[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Xolabaque]

Lợi cho các doanh nghiệp lớn, chỉ chết dân đen như bọn em, cả đời tích góp được đôi mảnh đất cắm dùi, nay các bác phệt 20% doanh thu thì khóc tiếng mán....

 

[Colexanh]

View attachment 9225620

Tự nhiên đọc lại thấy câu "Của cá nhân cư trú", thấy gì đó, Cư trú là sao nhỉ.
Tưởng thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân thôi.
Cư trú, nghe nguy hiểm thật.

 

[m0ckl0p]

10% giá bán với lướt dưới 2 năm.
Việc ko xác định giá mua thường là ko đủ căn cứ như hiện nay, do toàn kê 2 giá trốn thuế và ko xác định được giá mua bán thực. Nên đa số các trường hợp sẽ dí thuế suất trên giá bán theo thời gian nắm giữ thôi . Mục 1 theo tôi hiểu ko phổ biến.

À 10% trên giá bán, nhưng e vẫn chưa hiểu. Giá mua (tuy có thể kê ko thật nhưng nó cũng sát với giá thực tầm 80% rồi) thì lôi HĐ chuyển nhượng ra để xác định là vẫn đủ hiệu lực. Sau đấy kê giá bán (cũng tầm 80% giá bán thực) ra để xác định chênh lệch (lợi nhuận). Vậy thì thực tế đội lướt vẫn chỉ mất 20% tiền chênh lệch thôi. Cách hiểu của e có hổng chỗ nào ko nhỉ?

 

[banmotnucuoi]

Thuế tốt hay không phụ thuộc vào mục tiêu đánh thuế, mục tiêu như nào thì ra luật phục vụ mục tiêu đó. Muốn khuyến khích mua nhà ở quê thì free thuế ở quê hoặc đánh thuế BĐS thứ 2 tại thành phố thật cao hoặc thậm chí cấm luôn mua BDS thứ 3 tại thành phố, đánh thuế theo khu vực, đánh thuế theo đối tượng, đánh thuế theo loại hình bđs ... có vô vàn phương án, còn cứ cào bằng thì chẳng tác dụng gì.
Nếu mục tiêu là chống bất bình đẳng xã hội và hạn chế khoảng cách giàu nghèo thì việc đánh thuế BDS thứ 2 theo khu vực là cực kỳ cần thiết để hạn chế tư liệu sản xuất bị gom vào tay một nhóm giàu có. Còn mục tiêu là để tăng thu ngân sách thì cứ cào bằng mà giã thôi.

Mục tiêu nào cũng phải dẫn đến cân bằng xã hội và các ngành nghề, DN chịu hàng loạt loại thuế, rất nhiều rào cản bằng các giấy phép con. Các cuộc thanh kiểm tra bất cứ lúc nào…
Nhiều lúc nói em nghe các a to to tâm sự rất thật lòng là sản xuất kinh doanh đến đủ tiền là đi buôn đất cho nhàn, ko phải lo thuế, không phải lo thức đêm thức hôm, hầu a này chị nọ…
Về mặt tích cực thì nó là quyền của con người, chúng ta không có quyền cấm hay hạn chế, chỉ là điều tiết bằng thuế để đỡ gây bất công thôi

 

[BloodOwl87]

e vẫn chưa hiểu. Giá mua (tuy có thể kê ko thật nhưng nó cũng sát với giá thực tầm 80% rồi) thì lôi HĐ chuyển nhượng ra để xác định là vẫn đủ hiệu lực. Sau đấy kê giá bán (cũng tầm 80% giá bán thực) ra để xác định chênh lệch (lợi nhuận). Vậy thì thực tế đội lướt vẫn chỉ mất 20% tiền chênh lệch thôi. Cách hiểu của e có hổng chỗ nào ko nhỉ?

Trước giờ toàn né 20% tiền chênh lệch đó cụ, thì giờ né thì phải chịu thuế theo thời gian.
20% chênh lệch đâu có ít.
Nói chung trước chỉ phải nộp 2% giá bán, giờ là nộp 10% nếu lướt dưới 2 năm hoặc nộp 20% lãi(mà còn chưa rõ thủ tục như nào, ko biết có tiền lệ chưa).

 

[m0ckl0p]

Trước giờ toàn né 20% tiền chênh lệch đó cụ, thì giờ né thì phải chịu thuế theo thời gian.
20% chênh lệch đâu có ít.

À ok cụ, thế thì vẫn là lãi mỏng đi thôi. Chưa chết được. Hy vọng các cụ ở trên ra luật mạnh hơn tí, đánh cho đội này mất quần luôn

 

[BloodOwl87]

À ok cụ, thế thì vẫn là lãi mỏng đi thôi. Chưa chết được. Hy vọng các cụ ở trên ra luật mạnh hơn tí, đánh cho đội này mất quần luôn

Chắc gì đã cho nộp theo 20% ln kk. Trên này đã ai nộp được chưa ko biết.

 

[Payroll]

Em thấy số nộp thuế của người trên 10 năm với 2 năm ko chênh nhau nhiều: Ví dụ cụ thể cho mảnh đất 5 tỷ:
1. Người sở hữu dưới 2 năm: mua 4 tỉ, bán 5 tỉ, vậy thuế 10% trên (5-4) = 100 tr.
2. Người trên 10 năm: ko xác định được giá mua hoặc giá mua rát nhỏ vậy thuế 2% trên 5 tỉ cũng là 100tr.
Vậy thì ảnh hưởng của dự luật thuế này em đánh giá không ảnh hưởng nhiều đến tt BDS.

Vấn đề ở chỗ cụ phải chứng minh được mua 4 tỷ
Trong khi thực tế trước đây các cụ mua 4 tỷ thì toàn ghi trong hợp đồng là 2 tỷ thôi. (5 - 2) * 20% = 600 tr đấy

 

[Nguoituhanh126]

Các công ty BDS thì sao hả các cụ? Như bạn em có mua một miếng đất nhưng là hợp đồng, chủ đầu tư vẫn đứng tên trên sổ, khi nào xây dựng đúng mẫu thì mới làm hoàn công sang tên cá nhân. Và những người dạng hợp đồng như thế này tính thuế chuyển nhượng ra sao? Có khi bị lợi dụng cho cty đứng tên để tránh thuế không?

 

[BloodOwl87]

Vấn đề ở chỗ cụ phải chứng minh được mua 4 tỷ
Trong khi thực tế trước đây các cụ mua 4 tỷ thì toàn ghi trong hợp đồng là 2 tỷ thôi. (5 - 2) * 10% = 300 tr đấy

Ghi giá thấp thế quá rủi ro cho người mua. Giờ lằng nhằng vụ ra luật này, huỷ kèo hợp đồng vô hiệu cái ra toà nó lại căn cứ theo giá hợp đồng là vỡ mồm.

 

[BloodOwl87]

Các công ty BDS thì sao hả các cụ? Như bạn em có mua một miếng đất nhưng là hợp đồng, chủ đầu tư vẫn đứng tên trên sổ, khi nào xây dựng đúng mẫu thì mới làm hoàn công sang tên cá nhân. Và những người dạng hợp đồng như thế này tính thuế chuyển nhượng ra sao? Có khi bị lợi dụng cho cty đứng tên để tránh thuế không?

Đấy là hợp đồng góp vốn, dạng đầu tư lời ăn lỗ chịu rồi. Tính chất khác giao dịch mua bán, và nó bùng cụ cũng chịu nhé.

 

[thanhtinh]

Xác đinhj giá mua dễ chứ nhỉ? Tra cứu trên thuế tên cái bds này, kiểu gì chả có quá khứ đóng thuế, dựa trên mức giá nào...

 

[BloodOwl87]

Xác đinhj giá mua dễ chứ nhỉ? Tra cứu trên thuế tên cái bds này, kiểu gì chả có quá khứ đóng thuế, dựa trên mức giá nào...

Toàn kê giá thấp trốn thuế nên cũng lằng nhằng.
Thời kỳ này số hoá mới chặn vụ né thuế.

 

[thehai2]

Đấu giá đất tỉnh chắc chắn sẽ ảnh hưởng từ luật này. Hiện giờ đội môi giới, đầu cơ thường xuyên mua hồ sơ đi đấu rồi bán chênh ngay sau khi trúng....

 

[BloodOwl87]

Đấu giá đất tỉnh chắc chắn sẽ ảnh hưởng từ luật này. Hiện giờ đội môi giới, đầu cơ thường xuyên mua hồ sơ đi đấu rồi bán chênh ngay sau khi trúng....

Ko thấy mấy ông môi giới vào cho ý kiến nhỉ.

 

[Haiau69]

Khái niệm cư trú này bình thường thôi cụ. Gần như luật thuế nước nào cũng có khái niệm này.

Công dân VN hay người nước ngoài mà ở tại VN từ 183 ngày trở lên trong 1 năm tính thuế gọi là cư trú.

Người vn mà đi làm việc ở nước ngoài và chỉ ở Việt Nam dưới 183 ngày thì gọi là không cư trú.

2 đối tượng: cư trú và không cư trú bị đánh thuế với thuế suất khác nhau.

Tự nhiên đọc lại thấy câu "Của cá nhân cư trú", thấy gì đó, Cư trú là sao nhỉ.
Tưởng thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân thôi.
Cư trú, nghe nguy hiểm thật.

 

[Người ẩn danh]

Ko thấy mấy ông môi giới vào cho ý kiến nhỉ.

Đang tìm chỗ cạp đất rồi

 

[psy]

Em thì nghĩ các lãnh đạo cũng rén với vụ bong bóng bất động sản, nhưng làm thế nào để hạ cánh mềm thì các cụ ý đang bàn tính và thể hiện qua việc xây dựng các biện pháp này thôi, chứ bắt chước nước bạn, siết bất động sản ngay tức thì, thì cũng chết.

 

[BloodOwl87]

Em thì nghĩ các lãnh đạo cũng rén với vụ bong bóng bất động sản, nhưng làm thế nào để hạ cánh mềm thì các cụ ý đang bàn tính và thể hiện qua việc xây dựng các biện pháp này thôi, chứ bắt chước nước bạn, siết bất động sản ngay tức thì, thì cũng chết.

Làm thế này là bong bóng xì hơi, chuẩn bài r đó cụ.

 

[hoang26]

Đánh thuế bất động sản theo năm là mũi tên trúng nhiều đích

Việc lướt sóng nhà đất do dân đầu cơ bất động sản thường có hai đặc điểm: dùng vốn vay và chốt lời trong thời gian ngắn khi có lãi.

vnexpress.net

Cụ tham khảo thêm nhé. Bài này tôi viết đấy.

về vấn đề này thì tác giả phải tham khảo em chứ không phải ngược lại đâu cụ. cụ có muốn em chỉ ra cho cụ sai ở đâu ko?