[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Mabumap2k6 · 10:36 23/06/2025

tuan2681 nói:
bị chê tơi bời như khu HH của cụ điếu cày còn x3 so với hồi mua mới rồi mà cụ

Khu ý pháp lý còn chả có sổ, mỗi cái HD mua bán mà ở vẫn kín, giá vẫn tăng

songchamlai · 10:39 23/06/2025

unifo nói:
Chung cư dần vứt cụ! Người ta ra vùng ven đi xe điện tàu điện máy bay hết rồi! Ai chịu chen chúc vào chung cư và nhà ngõ chim nội đô nữa!
Ngay và luôn hôm nay, thưa cc, cụ V đã nhắn rồi đấy, hiện tại và tương lai người ta phát triển đô TOD chuẩn ESG hết rồi!
“Trong cuộc họp, ông Vượng cũng tiết lộ định hướng phát triển bất động sản của Vingroup trong thời gian tới là phát triển các dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha và ở xa trung tâm. Các dự án nhỏ, gần trung tâm Vingroup sẽ nhường cho các doanh nghiệp khác triển khai. Các khu đại đô thị này sẽ có đầy đủ hệ sinh thái từ vận tải, xe bus, xe điện, đầy đủ tiện ích cho cư dân và đảm bảo các tiêu chuẩn ESG.”

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhận định gì về thị trường bất động sản năm 2025?

(Dân trí) - Chủ tịch Vinhomes và Vingroup đều nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phục hồi rõ nét. Cả hai doanh nghiệp này đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.

dantri.com.vn

Tôi tin rằng, sự kiện khởi D công cầu Ngọc Hồi tháng 8/2025 sẽ là cú huých mạnh mẽ cho sự phát triển tăng giá của Ecopark và OCP, minh chứng rõ nhất nhà vùng ven vứt phá(ngoài Vin ĐP hay Vin CL)

Cụ sang Châu Âu hay Mỹ xem cc ở lõi có vứt không. Châu Âu tàu điện nó cực tiện mà dân có tiền mới mua nổi cc trong trung tâm kìa. Ông V nói thì cũng chỉ là để bán hàng thôi. Cụ hỏi thử ông ý và các con đang ở đâu.

Long Nguyen Ngoc · 10:40 23/06/2025

Mabumap2k6 nói:
Royal city với Times city mở bán tới giờ cũng 15 năm rồi đó cụ Mấy căn CC bên Việt Hưng năm 200x bán giá có 5-7tr/m2 thôi, sao ko thấy về giá cũ để e múc

thế sau khi toà nhà hết thời hạn sử dụng thì sao nhỉ?

songchamlai · 10:45 23/06/2025

Mabumap2k6 nói:
Royal city với Times city mở bán tới giờ cũng 15 năm rồi đó cụ Mấy căn CC bên Việt Hưng năm 200x bán giá có 5-7tr/m2 thôi, sao ko thấy về giá cũ để e múc

Văn của mấy ông thích đất thì lúc nào chả nói cc sẽ nhanh cũ, khó sửa chữa .

mabu44 · 10:45 23/06/2025

Tập thể cũ khu Tô Hiệu, Nghĩa Tân, hay Giảng VÕ giờ cũng chắc trên 50 năm rồi, mà giá bán thì vẫn trên trời đó cụ, có rẻ đc đâu. Trước em có thuê ở 1 căn mà bị ngấm tường, điện đóm phải đi nổi lại hết, chung cửa ngõ với căn bên trong, .. thế mà ông chủ nhà bảo giá cũng chỉ thấp hơn CC tí thôi, rẻ tao ko bán. Hic.

Long Nguyen Ngoc · 10:46 23/06/2025

songchamlai nói:
Văn của mấy ông thích đất thì lúc nào chả nói cc sẽ nhanh cũ, khó sửa chữa .

thì chả đúng là khó sửa chữa với xuống cấp còn gì nữa, sai chỗ nào ?

Mabumap2k6 · 10:48 23/06/2025

Long Nguyen Ngoc nói:
thế sau khi toà nhà hết thời hạn sử dụng thì sao nhỉ?

Giải quyết sẽ giống mấy nhà tập thể Giảng Võ cũ ấy. TP sẽ thu hút nhà đầu tư vào xây lại cao hơn, đắt hơn để bán. Ai có nhà thì dc tái định cư tại chỗ, trong lúc chờ xây thì dc cho tiền đi thuê nhà ở. Cái này cụ tìm hiểu thêm nhé, e chỉ biết mang máng thế.

songchamlai · 10:51 23/06/2025

Long Nguyen Ngoc nói:
thì chả đúng là khó sửa chữa với xuống cấp còn gì nữa, sai chỗ nào ?

Tôi ở cc từ 2003 thì chả gặp vấn đề gì khó cả. Tôi đi vắng 2-3 tháng chả phải lo gì. Ở SG không phải khu có bảo vệ mà đi vắng thì nó mang xe tải tới khuân cả nhà luôn cụ nhé. Cụ nhìn Keangnam ở HN thấy xuống cấp gì chưa. Tôi đang ở Skypark 6 năm rồi vần thấy nhà như mới. Các cụ không thích cc thì tìm mọi lý do để chê.

alceste · 10:52 23/06/2025

FoxyPaPa nói:
chung cư giờ còn đuổi sát nhà ngõ rồi ấy chứ bác ), 150 so với 200 250 thì cũng k cach biệt. Hôm trc em với thấy 2 trường hợp same same giá. 1 căn chung cư ở royal city 4 phòng ngủ giá hơn 25 tỷ, còn lại một nhà đất 80m2 xây 5 tầng, tầng 1 là hầm để xe, mỗi tầng còn lại 2 phòng, có thang máy, ngõ 2 ô tô tránh nhau - Giá 21 tỷ. Tự nhiên em suy nghĩ liệu ở căn royal city có thực sự thoải mái k khi bước ra đường là tắc lòi lìa )

Thì cụ cứ thấy ở đâu hợp lý thì cụ mua. Người khác cũng vậy thôi. Nếu Royal mà ko ai mua chủ muốn bán sẽ phải giảm giá. Royal có những căn còn250 - 280m2 thậm chí to hơn, mà những cănđó lại vô cùng đắt vì góc sáng đẹp, và ở 1 diện tích rộng trên 1 mặt sàn như thế, nói thậtthích lắm.
Còn em đi quen, thì em thấy Royal bình thường, cũng ko tắc hơn so với những chỗ khác vì qua cầu vượt sang Tây Sơn là hết rồi.
Chỗ nhà đất của cụ, nếu nhà mới xây sẵn dự sẽ ko rẻ, vì riêng tiền xây nhà nếu chất lượng và đẹp đã 5-7 tỉ rồi. Tiền đất ô tô tránh, 80m2 mà chỉ khoảng 13-14 tỉ thì lại rẻ.

alceste · 10:54 23/06/2025

songchamlai nói:
Tôi ở cc từ 2003 thì chả gặp vấn đề gì khó cả. Tôi đi vắng 2-3 tháng chả phải lo gì. Ở SG không phải khu có bảo vệ mà đi vắng thì nó mang xe tải tới khuân cả nhà luôn cụ nhé. Cụ nhìn Keangnam ở HN thấy xuống cấp gì chưa. Tôi đang ở Skypark 6 năm rồi vần thấy nhà như mới. Các cụ không thích cc thì tìm mọi lý do để chê.

Em thấy đến Trung Hòa Nhân Chính 34 T với 24T2, h quét sơn lại, ốp lát gạch sảnh và hành lang lại, h đã đẹp long lanh như mới chứ đừng nói chugn cư cao cấp, lại full kính như Keangnam thì nói thật nó chẳng cũ đi mấy đâu.
Nhà đất mà xây 20m thì còn lạc hậu nữa.

FoxyPaPa · 10:57 23/06/2025

Mabumap2k6 nói:
Giải quyết sẽ giống mấy nhà tập thể Giảng Võ cũ ấy. TP sẽ thu hút nhà đầu tư vào xây lại cao hơn, đắt hơn để bán. Ai có nhà thì dc tái định cư tại chỗ, trong lúc chờ xây thì dc cho tiền đi thuê nhà ở. Cái này cụ tìm hiểu thêm nhé, e chỉ biết mang máng thế.

nó có nhiều phương án, có tòa thì còn ngon sẽ cho thuê thêm 50 năm nữa, có tòa hết thời hạn sử dụng thì phải chuyển đổi. Cơ bản em cũng đang không hiểu lắm về sự phân bổ các tòa, Ở Hà Đông có một số chung cư 1 tầng có 10 phòng thì chỉ có 3 phòng là 50 năm thôi. Còn có chỗ lại full 50 năm? e chưa hiểu lắm mấy mục phân chia này

Long Nguyen Ngoc · 11:03 23/06/2025

songchamlai nói:
Tôi ở cc từ 2003 thì chả gặp vấn đề gì khó cả. Tôi đi vắng 2-3 tháng chả phải lo gì. Ở SG không phải khu có bảo vệ mà đi vắng thì nó mang xe tải tới khuân cả nhà luôn cụ nhé. Cụ nhìn Keangnam ở HN thấy xuống cấp gì chưa. Tôi đang ở Skypark 6 năm rồi vần thấy nhà như mới. Các cụ không thích cc thì tìm mọi lý do để chê.

Tôi cũng đang ở chung cư đây, vấn đề an ninh thì đúng là ko phải lo gì. Nhưng tôi thấy về lâu dài chung cư vẫn nhiều vấn đề sửa chữa khó khăn, mất tự do , nhiều chi phí

Mabumap2k6 · 11:07 23/06/2025

FoxyPaPa nói:
nó có nhiều phương án, có tòa thì còn ngon sẽ cho thuê thêm 50 năm nữa, có tòa hết thời hạn sử dụng thì phải chuyển đổi. Cơ bản em cũng đang không hiểu lắm về sự phân bổ các tòa, Ở Hà Đông có một số chung cư 1 tầng có 10 phòng thì chỉ có 3 phòng là 50 năm thôi. Còn có chỗ lại full 50 năm? e chưa hiểu lắm mấy mục phân chia này

Ý của cụ trên là khi hết niên hạn sử dụng (có Bộ xây dựng đánh giá) thì sẽ xử lý như thế nào ý cụ, chứ ko phải là hết thời hạn sử dụng (thông thường là 50 năm).
Còn như ý của cụ là trong cùng 1 tòa sẽ có những căn sở hữu 50 năm, có những căn sở hữu lâu dài và giá bán khác nhau, cái này là theo chính sách và tiền nộp thuế đất của Chủ đầu tư ban đầu, điển hình là tòa Heritage Westlake cũng theo hình thức tương tự.
Giả sử sau 50 năm nếu giám định chất lượng vẫn còn ngon thì e nghĩ vẫn theo phương án gia hạn và nộp thêm tiền sử dụng đất.
Ở bên Nước ngoài có những cái nhà xây từ thế kỷ 19 vẫn đảm bảo chất lượng thì họ vẫn dùng tiếp.

songchamlai · 11:09 23/06/2025

alceste nói:
Em thấy đến Trung Hòa Nhân Chính 34 T với 24T2, h quét sơn lại, ốp lát gạch sảnh và hành lang lại, h đã đẹp long lanh như mới chứ đừng nói chugn cư cao cấp, lại full kính như Keangnam thì nói thật nó chẳng cũ đi mấy đâu.
Nhà đất mà xây 20m thì còn lạc hậu nữa.

Nhà đất kể cả thiết kế mới và xây mới thì sau 5 năm cũng nhiều vấn đề phát sinh. Có điều mình lựa chọn ở mô hình nào thì phải thích nghi thôi cụ. Nhà em 5×20m×4 tầng nhưng em chịu chả ở được. Em mua cc ở cho nhàn thân.

hrdolehoan · 11:14 23/06/2025

hucoqan nói:
Chào cc, em là thành viên mới gia nhập diễn đàn. Hiện em đang có 4 tỷ và có nhu cầu ở thực và đang tìm hiểu để mua chung cư. Cc cho em lời khuyên là thời điểm này đã nên mua chưa ạ. Em có thể mua nhà dự án và đợi thêm tầm 1,2 năm nữa cũg được ạ.

4 tỷ nếu là tiền thịt mà ở thực nữa thì vay thêm chút rồi mua luôn cụ, mua ở thì chả lo j hết

hucoqan · 11:16 23/06/2025

hrdolehoan nói:
4 tỷ nếu là tiền thịt mà ở thực nữa thì vay thêm chút rồi mua luôn cụ, mua ở thì chả lo j hết

Dạ, đúng rồi cụ ạ, tiền thịt và nhu cầu ở thực

oppa123 · 11:41 23/06/2025

Long Nguyen Ngoc nói:
thế sau khi toà nhà hết thời hạn sử dụng thì sao nhỉ?

Thì đánh giá xem còn ở được tiếp ko. Nếu được thì ở tiếp, còn nếu không thì đập đi xây lại (hoặc bán cả mảnh rồi chia mỗi nhà 1 ít). Nhưng 100 năm nữa mới hỏng thì nghĩ xa xôi làm gì, trăm năm bằng 4 đời rồi.

DDNTAN · 11:43 23/06/2025

Sale gửi em giá dự kiến Sun CG. Như này làm căn bên Starlake hoặc Metropolis ở cho sướng thằng người chứ chui vào ổ này làm gì nhỉ ?
Giá bán dự kiến :

Studio: 29–36m² : 4,5-6,5

1PN: 40–43m²: 5,5-7 tỷ

1PN + 1: 55–61m²: 7,5- 10 tỷ

2PN: 61–88m²: 9-15 tỷ

3PN: 95–120m² : 15 -22 tỷ

4PN: 121–166m² : 20-30 tỷ

Mabumap2k6 · 12:01 23/06/2025

DDNTAN nói:
Sale gửi em giá dự kiến Sun CG. Như này làm căn bên Starlake hoặc Metropolis ở cho sướng thằng người chứ chui vào ổ này làm gì nhỉ ?
Giá bán dự kiến :
Studio: 29–36m² : 4,5-6,5
1PN: 40–43m²: 5,5-7 tỷ
1PN + 1: 55–61m²: 7,5- 10 tỷ
2PN: 61–88m²: 9-15 tỷ
3PN: 95–120m² : 15 -22 tỷ
4PN: 121–166m² : 20-30 tỷ

Ai cũng nghĩ thế nên giá CC cũ tăng chóng hết cả mặt cụ ợ

CRV-2015 · 14:36 23/06/2025

DDNTAN nói:
Sale gửi em giá dự kiến Sun CG. Như này làm căn bên Starlake hoặc Metropolis ở cho sướng thằng người chứ chui vào ổ này làm gì nhỉ ?
Giá bán dự kiến :
Studio: 29–36m² : 4,5-6,5
1PN: 40–43m²: 5,5-7 tỷ
1PN + 1: 55–61m²: 7,5- 10 tỷ
2PN: 61–88m²: 9-15 tỷ
3PN: 95–120m² : 15 -22 tỷ
4PN: 121–166m² : 20-30 tỷ

May vừa rồi bị chê giá ngáo nên e vẫn còn 2 căn KN , giờ trục này lại có mặt bằng giá mới

[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe container

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe đạp

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Thông tin thớt