[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123 nói:

Eco rất nhiều căn có chủ nhưng để không cụ nhé. Ocean nó mạn Đa Tốn bên kia mà

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoacomay191 nói:

quy định nào về xây bù bạn ơi? tôi xây bù ở quảng ngãi cũng được? hoặc xây bù ở phù cừ tiên lữ? chứ đương nhiên là không xây ở văn giang rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

em thì trục niên trước mỗi cb cấp trưởng phó phòng găm 1-2 căn cho con đi học thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Payroll nói:

Xây ở Yên Mỹ được không cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang_nam nói:

Khu văn phòng còn Mễ Trì, còn Hòa Lạc mà cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Mễ trì ok nhưng ít!! Hoà Lạc văn phòng cho trâu bò hả cụ?? Hà đông, long biên nó đầy cơ quan trụ sở mà còn chưa được nói là khu văn phòng kia kìa!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang_nam nói:

Quy hoạch là thế và trâu bò ở viettel, fpt đầy trên đấy rồi, tội nghiệp cụ, đầy định kiến ko muốn mở mắt ra nhìn nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

thanhxuan21 nói:

- Thì gặp người ko ưa Ocean nên quay ra mua Eco, thế là eco bán đc đống hàng tồn cả chục năm (cộng thêm may mắn đợt đại lý của Ocean bị đuổi, quay sang bán hàng cho)
- Đã thua O1 thì đáng nhẽ tranh thủ sóng xây nốt mà bán chứ để O2, o3 ra 88 toà cc thì nhà Aha ngồi đấy mà đem ngâm mắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Anh họ tôi đang công tác trong trung tâm hàng không vũ trụ viettel đây!! Bớt chém dùm!! Trên đó đầy bỏ không còn đầy!! Viettel, vinaphoen nó chủ làm trung tâm dữ liệu là chính chứ có được toà văn phòng nào chụp ảnh lên thử tôi xem!! Ah ngoài ra còn vài ba cái nhà máy của vinsmart, hanwa aero!! Được mỗi cái trung tâm NIC lâu lâu có hội thảo mà gọi là khu văn phòng??? Kkkk

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Anh họ tôi đang công tác trong trung tâm hàng không vũ trụ viettel đây!! Bớt chém dùm!! Trên đó đầy bỏ không còn đầy!! Viettel, vinaphoen nó chủ làm trung tâm dữ liệu là chính chứ có được toà văn phòng nào chụp ảnh lên thử tôi xem!! Ah ngoài ra còn vài ba cái nhà máy của vinsmart, hanwa aero!! Được mỗi cái trung tâm NIC lâu lâu có hội thảo mà gọi là khu văn phòng??? Kkkk

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang_nam nói:

Vậy cụ cứ về hỏi lại ông anh họ cụ xem tòa 20 tầng của Viettel có phải là tòa văn phòng không. Chứ cụ cố chấp nhắm mắt rồi thì ko ép cụ mở ra nhìn đc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dynamo_x nói:

...

Có thêm vài cty to to nữa, kiểu Viscostone, tuy nhiên tổng thể cả khu vẫn quê mùa, chẳng có chỗ nào mà chơi. Trước em có lên trên này làm dự án, tối đến đi ăn còn tìm mãi mới được quán ăn, chỗ thời thì thôi, chẳng có vẹo gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Vicostone nó là xưởng nhà máy mà !! Văn phòng vicostone làm việc nó để ở phố Hoàng Ngân cơ mà!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Ah cụ nói về hiệu quả đầu tư thì em thấy đúng với khu ocp2-3 còn eco thì vẫn lời nhiều mà cụ! Qa so sao được VG cụ?? VG là vành đai 3.5 và 4 nó đều đi qua chứ không phải gần hay sát! Vđ 3.5 đi qua giữa huyênb, vành đai 4 đi qua cuối huyện!! QO nằm ngoài hẳn vđ4!! Cụ có chỗ này bị nhầm lẫn ạ! Còn nếu đòi VG mà được quy hoạch khu văn phòng như quận CG thì làm j có cụ!! Hn cũng chỉ có HK, CG, THT là quy hoạch văn phòng còn đâu hầu hết cũng chỉ xây kđt để ở!! Chỗ nào mà cũng được quy hoạch văn phòng, trụ sở thì loạn mất cụ!! Lại nói vành đai 3,5 và 4 nhiều nơi có thì cũng chỉ có đan phượng, hoài đức có chứ nhiều huyện hà nội còn ngoài cat vành đai 5 cơ cụ, làm gì có mấy nơi nằm hoàn toàn trong vđ 3,4 với 4 được!! Nếu nằm hoàn toàn trong vđ 3.5 và 4 huyện thì chỉ có hoài đức với vg thui, đan phượng 1/2 huyện còn nằm ngoài vđ4, hà đông cũng có ông biên giang ngoài hẳn vđ4

Nhấn vào đây để mở rộng...

dynamo_x nói:

dưới kia là hội sales thôi, trên Hòa Lạc cũng đông đó cụ. Công ty nào trên này cũng thế, có xe đưa rước về nội đô hết chứ ít người ở lại

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Nhà nước sẽ đánh thuế BĐS để siết khi và chỉ khi có các tấm mút hút tiền khác được tạo ra, đủ khả năng thẩm thấu, tiêu hóa lượng tiền mặt bơm ra hàng năm.

Dự đoán, khoảng 2033-35 nếu kinh tế VN lúc đó tạo ra đủ năng lực tiêu hóa tiền bơm thì BĐS sẽ bị siết.

Các cụ mua chung cư vùng ven thì nên túc tắc trông vào mấy đồng cho thuê thôi, tỷ suất lợi nhuận cũng thấp còn mong nó tăng giá để lãi vốn thì thời gian tới sẽ khó khăn vì mức giá cc hiện tại đã rất cao rồi, cộng thêm 1 triệu căn nhà ở xã hội kia được xây.

Ví dụ mua cc ở OCP1 thì đừng quên, cách đấy 5 phút di chuyển là 80 tòa chung cư sắp xây của OCP2-3, gần 150 nghìn căn giá lại rẻ hơn nhiều. Nhà ở xã hội xây bù xung quanh của các dự án cũng tầm 100 nghìn căn quanh đó nữa.

Nghị định mới còn quy định tất cả các khu đô thị mới từ nay trở đi phải dành 20% quỹ đất cho NOXH.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Em thấy có cả chung cu của nhà máy sản xuất đá nhân tạo nhưng thấy lượng công nhân là chính, văn phòng là phụ!! Ông a họ em làm trên viện năng lượng nguyên tử viettel trên đó đây, đi về hàng ngày, trước ông du học nga về được tuyển thẳng!! Ổng bảo em anh nói thật từ các sếp đến nhân viên chẳng ai có ý định ở lại đó kể cả sau có metro!! Nhìn ngay mấy khu ven nội đô như đông anh, hoài đức, thanh trì, gia lâm
Kéo bao nhiêu năm cũng vẫn ít người chọn hơn các quận là hiểu!! Ông ý cho con gái học ở trường tư thục maya cứ sáng 2 bố con đóng nhau lên HL học với làm xong chiều về!! Nhiều cụ trong này cứ mơ mộng hão huyền, tất cả chỉ thổi giá đất là hết!! NN cũng chào mời tích cực cho HL nhưng trừ mấy dn lớn của nn là viettel, vnpt hay các tập đoàn tư nhân trong nước là chính chứ mấy nước ngoài nó lên, bao năm được mỗi thằng hanwha lớn nhất!! Intel đợt nó định mở ngoài bắc nhưng muốn về bắc ninh cứ nhì nhằng về HL nó phắn sang nước khác luôn, giữ lại 1 cái ở cnc q9 sài gòn!! Cái Khu CNC HL sai vị trí ngay từ đầu, nếu đặt khu đó ở cái khu vực chân cầu nhật tân bên kia mạn đông anh, trục nhật tân- nội bài đi sân bay thì giờ chắc rực rỡ lâu rồi!! Đây đi đâm đầu vào núi, xung quanh toàn rừng rú đi tiếp nữa lên mạn tây bắc kém phát triển!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Đồng ý với cụ vê cc, về tiền bơm là đang bơm cho bds để tăng trưởng.
Thị trường phải hấp dẫn moi thu hút được người đầu tư, muốn hấp dẫn phải tăng giá ở mức hấp dẫn. Neu ko tăng sẽ không ai tham gia.
Nếu nó tăng nóng thì xử lý nguyên nhân tăng nóng là lướt đẩy giá thôi chứ sao lại đánh thuế ông không làm gì.
Nếu sau này có lực tăng trưởng mới thì đánh thuế bds như cụ nói thì ai dám đầu tư bds nữa, luật pháp phải có tính lâu dài và bảo vệ quyền lợi các bên. Đâu phải nay tôi cần thì tôi cho phép sau không cần tôi đánh thuế cao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Ko phải ko cần nữa thì đánh thuế cao mà là đánh thuế cao để ép dòng tiền chảy sang các tấm mút mới như sản xuất kinh doanh...nó tốt hơn BĐS.

Em đoán là cụ có tuổi rồi nên hơi cố chấp, thời đại thay đổi liên tục, chính sách cũng thế. Cần nhìn nhận phán đoán chuẩn.

Mới 1-2 năm trước có ai nghĩ đc tiểu thương sẽ bị bóp kinh khủng như bây giờ ko? Ai đang kinh doanh tiểu thương chắc trợn mắt ú ớ hết rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...