[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

BloodOwl87 nói:

Đánh cá là việc của dân đầu tư. Còn an cư lạc nghiệp là việc của mọi người dân rồi cụ. Game khó ko dành cho số đông và mua nhà ko nên setup game khó thế cho toàn dân làm gì cả, lợi bất cập hại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tt2704 nói:

Cái này cụ dạy đúng với xã hội VN. Hồi đó em còn non trẻ chưa có cái nhìn như cụ. Em xuất thân từ dân kĩ thuật, thích nghiên cứu, cứ nghĩ nếu chuyên môn mình giỏi thì nhu cầu cơ bản sẽ được đáp ứng. Nhưng rồi cũng phải thành nửa con buôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Game nào thì mua nhà kinh thành cũng không dành cho số đông cụ ạ. Thời phong kiến cỡ quan 7 phẩm còn không có cửa có nhà ở kinh đô. Từ bao giờ có cái logic "Có nhà ở Kinh thành là chuyện dễ dàng" vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Game nào thì mua nhà kinh thành cũng không dành cho số đông cụ ạ. Thời phong kiến cỡ quan 7 phẩm còn không có cửa có nhà ở kinh đô. Từ bao giờ có cái logic "Có nhà ở Kinh thành là chuyện dễ dàng" vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Nhưng tại sao lại dí game khó cho người dân trong khi hoàn toàn có thể làm nó dễ thở như 2019 đổ về trước. Vấn đề là thế, có sự bong bóng ko hề nhẹ và đánh đổi nhiều thứ quan trọng khác như lạm phát, dự trữ ngoại hối… hy sinh những điều quan trọng một cách ko hiệu quả.
Em ko nói khó hay dễ, mà đùng 1 cái trong vài năm độ khó mua nhà lên thành x5 x10 cụ ạ.
Cứ khó như trước đi ai nói gì đâu, lấy giá nhà/thu nhập đi. Giá ngang Kuala Lumpur mà thu nhập bằng 1/3 họ đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hungthien73 nói:

tư duy ngược hả cụ?
cụ biết kinh thành ngày xưa là gì thì vào kinh thành Huế sẽ rõ, cụ so với HN bây giờ là so thế nào?
từ khi nào chế độ phong kiến là thước đo tiêu chuẩn xh hiện nay vậy?
xh văn minh, tiến bộ là xh mà nhu cầu ăn ở của con người được đảm bảo, cụ đi coi đây là "game" mua nhà, giọng văn có đặc mùi cò lái.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tt2704 nói:

Cái này cụ dạy đúng với xã hội VN. Hồi đó em còn non trẻ chưa có cái nhìn như cụ. Em xuất thân từ dân kĩ thuật, thích nghiên cứu, cứ nghĩ nếu chuyên môn mình giỏi thì nhu cầu cơ bản sẽ được đáp ứng. Nhưng rồi cũng phải thành nửa con buôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Cụ sang London, New york, Paris, Bắc Kinh mà lấy tiêu chuẩn xh "nhu cầu ăn ở" là thước đo đảm bảo đi cụ. Xem 1 căn hộ 2 ngủ nơi đó bao tiền.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vcn77 nói:

Và nó cao vì Hàn, Trung vv... họ thông qua nhiều cách để sở hữu và đưa gia đình sang ở. Họ hầu hết là những người giàu có, sang để mở công ty, nhà xưởng,thuê hàng chục- trăm người Việt Nam làm việc - nói cách khác là những người mà đến cả chính phủ Mỹ, châu Âu, Úc còn trải thảm đỏ, cấp quốc tịch nếu đầu tư, tạo công ăn việc làm. Họ chắc chắn tinh hoa hơn chúng ta rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Được rồi cứ cho giá nhà cao là đúng đi, nhưng nó phải đồng bộ với sự phát triển và giàu có của quốc gia.
Nhưng ở đây là đốt cháy nguồn lực để bơm tiền vay nợ chảy vào bđs, chi phí quá lớn và lợi ích ko đáng kể(mang tính danh nghĩa). Còn cứ nói giá nhà đắt rẻ thì có tính tương đối thôi, ý tôi là nó đắt 1 cách phi lý và căn nguyên vì mấy điều vô nghĩa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Em không quan tâm cụ, em không phải là người "set rule" thì em học cách chơi theo luật người khác đặt ra sao có lợi cho e và gia đình nhất. Ai ở đâu có bổn phận ở dó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tt2704 nói:

Em đã nói nó là quan điểm của em, tất nhiên không thể bao quát tất cả các trường hợp. Đụng đến nhà cửa không thời nào dễ dàng. Các chú các bác em mua đất xây nhà sụt 10kg giờ em vẫn nhớ. Có những người như cụ thì cũng có những người đi làm công ăn lương mua được vài ba căn chung cư ngoại thành (lúc đó) giờ nghỉ hưu cũng được 40-50 một tháng.

Em chỉ tóm lại ý của em là tiền mất giá với tốc độ chóng mặt. Thị trường bất động sản méo mó không tường minh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vcn77 nói:

Ban đầu không định hồi âm cụ, nhưng thấy cụ cũng tử tế tôi viết.
Tôi và cụ ngang tuổi nhau (nếu 2020 cụ viết cụ 29, thì tôi cũng 29, sinh năm 1991).
Như cụ viết thì cụ thu nhập mấy năm trước tầm 75 Net, giờ viết là 100 chắc cả 2 vợ chồng nhỉ (Cầm về). Tôi thì 120-150 chẳng biết đằng nào mà tính, cả 2 vợ chồng.
Cụ làm IT, tôi làm tài chính.

Nên tôi chia sẻ vài điều:
1- Tôi không rõ cụ muốn mua nhà ở đâu. Nhưng nếu cụ muốn 1 cái nhà tươm tất trong vành đai 2.5 với mức thu nhập 120-150 /tháng thì tôi nghĩ cụ bị sai ở mục tiêu. Đơn giản, tôi hay cụ, không đủ giỏi để sở hữu nhà tươm tất trong phạm vi đó vì các lý do sau:
a/ Cụ có để ý, hầu hết người dân trong vành đai 3, nếu là gốc được thừa kế, thì thường thu nhập không cao như cụ và tôi (nhiều người chỉ làm việc chân tay, công nhân, đi rửa chén còn có) nhưng họ vẫn cố bám, không bán không. Chưa bàn lý do vì họ thấy cả đời đi làm không bằng cố ôm mảnh đất. Nhưng như thế đồng nghĩa, nguồn cung cực kỳ thấp (cụ lưu ý, nhiều năm trở lại đây, KHÔNG có dự án nào chung cư cao tầng sở hữu vĩnh viễn được xây quy mô lớn trong nội đô lớn nữa, cả cái VIn giảng võ mà cụ có thể không ưa cũng không). Nguồn cung cao tầng không, thấp tầng chỉ giới hạn ở kiểu, 1 người ra khỏi vành đai 2.5 thì 1 gia đình mới có cơ hội vào thì tự cụ thấy, phải "tinh hoa" cỡ nào mới mua dược.
b/ Về thuế BĐS với cá nhân, thì tôi share luôn, sáng 18.7 đã có dự thảo có thể coi là cuối cùng, theo đó, sẽ dánh theo thời gian sở hữu, trên 10 năm, hoặc gốc từ thừa kế thì 2% giá bán; còn dưới 2 năm thì 10% giá bán; 2 đến 5 năm là 6%.
Cộng thêm bài toán trên, chia buồn cùng cụ, cụ ước mơ thuế cao thì giá giảm, còn tôi nghĩ ngược lại, thuế cao như vậy, giá ở chỗ không ai mua, đầu cơ mới giảm. Còn trong vành đai 2.5, tôi nghĩ nó còn tăng mạnh là khác, vì đội sở hữu 10 năm sẽ nâng lên 8% giá bán để ngang với đội sở hữu 2 năm (Lưu ý là giá bán thật, vì từ 2026 là bảng giá sẽ gần tương đường giá thị trường rồi).
Nguyên tắc cơ bản luôn là: Thuế càng cao, thì chỗ có nhu cầu thật sẽ càng đắt, và nhu cầu ảo sẽ đóng băng, mất giá.
Cứ đơn giản, nếu cụ là 1 ông con, làm công nhân, nhận cái nhà 10 tỷ ở nội đô. Giờ thuế thêm 8% cho cái thằng hàng xóm, cụ có nâng thêm 8% cụ mới bán, mày không mua thì biến không (dù lương công nhân của cụ chỉ đủ sống).
2/ Tôi noi chúng ta không đủ. Vì tôi làm tài chính, thuế nên cũng tư vấn cho nhiều bạn 94-91 rồi, và hơn mình vài tuổi nữa. Thu nhập tầm 150-200 thì thường muốn tươm tất cũng cuối vành đai 3.5 (Như ocean park) nếu muốn mua nhà đất. Chung cư thì không tính, khu Matrix one giờ cũng cao rồi. Còn có đội 94 đến 91 có vài chục, vài trăm tỷ (họ đều là dân kinh doanh) thì khách tôi cũng được khoảng bàn tay. Và với tư duy 1 ra - 1 vào ở vành đai 2.5 đổ vào (vốn bị giới hạn không được tăng nhân khẩu, nếu là 4 quận cũ, và tăng rất ít ở mấy quận ven) thì đây mới đúng là tinh hoa đủ tầm được ở, theo tôi hiểu.
Và nó cao vì Hàn, Trung vv... họ thông qua nhiều cách để sở hữu và đưa gia đình sang ở. Họ hầu hết là những người giàu có, sang để mở công ty, nhà xưởng,thuê hàng chục- trăm người Việt Nam làm việc - nói cách khác là những người mà đến cả chính phủ Mỹ, châu Âu, Úc còn trải thảm đỏ, cấp quốc tịch nếu đầu tư, tạo công ăn việc làm. Họ chắc chắn tinh hoa hơn chúng ta rồi.

P/s: Tôi cũng là loại làm công ăn lương như cụ. Chả phải môi giới đất đai gì đâu. Tôi chỉ muốn nói lên cái tư duy của tôi về cùng một trăn trở giống cụ (mà tôi cũng có thôi).

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Thế lứa con cụ thì seo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vcn77 nói:

Ban đầu không định hồi âm cụ, nhưng thấy cụ cũng tử tế tôi viết.
Tôi và cụ ngang tuổi nhau (nếu 2020 cụ viết cụ 29, thì tôi cũng 29, sinh năm 1991).
Như cụ viết thì cụ thu nhập mấy năm trước tầm 75 Net, giờ viết là 100 chắc cả 2 vợ chồng nhỉ (Cầm về). Tôi thì cao hơn cụ chút (riêng thì đều đều khoảng trên 85, tháng thì hơn) còn tổng thì 120-150 chẳng biết đằng nào mà tính, cả 2 vợ chồng.
Cụ làm IT, tôi làm tài chính.

Nên tôi chia sẻ vài điều:
1- Tôi không rõ cụ muốn mua nhà ở đâu. Nhưng nếu cụ muốn 1 cái nhà tươm tất trong vành đai 2.5 với mức thu nhập 120-150 /tháng thì tôi nghĩ cụ bị sai ở mục tiêu. Đơn giản, tôi hay cụ, không đủ giỏi để sở hữu nhà tươm tất trong phạm vi đó vì các lý do sau:
a/ Cụ có để ý, hầu hết người dân trong vành đai 3, nếu là gốc được thừa kế, thì thường thu nhập không cao như cụ và tôi (nhiều người chỉ làm việc chân tay, công nhân, đi rửa chén còn có) nhưng họ vẫn cố bám, không bán không. Chưa bàn lý do vì họ thấy cả đời đi làm không bằng cố ôm mảnh đất. Nhưng như thế đồng nghĩa, nguồn cung cực kỳ thấp (cụ lưu ý, nhiều năm trở lại đây, KHÔNG có dự án nào chung cư cao tầng sở hữu vĩnh viễn được xây quy mô lớn trong nội đô lớn nữa, cả cái VIn giảng võ mà cụ có thể không ưa cũng không). Nguồn cung cao tầng không, thấp tầng chỉ giới hạn ở kiểu, 1 người ra khỏi vành đai 2.5 thì 1 gia đình mới có cơ hội vào thì tự cụ thấy, phải "tinh hoa" cỡ nào mới mua dược.
b/ Về thuế BĐS với cá nhân, thì tôi share luôn, sáng 18.7 đã có dự thảo có thể coi là cuối cùng, theo đó, sẽ dánh theo thời gian sở hữu, trên 10 năm, hoặc gốc từ thừa kế thì 2% giá bán; còn dưới 2 năm thì 10% giá bán; 2 đến 5 năm là 6%.
Cộng thêm bài toán trên, chia buồn cùng cụ, cụ ước mơ thuế cao thì giá giảm, còn tôi nghĩ ngược lại, thuế cao như vậy, giá ở chỗ không ai mua, đầu cơ mới giảm. Còn trong vành đai 2.5, tôi nghĩ nó còn tăng mạnh là khác, vì đội sở hữu 10 năm sẽ nâng lên 8% giá bán để ngang với đội sở hữu 2 năm (Lưu ý là giá bán thật, vì từ 2026 là bảng giá sẽ gần tương đường giá thị trường rồi).
Nguyên tắc cơ bản luôn là: Thuế càng cao, thì chỗ có nhu cầu thật sẽ càng đắt, và nhu cầu ảo sẽ đóng băng, mất giá.
Cứ đơn giản, nếu cụ là 1 ông con, làm công nhân, nhận cái nhà 10 tỷ ở nội đô. Giờ thuế thêm 8% cho cái thằng hàng xóm, cụ có nâng thêm 8% cụ mới bán, mày không mua thì biến không (dù lương công nhân của cụ chỉ đủ sống).
2/ Tôi noi chúng ta không đủ. Vì tôi làm tài chính, thuế nên cũng tư vấn cho nhiều bạn 94-91 rồi, và hơn mình vài tuổi nữa. Thu nhập tầm 150-200 thì thường muốn tươm tất cũng cuối vành đai 3.5 (Như ocean park) nếu muốn mua nhà đất. Chung cư thì không tính, khu Matrix one giờ cũng cao rồi. Còn có đội 94 đến 91 có vài chục, vài trăm tỷ (họ đều là dân kinh doanh) thì khách tôi cũng được khoảng bàn tay. Và với tư duy 1 ra - 1 vào ở vành đai 2.5 đổ vào (vốn bị giới hạn không được tăng nhân khẩu, nếu là 4 quận cũ, và tăng rất ít ở mấy quận ven) thì đây mới đúng là tinh hoa đủ tầm được ở, theo tôi hiểu.
Và nó cao vì Hàn, Trung vv... họ thông qua nhiều cách để sở hữu và đưa gia đình sang ở. Họ hầu hết là những người giàu có, sang để mở công ty, nhà xưởng,thuê hàng chục- trăm người Việt Nam làm việc - nói cách khác là những người mà đến cả chính phủ Mỹ, châu Âu, Úc còn trải thảm đỏ, cấp quốc tịch nếu đầu tư, tạo công ăn việc làm. Họ chắc chắn tinh hoa hơn chúng ta rồi.

P/s: Tôi cũng là loại làm công ăn lương như cụ. Chả phải môi giới đất đai gì đâu. Tôi chỉ muốn nói lên cái tư duy của tôi về cùng một trăn trở giống cụ (mà tôi cũng có thôi).

Nhấn vào đây để mở rộng...

phunv74 nói:

sai rồi cuj ơi

lwonng 100tr mà nói bậy quá

Thij Trừong Ko Bao H Sai nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

thongnv nói:

Con click của em 16 năm rồi
Vẫn bền bỉ, chỉ thay ác quy, lốp. 3 năm thay nhớt 1 lần.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vcn77 nói:

À tôi không biết. Tôi nghĩ sai lầm của mọi người là mỗi người đều đòi có 1 cái nhà trong vành đai 3
Chứ tôi nhớ khoản đầu tư của tôi đầu tiên ở quê (Hải Phòng) là cả mảnh đất 100m2, 2 tỷ rưỡi, từ 2019, xây nhà lên thì tôi vẫn còn dư (Đất trong quận luôn), đường 9m dẫn ra đường to 65m thì tức là ngoài cái vành đai 3, ngoài Hà Nội chắc vẫn rẻ tôi hiểu vậy - vì tôi không có nhu cầu mua ngay bây giờ.

Nhân thể là tôi cũng chả tính cái tăng giá đất này vào thu nhập, tôi chỉ ước mơ khi mua mấy mảnh dấy bằng tiền tích lũy là sau vài năm nữa bán đi thì đủ tiền mua cái nhà 50m2 trong quận THanh Xuân - Cầu GIấy, có ngõ ô tô vào. Nhưng chắc là không bao giờ thực hiện được.

Nhưng tôi cũng không buồn . Tôi nghĩ mọi người nghĩ hạn hẹp quá, con tôi nếu giỏi, thì nó ở nhà thuê nhưng sống cả cuộc đời hạnh phúc, được làm việc với những người nó thấy khâm phục, công việc nó thích và thành công dân toàn cầu là được.
Bản thân tôi cũng thích thế nên, tuần trước, khi một khách mời tôi về làm bằng câu, tổng lương trong và ngoài của cậu (khách 91, có vài trăm tỷ) là bao nhiêu. Sau đó nói luôn, tớ trả cậu từng đó luôn. Tôi vẫn từ chối luôn trong 5 phút vì tôi nói thẳng nó trái với ước mơ của tôi, tôi thích họp online, làm remote work vì 10 năm nữa tôi muốn được như vậy (tôi làm tài chính, không phải IT).

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Góc độ của cụ thì cụ phá đảo rồi còn gì. Thêm tí nữa thì vẫn thế thôi ko khác biệt nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...