[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Gà lắm cơ nói:

Nếu làm ở LB thì GL có Phú Thị 75m2 11 tỷ em thấy không đắt hơn OCP2,3. Khu đấy nhỏ nhưng nó lại ở GL thì dịch vụ xung quanh đó không thiếu gì. GL thì tầm tiền ấy khéo chọn, mua Giang Biên cũng được, không tệ. OCP1 thì giá mỗi căn hơi cao rồi, chắc sẽ phù hợp các cụ có điều kiện tài chính hơn. Em đang tính tài chính quanh 10 tỷ thôi vì nhiều cụ vẫn nói tầm 10 tỷ OCP2,3 là lựa chọn tốt nhất thì em thấy không hẳn. 10 tỷ chịu khó săn cũng còn nhiều lựa chọn, trừ phi các cụ thích ở siêu đô thị Vin và dùng mọi thứ của Vin thôi.

Cám ơn cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Nếu làm ở LB thì GL có Phú Thị 75m2 11 tỷ em thấy không đắt hơn OCP2,3. Khu đấy nhỏ nhưng nó lại ở GL thì dịch vụ xung quanh đó không thiếu gì. GL thì tầm tiền ấy khéo chọn, mua Giang Biên cũng được, không tệ. OCP1 thì giá mỗi căn hơi cao rồi, chắc sẽ phù hợp các cụ có điều kiện tài chính hơn. Em đang tính tài chính quanh 10 tỷ thôi vì nhiều cụ vẫn nói tầm 10 tỷ OCP2,3 là lựa chọn tốt nhất thì em thấy không hẳn. 10 tỷ chịu khó săn cũng còn nhiều lựa chọn, trừ phi các cụ thích ở siêu đô thị Vin và dùng mọi thứ của Vin thôi.

Cám ơn cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Các con giời lao sang đây mua cc ầm ầm rồi cụ ạ. Mua đông khiếp.
Bên này nó còn gần HN hơn ối Hà nội

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Làm ở LB sao ko về mạn đầu BN mua nhỉ? Giá ở Vsip có 5x 6x tr/m2 . Mềm hơn nhiều mà đi lại chả khác gì mấy. Phú Thị e thấy giá ý là đắt, thấy chạy QC suốt

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cụ ơi em mua đầu tư Vsip đây. Em thấy ổn em mới vào bắt đáy nhưng có người bảo em là cò với kẹp hàng đấy haha. Mà thôi ai nghĩ gì kệ, dù sao em cũng không bán gì cho các cụ OF, chỗ này để chơi vui thôi.

Phú Thị thì dành cho ai muốn ở đúng mạn GL và kdt với tài chính mức 10 tỷ thì cân nhắc thôi cụ, vì OCP1 thì cao hơn kha khá rồi, Riverside càng không phải nói, nó là phân khúc khác. Nếu không thì đất dân cũng còn nhiều lựa chọn, không đến nỗi đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Ô nào ở đây mà khuyên đầu tư ở xa, đất tỉnh cái bị phán là cò, là lùa gà mua vùng ven ngay

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em nói một chút về việc mua phân khúc nào năm nay mà các cụ hỏi nhé.

Đầu tiên em khẳng định, không chỉ năm nay, bất kỳ năm nào tháng nào, em cũng chỉ mua hàng mà em chắc chắn là mình muốn ném thì phải ném được các cụ nhé. Chứng khoán hay bds cũng vậy. Vì mọi tính toán sẽ vô nghĩa nếu muốn chốt lời hay cắt lỗ đều không được nữa phải không ạ? Đầu tư là ném tiền ra phải thu được về khi cần. Đây là nguyên tắc đầu tiên và quan trọng nhất trong đầu tư mà đa số các nhà đầu tư coi nhẹ nó, mọi người chỉ thích tính xem x bao nhiêu lần thôi.

Theo nguyên tắc này, các cụ biết em sẽ không bao giờ chơi những hàng kiểu đất đấu giá phải không ạ? Nhiều cụ chơi có ăn, ăn đẫm luôn nhưng em không chơi. Đây là loại hàng lên xuống đều như cp penny, đồ thị cây thông, chạy không kịp là không chạy được. Em không có thời gian công sức làm việc này, trường phái đầu tư bds của em là mua cầm dài tối thiểu một vài năm, không có chuyện lướt lát tháng nào cũng mua bán. Cái này phù hợp với em, các cụ nào thích chơi hệ lướt thì bỏ qua ạ, nhưng giờ thuế phí nặng, cũng đâu dễ có ăn như xưa đâu. Bay nhảy nhiều tưởng là chốt lãi, đến lúc tính lại có khi còn thua cả hệ ngồi im vài năm. Tính toán cẩn thận khi vào hàng, chọn đúng hàng đúng thời điểm, cân đối tài chính hợp lý để nuôi nó nếu mình có vay bank, thì thà ngồi yên còn ăn hơn, lại nhàn.

Em nói luôn năm nay em mà mua thì không mua đất nền ở bất kỳ đâu. Em sẽ mua cái có nhà sẵn hoặc kdt mình mua cdt cũng phải xây thô sẵn cho mình. Với tình hình xây dựng như hiện nay, mua đất rồi xây vớ vẩn còn đắt hơn. Chưa xây ngay mà để đó vài năm nữa mới xây hoặc bán không chắc đã ổn vì các lý do sau. Một là các quy định xd siết chặt ở nhiều khu vực, nhất là nội đô. Giờ mình tưởng khu ấy dễ dàng lên 7 tầng, có khi 3 năm nữa xây chỉ còn 5 tầng thôi, thế là số m2 sàn tối đa mình có thể tạo ra, ít hơn hẳn, và giá trị bds sẽ thua căn ngay cạnh mà xây được 7 tầng đúng không ạ? Hai là tiền xây càng lúc càng cao lên, cao nhanh đến đâu thì phụ thuộc nhiều yếu tố, nhưng nó không đi lùi đâu các cụ nhé. Lúc này lúc nọ thép có thể xuống giá tí, thì nhân công vẫn cứ tăng đều, tổng chung không rẻ đi được. Ba là đất nền mấy chỗ xa xa cách HN có khi tận 30,40km, cũng chẳng phải trung tâm huyện lị gì, giá cũng cao hết vía rồi, các cụ lại muốn trong 5 năm tới nó x được dăm lần như 5 năm vừa qua thì khó lắm. 10tr lên 50tr dễ hơn nhiều so với 50tr lên 250tr/m2 các cụ nhé.

Tiếp đến là các kdt quanh HN. Cách lõi chừng 20km các khu đô thị còn mọc lên như nấm sau mưa, không thiếu nhà đến mức phải dạt xa HN 40km mà vẫn phải mua giá cao ở đâu. Ai mà phải dạt đi xa thế, thường là không có khả năng mua gần nữa rồi, mà thế thì xa phải rẻ, chứ giá ối giời thì thôi, ở gần cho xong. Thừa hàng thì lại lâu lấp đầy dân, lâu đầy thì giá trị thặng dư tăng chậm, hàng thừa cũng sẽ nhiều, không dễ x lần đâu các cụ nhé, nhất là mấy khu mặt bằng giá 200-300tr/m2 rồi không dễ lên 500-700tr trong một vài năm đâu. Sóng đất 2021 khiến nhiều người ảo tưởng nhưng thực tế đánh 1 khu từ nền giá 100tr lên 300tr dễ hơn rất nhiều và cũng tốn ít vốn hơn nhiều so với lên nấc kia. Muốn đánh lên, không chỉ gom hàng, còn phải kích động được đám đông tin và mua theo. Càng cao càng khó kích người ta mua, vì có máu lên cũng phải có tiền mới ôm phản lao ra biển được chứ. Chưa kể cao quá còn khiến một số người có hàng muốn bán chốt lời lại thành ra úp bô vào đầu lái à. Nói vậy là các cụ rõ em sẽ không mua đầu tư những khu cao tiền sẵn rồi ạ. Ở đây em đang đóng vai tư vấn đầu tư thì chỉ phân tích khía cạnh lợi nhuận/rủi ro kỳ vọng thôi và em tính trong khoảng 1-3-5 năm tới, dài hơn lắm biến số, tính đúng cũng là do ăn may chứ có những biến số trong dài hạn, giờ còn chưa xuất hiện, tính dài kiểu gì được. Còn mua ở là câu chuyện khác. Nếu sau này các cụ thấy em mua một thứ chẳng đúng với tiêu chí này, tức là em mua vì thích, khi nào đó sẽ ở. Hàng ấy mua không quan tâm đến biên độ tăng nữa và nói thẳng là hàng đấy, thường chẳng tăng mạnh được đâu, đúng nghĩa nếu em thích hoặc bồ em thích, em chiều thì em mua thôi.

Chốt là em sẽ mua vùng HN, nhưng không mua phân khúc nền giá sang với siêu sang kia để đầu tư nhé. Vùng quanh HN không quá xa lõi (không quá 20km) có thể là Văn Giang, Từ Sơn (mua hơi lắm rồi), Thuận Thành, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức... Tuỳ vào việc ở đâu mình thấy kỳ vọng giao thông vài năm tới sẽ ngon mà giá chưa phản ánh tiềm năng, không ngập lụt, muốn về lõi không bị những nút tắc cổ chai nặng không thể tránh nổi và không có vấn đề ô nhiễm nặng nào. Khoanh vùng xong rồi thì em chọn hàng, còn chọn được gì không thì chưa biết. Ngon thì mua không thì thôi, cơm không ăn gạo còn đó. Lỡ một kèo đầu tư không bao giờ đáng sợ bằng kẹp và gồng lãi ngân hàng các cụ nhé. Gồng vài năm có thể cụt hết vốn gốc đấy và đen nữa là âm ngược cơ nên không chọn hàng nguy cơ kẹp cao nhé.

Tiếp theo, các kdt quanh HN đã, đang và sẽ ra hàng nhiều thế này thì nên chọn khu nào? Cái này còn tuỳ thuộc vốn bao nhiêu, kỳ vọng ra sao và đó là căn nhà thứ bao nhiêu của mình rồi. Thôi các cụ giàu có vốn lớn bỏ qua em nhé, các cụ đầu đầy sỏi rồi, em chỉ dám tư vấn cho các cụ tài chính tầm vừa vừa thôi chứ không định trứng khôn hơn rận đâu. Nếu có dư ít tiền mua thêm đầu tư và muốn mua kdt thì em khuyên nên mua khu bắt đầu có hơi thở nhé. Giả định 2 khu ở cùng khu vực, giao thông thuận lợi như nhau, mặt bằng giá đang ngang nhau, chất lượng xây dựng cũng như nhau... tóm lại khác mỗi cái là một khu vừa ra hàng 1 khu đã ra hàng vài ba năm, trông cũng vắng vẻ, dân về ở lác đác độ 20% thôi, nhìn không hấp dẫn gì hơn thì nhiều người ưu tiên mua khu mới với cảm giác mình sẽ được cái nhà mới hơn, ở thì đằng nào cũng chưa ở. Em ngược lại, em sẽ mua khu có 20% dân kia. Khu nào cũng thế, kéo được những người dân đầu tiên về ở lâu lắm, nhưng sau sẽ nhanh dần lên và khi nó đông rồi thì tự giá nó lên, mua bán cũng dễ hơn. Các cụ có thể ví dụ những khu ko ai ở giá vẫn tăng nhưng em nhắc lại là so sánh phải cùng hệ quy chiếu, cùng thời điểm nhé. Nếu cái khu ko ai ở đó giá vẫn lên là do thị trường chung quá nóng, khu ấy mà lấp dân tốt nó còn lên mạnh hơn.

Các cụ muốn đầu tư mua chung cư HN thì em cũng viết về lợi nhuận rủi ro mảng này hôm qua rồi. Đấy cũng là một lựa chọn giữ tiền an toàn, có thể ra dòng tiền, cũng có kỳ vọng sinh lợi nhờ việc giá tiếp tục tăng trong trung hạn. Cá nhân em thì không mua cc cho thuê nhé, nhưng đây là lựa chọn cá nhân chứ không phải em đánh giá kênh đầu tư ấy tệ.

Cũng còn nhiều thứ muốn chia sẻ nhưng em tạm dừng ở đây. Em vừa bị tóm dính xong. Năm ngoái năm kia được mời thỉnh giảng cứ kêu bận, từ chối mãi giờ bị bắt quả tang chơi OF viết bài rõ dài, như người ta nói là "còn tốn thời gian hơn ngồi với sinh viên 2 tiếng rất nhiều".

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Mấy cái CC ở nội đô đầy cái xấu, toà nhà chả có tiện ích gì mấy mà giá cứ đủng đỉnh tăng, mặc dù chả có CDT nào marketing hay ủn đít cả .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Em thấy cụ phân tích khá giống với em nhận định nhưng có mấy cái khác
1- em đầu tư bđs chưa bao h vay bank. Toàn tiền thịt, năm nào cũng nhập vào vài căn. Bắt đầu từ 2016
2- chỉ mua khu mình biết rõ, ko quan tâm khu ko biết. Cụ thể là ven HN, bán kính 20km
3- tầm nhìn dài hạn tới khi HN đạt mức độ đô thị hoá tương đối (em dự 2035). Đặc biệt so với 1 nền kinh tế GDP tầm 500 tỷ đô và có thể đạt 700-800 tỷ trong 10 năm tới thì HN hiện tại còn quá sơ sài. BĐS còn phát triển mạnh nữa.
4-Các căn hay lô mua đều phải thuộc loại hoa hậu ở đó để tăng tính giới hạn, bán dễ
5- ko bán đi bán lại, em chưa bán ra 1 căn nào trong 10 năm qua
6- em ko đồng ý vs cụ về đất đấu giá vì loại đất này là nguồn thu ngân sách lớn của VN nên sẽ vẫn đc CP ưu ái.
7- nên đầu tư ngược với số đông trên ofun, em thường đầu tư các khu bị ném đá. Trc đây là hà đông, gia lâm, đông anh...các cụ ofun đều chê xa, vắng...Giờ là văn giang. Lý do: trong đầu tư số đông luôn sai, bởi nếu họ đúng thì họ sẽ giàu, điều này vi phạm định luật người nghèo chiếm đa số trong xã hội, nên họ phải thường xuyên sai

Nhấn vào đây để mở rộng...

cuongdiv nói:

Cụ ko vay bank mà năm nào cụ cũng nhập vào vài căn, chỉ ôm ko bán, ôm từ 2016 đến nay thì số căn cụ đang ôm e tính nhẹ cũng 50 căn, cụ chắc chỉ sau a V

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em nói một chút về việc mua phân khúc nào năm nay mà các cụ hỏi nhé.

Đầu tiên em khẳng định, không chỉ năm nay, bất kỳ năm nào tháng nào, em cũng chỉ mua hàng mà em chắc chắn là mình muốn ném thì phải ném được các cụ nhé. Chứng khoán hay bds cũng vậy. Vì mọi tính toán sẽ vô nghĩa nếu muốn chốt lời hay cắt lỗ đều không được nữa phải không ạ? Đầu tư là ném tiền ra phải thu được về khi cần. Đây là nguyên tắc đầu tiên và quan trọng nhất trong đầu tư mà đa số các nhà đầu tư coi nhẹ nó, mọi người chỉ thích tính xem x bao nhiêu lần thôi.

Theo nguyên tắc này, các cụ biết em sẽ không bao giờ chơi những hàng kiểu đất đấu giá phải không ạ? Nhiều cụ chơi có ăn, ăn đẫm luôn nhưng em không chơi. Đây là loại hàng lên xuống đều như cp penny, đồ thị cây thông, chạy không kịp là không chạy được. Em không có thời gian công sức làm việc này, trường phái đầu tư bds của em là mua cầm dài tối thiểu một vài năm, không có chuyện lướt lát tháng nào cũng mua bán. Cái này phù hợp với em, các cụ nào thích chơi hệ lướt thì bỏ qua ạ, nhưng giờ thuế phí nặng, cũng đâu dễ có ăn như xưa đâu. Bay nhảy nhiều tưởng là chốt lãi, đến lúc tính lại có khi còn thua cả hệ ngồi im vài năm. Tính toán cẩn thận khi vào hàng, chọn đúng hàng đúng thời điểm, cân đối tài chính hợp lý để nuôi nó nếu mình có vay bank, thì thà ngồi yên còn ăn hơn, lại nhàn.

Em nói luôn năm nay em mà mua thì không mua đất nền ở bất kỳ đâu. Em sẽ mua cái có nhà sẵn hoặc kdt mình mua cdt cũng phải xây thô sẵn cho mình. Với tình hình xây dựng như hiện nay, mua đất rồi xây vớ vẩn còn đắt hơn. Chưa xây ngay mà để đó vài năm nữa mới xây hoặc bán không chắc đã ổn vì các lý do sau. Một là các quy định xd siết chặt ở nhiều khu vực, nhất là nội đô. Giờ mình tưởng khu ấy dễ dàng lên 7 tầng, có khi 3 năm nữa xây chỉ còn 5 tầng thôi, thế là số m2 sàn tối đa mình có thể tạo ra, ít hơn hẳn, và giá trị bds sẽ thua căn ngay cạnh mà xây được 7 tầng đúng không ạ? Hai là tiền xây càng lúc càng cao lên, cao nhanh đến đâu thì phụ thuộc nhiều yếu tố, nhưng nó không đi lùi đâu các cụ nhé. Lúc này lúc nọ thép có thể xuống giá tí, thì nhân công vẫn cứ tăng đều, tổng chung không rẻ đi được. Ba là đất nền mấy chỗ xa xa cách HN có khi tận 30,40km, cũng chẳng phải trung tâm huyện lị gì, giá cũng cao hết vía rồi, các cụ lại muốn trong 5 năm tới nó x được dăm lần như 5 năm vừa qua thì khó lắm. 10tr lên 50tr dễ hơn nhiều so với 50tr lên 250tr/m2 các cụ nhé.

Tiếp đến là các kdt quanh HN. Cách lõi chừng 20km các khu đô thị còn mọc lên như nấm sau mưa, không thiếu nhà đến mức phải dạt xa HN 40km mà vẫn phải mua giá cao ở đâu. Ai mà phải dạt đi xa thế, thường là không có khả năng mua gần nữa rồi, mà thế thì xa phải rẻ, chứ giá ối giời thì thôi, ở gần cho xong. Thừa hàng thì lại lâu lấp đầy dân, lâu đầy thì giá trị thặng dư tăng chậm, hàng thừa cũng sẽ nhiều, không dễ x lần đâu các cụ nhé, nhất là mấy khu mặt bằng giá 200-300tr/m2 rồi không dễ lên 500-700tr trong một vài năm đâu. Sóng đất 2021 khiến nhiều người ảo tưởng nhưng thực tế đánh 1 khu từ nền giá 100tr lên 300tr dễ hơn rất nhiều và cũng tốn ít vốn hơn nhiều so với lên nấc kia. Muốn đánh lên, không chỉ gom hàng, còn phải kích động được đám đông tin và mua theo. Càng cao càng khó kích người ta mua, vì có máu lên cũng phải có tiền mới ôm phản lao ra biển được chứ. Chưa kể cao quá còn khiến một số người có hàng muốn bán chốt lời lại thành ra úp bô vào đầu lái à. Nói vậy là các cụ rõ em sẽ không mua đầu tư những khu cao tiền sẵn rồi ạ. Ở đây em đang đóng vai tư vấn đầu tư thì chỉ phân tích khía cạnh lợi nhuận/rủi ro kỳ vọng thôi và em tính trong khoảng 1-3-5 năm tới, dài hơn lắm biến số, tính đúng cũng là do ăn may chứ có những biến số trong dài hạn, giờ còn chưa xuất hiện, tính dài kiểu gì được. Còn mua ở là câu chuyện khác. Nếu sau này các cụ thấy em mua một thứ chẳng đúng với tiêu chí này, tức là em mua vì thích, khi nào đó sẽ ở. Hàng ấy mua không quan tâm đến biên độ tăng nữa và nói thẳng là hàng đấy, thường chẳng tăng mạnh được đâu, đúng nghĩa nếu em thích hoặc bồ em thích, em chiều thì em mua thôi.

Chốt là em sẽ mua vùng HN, nhưng không mua phân khúc nền giá sang với siêu sang kia để đầu tư nhé. Vùng quanh HN không quá xa lõi (không quá 20km) có thể là Văn Giang, Từ Sơn (mua hơi lắm rồi), Thuận Thành, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức... Tuỳ vào việc ở đâu mình thấy kỳ vọng giao thông vài năm tới sẽ ngon mà giá chưa phản ánh tiềm năng, không ngập lụt, muốn về lõi không bị những nút tắc cổ chai nặng không thể tránh nổi và không có vấn đề ô nhiễm nặng nào. Khoanh vùng xong rồi thì em chọn hàng, còn chọn được gì không thì chưa biết. Ngon thì mua không thì thôi, cơm không ăn gạo còn đó. Lỡ một kèo đầu tư không bao giờ đáng sợ bằng kẹp và gồng lãi ngân hàng các cụ nhé. Gồng vài năm có thể cụt hết vốn gốc đấy và đen nữa là âm ngược cơ nên không chọn hàng nguy cơ kẹp cao nhé.

Tiếp theo, các kdt quanh HN đã, đang và sẽ ra hàng nhiều thế này thì nên chọn khu nào? Cái này còn tuỳ thuộc vốn bao nhiêu, kỳ vọng ra sao và đó là căn nhà thứ bao nhiêu của mình rồi. Thôi các cụ giàu có vốn lớn bỏ qua em nhé, các cụ đầu đầy sỏi rồi, em chỉ dám tư vấn cho các cụ tài chính tầm vừa vừa thôi chứ không định trứng khôn hơn rận đâu. Nếu có dư ít tiền mua thêm đầu tư và muốn mua kdt thì em khuyên nên mua khu bắt đầu có hơi thở nhé. Giả định 2 khu ở cùng khu vực, giao thông thuận lợi như nhau, mặt bằng giá đang ngang nhau, chất lượng xây dựng cũng như nhau... tóm lại khác mỗi cái là một khu vừa ra hàng 1 khu đã ra hàng vài ba năm, trông cũng vắng vẻ, dân về ở lác đác độ 20% thôi, nhìn không hấp dẫn gì hơn thì nhiều người ưu tiên mua khu mới với cảm giác mình sẽ được cái nhà mới hơn, ở thì đằng nào cũng chưa ở. Em ngược lại, em sẽ mua khu có 20% dân kia. Khu nào cũng thế, kéo được những người dân đầu tiên về ở lâu lắm, nhưng sau sẽ nhanh dần lên và khi nó đông rồi thì tự giá nó lên, mua bán cũng dễ hơn. Các cụ có thể ví dụ những khu ko ai ở giá vẫn tăng nhưng em nhắc lại là so sánh phải cùng hệ quy chiếu, cùng thời điểm nhé. Nếu cái khu ko ai ở đó giá vẫn lên là do thị trường chung quá nóng, khu ấy mà lấp dân tốt nó còn lên mạnh hơn.

Các cụ muốn đầu tư mua chung cư HN thì em cũng viết về lợi nhuận rủi ro mảng này hôm qua rồi. Đấy cũng là một lựa chọn giữ tiền an toàn, có thể ra dòng tiền, cũng có kỳ vọng sinh lợi nhờ việc giá tiếp tục tăng trong trung hạn. Cá nhân em thì không mua cc cho thuê nhé, nhưng đây là lựa chọn cá nhân chứ không phải em đánh giá kênh đầu tư ấy tệ.

Cũng còn nhiều thứ muốn chia sẻ nhưng em tạm dừng ở đây. Em vừa bị tóm dính xong. Năm ngoái năm kia được mời thỉnh giảng cứ kêu bận, từ chối mãi giờ bị bắt quả tang chơi OF viết bài rõ dài, như người ta nói là "còn tốn thời gian hơn ngồi với sinh viên 2 tiếng rất nhiều".

Nhấn vào đây để mở rộng...

Fanta20 nói:

Em đã vodka cho cả 2 cụ ở trên Gà lắm cơ và Timestay . Bất kể các cụ đầu tư ở đâu, nhưng quan trọng có tầm nhìn và tư duy, định hướng dựa trên chắt lọc thông tin, thì em nghĩ là đã thắng rồi. Em nghĩ cái đó quan trọng khi ra quyết định đầu tư, vì chỉ có mình mới biết tình huống và yêu cầu cụ thể của mình thôi, nghe ngóng quan sát rồi ra quyết định.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Nếu tầm nhìn dài hạn 5 năm trở lên thì bđs chủ yếu phụ thuộc vào mức độ tăng dân cơ học, mức độ đô thị hoá, thu nhập GDP, chiến lược phát triển của chú phỉnh (tập trung vào đâu, đầu tư công, cơ sở hạ tầng).

Những yếu tố như tỷ giá, lãi suất...mang tính ngắn hạn tạo ra những rung lắc nhỏ hình sin thôi chứ ko ảnh hưởng đến dài hạn

Ví dụ như cụ múa tung ra rất nhiều tin như nợ xấu, tỷ giá, thuế...cụ nào đầu tư ngắn 1-2 năm thì nên quan tâm. Còn dài hạn mà để tâm quá mức đến mấy thứ này dễ làm mình rối trí, loạn binh pháp đưa đến quyết định sai lầm. Được ko bù mất.

Trừ các cụ đầu tư chuyên nghiệp ăn vs đi đánh sóng lướt lát theo đội nhóm, vốn lớn em ko bàn. Đấy là nghề kiếm sống chính của họ.

Hầu hết các cụ trên này cũng giống em, đầu tư bđs ko phải nghề chính tạo ra dòng tiền nên đu ngắn hạn đa số là toang.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Em thấy cụ phân tích khá giống với em nhận định nhưng có mấy cái khác
1- em đầu tư bđs chưa bao h vay bank. Toàn tiền thịt, năm nào cũng nhập vào vài căn. Bắt đầu từ 2016
2- chỉ mua khu mình biết rõ, ko quan tâm khu ko biết. Cụ thể là ven HN, bán kính 20km
3- tầm nhìn dài hạn tới khi HN đạt mức độ đô thị hoá tương đối (em dự 2035). Đặc biệt so với 1 nền kinh tế GDP tầm 500 tỷ đô và có thể đạt 700-800 tỷ trong 10 năm tới thì HN hiện tại còn quá sơ sài. BĐS còn phát triển mạnh nữa.
4-Các căn hay lô mua đều phải thuộc loại hoa hậu ở đó để tăng tính giới hạn, bán dễ
5- ko bán đi bán lại, em chưa bán ra 1 căn nào trong 10 năm qua
6- em ko đồng ý vs cụ về đất đấu giá vì loại đất này là nguồn thu ngân sách lớn của VN nên sẽ vẫn đc CP ưu ái.
7- nên đầu tư ngược với số đông trên ofun, em thường đầu tư các khu bị ném đá. Trc đây là hà đông, gia lâm, đông anh...các cụ ofun đều chê xa, vắng...Giờ là văn giang. Lý do: trong đầu tư số đông luôn sai, bởi nếu họ đúng thì họ sẽ giàu, điều này vi phạm định luật người nghèo chiếm đa số trong xã hội, nên họ phải thường xuyên sai

Nhấn vào đây để mở rộng...

toato nói:

cụ còm men ntn e xin lỗi chứ cụ ko phải dân đầu tư chuyên nghiệp
Lãi suất mà cụ bảo tạo ra rung lắc nhỏ thì chịu cụ đó
BĐS, chứng khoán hay bất kể tài sản nào cũng đều bị ảnh hưởng ngay lập tức và mạnh nhất bởi yếu tố lãi suất, đây là kiến thức cơ bản trong đầu tư.

LS giờ thử tăng lên 1-2% xem BĐS có tụt quần ko, về học lại đi cụ nhé
cụ ko xách dép nổi cho cụ Múa đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Nếu làm ở LB thì GL có Phú Thị 75m2 11 tỷ em thấy không đắt hơn OCP2,3. Khu đấy nhỏ nhưng nó lại ở GL thì dịch vụ xung quanh đó không thiếu gì. GL thì tầm tiền ấy khéo chọn, mua Giang Biên cũng được, không tệ. OCP1 thì giá mỗi căn hơi cao rồi, chắc sẽ phù hợp các cụ có điều kiện tài chính hơn. Em đang tính tài chính quanh 10 tỷ thôi vì nhiều cụ vẫn nói tầm 10 tỷ OCP2,3 là lựa chọn tốt nhất thì em thấy không hẳn. 10 tỷ chịu khó săn cũng còn nhiều lựa chọn, trừ phi các cụ thích ở siêu đô thị Vin và dùng mọi thứ của Vin thôi.

Cám ơn cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

testwig nói:

Tin rao hôm qua, cũng Cọ Xanh 48m2

Không biết bằng cách thần kỳ nào đó, qua mồm các cụ tăng hẳn 15%!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Em thấy cụ phân tích khá giống với em nhận định nhưng có mấy cái khác
1- em đầu tư bđs chưa bao h vay bank. Toàn tiền thịt, năm nào cũng nhập vào vài căn. Bắt đầu từ 2016
2- chỉ mua khu mình biết rõ, ko quan tâm khu ko biết. Cụ thể là ven HN, bán kính 20km
3- tầm nhìn dài hạn tới khi HN đạt mức độ đô thị hoá tương đối (em dự 2035). Đặc biệt so với 1 nền kinh tế GDP tầm 500 tỷ đô và có thể đạt 700-800 tỷ trong 10 năm tới thì HN hiện tại còn quá sơ sài. BĐS còn phát triển mạnh nữa.
4-Các căn hay lô mua đều phải thuộc loại hoa hậu ở đó để tăng tính giới hạn, bán dễ
5- ko bán đi bán lại, em chưa bán ra 1 căn nào trong 10 năm qua
6- em ko đồng ý vs cụ về đất đấu giá vì loại đất này là nguồn thu ngân sách lớn của VN nên sẽ vẫn đc CP ưu ái.
7- nên đầu tư ngược với số đông trên ofun, em thường đầu tư các khu bị ném đá. Trc đây là hà đông, gia lâm, đông anh...các cụ ofun đều chê xa, vắng...Giờ là văn giang. Lý do: trong đầu tư số đông luôn sai, bởi nếu họ đúng thì họ sẽ giàu, điều này vi phạm định luật người nghèo chiếm đa số trong xã hội, nên họ phải thường xuyên sai

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Vâng. Em xách dép cho cụ và đồng bọn luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...