[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Xep]

Hehe. E thấy các sếp khác cứ nói tiềm năng rồi kỷ nguyên này nọ nhưng ĐN chưa đạt đến mức đó. Và rất lâu mới đc như thế sếp ạ. Thậm chí bằng 1/2 HN HCM cũng phải tính bằng thập kỷ. Nhiều sếp vẫn còn nằm lại ở ĐN lắm. E thu tiền về dc và đánh giá quá trình tăng giá xuống giá vài năm là e cũng an tâm hơn ak.

Chả biết bác kiếm được bao nhiêu chứ tầm nhìn bác vào golden hill mà giờ mới thoát đc thì cũng thấy bác thế nào rồi

 

[kiennguyenvi]

Đà nẵng chưa có khu đô thị nào ra hồn, có mỗi cái khá nhất là FPT City mà nhìn chán thật.

 

[testwig]

Đà nẵng chưa có khu đô thị nào ra hồn, có mỗi cái khá nhất là FPT City mà nhìn chán thật.

? Cụ đùa à?

Cụ vào euro village chưa?

 

[Lionking288]

Em cũng mong các cụ chê ĐN thì đừng mua để nó cứ thoáng rộng như thế, còn cụ nào yêu HN thì cứ ở lại HN thôi, nhưng cái gì chả có giá của nó muốn khu đô thị gọi là đáng sống ở HN thì giá 1 căn cũng hàng triệu $ đổ lên rồi. Chỉ sợ cứ chê bai chán, nhưng cả HN và ĐN thì đều chả mua dc cái gì ra hồn cả .

 

[Lionking288]

? Cụ đùa à?

Cụ vào euro village chưa?

Trước em đã từng giao dịch mua 1 lô bt ở FPT với 1 chủ nhà trong này, là 1 chị cũng là đại gia BĐS có tiếng ở ĐN tên Nữ. Chắc anh em mua bán ở FPT thì không lạ gì chị này, vì là đại gia đời đầu ở ĐN từng có hàng trăm lô bt ở FPT. Nhà bà chị trong này ở căn bt view trực diện sông Hàn thấy chém với em cũng giá hơn 100 tỷ gì đó . Để em kiếm lại ảnh chụp view sông từ nhà bà chị cho các cụ nào nói ĐN toàn khu lởm nhìn xem có lởm lắm không
Updated ảnh nhé.

 

[Mt6366]

20-40% mà sếp lại bảo ko tốt ko xấu thì cũng chịu đấy.

ĐN hay dở em chả tranh luận làm gì vì nó là vấn đề quan điểm đầu tư. Lời ăn lỗ chịu.
Nhưng tin này là khách quan, việc thuế quan 20% là dự đoán từ trước và là kịch bản cơ sở rất nhiều chuyên gia nghĩ đến. Cái 40% nhắm đến việc đội lốt thôi (chứ ko phải tỉ trọng nguyên vật liệu ko liên quan TQ).
Thị trường CK cũng đang phản ứng đây là tin trung tính.

 

[robeo1958]

Thua, tỷ suất lợi nhuận cho thuê "chắc chắn hơn" HN? có lấp đầy đc k đã còn chưa chắc đòi hơn

10-15 tỷ ở HN thừa 1 căn 7 tầng 11 phòng, cho thuê 60 củ/tháng nhé vào ĐN đc 20 củ sao bác lại bảo là hơn ạ? Đấy còn chưa tính việc tăng giá bđs

À cụ đang chỉ tính tới loại căn hộ dịch vụ thì chắc cụ lập luận có ý đúng rồi. Ý em là ví dụ đầu tư nhà mặt phố ĐN rồi cho thuê thì tỷ suất LN cao hơn HN thật đó ạ. Nhà mặt phố HN bây giờ giá đã quá cao mà cho thuê tính ra % thì đc bao nhiêu đâu ạ

 

[Chélall]

10-15 tỷ ở HN thừa 1 căn 7 tầng 11 phòng, cho thuê 60 củ/tháng nhé vào ĐN đc 20 củ sao bác lại bảo là hơn ạ? Đấy còn chưa tính việc tăng giá bđs

Dạ, khu vực nào vậy cụ? Ngõ 2 xe máy tránh được ko ạ? Có hoàn công ko ạ? Có được nổi 90-100m2 ko cụ? Đà Nẵng thì cụ chọn đc trung tâm du lịch biển, ô tô chạy vòng quanh, vỉa hè 3-4m, đi bộ ra biển rồi cụ ạ.

 

[Lionking288]

Em có nhóm Cư dân FPT, PMA, Đông Hải, Tân Trà. Cụ nào thích chém gió với a e HN và mấy tỉnh phía Bắc vào đó an cư thì nhắn em. Nói chung anh em ngoài này đổ bộ vào trong đó quá đông, kể cả nhiều đại gia mà em biết. Còn cụ nào lướt lát đầu tư thì thôi ạ. Nhóm chủ yếu định cư ven sông, vẹn biển và gây dựng cuộc sống trong đó.

Em có cậu em trước giới thiệu nhóm này rồi, nhưng em chưa định cư hẳn trong đó mà vẫn đi đi về về nên không join. Tính em cũng k thích tụ tập hội nhóm, ai hợp thì sẽ tự xuất hiện và đi cùng, đặc biệt trong việc đầu tư thì em lại càng kị việc này chỉ quen 1 mình 1 ngựa mình làm mình hưởng, mình tự chịu cho nó nhẹ đầu. Cụ chắc là cụ Dũng admin nhóm này nhỉ.

 

[cadimi]

Dạ, khu vực nào vậy cụ? Ngõ 2 xe máy tránh được ko ạ? Có hoàn công ko ạ? Có được nổi 90-100m2 ko cụ? Đà Nẵng thì cụ chọn đc trung tâm du lịch biển, ô tô chạy vòng quanh, vỉa hè 3-4m, đi bộ ra biển rồi cụ ạ.

Nể bạn thật, đang nói về căn hộ dòng tiền đúng k? Ngõ 2 xe máy thì sao? 2026 đến nơi nói hoàn công? đủ pccc đủ điều kiện hoạt động, 11 phòng 60-65tr, phí cho quản lý nhà 5tr, phí dịch vụ tầm 10 trừ điện nc cũng còn 2-3 tr là ít, còn cái căn ở ĐN của bạn thì bn? nói chuyện có khiếu hài hước thật :v

 

[cadimi]

À cụ đang chỉ tính tới loại căn hộ dịch vụ thì chắc cụ lập luận có ý đúng rồi. Ý em là ví dụ đầu tư nhà mặt phố ĐN rồi cho thuê thì tỷ suất LN cao hơn HN thật đó ạ. Nhà mặt phố HN bây giờ giá đã quá cao mà cho thuê tính ra % thì đc bao nhiêu đâu ạ

Thế thì khác chủ đề r, còn tỷ suất đấy mình gọi là đếm cua trong lỗ thôi bác ơi, riêng cái nhà mặt phố cái tầm tiền nó khác r, tỷ suất đấy mình k dám bàn :v

 

[DDNTAN]

Có Cụ nào bán nhà đất trong đấy có sẵn dòng tiền hàng tháng muốn bán không ợ ? Em muốn làm 1 căn trung tâm giá loanh quanh 10đ đang cho thuê tốt. Em cho thuê ít năm sau đó nghiên cứu vào đó ở.

 

[Hienminh123]

Căn hộ dòng tiền ở HN giờ ra dòng tiền trung bình 3 đến 4% năm. ĐN thì cao hơn nhưng tỷ lệ lấp đầy thấp hơn HN.

 

[Feelingtonight]

Chả biết bác kiếm được bao nhiêu chứ tầm nhìn bác vào golden hill mà giờ mới thoát đc thì cũng thấy bác thế nào rồi

Hihi. Tầm nhìn e ngắn mà. Thu tiền về bằng giá là dc r. Nói về cái đã xảy ra bao h cũng dễ như trẻ con nó nói thôi sếp ơi. Sẵn sếp cười thì sếp cười luôn hộ e đội đại gia mua OCP2 từ 2022 cái. . Tầm nhìn à?

 

[Feelingtonight]

Có Cụ nào bán nhà đất trong đấy có sẵn dòng tiền hàng tháng muốn bán không ợ ? Em muốn làm 1 căn trung tâm giá loanh quanh 10đ đang cho thuê tốt. Em cho thuê ít năm sau đó nghiên cứu vào đó ở.

Vs chút kinh nghiệm ít ỏi của e thì ĐN đã nở rộ mô hình này khoảng 2-3 năm rồi sếp ạ. Loại nhà xây kiểu ccmn hoặc chdv đó. Toàn các sếp HN vào xây. Nguồn cung khá nhiều, hợ nữa ĐN nguồn cung nhà trọ cũng khủng từ nhiều năm nay. Nên sếp mua đầu tư phải ăn nằm ở đó theo dõi kỹ. Chứ cá nhân e thấy tỷ lệ lấp đầy loại này ko đc như HN đâu. Còn chưa kể ĐN đã đang và cbi xây rất nhiều chung cư giá rẻ. Dân ko nhiều đến mức ấy đâu. Ví như trc đây e có mua căn Ori garden ở Liên Chiểu. Ban đầu Cho thuê tỷ suất cũng ổn, giá rẻ mà. Nhưng thời gian sau lấp phòng vất hơn hẳn sếp ạ. Thế là e sút.

 

[L.C.D]

À cụ đang chỉ tính tới loại căn hộ dịch vụ thì chắc cụ lập luận có ý đúng rồi. Ý em là ví dụ đầu tư nhà mặt phố ĐN rồi cho thuê thì tỷ suất LN cao hơn HN thật đó ạ. Nhà mặt phố HN bây giờ giá đã quá cao mà cho thuê tính ra % thì đc bao nhiêu đâu ạ

Căn hộ của mẹ e ở HN, cụ thể là ở Trung hoà nhân chính, giá thị trường hiện giờ khoảng 8 tỉ (100m) cho thuê đc 14 củ. Căn hộ ở ĐN của e 3 tỉ cho thuê đc 15 củ.
Nhà đất của bạn e ở mặt phố An Thượng ĐN, giá thị trường cỡ 25 tỉ, cho thuê đc 70 củ. Nhà e ở HN, giá thị trường 40 tỉ, cho thuê đc 55tr.
Người thật việc thật ko bốc phét, các cụ cứ làm toán xem lợi nhuận ở đâu tốt hơn.

Nể bạn thật, đang nói về căn hộ dòng tiền đúng k? Ngõ 2 xe máy thì sao? 2026 đến nơi nói hoàn công? đủ pccc đủ điều kiện hoạt động, 11 phòng 60-65tr, phí cho quản lý nhà 5tr, phí dịch vụ tầm 10 trừ điện nc cũng còn 2-3 tr là ít, còn cái căn ở ĐN của bạn thì bn? nói chuyện có khiếu hài hước thật :v

Đây là căn hộ tự vận hành mới cho ra dòng tiền như thế, nhưng cũng ko đều đặn tháng nào cũng đc bằng đấy đâu cụ. Nhà e có ng làm căn hộ cho thuê như thế e biết rồi, tự vận hành hơi bị mệt. Còn cho thuê lại cho đội chuyên nghiệp vận hành thì đc 35-40tr là hết cỡ.
Tuy nhiên, em công nhận ở HN cho thuê lưu trú thì đắt khách hơn là cho thuê VP.
Xét về mật độ dân cư ở HN thì chắc chắn là cho thuê lưu trú ở HN đắt khách hơn ở các tỉnh khác.
Nhưng e và bạn bè (nhiều chứ ko ít) kéo nhau vào ĐN mua nhà cho thuê (nhà ở khu vực trung tâm, gần sông, gần biển) thấy lợi nhuận cao hơn nhiều so với HN.
Còn những trường hợp mua đất hay mua nhà ở nơi xa xôi ko cho thuê đc hoặc bị kẹp hàng thì chắc chắn sẽ có đánh giá khác rồi.

 

[Xep]

Hihi. Tầm nhìn e ngắn mà. Thu tiền về bằng giá là dc r. Nói về cái đã xảy ra bao h cũng dễ như trẻ con nó nói thôi sếp ơi. Sẵn sếp cười thì sếp cười luôn hộ e đội đại gia mua OCP2 từ 2022 cái. . Tầm nhìn à?

biết ngắn là tốt nhưng lại tỏ vẻ mình cao siêu thì chưa đc hạp cho lắm

 

[testwig]

Căn hộ của mẹ e ở HN, cụ thể là ở Trung hoà nhân chính, giá thị trường hiện giờ khoảng 8 tỉ (100m) cho thuê đc 14 củ. Căn hộ ở ĐN của e 3 tỉ cho thuê đc 15 củ.
Nhà đất của bạn e ở mặt phố An Thượng ĐN, giá thị trường cỡ 25 tỉ, cho thuê đc 70 củ. Nhà e ở HN, giá thị trường 40 tỉ, cho thuê đc 55tr.
Người thật việc thật ko bốc phét, các cụ cứ làm toán xem lợi nhuận ở đâu tốt hơn.

Đây là căn hộ tự vận hành mới cho ra dòng tiền như thế, nhưng cũng ko đều đặn tháng nào cũng đc bằng đấy đâu cụ. Nhà e có ng làm căn hộ cho thuê như thế e biết rồi, tự vận hành hơi bị mệt. Còn cho thuê lại cho đội chuyên nghiệp vận hành thì đc 35-40tr là hết cỡ.
Tuy nhiên, em công nhận ở HN cho thuê lưu trú thì đắt khách hơn là cho thuê VP.
Xét về mật độ dân cư ở HN thì chắc chắn là cho thuê lưu trú ở HN đắt khách hơn ở các tỉnh khác.
Nhưng e và bạn bè (nhiều chứ ko ít) kéo nhau vào ĐN mua nhà cho thuê (nhà ở khu vực trung tâm, gần sông, gần biển) thấy lợi nhuận cao hơn nhiều so với HN.
Còn những trường hợp mua đất hay mua nhà ở nơi xa xôi ko cho thuê đc hoặc bị kẹp hàng thì chắc chắn sẽ có đánh giá khác rồi.

? Không biết nhà bạn cụ là Nhà dòng tiền hay nhà cho thuê kinh doanh? ĐN 3-3.5% thì em thấy bình thường.

Căn hộ 3 tỉ cho thuê đc 15 củ của dự án nào vậy cho em xin thông tin với?

 

[Feelingtonight]

biết ngắn là tốt nhưng lại tỏ vẻ mình cao siêu thì chưa đc hạp cho lắm

Sếp chắc j hơn e. . E đầu tư ko ngon thì e share vậy. Sợ nhất các sếp to mồm cười người khác trong khi vẫn còn đang kẹp thôi. Có mấy sếp trên này dám chia sẻ thất bại của mình.

 

[Feelingtonight]

Căn hộ của mẹ e ở HN, cụ thể là ở Trung hoà nhân chính, giá thị trường hiện giờ khoảng 8 tỉ (100m) cho thuê đc 14 củ. Căn hộ ở ĐN của e 3 tỉ cho thuê đc 15 củ.
Nhà đất của bạn e ở mặt phố An Thượng ĐN, giá thị trường cỡ 25 tỉ, cho thuê đc 70 củ. Nhà e ở HN, giá thị trường 40 tỉ, cho thuê đc 55tr.
Người thật việc thật ko bốc phét, các cụ cứ làm toán xem lợi nhuận ở đâu tốt hơn.

Đây là căn hộ tự vận hành mới cho ra dòng tiền như thế, nhưng cũng ko đều đặn tháng nào cũng đc bằng đấy đâu cụ. Nhà e có ng làm căn hộ cho thuê như thế e biết rồi, tự vận hành hơi bị mệt. Còn cho thuê lại cho đội chuyên nghiệp vận hành thì đc 35-40tr là hết cỡ.
Tuy nhiên, em công nhận ở HN cho thuê lưu trú thì đắt khách hơn là cho thuê VP.
Xét về mật độ dân cư ở HN thì chắc chắn là cho thuê lưu trú ở HN đắt khách hơn ở các tỉnh khác.
Nhưng e và bạn bè (nhiều chứ ko ít) kéo nhau vào ĐN mua nhà cho thuê (nhà ở khu vực trung tâm, gần sông, gần biển) thấy lợi nhuận cao hơn nhiều so với HN.
Còn những trường hợp mua đất hay mua nhà ở nơi xa xôi ko cho thuê đc hoặc bị kẹp hàng thì chắc chắn sẽ có đánh giá khác rồi.

Căn hộ của sếp ở chỗ nào ĐN? Sếp mua lâu chưa? Share cho ae tham khảo với