Ban đầu không định hồi âm cụ, nhưng thấy cụ cũng tử tế tôi viết.
Tôi và cụ ngang tuổi nhau (nếu 2020 cụ viết cụ 29, thì tôi cũng 29, sinh năm 1991).
Như cụ viết thì cụ thu nhập mấy năm trước tầm 75 Net, giờ viết là 100 chắc cả 2 vợ chồng nhỉ (Cầm về). Tôi thì cao hơn cụ chút (riêng thì đều đều khoảng trên 85, tháng thì hơn) còn tổng thì 120-150 chẳng biết đằng nào mà tính, cả 2 vợ chồng.
Cụ làm IT, tôi làm tài chính.
Nên tôi chia sẻ vài điều:
1- Tôi không rõ cụ muốn mua nhà ở đâu. Nhưng nếu cụ muốn 1 cái nhà tươm tất trong vành đai 2.5 với mức thu nhập 120-150 /tháng thì tôi nghĩ cụ bị sai ở mục tiêu. Đơn giản, tôi hay cụ, không đủ giỏi để sở hữu nhà tươm tất trong phạm vi đó vì các lý do sau:
a/ Cụ có để ý, hầu hết người dân trong vành đai 3, nếu là gốc được thừa kế, thì thường thu nhập không cao như cụ và tôi (nhiều người chỉ làm việc chân tay, công nhân, đi rửa chén còn có) nhưng họ vẫn cố bám, không bán không. Chưa bàn lý do vì họ thấy cả đời đi làm không bằng cố ôm mảnh đất. Nhưng như thế đồng nghĩa, nguồn cung cực kỳ thấp (cụ lưu ý, nhiều năm trở lại đây, KHÔNG có dự án nào chung cư cao tầng sở hữu vĩnh viễn được xây quy mô lớn trong nội đô lớn nữa, cả cái VIn giảng võ mà cụ có thể không ưa cũng không). Nguồn cung cao tầng không, thấp tầng chỉ giới hạn ở kiểu, 1 người ra khỏi vành đai 2.5 thì 1 gia đình mới có cơ hội vào thì tự cụ thấy, phải "tinh hoa" cỡ nào mới mua dược.
b/ Về thuế BĐS với cá nhân, thì tôi share luôn, sáng 18.7 đã có dự thảo có thể coi là cuối cùng, theo đó, sẽ dánh theo thời gian sở hữu, trên 10 năm, hoặc gốc từ thừa kế thì 2% giá bán; còn dưới 2 năm thì 10% giá bán; 2 đến 5 năm là 6%.
Cộng thêm bài toán trên, chia buồn cùng cụ, cụ ước mơ thuế cao thì giá giảm, còn tôi nghĩ ngược lại, thuế cao như vậy, giá ở chỗ không ai mua, đầu cơ mới giảm. Còn trong vành đai 2.5, tôi nghĩ nó còn tăng mạnh là khác, vì đội sở hữu 10 năm sẽ nâng lên 8% giá bán để ngang với đội sở hữu 2 năm (Lưu ý là giá bán thật, vì từ 2026 là bảng giá sẽ gần tương đường giá thị trường rồi).
Nguyên tắc cơ bản luôn là: Thuế càng cao, thì chỗ có nhu cầu thật sẽ càng đắt, và nhu cầu ảo sẽ đóng băng, mất giá.
Cứ đơn giản, nếu cụ là 1 ông con, làm công nhân, nhận cái nhà 10 tỷ ở nội đô. Giờ thuế thêm 8% cho cái thằng hàng xóm, cụ có nâng thêm 8% cụ mới bán, mày không mua thì biến không (dù lương công nhân của cụ chỉ đủ sống).
2/ Tôi noi chúng ta không đủ. Vì tôi làm tài chính, thuế nên cũng tư vấn cho nhiều bạn 94-91 rồi, và hơn mình vài tuổi nữa. Thu nhập tầm 150-200 thì thường muốn tươm tất cũng cuối vành đai 3.5 (Như ocean park) nếu muốn mua nhà đất. Chung cư thì không tính, khu Matrix one giờ cũng cao rồi. Còn có đội 94 đến 91 có vài chục, vài trăm tỷ (họ đều là dân kinh doanh) thì khách tôi cũng được khoảng bàn tay. Và với tư duy 1 ra - 1 vào ở vành đai 2.5 đổ vào (vốn bị giới hạn không được tăng nhân khẩu, nếu là 4 quận cũ, và tăng rất ít ở mấy quận ven) thì đây mới đúng là tinh hoa đủ tầm được ở, theo tôi hiểu.
Và nó cao vì Hàn, Trung vv... họ thông qua nhiều cách để sở hữu và đưa gia đình sang ở. Họ hầu hết là những người giàu có, sang để mở công ty, nhà xưởng,thuê hàng chục- trăm người Việt Nam làm việc - nói cách khác là những người mà đến cả chính phủ Mỹ, châu Âu, Úc còn trải thảm đỏ, cấp quốc tịch nếu đầu tư, tạo công ăn việc làm. Họ chắc chắn tinh hoa hơn chúng ta rồi.
P/s: Tôi cũng là loại làm công ăn lương như cụ. Chả phải môi giới đất đai gì đâu. Tôi chỉ muốn nói lên cái tư duy của tôi về cùng một trăn trở giống cụ (mà tôi cũng có thôi).
. Tôi nghĩ mọi người nghĩ hạn hẹp quá, con tôi nếu giỏi, thì nó ở nhà thuê nhưng sống cả cuộc đời hạnh phúc, được làm việc với những người nó thấy khâm phục, công việc nó thích và thành công dân toàn cầu là được.
. Cứ nhìn chỉ số cưỡi ngựa xem hoa rồi phán thì em thấy cũng hài đấy ạ.
