năm là cùng, còn tha thì xu qua nhe, tu hinh mơi đúng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Ko chỉ Tếch Vipi mà bank nào cũng thế cụ nhé. Cho vay bds cật lực mấy năm qua đấy. Tài sản ông nào cũng nhiều nhưng khi có biến động thì cái cần nói nó lại là Dòng tiền. Cứ ôm ts đấy rồi chịu khó kinh doanh mà trả nợ. Cụ muốn nói sâu thêm thì tìm hiểu Luật thu nợ tsdb mới đấy xem sao nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Lấy ví dụ khác cho cụ so sánh. Bạn e cũng nhu cầu như cụ đó. Cũng có dư tiền, vay chút ít. Và cuối cùng nó vừa chốt mua căn 2N ở An bình Plaza, khu Mỹ đình đó. Giá 4.3 tỷ, 55m. Sổ đỏ chót. Mua xong 1 tuần có khách thuê luôn 12tr/tháng. Giá tính ra ngang hoặc nhỉnh hơn 1 chút với VSM. Nhưng độ thanh khoản mua bán, cho thuê và cả VỊ TRÍ, e đánh giá hơn hẳn VSM. Căn này bạn e mua theo diện tranh cướp, mua vội. Vì khu Mỹ Đình này hở ra căn nào bay căn đó. Sát Cầu Giấy mà.
Khách quan mà nói những khu ntn ko có khuôn viên đc như VSM nhưng luôn có 1 lượng tiền lớn kê lệnh khớp nếu có căn bán. Dù ở đây toàn chung cư cũ nhé. Các KDT đc cái là có khuôn viên nhưng so với các khu cận đô và sát nội đô như những khu Mỹ Đình thì các khu như VSM ko bằng dc. Trường học (chất lượng giáo dục), y tế (các bệnh viện lớn và tuyến trên), tiếp cận nội đô....
Giá VSM e đánh giá là đang chạy trước hạ tầng đó. Còn nếu VSM mà tăng tiếp đc thì mấy khu Mỹ Đình e nghĩ sẽ lên mốc 100tr/m. Ko nói mấy dự án cao cấp như Matrix mà chỉ nói mấy dự án cũ thôi nhé.
Cụ thử vào khảo sát khu Mỹ đình thử xem sao. Còn mà dư tài chính nữa thì vào CG.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cụ cho hỏi là như QC khung nó bn năm? Toà tuyên chưa? Bị bắt từ năm nào? Và cụ có biết là khi toà tuyên thì thời gian thụ án nó đc tính từ khi nó tạm giam ko?
Tôi ko muốn nói quá sâu vì nó nhạy cảm. Tuy nhiên, nhiều thứ bây h quá đc nới lỏng so vs trc đây. Ko phải riêng mình cụ thấy hình phạt quá nhẹ đâu. Nhưng vấn đề và THỂ CHẾ HIỆN TẠI nó như vậy đấy. Cụ cứ thử xem xem 1 time sau là dc ra đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Nếu thần bí hoá thị trường thì thành thày bói, nhưng để đơn giàn thì tôi hiểu thị trường bì thần bí hoá theo vị thế của người nói, giả sử A bán hết rồi thì A có tâm ly hay thiên hướng noi thị trường sẽ giảm. Nhưng hãy thử nghĩ xem ngân hàng và chủ đầu tư có muốn khách hàng của mình không trả được nợ không.
Trong kỉ nguyên mới những suy nghĩ cũ cần cập nhật . Xưa thì đúng đó vì ít cạnh tranh, Ngan hàng có thể sẽ xử người vay như đòi nợ thuê, nhưng giờ tiền còn dư thừa vì 5 thằng trùm buôn lậu vàng vừa sa bẫy pháp luật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducnamsg nói:

Hn cho thuê tính ra thấp cụ nhỉ, cc sg e mua 2ti4 full nt cho thuê đc 11tr

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Nếu thần bí hoá thị trường thì thành thày bói, nhưng để đơn giàn thì tôi hiểu thị trường bì thần bí hoá theo vị thế của người nói, giả sử A bán hết rồi thì A có tâm ly hay thiên hướng noi thị trường sẽ giảm. Nhưng hãy thử nghĩ xem ngân hàng và chủ đầu tư có muốn khách hàng của mình không trả được nợ không.
Trong kỉ nguyên mới những suy nghĩ cũ cần cập nhật . Xưa thì đúng đó vì ít cạnh tranh, Ngan hàng có thể sẽ xử người vay như đòi nợ thuê, nhưng giờ tiền còn dư thừa vì 5 thằng trùm buôn lậu vàng vừa sa bẫy pháp luật.

Nhấn vào đây để mở rộng...