Đà Nẵng đỉnh là 2019 sau chậm dần rồi tắt thanh khoản, 2022 thanh khoản khá hơn được 1 tháng sau khi công bố hết cách ly sau đó nằm im đi ngang và giảm, có những nơi bên Mỹ Khê giảm 30% so với đỉnh 2019 mà ko có giao dịch. Cuối 2022-giữa 2023 gần như là đáy của Đà Nẵng, gần như tắt thanh khoản toàn thành phố, chỉ có lác đác giao dịch mạn An Thượng, Võ Văn Kiệt, Hồ Nghinh. Mạn FPT lúc đấy chắc loanh quanh 2tỷ3 - 2tỷ7/ 1lô mà còn ko có người mua. Đến đầu 2024 khi HN sốt sình sịch mà ĐN vẫn gọi là túc tắc, thanh khoản khá hơn, giá tốt là bay hàng. Đà Nẵng chỉ thực sự tăng tốt và thanh khoản nhanh từ T2-T6/ 2025 trong đó bị gián đoạn T4 khi Trump đòi áp thuế, giá 1 lô đường 5m5 bên khu biển du lịch tăng trong vài tháng từ 5-6 tỷ lên 8-9 tỷ. Còn các loại hàng cặp đường 7m5, 10m5 các chủ mới rao lại toàn tăng cả chục tỷ. Chính vì thấy tăng nhanh và mạnh trong thời gian ngắn vài tháng như vậy nên e mới dự đoán có khả năng sẽ có điều chỉnh nếu có thông tin bất lợi. Được cái mấy tháng trở lại đây toàn tin tốt cho Đà Nẵng, và nếu nắm giữ lâu dài các cụ nào vào hàng từ 2023-2024 thì thoải mái tâm lý. Về nội lực thì e đồng ý với nhiều cụ là Đà Nẵng nội lực kém, chủ yếu là đầu tư từ HN và các tỉnh. HN chắc phải chiếm 70%. Các cụ HN nhìn giá đất ở Thủ Đô xong vào Đà nẵng thì mạnh tay xuống tiền lắm. Giờ cầm 10-15 tỷ ở HN loay hoay ko biết mua ở đâu, ngõ 2 xe máy tránh hay ô tô lọt thì và Đà Nẵng lại làm 1 lô đi bộ ra biển vỉa hè thênh thang, ô tô chạy vòng quanh, lại có dòng tiền cỡ 20tr-40tr thì còn gì bằng. Dài hạn em vẫn đánh giá Đà Nẵng rất tiềm năng, nhiều câu chuyện, nhưng cũng phải nghe ngóng đội ngũ lãnh đạo mới. Mấy năm rồi dân Đà Nẵng bảo không thấy dấu ấn lờ đờ đâu cả.
Về cơ bản mình thấy nhận định của cụ là đúng, tăng giá trong 1 năm gần đây ở Đà Nẵng trong khu An Thượng (mình chỉ biết khu này, vì bản thân và bạn bè mua nhiều) khoảng 40-45% (tính từ tháng 6 năm 2024), và giao dịch thực (chứ không phải lướt cọc) vì mình có tham gia chứng kiến giao dịch.
Đà Nẵng có nhiều tiềm năng và lợi thế:
1. Tự nhiên (có biển, núi, sông đều đẹp), khí hậu không quá khắc nghiệt
2. Vị trí địa lý: cách xa các cực kinh tế khác như Hà Nội và TP.HCM, khoảng cách này đủ để Đà Nẵng trở thành một cực phát triển độc lập, được nhận các ưu đãi từ chính phủ để đủ mạnh nhằm trở thành đầu tầu của khu vực miền Trung (cái mà các tỉnh, TPTW lân cận HN và TP.HCM sẽ không có được),
3. Chính trị: từ vị trí địa lý như vậy cũng thúc đẩy quyết tâm chính trị của TW đẩy nhanh, đẩy mạnh các cơ chế ưu đãi và nguồn đầu tư để phát triển ĐN (cái này có lẽ sẽ giống mô hình phân cực kinh tế của TQ với các thành phố ngoài Bắc Kinh và Thượng Hải - như Thiên Tân hay Trùng Khánh - dù về sự tương đồng trong nước thì Đà Nẵng giống Thượng Hải hơn).
4. Định hướng phát triển: Định hướng phát triển kinh tế của Việt Nam là xây dựng nền kinh tế hướng biển, chú trọng phát triển kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, tập trung phát triển DU LỊCH và tài chính để tăng trưởng (chứ không giống giai đoạn trước đây là bán rẻ sức lao động và môi trường đổi lấy đầu tư FDI), vì vậy Đà Nẵng tập trung phát triển du lịch, tài chính là đúng định hướng và đấy không phải điểm yếu, và có lợi thế về không gian phát triển, tăng trưởng lớn hơn so với Hải Phòng và Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang,... trong tương lai.
5. Về lịch sử: Đà Nẵng chiếm một vai trò cực kì quan trọng về kinh tế và quân sự trọng, đô thị lớn thứ 2 từ vĩ tuyến 17 đổ vào, ngược dòng xa hơn chút, năm 1858, Pháp đánh Đà Nẵng nhưng không hạ được, và đây là trận thua duy nhất của họ trước khi chiếm được nước mình, và là chiến thắng duy nhất của nước ta trong thời kì này.
Tất nhiên, nhìn vào hiện tại, thì ĐN chưa thực sự khai thác tốt tiềm năng, quá khứ sau khi Mr. Thánh Ba đi rồi, mọi sự dậm chân tại chỗ, nhưng đấy không phải lỗi của vị trí địa lý, mà lỗi của khả năng quản trị, với những sự hỗ trợ và quan tâm đặc biệt từ TW giai đoạn này, thì có thể hi vọng vào sự phát triển của ĐN song hành với sự phát triển của đất nước, mà muốn song hành, ĐN phải phát triển nhanh hơn so với tốc độ chung. Và vì kì vọng vào "thời tương lai" nên cần "chờ đợi kết quả", bởi vì làm gì có sự đầu tư nào là chắc chắn thắng đâu.
Chưa kể, 7/7 ĐN tăng thuế đất nên môi giới cũng gọi em cháy máy. Nhưng vì bán đi em cũng không biết làm gì, đất gần sông gần biển tăng đều nên có bán cũng khó tìm được lô ưng như thế.
, xong rồi lúc đó tiền lại chạy thêm vào các kênh khác như vàng/ ngoại tệ thôi, vì điều kiện sxkd giờ quá khó.
