[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

Altis Corolla · 08:57 21/07/2025

Thường mấy dự thảo luật có ảnh hưởng (thường là tiêu cực) đến thị trường/nền kinh tế như thế này sẽ được đưa vào cuối giờ chiều ngày thứ 6, sau khi thị trường Chứng khoán đóng cửa để tránh ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư + có thời gian để nhà đầu tư suy tính. Sao lần này cụ thớt lại có vào ngay đầu tuần nhỉ? Tin cụ thớt có từ nguồn đáng tin cậy không ạ?

BlackWolf9474 · 08:58 21/07/2025

duongphong nói:
Lúc bị cò đớp mất số chênh thì biết kêu ai.

Cò nào đớp đâu cụ, chỉ có rủi ro là bên mua chây ì không chuyển đúng số tiền đã thỏa thuận mồm với nhau, case này chỉ có các cụ non giao dịch lần đầu dính thôi, thường thì sẽ chỉ cho giam khoảng dưới 5% đến khi làm xong sổ thì nhận nốt còn không thì cứ ck đủ tiền mới giao nhà giao sổ.
Ở đây đầy các cụ đi mua nhà rồi lạ gì nữa, khai giá trong hợp đồng cứ theo bảng giá của quận nhỉnh hơn tí là xong hết, nhà 5 tỷ thì hợp đồng có 2-3 tỷ thôi.

Quê bầm · 09:00 21/07/2025

duongphong nói:
Thuế kiểu đó thì người mua cuối chịu thôi. Cái cần giải quyết là đánh thuế lũy tiến BĐS thứ 2 và thứ 10....mấy là căn nguyên để hướng dòng tiền vào SX, không đầu cơ BĐS. Các anh chả lấy đá ghè vào chân đâu.

Thế theo cụ tiền ngoài luồng đó thì ai nhận ban đầu?

Chống lướt lát thì đánh trên thời gian nắm giữ mà cụ, các nước đánh khá nặng nếu bán trong 2-3 năm đầu, làm đc cái này ko cần đánh lên ngừoi sở hữu nhiều thì gần như thị trưởng cũng đứng bánh luôn

gsm615 · 09:01 21/07/2025

CRV-2015 nói:
Đại đa số ủng hộ minh bạch, qui củ, công bằng, ko thao túng ... cứ thu nhiều vào cho ngân sách là e ủng hộ

em nộp thuế cả trăm triệu, vẫn thấy vui.
Đừng để thất thoát tiền thuế của dân là được.

lads1205 · 09:04 21/07/2025

BloodOwl87 nói:
Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Về bản chất không thay đổi. Quy định như này đã từng có rồi:

Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thu với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn, các chi phí liên quan và có chứng từ chứng minh, mức thuế phải nộp là 2% giá bán. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Quê bầm · 09:05 21/07/2025

Mang tính giải t

Altis Corolla nói:
Thường mấy dự thảo luật có ảnh hưởng (thường là tiêu cực) đến thị trường/nền kinh tế như thế này sẽ được đưa vào cuối giờ chiều ngày thứ 6, sau khi thị trường Chứng khoán đóng cửa để tránh ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư + có thời gian để nhà đầu tư suy tính. Sao lần này cụ thớt lại có vào ngay đầu tuần nhỉ? Tin cụ thớt có từ nguồn đáng tin cậy không ạ?

Mang tính giải trí thôi cụ, lại cất tủ thi thoảng lôi ra nghiên cứu như hai mươi năm qua thôi mà

ong dat · 09:07 21/07/2025

BloodOwl87 nói:
Thuế tncn nhưng phệt trên giá bán cụ ạ, cụ bán dưới 2 năm nắm giữ là đóng 10% giá bán. Hiểu sao thì hiểu.

Cụ nhầm.
Thuế TNCN = Giá tính thuế x Thuế suất = {Giá bán - (Giá mua + Chi phí hợp lý)}
Chứ không phải tính trên giá bán nhé.

duongphong · 09:10 21/07/2025

BlackWolf9474 nói:
Cò nào đớp đâu cụ, chỉ có rủi ro là bên mua chây ì không chuyển đúng số tiền đã thỏa thuận mồm với nhau, case này chỉ có các cụ non giao dịch lần đầu dính thôi, thường thì sẽ chỉ cho giam khoảng dưới 5% đến khi làm xong sổ thì nhận nốt còn không thì cứ ck đủ tiền mới giao nhà giao sổ.
Ở đây đầy các cụ đi mua nhà rồi lạ gì nữa, khai giá trong hợp đồng cứ theo bảng giá của quận nhỉnh hơn tí là xong hết, nhà 5 tỷ thì hợp đồng có 2-3 tỷ thôi.

Cái nhà 5 tỷ, các bên thỏa thuận HĐ 3 tỷ. Do 2 tỷ tiền ngoài kia là món tiền khá lớn, nên ông; bán/cò/mua đều có khả năng lật kèo.

Huthasa · 09:13 21/07/2025

lads1205 nói:
Về bản chất không thay đổi. Quy định như này đã từng có rồi:

Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thu với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn, các chi phí liên quan và có chứng từ chứng minh, mức thuế phải nộp là 2% giá bán. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Giờ đánh trên giá bán cụ nhé. Khác rất nhiều.

Mystery2024 · 09:15 21/07/2025

Các cụ ghét cò vạc kiểu trâu buộc ghét trâu ăn thôi chứ hàng hóa nào mà chả có dân buôn. Mua gạo mấy ai về tận ruộng để mua. Chẳng qua vì BĐS là tài sản giá trị lớn, lãi của người buôn BĐS các cụ thấy con số tuyệt đối lớn. Người buôn bán chuyên nghiệp có lỗ có lãi, người không chuyên thì vừa mua giữ tài sản vừa bán khi có lãi hoặc khi cần, làm gì có tiền trên trời rơi xuống mà hậm họe người ta.

Đánh thuế vào giai đoạn lưu thông, đánh thuế chuyển nhượng, là đánh thẳng vào thanh khoản. Loại BĐS được quan tâm nhất ở các thành phố lớn, cầu gần như không co giãn với giá, giá nào cũng vẫn có người mua. Chỉ có những loại thanh khoản kém, chăn nhau là chính, bị ảnh hưởng. Nhưng người dân ở tỉnh cũng bị ảnh hưởng nếu muốn bán đất, bán nhà để mua nhà đất tại thành phố lớn. Thị trường sẽ tự cân bằng, giá bán là do cung cầu quyết định. Mỗi một người bán nộp chênh lệch (bán-mua)*20%, trải qua càng nhiều lần mua bán thì những khu vực có cầu ổn định giá chắc chắn tăng. Cứ chỗ nào uptrend dài hạn mà múc thôi, khéo sóng xuống chả thấy đâu, sóng tăng giá BĐS nội đô lại dựng ngược.

Mrquickdn · 09:15 21/07/2025

Lại khổ thân các bạn trẻ và những người chưa có nhà cửa. Thuế đánh thì ai trả,người mua trả chứ ai mà mừng.Giá nhà đất rồi sẽ lại leo thang thêm 1 nấc mới nữa.

Jason88 · 09:15 21/07/2025

căng nhỉ, nhưng e đặt ra thêm câu hỏi ví dụ đội đầu cơ dưới 2 năm lướt sóng bị đánh thuế 10% giá bán, thì nó cứ lấy giá bán thu về tay +10% thuế nữa thì sao?

BlackWolf9474 · 09:15 21/07/2025

duongphong nói:
Cái nhà 5 tỷ, các bên thỏa thuận HĐ 3 tỷ. Do 2 tỷ tiền ngoài kia là món tiền khá lớn, nên ông; bán/cò/mua đều có khả năng lật kèo.

Rủi ro thôi nhưng đa phần đều chấp nhận vì nếu bùng kèo thì lại kiện cáo phức tạp không dễ nuốt trôi đâu cụ, cả bên bán và bên mua lẫn cò đều được lợi nếu giao dịch êm xuôi nên bao lâu nay người ta vẫn giao dịch như vậy chứ họ có sợ bị quỵt tiền đâu.

Huthasa · 09:16 21/07/2025

Jason88 nói:
căng nhỉ, nhưng e đặt ra thêm câu hỏi ví dụ đội đầu cơ dưới 2 năm lướt sóng bị đánh thuế 10% giá bán, thì nó cứ lấy giá bán thu về tay +10% thuế nữa thì sao?

Thì không bán được chứ sao.

3077 · 09:17 21/07/2025

BloodOwl87 nói:
Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Vãi cả quả thời gian nắm giữ lại tính từ lúc cái luật thuế này ban hành?

Matizcoi · 09:19 21/07/2025

Kiểu gì cũng có khe kẽ, em hóng khe kẽ

Phú Cửng · Thứ hai lúc 09:28

BloodOwl87 nói:
Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Em túm lại cho gọn để các cụ soi cho tỏ:
i, Đối với BĐS xác định được giá mua ban đầu thì tiền thuế = 20%x(Giá bán - (giá mua + chi phí hợp lý tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng BĐS))
ii, Đối với BĐS không xác định được giá mua ban đầu thì thuế suất tính theo khoảng thời gian mua, giữ rồi bán:
- Dưới 2 năm: 10%x Giá bán (tiền thuế tính tương đương giá bán = 2 (giá mua + chi phí))
- Từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6% Giá bán
- Từ 5 năm đến 10 năm: 4% Giá bán
- Từ 10 năm hoặc bán lại BĐS có nguồn gốc nhận thừa kế (lúc nhận thừa kế không phải đóng thuế TNCN): 2% Giá bán
PS: món này sẽ chống chỉ định cho TAY PHẢI ---> THỔI ---> TAY TRÁI vì: 20%x (THỔI TAY TRÁI - TAY PHẢI)

3077 · 09:23 21/07/2025

FC Juventus nói:
30 năm cụ nộp 2% thôi. Như hiện tại

E đọc thời gian nắm giữ tính từ lúc luật này ban hành, tức là sổ đỏ có từ trước đấy cũng bị reset về 0 như mới hết?

Hoangnd1980 · 09:27 21/07/2025

Nhà en có miếng mua từ năm 197x cơ, giá bán - giá mua thì kinh quá

Jason88 · 09:27 21/07/2025

Huthasa nói:
Thì không bán được chứ sao.

đoán thôi cụ, nhỡ vẫn có người mua thì sao?

[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

Xe máy

Xe tải

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe điện

Xì hơi lốp

Xe lăn

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Xe lăn

Xe lăn

Xe ba gác

Xe tăng

Xe lăn

Xe tăng

Xe điện

Thông tin thớt