[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[chuadutienmuaxe]

Cần gì phải đoán, em confirm với cụ kia là đợt vào em ở Plaza 2 rồi mà . Ảnh kia là chụp từ căn góc view biển và Ngũ Hành Sơn ở tầng cao plaza 2 cụ nhé.

Em có nhóm Cư dân FPT, PMA, Đông Hải, Tân Trà. Cụ nào thích chém gió với a e HN và mấy tỉnh phía Bắc vào đó an cư thì nhắn em. Nói chung anh em ngoài này đổ bộ vào trong đó quá đông, kể cả nhiều đại gia mà em biết. Còn cụ nào lướt lát đầu tư thì thôi ạ. Nhóm chủ yếu định cư ven sông, vẹn biển và gây dựng cuộc sống trong đó.

 

[Feelingtonight]

Vui phết. Chúc mừng cụ thoát hàng.
Cháu cũng định nhảy vào giải cứu 1 cụ x nào đó nhưng cụ ấy theo từ chuyên ngành là giật giá! Từ 2.95 cụ ấy lên 3.25 nên cháu thôi. Nhường cụ khác.

Hehe. E thấy các sếp khác cứ nói tiềm năng rồi kỷ nguyên này nọ nhưng ĐN chưa đạt đến mức đó. Và rất lâu mới đc như thế sếp ạ. Thậm chí bằng 1/2 HN HCM cũng phải tính bằng thập kỷ. Nhiều sếp vẫn còn nằm lại ở ĐN lắm. E thu tiền về dc và đánh giá quá trình tăng giá xuống giá vài năm là e cũng an tâm hơn ak.

 

[Feelingtonight]

Tình hình thuế đối ứng có vẻ đúng kịch bản cơ sở, không tốt ko xấu các cụ nhỉ.
Chắc ko ảnh hưởng gì lớn đến bds ĐN (ảnh hưởng lâu dài vĩ mô thì ko tính trước được nên chả mất công đoán làm gì, chỉ thấy là tin này ko gây shock luôn cho tt theo hướng tăng giảm).

20-40% mà sếp lại bảo ko tốt ko xấu thì cũng chịu đấy.

 

[Feelingtonight]

Cứ phải đợi qua ngày 9-7 đã khi mà Mỹ công bố toàn bộ thuế đối ứng với tất cả các nước để xem thuế nó áp cho mình như thế có ổn không, vì bây giờ chỉ mới có Anh, VN , TQ là đã chốt xong trong đó TQ chỉ là cái khung thôi
Mình bị nó áp 20% và 40 % nếu trung chuyển , còn trung chuyển cho ai thì các cụ cũng đoán ra, họ không thích điều này.
Bù lại thuế nhập khẩu của Mỹ vào mình = 0. Như vậy sau thị trường của mình sẽ rất nhiều ngô và đậu tương, các nông sản đông lạnh khác thì mình sẽ không nhập. Em ưng nhất là xe ô tô của nó nhưng đừng có mà mơ vì nó sẽ ảnh hưởng lớn đến ngành lắp ráp ô tô nước mình.
Chỉ có trước đây mình bán hàng TQ sang Mỹ thì nay mình lại bán hàng Mỹ sang TQ, anh TRum quả là cao tay, nếu chỉ như này không thì mọi việc vẫn ổn, thị trường BĐS vẫn cứ đà như các cụ nhận định
Còn mà thuế các nước trong khu vực như Thái lan, Indo mà thấp hơn mình thì khả năng mình phải hạ thấp đồng tiền của mình xuống, các nước kia họ cũng làm thế thì lại đua nhau không cẩn thận lại thao túng thị trường tiền tệ Mỹ nó lại tẩn cho. Nhưng lạm phát lên rất cao, tiền mất giá các cụ, mợ lại phải đi tìm nơi trú ẩn cho đồng tiền.
Em quan sát vậy thôi chứ cứ thấy BĐS mà tăng thì đang có sự đánh lên để thoat, còn BĐS giảm giá dần đều thì lại có hội đang chuẩn bị găm. Do vậy mình phải xem và đánh giá hết các yếu tố và đi xem thực địa nhiều vùng trong một thành phố. ( đây là mua đầu tư, còn mua để dành thì cứ có tiền cảm thấy thích và phù hợp về giá cả thì mua )

Mỹ vào mình 0% là mình mệt sếp ơi. Hàng VN mình kiểu j cũng dính tí nguồn gốc từ Khựa. Trừ mấy cái như nông sản....

 

[cadimi]

Chắc đang ns giá cho thuê mùa du lịch cao điểm, còn các tháng còn lại thì ko nói.

Chuẩn bác ạ, riêng khoản căn hộ cho thuê ký hợp đồng lâu dài tầm 6 tháng - 1 năm cho người đi làm, đi học thì không đâu ở VN bằng 1 góc của HN & SG, xét về khả năng lấp-giá phòng-tỷ lệ hoàn vốn. Còn muốn ăn ở ĐN thì chỉ có cho khách du lịch thuê phòng, khoản này thì hên xui và mất công hơn rất nhiều so với làm cái đầu tiên.

 

[cadimi]

Kk. Trc khi nằm đó thì e cũng ăn dc chút r nên ko bị mất xác và vẫn ở đây chém gió vs Sếp. E nói cảm nhận của e sau 1 giai đoạn đầu tư thôi. E thấy Sếp mới đang cay đó chứ. .
E thu tiền về đc rồi, thiệt hại ko nhiều nên e cũng tểnh tênh cmt vs các sếp thôi. . Tâm lý e bây h ko mệt mỏi và lo như trc nên nhẹ nhàng hơn các sếp nhiều.
Còn các sếp mà lôi các thứ của ĐN ra như kinh tế này nọ...thì e chịu. Dân ở đó người ta còn ko tự tin dc như thế sếp ạ. Nhịp sống ĐN cũng nhẹ nhàng và đều đều như chính cách nó kiếm tiền thôi.

Bác này nói quá chuẩn. Chả phải tự dưng TP "đáng sống nhất" mà giá bđs vẫn cứ rẻ bèo, mà đấy là đã có bao đợt dân HN vào mua rồi, k thì giá còn...

 

[cadimi]

Úi, thật ko cụ. Cụ có ví dụ nào ko ạ. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê thù chắc chắn hơn HN rồi, mà căn 5-6 tỷ cho thuê đc 15-20tr em sợ ko có đâu cụ ơi

Thua, tỷ suất lợi nhuận cho thuê "chắc chắn hơn" HN? có lấp đầy đc k đã còn chưa chắc đòi hơn

 

[cadimi]

Đà Nẵng đỉnh là 2019 sau chậm dần rồi tắt thanh khoản, 2022 thanh khoản khá hơn được 1 tháng sau khi công bố hết cách ly sau đó nằm im đi ngang và giảm, có những nơi bên Mỹ Khê giảm 30% so với đỉnh 2019 mà ko có giao dịch. Cuối 2022-giữa 2023 gần như là đáy của Đà Nẵng, gần như tắt thanh khoản toàn thành phố, chỉ có lác đác giao dịch mạn An Thượng, Võ Văn Kiệt, Hồ Nghinh. Mạn FPT lúc đấy chắc loanh quanh 2tỷ3 - 2tỷ7/ 1lô mà còn ko có người mua. Đến đầu 2024 khi HN sốt sình sịch mà ĐN vẫn gọi là túc tắc, thanh khoản khá hơn, giá tốt là bay hàng. Đà Nẵng chỉ thực sự tăng tốt và thanh khoản nhanh từ T2-T6/ 2025 trong đó bị gián đoạn T4 khi Trump đòi áp thuế, giá 1 lô đường 5m5 bên khu biển du lịch tăng trong vài tháng từ 5-6 tỷ lên 8-9 tỷ. Còn các loại hàng cặp đường 7m5, 10m5 các chủ mới rao lại toàn tăng cả chục tỷ. Chính vì thấy tăng nhanh và mạnh trong thời gian ngắn vài tháng như vậy nên e mới dự đoán có khả năng sẽ có điều chỉnh nếu có thông tin bất lợi. Được cái mấy tháng trở lại đây toàn tin tốt cho Đà Nẵng, và nếu nắm giữ lâu dài các cụ nào vào hàng từ 2023-2024 thì thoải mái tâm lý. Về nội lực thì e đồng ý với nhiều cụ là Đà Nẵng nội lực kém, chủ yếu là đầu tư từ HN và các tỉnh. HN chắc phải chiếm 70%. Các cụ HN nhìn giá đất ở Thủ Đô xong vào Đà nẵng thì mạnh tay xuống tiền lắm. Giờ cầm 10-15 tỷ ở HN loay hoay ko biết mua ở đâu, ngõ 2 xe máy tránh hay ô tô lọt thì và Đà Nẵng lại làm 1 lô đi bộ ra biển vỉa hè thênh thang, ô tô chạy vòng quanh, lại có dòng tiền cỡ 20tr-40tr thì còn gì bằng. Dài hạn em vẫn đánh giá Đà Nẵng rất tiềm năng, nhiều câu chuyện, nhưng cũng phải nghe ngóng đội ngũ lãnh đạo mới. Mấy năm rồi dân Đà Nẵng bảo không thấy dấu ấn lờ đờ đâu cả.

10-15 tỷ ở HN thừa 1 căn 7 tầng 11 phòng, cho thuê 60 củ/tháng nhé vào ĐN đc 20 củ sao bác lại bảo là hơn ạ? Đấy còn chưa tính việc tăng giá bđs

 

[Feelingtonight]

Bác này nói quá chuẩn. Chả phải tự dưng TP "đáng sống nhất" mà giá bđs vẫn cứ rẻ bèo, mà đấy là đã có bao đợt dân HN vào mua rồi, k thì giá còn...

Thì ai phải trải qua đau thương mới thấm mà sếp ơi.

 

[Xep]

Hehe. E thấy các sếp khác cứ nói tiềm năng rồi kỷ nguyên này nọ nhưng ĐN chưa đạt đến mức đó. Và rất lâu mới đc như thế sếp ạ. Thậm chí bằng 1/2 HN HCM cũng phải tính bằng thập kỷ. Nhiều sếp vẫn còn nằm lại ở ĐN lắm. E thu tiền về dc và đánh giá quá trình tăng giá xuống giá vài năm là e cũng an tâm hơn ak.

Chả biết bác kiếm được bao nhiêu chứ tầm nhìn bác vào golden hill mà giờ mới thoát đc thì cũng thấy bác thế nào rồi

 

[kiennguyenvi]

Đà nẵng chưa có khu đô thị nào ra hồn, có mỗi cái khá nhất là FPT City mà nhìn chán thật.

 

[testwig]

Đà nẵng chưa có khu đô thị nào ra hồn, có mỗi cái khá nhất là FPT City mà nhìn chán thật.

? Cụ đùa à?

Cụ vào euro village chưa?

 

[Lionking288]

Em cũng mong các cụ chê ĐN thì đừng mua để nó cứ thoáng rộng như thế, còn cụ nào yêu HN thì cứ ở lại HN thôi, nhưng cái gì chả có giá của nó muốn khu đô thị gọi là đáng sống ở HN thì giá 1 căn cũng hàng triệu $ đổ lên rồi. Chỉ sợ cứ chê bai chán, nhưng cả HN và ĐN thì đều chả mua dc cái gì ra hồn cả .

 

[Lionking288]

? Cụ đùa à?

Cụ vào euro village chưa?

Trước em đã từng giao dịch mua 1 lô bt ở FPT với 1 chủ nhà trong này, là 1 chị cũng là đại gia BĐS có tiếng ở ĐN tên Nữ. Chắc anh em mua bán ở FPT thì không lạ gì chị này, vì là đại gia đời đầu ở ĐN từng có hàng trăm lô bt ở FPT. Nhà bà chị trong này ở căn bt view trực diện sông Hàn thấy chém với em cũng giá hơn 100 tỷ gì đó . Để em kiếm lại ảnh chụp view sông từ nhà bà chị cho các cụ nào nói ĐN toàn khu lởm nhìn xem có lởm lắm không
Updated ảnh nhé.

 

[Mt6366]

20-40% mà sếp lại bảo ko tốt ko xấu thì cũng chịu đấy.

ĐN hay dở em chả tranh luận làm gì vì nó là vấn đề quan điểm đầu tư. Lời ăn lỗ chịu.
Nhưng tin này là khách quan, việc thuế quan 20% là dự đoán từ trước và là kịch bản cơ sở rất nhiều chuyên gia nghĩ đến. Cái 40% nhắm đến việc đội lốt thôi (chứ ko phải tỉ trọng nguyên vật liệu ko liên quan TQ).
Thị trường CK cũng đang phản ứng đây là tin trung tính.

 

[robeo1958]

Thua, tỷ suất lợi nhuận cho thuê "chắc chắn hơn" HN? có lấp đầy đc k đã còn chưa chắc đòi hơn

10-15 tỷ ở HN thừa 1 căn 7 tầng 11 phòng, cho thuê 60 củ/tháng nhé vào ĐN đc 20 củ sao bác lại bảo là hơn ạ? Đấy còn chưa tính việc tăng giá bđs

À cụ đang chỉ tính tới loại căn hộ dịch vụ thì chắc cụ lập luận có ý đúng rồi. Ý em là ví dụ đầu tư nhà mặt phố ĐN rồi cho thuê thì tỷ suất LN cao hơn HN thật đó ạ. Nhà mặt phố HN bây giờ giá đã quá cao mà cho thuê tính ra % thì đc bao nhiêu đâu ạ

 

[Chélall]

10-15 tỷ ở HN thừa 1 căn 7 tầng 11 phòng, cho thuê 60 củ/tháng nhé vào ĐN đc 20 củ sao bác lại bảo là hơn ạ? Đấy còn chưa tính việc tăng giá bđs

Dạ, khu vực nào vậy cụ? Ngõ 2 xe máy tránh được ko ạ? Có hoàn công ko ạ? Có được nổi 90-100m2 ko cụ? Đà Nẵng thì cụ chọn đc trung tâm du lịch biển, ô tô chạy vòng quanh, vỉa hè 3-4m, đi bộ ra biển rồi cụ ạ.

 

[Lionking288]

Em có nhóm Cư dân FPT, PMA, Đông Hải, Tân Trà. Cụ nào thích chém gió với a e HN và mấy tỉnh phía Bắc vào đó an cư thì nhắn em. Nói chung anh em ngoài này đổ bộ vào trong đó quá đông, kể cả nhiều đại gia mà em biết. Còn cụ nào lướt lát đầu tư thì thôi ạ. Nhóm chủ yếu định cư ven sông, vẹn biển và gây dựng cuộc sống trong đó.

Em có cậu em trước giới thiệu nhóm này rồi, nhưng em chưa định cư hẳn trong đó mà vẫn đi đi về về nên không join. Tính em cũng k thích tụ tập hội nhóm, ai hợp thì sẽ tự xuất hiện và đi cùng, đặc biệt trong việc đầu tư thì em lại càng kị việc này chỉ quen 1 mình 1 ngựa mình làm mình hưởng, mình tự chịu cho nó nhẹ đầu. Cụ chắc là cụ Dũng admin nhóm này nhỉ.

 

[cadimi]

Dạ, khu vực nào vậy cụ? Ngõ 2 xe máy tránh được ko ạ? Có hoàn công ko ạ? Có được nổi 90-100m2 ko cụ? Đà Nẵng thì cụ chọn đc trung tâm du lịch biển, ô tô chạy vòng quanh, vỉa hè 3-4m, đi bộ ra biển rồi cụ ạ.

Nể bạn thật, đang nói về căn hộ dòng tiền đúng k? Ngõ 2 xe máy thì sao? 2026 đến nơi nói hoàn công? đủ pccc đủ điều kiện hoạt động, 11 phòng 60-65tr, phí cho quản lý nhà 5tr, phí dịch vụ tầm 10 trừ điện nc cũng còn 2-3 tr là ít, còn cái căn ở ĐN của bạn thì bn? nói chuyện có khiếu hài hước thật :v

 

[cadimi]

À cụ đang chỉ tính tới loại căn hộ dịch vụ thì chắc cụ lập luận có ý đúng rồi. Ý em là ví dụ đầu tư nhà mặt phố ĐN rồi cho thuê thì tỷ suất LN cao hơn HN thật đó ạ. Nhà mặt phố HN bây giờ giá đã quá cao mà cho thuê tính ra % thì đc bao nhiêu đâu ạ

Thế thì khác chủ đề r, còn tỷ suất đấy mình gọi là đếm cua trong lỗ thôi bác ơi, riêng cái nhà mặt phố cái tầm tiền nó khác r, tỷ suất đấy mình k dám bàn :v