[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Mình thấy bạn Mưa Bên Em 999 cmts thì 90% luôn chỉ trích V.
Mình cảm quan như này...Nhìn là vậy nhưng không phải là vậy, người chỉ trích nhiều chưa phải là người ghét nhiều. Có thể bạn là người bên V vào để khảo sát.
Chứ mình thấy, người ko nói gì mới là người không thích.

Cụ nói thế ko đúng. E làm bảo vệ ở bank thôi. Tuổi j xin vc ở V. . Cụ chịu khó giao lưu vs e thì thấy trc đây e rất nể V nhé. Nhìn Ava e đê cụ. E luôn ủng hộ xe điện. Nhưng gần đây e ghét thật. Cái này e nói rõ luôn rồi mà. Bds và ck e đều đầu tư. Và thấy a V gần đây chơi ko hề đẹp. Mất đi cái tầm là cá nhân e ko nể nữa. E luôn rõ ràng. Yêu hay ghét đều nói. Tính e rất ghét sống phải sợ người khác nói j mình, để ý j mình. Cái nào ô V làm dc e khen công khai đó thôi.
Đã thảo luận là e hết mình, mình hiểu j, có tin j, suy nghĩ ntn đều share để ae giao lưu, kể cả sẵn sàng bị Min mod cho ra đảo 2-3 tuần. E nghĩ nhiều cụ cần những ý kiến khách quan hơn là cả nể hay phải nói tốt cái j, hoặc ai đó.

 

[Niels_Bohr]

Xử lý nợ xấu tức lsf phải thu hồi đc nợ xấu. Đa phần bằng cách bán tài sản đảm bảo (bđs), hoặc tài sản khác (ví dụ như đợt bán con xe Phantom Rồng của anh quyết). Tóm lại là phải thu hồi đc nợ mới gọi là xử lý. Ngoài ra, có thể bằng cách xã hội đen như bọn Fe Credit or F88, ép khách phải trả tiền lại, nhưng banks thường ko làm thế.

Còn xóa nợ ko phải lừ xử lý nợ xấu. Đến bước xóa nợ thì tức là nợ vứt đi, ko thể xử lý đc nữa rồi. Trích lập dự phòng cũng tương tự thôi

Bơm tiền ko liên quan gì đến xử lý nợ xấu cả.

Mọi ý kiến đi ngc lại ý chí ở topic đều k đúng . Funny cụ tí.

 

[muabenem123]

Mọi ý kiến đi ngc lại ý chí ở topic đều k đúng . Funny cụ tí.

Nếu vậy thì nói đất QA lùa gà cũng đều ko đúng à cụ? E fun tí.

 

[Tnh]

Chờ anh nào đó trong topic này kêu không có cắt lỗ, ở thực, dòng tiền thực...
Khi lsuat lên thì ai cũng bình đẳng cuối đầu

Làm bàn chút xíu, cho em hỏi cụ nếu:
- tài khoá vẫn giữ nguyên lsuat (bằng cái gì thì bàn sau)
- không xả usd, vì xả thì lấy gì mua xăng dầu với trả nợ, iphone
- bơm tín dụng (e không nói in nhé)
Thì kết quả cuối cùng có phải là "stagflation" không? Vì năm trước và năm nay cho thấy rõ dấu hiệu giảm phát rồi

Cụ cho cháu hỏi tý. Cụ thấy dấu hiệu giảm phát như thế nào ạ? Sao cháu thấy đang lạm phát nhỉ.

 

[kichiro]

q7 riverside nhé các cụ h nó lên cỡ 2ti8 ( e mua 2ti4 10/2024 đăng 2-3 ngày có ng cọc thuê luôn, thanh khoản căn 1pn này siêu nhanh kể cả cho thuê hở ra là sẽ có ng cọc ) đến bh vẫn vậy e rõ vì bác làm môi giới làm mỗi chung cư này chỉ mong tìm đc chủ cho thuê và bán. Nhưng cc bị cái của hưng thịnh sổ khá mù mịt, nhưng vẫn đang gd sang tên hđmb bình thường
river panorama cũng q7 của angia cũng cỡ đó và cho thuê ngang bên q7 này đang ra sổ
e chỉ biết rõ 2 cc vì đi tìm hiểu kỹ, các khu khác sg khả năng vẫn có chỗ ngang 2 chỗ này. Tầm 4ti thì sg cho thuê bét cũng 15-16tr ( pmh, bến vân đồn,... )

Sao bác cho thuê đc 12tr hay vậy, em mua căn 2n 69m2 3tỉ1 tầm tháng 4, cho thuê đc có 9tr

 

[muabenem123]

Sao bác cho thuê đc 12tr hay vậy, em mua căn 2n 69m2 3tỉ1 tầm tháng 4, cho thuê đc có 9tr

Thế ngang Hà Lội thôi cụ.

 

[kichiro]

Thế ngang Hà Lội thôi cụ.

Này ở Q7, cỡ như mạn rìa Hoàng Mike sát Thanh Trì thôi cụ,

 

[muabenem123]

Này ở Q7, cỡ như mạn rìa Hoàng Mike sát Thanh Trì thôi cụ,

Thế vào trong nội đô nữa thì tỷ suất càng ko ngon ấy cụ. Đc cái thanh khoản nhanh thôi.

 

[Teslam]

Mời cụ xuống OCP23 giải cứu ae từ 2022. Hàng bạt ngàn cho cụ lựa chọn. LK BT có hết. Tôi chỉ biết cái tập thể nội đô tôi và 1 số cụ ở đây đang ở cần bán hay cho thuê khá nhanh. Có khi hơn cả BT 3-400m2 ngoại thành của cụ đấy. . Tôi lại thích ở chung cư, sạch sẽ, thích đi đổ rác lúc nào cũng dc. Bể bơi toà nhà cũng có,cafe siêu thị cũng có....
Còn nếu cụ muốn phân tích đất ngoại thành về các thể loại đặc tính abc xyz. Mời cụ đọc lại trang 1. Để mua loại dòng tiền bo thành như bây h. Bn năm tôi mò đất ngoại thành như cụ bây h đấy. Cụ đừng có áp đặt sở thích sống của cụ cho người khác.

Tôi ko phải là buôn bán bds nên không biết khái niệm đuôi cá hay thân, tôi nghĩ thị trường là cung có lợi, ví dụ tôi mua bds 1 mảnh mà 4-5 năm no chẳng tăng gì tôi cũng kệ nhưng rồi nó lại tăng , tính ra hơn lãi suất tiết kiệm. Người bán cho tôi người ta quay vòng nhiều cũng có lọi nhưng thi thoảng lại mua phải mảnh quy hoach thế là cũng đâu có phải may gì. Chứ nghĩ cá ăn phần ngon cho khúc sương cho người khác thì tôi không nghĩ thế.

 

[muabenem123]

Tôi ko phải là buôn bán bds nên không biết khái niệm đuôi cá hay thân, tôi nghĩ thị trường là cung có lợi, ví dụ tôi mua bds 1 mảnh mà 4-5 năm no chẳng tăng gì tôi cũng kệ nhưng rồi nó lại tăng , tính ra hơn lãi suất tiết kiệm. Người bán cho tôi người ta quay vòng nhiều cũng có lọi nhưng thi thoảng lại mua phải mảnh quy hoach thế là cũng đâu có phải may gì. Chứ nghĩ cá ăn phần ngon cho khúc sương cho người khác thì tôi không nghĩ thế.

Tôi nể cách tư duy của cụ. Và cả suy nghĩ sắp tới bds x2 x3 như phân tích bên trên của cụ nữa.

 

[Teslam]

Cụ lại nhầm. Thuế bds Mỹ rất cao nhưng theo thời gian giá bds nó vẫn tăng nhé. Tôi cũng 1 bồ bds đây nhé, ko hề muốn đánh thuế nhưng tôi nói từ lâu và lý do mà tôi phải chuyển các bds dòng tiền. 1 phần lý do là xác định tư tưởng và chấp nhận cuộc chơi bởi vì người cầm trịch là NN.
Tôi cứ nhìn vào thực tế và tôi dự khả năng đánh thuế có thể xảy ra nên tôi chấp nhận và tìm giải pháp. Cụ nói đánh thuế là cấm à? Có hiểu sai ko thế? Ngay cả khi đánh thuế, tôi tin cũng sẽ có rấ nhiều người vẫn mua bds đấy.

Nếu đánh thuế thì không biết có đánh không nhưng nhìn sự cấp thiết phải phát triển, phải đô thị hoá, quy mô vùng đô thị, đường sắt mở gấp 10 lần trong đô thị , thì cu bảo một đất nước muốn hoá rồng mà xây dựng như thế này sao, giao thông như thế này sao, mà cụ đã nghỉ hưu sớm thế , tôi e rằng cụ lài vào nhóm bất mãn vào năm sau.
Nhìn kế hoạch , quy hoach của thành phố của các ông lớn trong kế hoạch doanh thu và lợi nhuận mà làm.
Tôi vì thế cứ có tiền là mua

 

[bdssapteo]

Xử lý nợ xấu tức lsf phải thu hồi đc nợ xấu. Đa phần bằng cách bán tài sản đảm bảo (bđs), hoặc tài sản khác (ví dụ như đợt bán con xe Phantom Rồng của anh quyết). Tóm lại là phải thu hồi đc nợ mới gọi là xử lý. Ngoài ra, có thể bằng cách xã hội đen như bọn Fe Credit or F88, ép khách phải trả tiền lại, nhưng banks thường ko làm thế.

Còn xóa nợ ko phải lừ xử lý nợ xấu. Đến bước xóa nợ thì tức là nợ vứt đi, ko thể xử lý đc nữa rồi. Tr lập dự phòng cũng tương tự thôi

Bơm tiền ko liên quan gì đến xử lý nợ xấu cả.

Vấn đề như cụ nói là không chuẩn. Bơm tiền dẫn tới lạm phát, đẩy giá bds tăng, khi giá bds tăng thì giá trị tài sản bds cầm cố trong các bank tăng. Trong khi giá trị các khoản nợ xấu vẫn như vậy . Thì có phải là đã pha loãng nợ xấu k ?
Khi giá trị bds tăng thì bank có thể cho vay thêm trong chuẩn để trả bớt nợ xấu. Vậy có gọi là đã xử lý nợ xấu k?

 

[kichiro]

Thế vào trong nội đô nữa thì tỷ suất càng ko ngon ấy cụ. Đc cái thanh khoản nhanh thôi.

Trong đó có cái đặc thù là chung cư không sổ rất nhiều cụ, vậy nên toà đó giá rẻ nhưng tiện ích vẫn tốt, vị trí đẹp, vậy nên giá thuê lại cao. Bạn em đang có căn mua tháng 11 năm ngoái 3 tỉ 2 ở Bình Thạnh cho thuê đc 12,5tr

 

[Teslam]

Tôi nể cách tư duy của cụ. Và cả suy nghĩ sắp tới bds x2 x3 như phân tích bên trên của cụ nữa.

Thật sự mà nói không biết cái gì làm cụ bi quan như vậy, toi e rằng nếu cụ bán bds hết đi như bi quan của cụ vì cu nghi ăn hét phần ngon rồi …thì cụ sẽ nghèo dần đi đó. Nếu cụ vẫn giữ thì cụ năm sau còn ở đây, chứ bán rồi là kiểu gi vài năm nữa cũng vào nhóm bất mãn, ghét người giàu v.v…
Cụ làm ngân hàng mà cụ không hiểu tăng trưởng tín dụng à, mỗi năm tăng 15-18% một con số rất khó để tăng khi thị trường bds suy thoái, suy thoái đồng nghĩa với suy giảm tăng trưởng. không có nước nào tăng trưởng mà thị truòng bds lại giảm, nó tỉ lệ thuận với nhau.

 

[muabenem123]

Nếu đánh thuế thì không biết có đánh không nhưng nhìn sự cấp thiết phải phát triển, phải đô thị hoá, quy mô vùng đô thị, đường sắt mở gấp 10 lần trong đô thị , thì cu bảo một đất nước muốn hoá rồng mà xây dựng như thế này sao, giao thông như thế này sao, mà cụ đã nghỉ hưu sớm thế , tôi e rằng cụ lài vào nhóm bất mãn vào năm sau.
Nhìn kế hoạch , quy hoach của thành phố của các ông lớn trong kế hoạch doanh thu và lợi nhuận mà làm.
Tôi vì thế cứ có tiền là mua

Kk. Tôi ko nghỉ hơi. Chỉ là tôi biết đủ, dừng lại nghỉ ngơi thôi. Còn các cụ cứ chạy. Tôi bị người khác chê cũng quen r nên thấy bt. . Cụ đúng nick mới r. Rảnh thì đọc lại để hiểu. Tôi còn list gọn gàng đầy đủ những phân khúc vào Trận đánh. Còn có những cái bảo cc múc từ năm ngoái thì đến hiện tại nó đã tăng cũng ghê cmnr đấy.
Bất mãn hay hào hứng thì cũng phải quan sát thị trg. Có tiền là mua thì cũng phải xem mua ở đây.
Tư duy x2 x3 như cụ tôi gặp nhiều cụ trên này r. Nói chung ko cùng chí hướng vs tôi. Tôi lom dom hơn cụ nhiều.

 

[muabenem123]

Thật sự mà nói không biết cái gì làm cụ bi quan như vậy, toi e rằng nếu cụ bán bds hết đi như bi quan của cụ vì cu nghi ăn hét phần ngon rồi …thì cụ sẽ nghèo dần đi đó. Nếu cụ vẫn giữ thì cụ năm sau còn ở đây, chứ bán rồi là kiểu gi vài năm nữa cũng vào nhóm bất mãn, ghét người giàu v.v…
Cụ làm ngân hàng mà cụ không hiểu tăng trưởng tín dụng à, mỗi năm tăng 15-18% một con số rất khó để tăng khi thị trường bds suy thoái, suy thoái đồng nghĩa với suy giảm tăng trưởng. không có nước nào tăng trưởng mà thị truòng bds lại giảm, nó tỉ lệ thuận với nhau.

Cụ nói buồn cười bỏ mie. Tôi chả bi quan j. Tôi thấy rủi ro đặc biệt gặp những người hừng hực khí thế x2 x3 như cụ thì tôi sợ thôi. Tôi yếu bóng vía mà. . Còn cụ ko cần phải nói tín dụng hay tăng truởng vs tôi. Vì thư thoảng tôi còn ném trước lên đây cho các cụ mấy con số ấy vào các kỳ báo cáo quý hay năm đấy.
Cụ cứ chờ đến cuối năm quay lại đây xem sao.

 

[muabenem123]

Trong đó có cái đặc thù là chung cư không sổ rất nhiều cụ, vậy nên toà đó giá rẻ nhưng tiện ích vẫn tốt, vị trí đẹp, vậy nên giá thuê lại cao. Bạn em đang có căn mua tháng 11 năm ngoái 3 tỉ 2 ở Bình Thạnh cho thuê đc 12,5tr

Mấy loại ko sổ đỏ bây h mới vỡ alo cụ ơi. Có mấy chỗ rất ngon bạn e rủ mua từ đầu những e ko chơi. Đó là D capital, eldorado hay Soho. Nếu mua những căn stu hay 1N từ đầu mà cho thuê thì tỷ suất rất ngon nhé. Nhưng là loại HDMB và sổ 50 năm nên e ko chơi. E nguyên tắc chỉ chơi sổ lâu dài thôi. A4 đi liền khúc ruột.
Từ cái thời codotel hay mua căn hộ Vinpearl mua ăn chia lợi nhuận vs CDT. 1-2 năm đầu rất ngon. Bạn e có rủ e chung nhiều. Nhưng e nhường hết. Giữ chắc tài sản còn hơn kiếm tiền. Quan điểm e vậy.

 

[kichiro]

Mấy loại ko sổ đỏ bây h mới vỡ alo cụ ơi. Có mấy chỗ rất ngon bạn e rủ mua từ đầu những e ko chơi. Đó là D capital, eldorado hay Soho. Nếu mua những căn stu hay 1N từ đầu mà cho thuê thì tỷ suất rất ngon nhé. Nhưng là loại HDMB và sổ 50 năm nên e ko chơi. E nguyên tắc chỉ chơi sổ lâu dài thôi. A4 đi liền khúc ruột.
Từ cái thời codotel hay mua căn hộ Vinpearl mua ăn chia lợi nhuận vs CDT. 1-2 năm đầu rất ngon. Bạn e có rủ e chung nhiều. Nhưng e nhường hết. Giữ chắc tài sản còn hơn kiếm tiền. Quan điểm e vậy.

Vâng cụ, em thì tính theo phương diện thanh khoản nó quá tốt, không ra sổ do chủ đầu tư lôm côm tài chính thuế má chứ ko phải sai phạm nên cũng mạnh dạn phân bổ ít vốn vào đó, cộng thêm đặc thù thị trường. Nếu ở HN những căn k sổ như vậy em cũng k đụng

 

[carrot123]

Mấy loại ko sổ đỏ bây h mới vỡ alo cụ ơi. Có mấy chỗ rất ngon bạn e rủ mua từ đầu những e ko chơi. Đó là D capital, eldorado hay Soho. Nếu mua những căn stu hay 1N từ đầu mà cho thuê thì tỷ suất rất ngon nhé. Nhưng là loại HDMB và sổ 50 năm nên e ko chơi. E nguyên tắc chỉ chơi sổ lâu dài thôi. A4 đi liền khúc ruột.
Từ cái thời codotel hay mua căn hộ Vinpearl mua ăn chia lợi nhuận vs CDT. 1-2 năm đầu rất ngon. Bạn e có rủ e chung nhiều. Nhưng e nhường hết. Giữ chắc tài sản còn hơn kiếm tiền. Quan điểm e vậy.

Ơ cụ, em tưởng D'cap có sổ chứ ạ? em nhớ bạn em mua căn 3 ngủ có sổ mà.

 

[vuongbui1988]

cc nào đó cụ

Em xin thông tin với ạ?