[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[_MCM_]

Bên em làm về phân tích. Nợ xấu ngân hàng đúng là tăng, nhưng bên em đánh giá ko đáng lo. Lý do vì giá bđs, tài sản đảm bảo chính vẫn đang tăng. Đợt này khác hồi 2013 vì đợt đó giá bđs giảm sâu, nên ngân hàng mất đi công cụ xử lý nợ xấu là bán bđs. Bđs hiện đang tăng giá nên ngân hàng từ từ xử lý nợ xấu cũng chưa đáng ngại gì cả. Số liệu nợ xấu cao nó là con số chết thôi, vẫn còn công cụ xử lý thoải mái đc thì từ từ cũng xong. Sợ nhất hồi 2012, dn thì đi xuống, tài sản đảm bảo cũng giảm + mất thanh khoản luôn.

 

[Yui Hatano]

Hn cho thuê tính ra thấp cụ nhỉ, cc sg e mua 2ti4 full nt cho thuê đc 11tr

Chung cư nào vậy bác ơi, em cũng đang có nhu cầu mua trong đấy ạ

 

[muabenem123]

phân tich của cụ thế mà cụ lại giữ full bds thì mâu thuẫn, con về nợ xấu tôi nghĩ thế này. Theo thông báo tại kỳ họp chính phủ cuối thang 5/2025 Thống đốc cho biết 90% nợ toàn nền kinh tế là DN tư nhân và DN tư nhân lớn chiếm 80% của dư nợ này, vậy suy ra 80% cua 3,45 trieu tỉ bds va xd hien nay là DN tu nhân lớn nợ , còn lại 20% là Dn tu nhân nho và nhỏ lẻ cá nhân vậy cụ lo cá nhân không trả được hay DN tư nhân lớn không trả duọc khi mà nợ cua dN lớn chiếm đên 80% du nợ , họ là ai , có phải họ la cac nhà phat trien bds không , sao cụ ko lo cho họ mà lo cho cá nhân ko trả đuoc. Toi nghi có thẻ tôi noi khó hiểu nhưng tôi nghĩ không lo.

Cụ ko lo cụ cứ múc ai cấm. Tôi bây h mà gom đủ tiền, tìm dc tài sản đẹp và có dòng tiền ngon là tôi múc tiếp. Tôi nói quan điểm cá nhân và dự kiến của tôi thôi. Cụ nghĩ ai có bds cũng phải nói là nó tốt và nó lên à? Thế cụ nhầm đấy. Còn về dư nợ nếu cụ vẫn tin vào sxkd thì tùy cụ nhưng tôi nói là 80% vào bds đấy. Thậm chí có cả chủ DN sxkd cũng vay tổng lực để đấu giá đất luôn.
Còn mấy con số cụ đưa ra. Lủng củng chả đâu vào đâu. Nếu đọc báo thì cụ post lại bài báo lên đây nhé.

 

[muabenem123]

Bên em làm về phân tích. Nợ xấu ngân hàng đúng là tăng, nhưng bên em đánh giá ko đáng lo. Lý do vì giá bđs, tài sản đảm bảo chính vẫn đang tăng. Đợt này khác hồi 2013 vì đợt đó giá bđs giảm sâu, nên ngân hàng mất đi công cụ xử lý nợ xấu là bán bđs. Bđs hiện đang tăng giá nên ngân hàng từ từ xử lý nợ xấu cũng chưa đáng ngại gì cả. Số liệu nợ xấu cao nó là con số chết thôi, vẫn còn công cụ xử lý thoải mái đc thì từ từ cũng xong. Sợ nhất hồi 2012, dn thì đi xuống, tài sản đảm bảo cũng giảm + mất thanh khoản luôn.

Nợ xấu đúng là chưa đáng lo ở hiện taj thật. Vì nó đc giữ và xử lý kỹ thuật mấy năm rồi cụ ơi. . Kéo cho giai đoạn sau xử lý đấy.
Nói đến đây thì có lẽ nhiều người nghĩ hết chuyện.Vì nợ xấu đơn giản mọi người nghĩ như cục máu đông vậy. Còn e lại chém gió xa xôi hơn vs cụ. Nợ xấu sẽ đc xử lý dần bằng nhiều cách, nhiều nguồn. Trong đó có cách XOÁ NỢ. Cụ hiểu Xoá nợ chứ. Có những thằng chết hẳn chứ ko phải chết lâm sàng nữa, máy móc khấu hao hết, thanh lý mấy năm giời ko ai mua, bán đồng nát....
Mà để đến đc lúc thanh lý thì cũng trầy trật vài năm kiện tụng ra toà, sơ thẩm phúc thẩm...
Nói đến đây cụ nào làm bank thì xác nhânn xem có đúng xử lý nợ xấu như vậy ko. Và nếu xoá nợ, tốn nguồn lực thì tiền đâu ra. Lại bơm. Cái này mới là cái sau cùng mà e muốn nói. Chứ ko đơn thuần câu chuyện dừng ở nợ xấu và báo cáo nợ xấu.

 

[alceste]

4 5 tỏi mà cắt như này chưa
phê lắm cụ ạ

Cắt là cắt trên giá HĐMB, chưa chắc đã thể hiện giá thật ạ. Vì giá Metropolitan chiết khấu khá nhiều. Ví dụ như giá hợp đồng mua bán căn của em là 4.5 ạ, nhưng giá thanh toán là 4.12. Nên chưa biết cắt gì đâu.

 

[Alex0301]

Đã nói ở thực thì phải dọn ở đi đã cụ ạ. E thật ko hiểu nổi cái khái niệm Ở thực của các cụ đấy. Ko biết trc điều j đc đâu cụ ơi.
Cụ có biết 3 bạn cụ mỗi tháng kiếm dc bn tiền, và để dc bn tiền ko? Cụ có biết bạn cụ đang đầu tư ở những đâu ko? Có đầu tư ck hay coin ko? Đặc biệt cụ biết thực tế các bạn cụ ĐANG VAY NỢ bao nhiêu ko?
Từ h đến lúc bàn giao nhà có chắc chắn là ko biến động j để cả 3 ông cùng ở ko?
Thực sự e thấy khái niệm Ở thực khi nhà còn đang xây,đang trên giấy hết sức là ngô nghê và nực cười.

Em không tranh luận khái niệm ở thật với cụ. Cụ nói đúng, khi có chuyện xảy ra thì nhà đang ở có khi cũng phải bán đó cụ.
Nhưng có thể khẳng định lượng người mua đầu tư lướt sóng, mua ngắn hạn là ít cụ ạ. Tỷ lệ mua tích sản, đầu tư lâu dài hay để ở vẫn cao hơn.

 

[muabenem123]

Em không tranh luận khái niệm ở thật với cụ. Cụ nói đúng, khi có chuyện xảy ra thì nhà đang ở có khi cũng phải bán đó cụ.
Nhưng có thể khẳng định lượng người mua đầu tư lướt sóng, mua ngắn hạn là ít cụ ạ. Tỷ lệ mua tích sản, đầu tư lâu dài hay để ở vẫn cao hơn.

"Nhưng có thể khẳng định lượng người mua đầu tư lướt sóng, mua ngắn hạn là ít cụ ạ. Tỷ lệ mua tích sản, đầu tư lâu dài hay để ở vẫn cao hơn."
Cụ cho e xin cơ sở quan điểm của cụ nhé?

 

[_MCM_]

Nợ xấu đúng là chưa đáng lo ở hiện taj thật. Vì nó đc giữ và xử lý kỹ thuật mấy năm rồi cụ ơi. . Kéo cho giai đoạn sau xử lý đấy.
Nói đến đây thì có lẽ nhiều người nghĩ hết chuyện.Vì nợ xấu đơn giản mọi người nghĩ như cục máu đông vậy. Còn e lại chém gió xa xôi hơn vs cụ. Nợ xấu sẽ đc xử lý dần bằng nhiều cách, nhiều nguồn. Trong đó có cách XOÁ NỢ. Cụ hiểu Xoá nợ chứ. Có những thằng chết hẳn chứ ko phải chết lâm sàng nữa, máy móc khấu hao hết, thanh lý mấy năm giời ko ai mua, bán đồng nát....
Mà để đến đc lúc thanh lý thì cũng trầy trật vài năm kiện tụng ra toà, sơ thẩm phúc thẩm...
Nói đến đây cụ nào làm bank thì xác nhânn xem có đúng xử lý nợ xấu như vậy ko. Và nếu xoá nợ, tốn nguồn lực thì tiền đâu ra. Lại bơm. Cái này mới là cái sau cùng mà e muốn nói. Chứ ko đơn thuần câu chuyện dừng ở nợ xấu và báo cáo nợ xấu.

Xử lý nợ xấu tức lsf phải thu hồi đc nợ xấu. Đa phần bằng cách bán tài sản đảm bảo (bđs), hoặc tài sản khác (ví dụ như đợt bán con xe Phantom Rồng của anh quyết). Tóm lại là phải thu hồi đc nợ mới gọi là xử lý. Ngoài ra, có thể bằng cách xã hội đen như bọn Fe Credit or F88, ép khách phải trả tiền lại, nhưng banks thường ko làm thế.

Còn xóa nợ ko phải lừ xử lý nợ xấu. Đến bước xóa nợ thì tức là nợ vứt đi, ko thể xử lý đc nữa rồi. Trích lập dự phòng cũng tương tự thôi

Bơm tiền ko liên quan gì đến xử lý nợ xấu cả.

 

[muabenem123]

Cắt là cắt trên giá HĐMB, chưa chắc đã thể hiện giá thật ạ. Vì giá Metropolitan chiết khấu khá nhiều. Ví dụ như giá hợp đồng mua bán căn của em là 4.5 ạ, nhưng giá thanh toán là 4.12. Nên chưa biết cắt gì đâu.

View attachment 9166743

Phiếu tính giá kèm theo HDMB của căn LD1 ấy đây. E vừa down lại gửi cc thẩm. Họ ghi rõ đã đóng 1.2 tỷ và bây h thu về 1 tỷ đó cụ. Còn lại chủ mới đóng tiếp.

 

[muabenem123]

Xử lý nợ xấu tức lsf phải thu hồi đc nợ xấu. Đa phần bằng cách bán tài sản đảm bảo (bđs), hoặc tài sản khác (ví dụ như đợt bán con xe Phantom Rồng của anh quyết). Tóm lại là phải thu hồi đc nợ mới gọi là xử lý. Ngoài ra, có thể bằng cách xã hội đen như bọn Fe Credit or F88, ép khách phải trả tiền lại, nhưng banks thường ko làm thế.

Còn xóa nợ ko phải lừ xử lý nợ xấu. Đến bước xóa nợ thì tức là nợ vứt đi, ko thể xử lý đc nữa rồi. Trích lập dự phòng cũng tương tự thôi

Bơm tiền ko liên quan gì đến xử lý nợ xấu cả.

E hỏi cụ làm phân tích là làm bên nào?

 

[_MCM_]

E hỏi cụ làm phân tích là làm bên nào?

Hỏi cái này làm gì? Ý cụ là gì? Cụ chê trình phân tích của em phỏng?

 

[muabenem123]

Hỏi cái này làm gì? Ý cụ là gì? Cụ chê trình phân tích của em phỏng?

E cứ hỏi thẳng cụ thế còn tùy cụ nghĩ?

 

[_MCM_]

E cứ hỏi thẳng cụ thế còn tùy cụ nghĩ?

Em làm phân tích bên cty chứng khoán. Cũng 2 3 lần bị nợ xấu rồi (mảng cho vay margin), bản chất cũng giống ngân hàng cho vay tiền thôi

Quan trọng nhất là phải thu hồi đc tiền. Còn chuyện trích lập dự phòng or xóa nợ thì chỉ là cái chữ...xử lý nợ thôi. Nói ra bên ngoài thì nói là tôi đang xử lý nợ, nhưng đứng góc độ bẻn trong dn, chả có ý nghĩa gì cả, nợ bị mất đi thì là mất tiền rồi.

 

[thongnv]

E hỏi cụ làm phân tích là làm bên nào?

Cụ ấy nói đúng rồi
Cụ múa nói về xử lý nợ xấu nghe hài quá

 

[muabenem123]

Cụ ấy nói đúng rồi
Cụ múa nói về xử lý nợ xấu nghe hài quá

Hài chỗ nào cụ chỉ giáo hộ cái?

 

[thongnv]

Hài chỗ nào cụ chỉ giáo hộ cái?

Sai bản chất hoàn toàn

 

[muabenem123]

Em làm phân tích bên cty chứng khoán. Cũng 2 3 lần bị nợ xấu rồi (mảng cho vay margin), bản chất cũng giống ngân hàng cho vay tiền thôi

Quan trọng nhất là phải thu hồi đc tiền. Còn chuyện trích lập dự phòng or xóa nợ thì chỉ là cái chữ...xử lý nợ thôi. Nói ra bên ngoài thì nói là tôi đang xử lý nợ, nhưng đứng góc độ bẻn trong dn, chả có ý nghĩa gì cả, nợ bị mất đi thì là mất tiền rồi.

"Quan trọng nhất là phải thu hồi đc tiền. Còn chuyện trích lập dự phòng or xóa nợ thì chỉ là cái chữ...xử lý nợ thôi. Nói ra bên ngoài thì nói là tôi đang xử lý nợ, nhưng đứng góc độ bẻn trong dn, chả có ý nghĩa gì cả, nợ bị mất đi thì là mất tiền rồi."
Đây là đúng cụ nhé. Nói bên ngoài là xử lý nợ xấu còn bản chất thì là tiền mất. Các bank vẫn nói là Xử lý nợ xâud nhưng bên trong đã mất tiền. Tiền mất/ts mất thì lại phải bơm ra kiếm lợi nhuận bù đắp lại. Nó ko phải là lại vòng quay bơm tiền ra sao? Cục đọc lại cmt bên trên của e xem nhé.

 

[muabenem123]

Sai bản chất hoàn toàn

Cụ chỉ ra đi?

 

[thongnv]

Cụ chỉ ra đi?

Cụ trên chỉ ra rồi

 

[muabenem123]

Cụ trên chỉ ra rồi

Cbi họp Đảng bộ nhỉ. Họp DHCD hay họp vs c Hồng vs bác 9,e thách sếp cụ báo cáo Xoá nợ đấy. Các ông chỉ dùng từ Xử lý nợ cụ nhé. Họp nội bộ thì ok nhé.