[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

FC Juventus nói:

Cái tài liệu này nếu đúng nó là tờ trình về sửa đổi Luật cụ ạ. Nó ghi tắt thế. Còn cụ thể phải đọc Luật. Còn giải thích em nghĩ là căn cứ trên logic/vấn đề của nó ạ. Sổ cụ đã cấp là công nhận sở hữu luôn từ khi cấp ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

onex nói:

Luật này thành hiện thực thì chứng tỏ lãnh đạo nhà nước thực sự cải cách.
Bất động sản bơm thổi ghê quá.
Hai vợ chồng có công việc vừa vừa thì cả đời cũng phải phấn đấu có một cái nhà đủ ở chứ.
Giá bất động sản hiện tại thì đa phần dân Việt cả đời không mua nổi. Giá bong bóng rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoituhanh126 nói:

Em đã từng mua căn nhà và chỉ bán trong 1 năm vì hàng xóm xung quanh hát karaoke suốt ngày, nhà em không chịu nổi. Em còn bán lỗ nếu cộng thêm lãi suất ngân hàng. Cũng có nhiều người mua xong chưa đủ 2 năm thì gặp vấn đề cá nhân như cần tiền chữa bệnh, ly dị, phá sản, mất việc, thay đổi nơi sống, nơi làm việc.... Những trường hợp đó không phải là đầu cơ, không biết sẽ bị tính thuế như thế nào? Nếu áp dụng thuế cho BDS thứ hai thì em cũng bị áp thuế vô lý vì em có một miếng đất bị quy hoạch hơn chục năm rồi, giờ chỉ dám để cỏ mọc chứ không dám xây mà cam kết tháo dỡ không đền bù.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang26 nói:

Tư duy về vấn đề này của các cụ yếu quá.
Cái dự thảo này chỉ làm cho người mua BĐS phải mua với giá cao hơn chứ không hạn chế được nạn đầu cơ BĐS. Phân khúc thừa vẫn thừa, phân khúc thiếu vẫn thiếu, một đống BĐS xây dựng tràn lan rồi vẫn bỏ không.

Nhấn vào đây để mở rộng...

onex nói:

Luật này thành hiện thực thì chứng tỏ lãnh đạo nhà nước thực sự cải cách.
Bất động sản bơm thổi ghê quá.
Hai vợ chồng có công việc vừa vừa thì cả đời cũng phải phấn đấu có một cái nhà đủ ở chứ.
Giá bất động sản hiện tại thì đa phần dân Việt cả đời không mua nổi. Giá bong bóng rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedaprach nói:

Em thấy số nộp thuế của người trên 10 năm với 2 năm ko chênh nhau nhiều: Ví dụ cụ thể cho mảnh đất 5 tỷ:
1. Người sở hữu dưới 2 năm: mua 4 tỉ, bán 5 tỉ, vậy thuế 10% trên (5-4) = 100 tr.
2. Người trên 10 năm: ko xác định được giá mua hoặc giá mua rát nhỏ vậy thuế 2% trên 5 tỉ cũng là 100tr.
Vậy thì ảnh hưởng của dự luật thuế này em đánh giá không ảnh hưởng nhiều đến tt BDS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tienaka nói:

thì đúng mà cụ, nhưng nó ảnh hưởng ngay tới những ai đang cầm bìa. vì giờ bán là bay luôn 10% chẳng hạn, tuy nhiên ngta lại đẩy lên 10% để kệ người mua thôi, em nghĩ lại làm giá lên

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bỉnh khiêm nói:

Các loại thuế đánh vào giao dịch bất kể tính theo lãi hay theo giá tri đều chỉ làm tăng giá bán và giảm lượng giao dịch thôi, giảm lượng giao dịch đồng thời cũng làm giảm nguồn thu thuế với BĐS.

Chống đầu cơ hiệu quả hơn là thu hàng năm đánh vào số m2 sở hữu, có giảm trừ theo số người thường trú. Con số thuế ban đầu nên thật nhẹ nhàng, chẳng hạn 0.5% giá trị số m2 thừa ra, theo bảng giá quy định ở từng địa phương (bảng giá này cập nhật hàng năm), tùy theo loại hình BĐS, giá trị ở địa phương và mục đích sử dụng, nhà đất khác với cc.
Ví dụ gia đình trung lưu 2 vc với 2 con nhỏ sẽ có 80m không bị đánh thuế, theo thường trú (số m giảm trừ này cũng từng địa phương, tp khác nông thôn, miền núi khác đồng bằng). Nếu sở hữu 1 nhà cc 180m ở khu có giá 60t/m thì hàng năm sẽ phải nộp 0.5*60t*(180-80)m=30t. Nếu có thêm nhà 100m ở chỗ khác có giá 50t/m thì vì không được giảm trừ người nữa nên phải nộp cả 100m là 25t/năm.
Đây là mức thuế rất nhẹ nhàng, có thể được tất cả các bên chấp nhận, ít gây cú sốc hay ảnh hưởng lớn nào mà với phần lớn dân chỉ có 1 căn nhà nhỏ để ở thì gần như không ảnh hưởng. Trên quy mô lớn có thể là nguồn thu đáng kể và ổn định.
Sau này tùy tình hình tùy từng địa phương tùy chính sách mà có thể nâng hạ mức thuế này.

Vấn đề là thu thuế hàng năm thế nào thôi. Cần thay đổi triệt để công tác thi hành án, người nghèo thì khó chứ người có tiền thì sẽ có rất nhiều tóc để túm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Ai cũng thấy vấn đề và sự vô lý nhưng để đánh được cái thuế này chắc còn lâu lắm cụ, nó quá động chạm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Ai cũng thấy vấn đề và sự vô lý nhưng để đánh được cái thuế này chắc còn lâu lắm cụ, nó quá động chạm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuấn Hà Tây nói:

Đầu tiên là đội ôm chung cư chờ bán lại theo các mốc hoàn thiện: như cất nóc, bàn giao, ra sổ. Đội này chết chắc. Hiện đội nào đã vay bank ôm chung cư Smartcity, Oceanpark, Vin Đông Anh, chuẩn bị chết.
Chẳng có lý do gì mà ôm một căn chung cư hơn 100 triệu ở Đông Anh rồi chờ tăng giá bán lại với chính sách này. Lãi được 10% mà thuế nó vụt cho 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán thì cũng đi viện.

Nhấn vào đây để mở rộng...

onex nói:

Em nghĩ quan trọng là lãnh đạo cao nhất có quan điểm cải cách.
Động chạm như sát nhập tỉnh, bỏ đài truyền hình, bỏ các ban ngành không cần thiết mà lãnh đạo vẫn quyết làm được mà cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

m0ckl0p nói:

Cụ BloodOwl87 thông não cho e phát. E đang hiểu là tính 20% trên giá bán (trường hợp dưới 2 năm) là khi không xác định được giá mua. Tuy nhiên mấy cái đấy đội lướt xác định đơn giản mà, thế thì chỉ phải chịu 20% lợi nhuận thôi chứ nhỉ. Cụ có thể ví dụ cụ thể trường hợp nào ko xác định được giá mua nên phải chịu thuế 20% trên giá bán ko.

Nhấn vào đây để mở rộng...