[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[_MCM_]

Nói nốt câu. Vụ xử lý nợ xấu lớn nhất VN đang làm là tại SCB, chắc bằng cách bán bđs là tài sản đảm bảo, và ép bà Lan và các người liên quan phải nôn tiền ra thôi.

 

[duchien04x4]

Nói nốt câu. Vụ xử lý nợ xấu lớn nhất VN đang làm là tại SCB, chắc bằng cách bán bđs là tài sản đảm bảo, và ép bà Lan và các người liên quan phải nôn tiền ra thôi.

Nhưng vụ này nhiều tài sản bị chuyển ra nước ngoài nên em nghĩ để thu hồi lại được gần như toàn bộ là vô cùng khó. Mà chỗ không thu hồi được thì như thế nào???

 

[muabenem123]

Nói nốt câu. Vụ xử lý nợ xấu lớn nhất VN đang làm là tại SCB, chắc bằng cách bán bđs là tài sản đảm bảo, và ép bà Lan và các người liên quan phải nôn tiền ra thôi.

Sẽ có Ông Mặt Giời tham gia tái cơ cấu nữa cụ nhé.

 

[Loss1982]

Chờ anh nào đó trong topic này kêu không có cắt lỗ, ở thực, dòng tiền thực...
Khi lsuat lên thì ai cũng bình đẳng cuối đầu

Làm bàn chút xíu, cho em hỏi cụ nếu:
- tài khoá vẫn giữ nguyên lsuat (bằng cái gì thì bàn sau)
- không xả usd, vì xả thì lấy gì mua xăng dầu với trả nợ, iphone
- bơm tín dụng (e không nói in nhé)
Thì kết quả cuối cùng có phải là "stagflation" không? Vì năm trước và năm nay cho thấy rõ dấu hiệu giảm phát rồi

Chính xác là "Đình lạm" . Sắp tới chắc chắn tăng lãi suất để ổn định vĩ mô

 

[_MCM_]

Nhưng vụ này nhiều tài sản bị chuyển ra nước ngoài nên em nghĩ để thu hồi lại được gần như toàn bộ là vô cùng khó. Mà chỗ không thu hồi được thì như thế nào???

Cái này em ko biết cụ ạ. Nhưng logic của em là: rủi ro đã xảy ra rồi thì kiểu gì cũng có mất mát thôi, thu hồi tối đa có thể thôi, chứ làm sao thu hồi hết đc

 

[duchien04x4]

Cái này em ko biết cụ ạ. Nhưng logic của em là: rủi ro đã xảy ra rồi thì kiểu gì cũng có mất mát thôi, thu hồi tối đa có thể thôi, chứ làm sao thu hồi hết đc

Ý em là số tiền quá lớn tới rớt 5-7% cũng là một con số khổng lồ.

 

[muabenem123]

Chính xác là "Đình lạm" . Sắp tới chắc chắn tăng lãi suất để ổn định vĩ mô

Cái này cũng ko biết tn cụ ợ. Cuối năm ngoái e cũng dự như cụ. Và thực tế đầu năm nay đã tăng r nhưng mệnh lệnh bắt phải giảm. Các bác mà vẫn muốn kiêm trì 8% thì phải theo hết. Các cái khác tính sau.

 

[Loss1982]

Cái này cũng ko biết tn cụ ợ. Cuối năm ngoái e cũng dự như cụ. Và thực tế đầu năm nay đã tăng r nhưng mệnh lệnh bắt phải giảm. Các bác mà vẫn muốn kiêm trì 8% thì phải theo hết. Các cái khác tính sau.

Đầu tháng 7 là tất cả các con bài sẽ lộ diện. Ko thể khác đc

 

[Teslam]

Tôi nói khách quan nhất các cụ có bạn bè hay người thân làm bank về mà hỏi. Xem đầu năm các bank ĐÃ tăng ls mà LẠI PHẢI giảm ngay trong thời gian ngắn ko? Nó là sự bất thường đó.
Còn nợ xấu thì đọc tạm báo cho nó vui. Số này là chưa kể 1 lô 1 lốc trc đó ĐÃ được cơ cấu GIỮ NGUYÊN NHÓM NỢ theo TT02 r nhé.
https://vneconomy.vn/ty-le-no-xau-nhieu-ngan-hang-gan-ve-muc-dinh-nhung-khong-tich-cuc-trich-lap-du-phong.htm#:~:text=Theo đó, tỷ lệ hình,% so với quý trước).

Phân tích kỹ biểu đồ trong link trên của cụ thì thấy tỉ lệ hình thành nợ xấu không liên quan đến nợ cá nhân, càng củng cố lập luận rằng dư nợ và nợ xấu chủ yếu là của các nhà phát triển bds, nó lên xuống nhịp nhàng ngay cả khi thị trường ở phân khúc thứ cấp nhộn nhịp ăn lãi ầm ầm x2, x4 hồi 2023/2024 vẫn nợ xấu rất cao.
Kết luận :
- 80% nợ là nợ của nhà phát triển bds hay goi là CDT ( như suy luận trươc tôi đã đề cập )
- ti lệ nợ xấu cao hay thấp mang tính chu kỳ ra hàng của CDT
- Nợ xau cao duòng nhu ám chỉ CDT đang chuẩn bị ra hàng, đồng nghia ỏ thị truòng thu câp chuẩn bị x2 , x3 như trong đồ thị cho thấy Q uý 1, 2 sẽ cao là do đang hoàn thành dự án khác , chuân bị ra hàng .

 

[songchamlai]

Cũng tùy cụ nhé. CC nếu sửa laj có ưu thế là mọi thứ nằm trên 1 mặt sàn thôi nên xử lý sẽ đỡ hơn nhà đất đó.

Làm theo giờ,vận chuyển vật liệu đắt,không được làm thứ 7. Không quen là cũng khó chịu đấy cụ ạ.

 

[Teslam]

Đầu tháng 7 là tất cả các con bài sẽ lộ diện. Ko thể khác đc

Cụ lại lo cho FDI à, 5 tháng đầu năm FDI vào tăng 51% cùng kỳ , chắc họ không biết thuế Trump là gì .

 

[duchien04x4]

Phân tích kỹ biểu đồ trong link trên của cụ thì thấy tỉ lệ hình thành nợ xấu không liên quan đến nợ cá nhân, càng củng cố lập luận rằng dư nợ và nợ xấu chủ yếu là của các nhà phát triển bds, nó lên xuống nhịp nhàng ngay cả khi thị trường ở phân khúc thứ cấp nhộn nhịp ăn lãi ầm ầm x2, x4 hồi 2023/2024 vẫn nợ xấu rất cao.
Kết luận :
- 80% nợ là nợ của nhà phát triển bds hay goi là CDT ( như suy luận trươc tôi đã đề cập )
- ti lệ nợ xấu cao hay thấp mang tính chu kỳ ra hàng của CDT
- Nợ xau cao duòng nhu ám chỉ CDT đang chuẩn bị ra hàng, đồng nghia ỏ thị truòng thu câp chuẩn bị x2 , x3 như trong đồ thị cho thấy Q uý 1, 2 sẽ cao là do đang hoàn thành dự án khác , chuân bị ra hàng .

Em thấy ý kiến của cụ múa vẫn có phần đúng. Như thị trường bất động sản TQ vừa qua thì tỷ lệ nợ xấu của các nhà phát triển, của các tổ chức vẫn áp đảo so với cá nhân mà. Mà em nghĩ gần như khó có kiểu nợ xấu của cá nhân mà nhiều hơn tổ chức và các nhà phát triển lắm.

 

[Teslam]

Lạm phát mỹ tăng 2.7% so với dụ đoán 2,1% , FED cương quyết ko hạ ls theo mệnh lệnh của Trump, Trump lùi kề hoạch thuế đối ứng dan dần hết mốc này đến mốc khác, những người thân cận dần rút lui khỏi chính phủ ( Elon ) , 3 đại dien đàm phán chính của mỹ gôm bô truỏng tm mỹ, bô truỏng tài chính, cố vân thương mại đôi khi cãi nhau trong khi đang đàm phán, còn tổng thống Trump thì khoe về giá trứng gà rẻ đi. Như vây không có gì là chắc chắn cả, một sự hỗn loạn và bat định,
trong bối cảnh đó FDI vẫn tìm đường chảy vao Vietnam, phải chăng họ không biết VN sẽ bị 46% thuế, có thể họ đã nhìn thấy cơ hội khac đó là sự năng động trong đàm phán và đặc biệt là họ tạn dụng 16 hợp tscs FTA với thuế suats = 0 với EU và các nuóc khác ngoài mỹ. ——> các bạn chú ý điểm này, kẻo mất hàng hoặc nhìn thấy giá bds tăng vụt quay ra ghét người giàu.

 

[muabenem123]

Đầu tháng 7 là tất cả các con bài sẽ lộ diện. Ko thể khác đc

Cụ nói làm e sợ đấy.

 

[Teslam]

Em thấy ý kiến của cụ múa vẫn có phần đúng. Như thị trường bất động sản TQ vừa qua thì tỷ lệ nợ xấu của các nhà phát triển, của các tổ chức vẫn áp đảo so với cá nhân mà. Mà em nghĩ gần như khó có kiểu nợ xấu của cá nhân mà nhiều hơn tổ chức và các nhà phát triển lắm.

Đúng rồi, nhưng cụ múa cụ ý lo cá nhân đang mua ở OCP vay nợ nhiều, chuẩn bị hét ân hạn ls 2 năm, nên tôi động viên cụ ý Và người đầu tư khác đừng lo quá.
Còn về TQ thi đúng nợ xấu là ndt lớn bị siết trái phiếu va tỉ lệ nợ nên sâp , do ý chí chính trị và gio bỏ ra 1000 tỉ đô để cứu nhưng vẫn sập…điều này để lại bài học lớn cho chúng ta. Nếu coi bds là tài sản thì không nên cấm người ta có 2 hay 10 tai sản, vì là tiền của người ta, phải định nghĩa rõ cái này chứ không sự việc xay ra rồi mới làm thì gây khủng hoảng.

 

[muabenem123]

Phân tích kỹ biểu đồ trong link trên của cụ thì thấy tỉ lệ hình thành nợ xấu không liên quan đến nợ cá nhân, càng củng cố lập luận rằng dư nợ và nợ xấu chủ yếu là của các nhà phát triển bds, nó lên xuống nhịp nhàng ngay cả khi thị trường ở phân khúc thứ cấp nhộn nhịp ăn lãi ầm ầm x2, x4 hồi 2023/2024 vẫn nợ xấu rất cao.
Kết luận :
- 80% nợ là nợ của nhà phát triển bds hay goi là CDT ( như suy luận trươc tôi đã đề cập )
- ti lệ nợ xấu cao hay thấp mang tính chu kỳ ra hàng của CDT
- Nợ xau cao duòng nhu ám chỉ CDT đang chuẩn bị ra hàng, đồng nghia ỏ thị truòng thu câp chuẩn bị x2 , x3 như trong đồ thị cho thấy Q uý 1, 2 sẽ cao là do đang hoàn thành dự án khác , chuân bị ra hàng .

Vãi nhỉ? Nợ xấu cao chứng tỏ CDT đang cbi ra hàng à? Chu kỳ trc nợ xấu các ông nhiều đến mức đẩy hết cho VAMC và đóng băng luôn thị trg có thấy x2 x4 j đâu cụ? Thực ra có những người suy nghĩ như cụ là tôi cũng thấy khá vui. Bởi ko phải ai cũng nghĩ như mình.
Cụ cứ lấy 80% nợ DN hay cá nhân ra làm j. Tôi ko biết mấy cái ấy đâu. Đến đoạn này mà có người nghĩ bds sắp x2 x3 thì đúng cụ tự tin thật và khả năng phải có lý lẽ riêng.
Cá nhân tôi chém gió, cò đất như lời các cụ nói cũng nhiều năm r. Cũng chẳng đao to búa lớn j nhưng nghĩ ăn thế cũng đủ rồi. Quay về đánh game bo thành bảo vệ thành quả. Con mắt tôi nhìn thị trường đang ở khúc đuôi con cá. Tôi thấy chính sách và thị trg nhiều rủi ro nên tôi chuyển gần như toàn bộ sang bds dòng tiền và sinh ra tiền.
Còn mắt cụ thấy thị trg đang ở đầu con cá, cbi sang thân con cá thì cụ cứ tự tin mà múc thôi.

 

[muabenem123]

Đúng rồi, nhưng cụ múa cụ ý lo cá nhân đang mua ở OCP vay nợ nhiều, chuẩn bị hét ân hạn ls 2 năm, nên tôi động viên cụ ý Và người đầu tư khác đừng lo quá.
Còn về TQ thi đúng nợ xấu là ndt lớn bị siết trái phiếu va tỉ lệ nợ nên sâp , do ý chí chính trị và gio bỏ ra 1000 tỉ đô để cứu nhưng vẫn sập…điều này để lại bài học lớn cho chúng ta. Nếu coi bds là tài sản thì không nên cấm người ta có 2 hay 10 tai sản, vì là tiền của người ta, phải định nghĩa rõ cái này chứ không sự việc xay ra rồi mới làm thì gây khủng hoảng.

Tôi thấy cụ bị lệch về vấn đề tư duy. Bất động sản là tài sản và ko ai cấm cụ có 2 hay 10 tài sản cả. Mà NN chỉ thu thuế trên những ts đó để có thêm nguồn lực tái đầu tư hạ tầng, an sinh XH. 1 vấn đề đơn giản mà cụ lại hiểu lệch lạc là cấm thì tôi nghĩ cụ nên xem lại.

 

[Toiyeucafe]

Lạm phát mỹ tăng 2.7% so với dụ đoán 2,1% , FED cương quyết ko hạ ls theo mệnh lệnh của Trump, Trump lùi kề hoạch thuế đối ứng dan dần hết mốc này đến mốc khác, những người thân cận dần rút lui khỏi chính phủ ( Elon ) , 3 đại dien đàm phán chính của mỹ gôm bô truỏng tm mỹ, bô truỏng tài chính, cố vân thương mại đôi khi cãi nhau trong khi đang đàm phán, còn tổng thống Trump thì khoe về giá trứng gà rẻ đi. Như vây không có gì là chắc chắn cả, một sự hỗn loạn và bat định,
trong bối cảnh đó FDI vẫn tìm đường chảy vao Vietnam, phải chăng họ không biết VN sẽ bị 46% thuế, có thể họ đã nhìn thấy cơ hội khac đó là sự năng động trong đàm phán và đặc biệt là họ tạn dụng 16 hợp tscs FTA với thuế suats = 0 với EU và các nuóc khác ngoài mỹ. ——> các bạn chú ý điểm này, kẻo mất hàng hoặc nhìn thấy giá bds tăng vụt quay ra ghét người giàu.

FDI toàn từ TQ sang giữa TQ và VN thì tất nhiên VN ngon hơn rồi.

 

[duchien04x4]

Tôi thấy cụ bị lệch về vấn đề tư duy. Bất động sản là tài sản và ko ai cấm cụ có 2 hay 10 tài sản cả. Mà NN chỉ thu thuế trên những ts đó để có thêm nguồn lực tái đầu tư hạ tầng, an sinh XH. 1 vấn đề đơn giản mà cụ lại hiểu lệch lạc là cấm thì tôi nghĩ cụ nên xem lại.

Em nghĩ nền kinh tế dựa gần như vào bất động sản thì không ổn tí nào em nghĩ cái này ai cũng biết. Bản thân như anh của cụ cũng đã chuyển hướng sang công nghệ và các mảng khác nhưng chưa mảng nào thanh công như bán đất. Nhưng em có xem lại top 10 công ty công nghệ lớn nhất ở trung quốc thì có đến 70% nhà sáng lập là dân công nghệ. Còn ở Mỹ thì là 100%. Liệu có phải tư duy của dân công nghệ nó tạo nên sự khác biệt.

 

[Teslam]

Tôi thấy cụ bị lệch về vấn đề tư duy. Bất động sản là tài sản và ko ai cấm cụ có 2 hay 10 tài sản cả. Mà NN chỉ thu thuế trên những ts đó để có thêm nguồn lực tái đầu tư hạ tầng, an sinh XH. 1 vấn đề đơn giản mà cụ lại hiểu lệch lạc là cấm thì tôi nghĩ cụ nên xem lại.

Các nước người ta có luật pháp từ đầu chứ không phải đang chơi thì sửa luật. Như thế là tư duy của cụ mới là lạc hậu , mà cái tu duy như thế Bộ Chính trị vừa nói rồi đó ” nhat khoat khong de tinh trang không quản lý được là cấm “ . Cụ xem không quản lý được thị truòng bds tăng thì đánh thuế thật mạnh vào thì khác gì cấm hả cụ vì thuế hay gì phải theo luát chơi từ đầu, đang chơi lại bao hàng cấm thi có khác nhau may hả cụ