[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

robeo1958 nói:

Úi, thật ko cụ. Cụ có ví dụ nào ko ạ. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê thù chắc chắn hơn HN rồi, mà căn 5-6 tỷ cho thuê đc 15-20tr em sợ ko có đâu cụ ơi

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadimi nói:

Bác cẩn thận lại bị thuốc, thuê rẻ bèo mà tìm được 1 căn 11 phòng cho thuê tầm 60 củ 1 tháng như ở HN khẳng định là gần như không thể với cái giá 10-11 tỷ ở ĐN :v tóm lại dòng tiền ở ĐN rất kém so với HN và SG vì làm gì có người ở đâu, còn muốn ăn vào khoản khách nước ngoài thì lại là câu chuyện khác

Nhấn vào đây để mở rộng...

Feelingtonight nói:

E góp ý kiến và chút kn cho 4rum thôi sếp. Chứ chả đối thủ vs địch thủ j ở đây cả. E nghĩ sếp có gan thì sếp cứ để cmt ở đây. Gọi là cho mọi ng tham khảo góc nhìn khác nhau. Sếp PR ĐN lên giời, còn e thì đánh giá ĐN ở mức bt, ko quá nổi bật.
Làm j khuất tất, ngại hay sợ cái j mà phải xoá cmt hả sếp. Tranh luận quan điểm mỗi người mà lại coi là đối thủ, thì trong tâm lý học đại cương chỉ ra là sếp đang mất bình tĩnh và lo lắng phết đấy. .

Nhấn vào đây để mở rộng...

cuong231295 nói:

Cụ mua khu đó xa quá thanh khoản kém là đúng rồi.
Trênđó chỉ NĐT mua thôi.
Còn những khu thanh khoản tốt là bán cho dânởđây nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dx82 nói:

ĐN giờ bọn cò hay tay to nó thổi giá dữ dội luôn, cùng 1 lô 4, 5 tỷ sau vài tháng là chênh lên 5-700tr, cả tỷ, chung cư mới cũng toàn 50-70tr/m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

Feelingtonight nói:

Ngoài khu Golden hill e có đầu tư 1 số khu khác, có cả nhà trong kiệt và căn cc nữa sếp ạ. Trên khía cạnh bán cho dân ở đó thì e đánh giá là sức mua của dân ko mạnh và thanh khoản yếu. Như sếp nói đấy. Muốn lãi nhiều toàn dân HN vào đánh sóng nó mới lên nhanh dc thôi. Còn dân nhập cư thì cũng toàn lân cận như Quảng Nam quảng ngãi vào, ng ta cũng đâu nhiều tiền như dân HN đâu sếp.
Hơn nữa các sếp chê golden hill là bây h qua rồi các sếp mới chê. Bây h e cũng thấy thế. . Chứ trc đây sóng to, gió nhiều, ham lắm sếp ah. Các sếp biết mà. Ngay như ở HN cũng thế thôi. Gặp sóng to thì chỉ chăm lướt chứ care j vắng hay ko đâu. , ví như Hoà Lạc, Thạch Thất....chỗ vắng tanh bn năm các đội còn đẩy lên x4x5 lần. Còn ĐN thì lực yếu nên có khi đẩy dc 1 đoạn là gãy r. Thế nên mới ngẫm lại ĐN nội lực ko mạnh là cũng có lý do đó thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Feelingtonight nói:

Ngoài khu Golden hill e có đầu tư 1 số khu khác, có cả nhà trong kiệt và căn cc nữa sếp ạ. Trên khía cạnh bán cho dân ở đó thì e đánh giá là sức mua của dân ko mạnh và thanh khoản yếu. Như sếp nói đấy. Muốn lãi nhiều toàn dân HN vào đánh sóng nó mới lên nhanh dc thôi. Còn dân nhập cư thì cũng toàn lân cận như Quảng Nam quảng ngãi vào, ng ta cũng đâu nhiều tiền như dân HN đâu sếp.
Hơn nữa các sếp chê golden hill là bây h qua rồi các sếp mới chê. Bây h e cũng thấy thế. . Chứ trc đây sóng to, gió nhiều, ham lắm sếp ah. Các sếp biết mà. Ngay như ở HN cũng thế thôi. Gặp sóng to thì chỉ chăm lướt chứ care j vắng hay ko đâu. , ví như Hoà Lạc, Thạch Thất....chỗ vắng tanh bn năm các đội còn đẩy lên x4x5 lần. Còn ĐN thì lực yếu nên có khi đẩy dc 1 đoạn là gãy r. Thế nên mới ngẫm lại ĐN nội lực ko mạnh là cũng có lý do đó thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

cuong231295 nói:

Cụ mua khu đó xa quá thanh khoản kém là đúng rồi.
Trênđó chỉ NĐT mua thôi.
Còn những khu thanh khoản tốt là bán cho dânởđây nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dx82 nói:

ĐN giờ bọn cò hay tay to nó thổi giá dữ dội luôn, cùng 1 lô 4, 5 tỷ sau vài tháng là chênh lên 5-700tr, cả tỷ, chung cư mới cũng toàn 50-70tr/m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mt6366 nói:

Em cứ thắc mắc mãi là cò tuổi gì mà thổi dc giá nhỉ.

Đất bạt ngàn, người mua bán bạt ngàn, tất cả theo cung cầu thôi, và theo cả quy luật nước chảy chỗ trũng. Chứ các cụ bơm thổi hay chê bai mấy cái số liệu vĩ mô thì có ảnh hưởng gì đến thị trường giao dịch đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mt6366 nói:

Em cứ thắc mắc mãi là cò tuổi gì mà thổi dc giá nhỉ.

Đất bạt ngàn, người mua bán bạt ngàn, tất cả theo cung cầu thôi, và theo cả quy luật nước chảy chỗ trũng. Chứ các cụ bơm thổi hay chê bai mấy cái số liệu vĩ mô thì có ảnh hưởng gì đến thị trường giao dịch đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Văn của mấy cụ chê đắt là đổ cho cò, tay to bơm thổi. Nên nhớ tay to nhất ở cái VN này là NN (là người cầm trong tay nhiều BĐS nhất, 1 tờ A4 là đất ruộng, đất rừng thành đất ở ngay), sống ở đâu thì lựa theo đó thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

testwig nói:

Cái này cụ phải hỏi các a cò ăn 3% chứ không thèm 1%!
"Anh cứ báo giá thu về bao nhiêu, e bán cho e xin phần chênh".

Thậm chí nhiều chỗ cò chung cư còn báo chênh 50-100tr so với giá chủ, anh ơi bên này giờ căn rẻ nhất cũng xxx, giá này chủ chỉ gia lộc... vv...

Ở đây người có kinh nghiệm biết cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mt6366 nói:

Cò lẻ 1% còn cty thu 3%, kênh giá thực tế rất khó trừ khi thị trường sốt nóng trong thời gian rất ngắn. Mà nó chỉ chênh tí, chứ làm sao thổi giá cả 1 thị trường tăng đều đặn dc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

testwig nói:

Cả thị trường tất nhiên nguyên nhân LỚN không phải do cò, còn góp phần thì có chứ cụ!

Bán nhà đất, "để người xem trả giá xuống là vừa, có gì anh cho em xin phần chênh lệch"

Cụ nghe quen không?

Nhấn vào đây để mở rộng...

testwig nói:

Cái này cụ phải hỏi các a cò ăn 3% chứ không thèm 1%!
"Anh cứ báo giá thu về bao nhiêu, e bán cho e xin phần chênh".

Thậm chí nhiều chỗ cò chung cư còn báo chênh 50-100tr so với giá chủ, anh ơi bên này giờ căn rẻ nhất cũng xxx, giá này chủ chỉ gia lộc... vv...

Ở đây người có kinh nghiệm biết cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

L.C.D nói:

Lúc e mua căn hộ trong ĐN, có mấy sale cùng rao bán căn đó cho chủ. Có sale cũng kênh giá lên 100tr, cô chủ nhà ko đồng ý và ko làm việc với sale đó nữa. Em sale ko kênh giá thì chốt được khách là em. Lúc ra ký cọt thì cô chủ nhà kể như thế nên e thấy tin tưởng em sale hơn. Sau em ấy cũng mua thêm cho e căn khác và chốt cho bạn bè, em ún em mấy căn nữa.
Em hay mua nhanh gọn nên ko cò kè 50-100. Giai thoại e đi mua nhà thay vì mặc cả giảm giá, e còn tăng thêm cho chủ 50tr để gật cho nhanh, cả nhà e vẫn buồn cười (tất nhiên giá mua cũng vô cùng hợp lý so với thị trường và so với mogn đợi của em). Về phía em, đc việc nhanh chóng thì em nghĩ 50-100tr sẽ kiếm lại nhanh thôi. Còn nếu mà lỡ việc thì 50-100tr ko xoa địu dc nỗi bực tức trong cỗ lòng, lại làm ảnh hưởng sang nhiều việc khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Đà Nẵng đỉnh là 2019 sau chậm dần rồi tắt thanh khoản, 2022 thanh khoản khá hơn được 1 tháng sau khi công bố hết cách ly sau đó nằm im đi ngang và giảm, có những nơi bên Mỹ Khê giảm 30% so với đỉnh 2019 mà ko có giao dịch. Cuối 2022-giữa 2023 gần như là đáy của Đà Nẵng, gần như tắt thanh khoản toàn thành phố, chỉ có lác đác giao dịch mạn An Thượng, Võ Văn Kiệt, Hồ Nghinh. Mạn FPT lúc đấy chắc loanh quanh 2tỷ3 - 2tỷ7/ 1lô mà còn ko có người mua. Đến đầu 2024 khi HN sốt sình sịch mà ĐN vẫn gọi là túc tắc, thanh khoản khá hơn, giá tốt là bay hàng. Đà Nẵng chỉ thực sự tăng tốt và thanh khoản nhanh từ T2-T6/ 2025 trong đó bị gián đoạn T4 khi Trump đòi áp thuế, giá 1 lô đường 5m5 bên khu biển du lịch tăng trong vài tháng từ 5-6 tỷ lên 8-9 tỷ. Còn các loại hàng cặp đường 7m5, 10m5 các chủ mới rao lại toàn tăng cả chục tỷ. Chính vì thấy tăng nhanh và mạnh trong thời gian ngắn vài tháng như vậy nên e mới dự đoán có khả năng sẽ có điều chỉnh nếu có thông tin bất lợi. Được cái mấy tháng trở lại đây toàn tin tốt cho Đà Nẵng, và nếu nắm giữ lâu dài các cụ nào vào hàng từ 2023-2024 thì thoải mái tâm lý. Về nội lực thì e đồng ý với nhiều cụ là Đà Nẵng nội lực kém, chủ yếu là đầu tư từ HN và các tỉnh. HN chắc phải chiếm 70%. Các cụ HN nhìn giá đất ở Thủ Đô xong vào Đà nẵng thì mạnh tay xuống tiền lắm. Giờ cầm 10-15 tỷ ở HN loay hoay ko biết mua ở đâu, ngõ 2 xe máy tránh hay ô tô lọt thì và Đà Nẵng lại làm 1 lô đi bộ ra biển vỉa hè thênh thang, ô tô chạy vòng quanh, lại có dòng tiền cỡ 20tr-40tr thì còn gì bằng. Dài hạn em vẫn đánh giá Đà Nẵng rất tiềm năng, nhiều câu chuyện, nhưng cũng phải nghe ngóng đội ngũ lãnh đạo mới. Mấy năm rồi dân Đà Nẵng bảo không thấy dấu ấn lờ đờ đâu cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...