[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

Meta2018 · 20:33 21/07/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Thuế dành cho cá nhân giao dịch bđs, có thể hiểu là thuế đầu cuối dành cho người mua, chống đầu cơ và tăng ngân sách cho nhà nước. Nôm nà là tăng giá thông qua công cụ thuế.

- 1 cái nhà thay vì hiện tại giao dịch thu về 1 đồng + thuế TNCN là 2% khoảng 20 tr

Thì luật này sẽ tương đương.
- 1 cái nhà giao dịch thu về 1 đồng + thuế TNCN từ 2% đến 10% là khoảng 20 triệu đến 100 triệu.

Nghĩa là cùng 1 cái bđs, nếu giả sử giá không thay đổi thì tùy thời gian bán cái bđs sẽ có giá từ 1.02 đến 1.1 đồng.

Cũng có thể tới đây muốn bán phải bóc tách phần thu của người bán và phần thuế phải nộp cho nhà nước.

Thì khi đấy đất cũng là giá vốn. Kết hợp chi phí xây dựng (hóa đơn hợp lý). Trừ hai khoản này ra lợi nhuận thì thuế vã cụ 20%

Xây nhà xưa nay ở VN trừ kdt thì hóa đơn thế nào mợ

Toiyeucafe · 20:40 21/07/2025

Ông Tổng mới rắn lắm. Trao huân chương Sao Vàng cho ai đó là có ý đồ cả. Chưa bao giờ 3 tứ trụ bị cách chức vụ trong Đảng. Một ngày nào đó, các anh chủ đất bị làm dê tế thần thì không ngạc nhiên lắm đâu.

trananhbaotab03 · 20:45 21/07/2025

Mình không rành thủ tục, còn 1 căn cc và 1 căn nhà hẻm, bán thu giá net, Thuế báo dôi ra bao nhiêu thì người mua đóng hộ mình vậy

tính nhức đầu lắm

baogiomuaduocxe · 20:46 21/07/2025

savisevic nói:
Đã thấy báo nào đưa tin đâu.
Tờ giấy A4 thì ai chả làm được.
Cụ mà troll diễn đàn là Ad xử lý cụ.
Thậm chí conan sẽ làm việc với cụ đó

Có báo chính thống đưa tin rồi đó cụ. Cụ tìm cái là ra

robeo1958 · 20:52 21/07/2025

Biểu hiện của việc dùng truyền thông hãm thị trường lại chút thôi. Cũng khó ngăn đội lướt khi mà họ vẫn để 2 giá. Ví dụ theo bảng giá đất mới 1/1/2026 mảnh đất giá 10 tỷ. Em mua 12 tỷ nhưng hợp đồng công chứng 10,1 tỷ. Mai em lướt 13 tỷ nhưng công chứng vẫn 10.1 tỷ thì cũng vẫn chỉ 2% như hiện tại. Khi đó ai làm gì đc em ạ :-?

BloodOwl87 · 20:55 21/07/2025

robeo1958 nói:
Biểu hiện của việc dùng truyền thông hãm thị trường lại chút thôi. Cũng khó ngăn đội lướt khi mà họ vẫn để 2 giá. Ví dụ theo bảng giá đất mới 1/1/2026 mảnh đất giá 10 tỷ. Em mua 12 tỷ nhưng hợp đồng công chứng 10,1 tỷ. Mai em lướt 13 tỷ nhưng công chứng vẫn 10.1 tỷ thì cũng vẫn chỉ 2% như hiện tại. Khi đó ai làm gì đc em ạ

Nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm thì cụ phải đóng 10% giá bán nhé.

Quê bầm · 20:57 21/07/2025

robeo1958 nói:
Biểu hiện của việc dùng truyền thông hãm thị trường lại chút thôi. Cũng khó ngăn đội lướt khi mà họ vẫn để 2 giá. Ví dụ theo bảng giá đất mới 1/1/2026 mảnh đất giá 10 tỷ. Em mua 12 tỷ nhưng hợp đồng công chứng 10,1 tỷ. Mai em lướt 13 tỷ nhưng công chứng vẫn 10.1 tỷ thì cũng vẫn chỉ 2% như hiện tại. Khi đó ai làm gì đc em ạ

Úi ngoài Hn đâu có ghi cao như cụ, lướt 13 có khi chỉ ghi 4-5 ấy chứ, kakaka

Lalalandphim · 20:57 21/07/2025

Amigo nói:
Thay vì giảm thì phần thuế đấy + thêm vào giá bán thì cụ nghĩ sao ?

Cái này là nhà đang ở lâu dài rồi hoặc tiền thịt mua full mợ ạ. Còn đầu cơ khả năng là hỏng

Lipbup · 20:59 21/07/2025

CRV-2015 nói:
Đơn giản : bán 10, ký cc 5 , ck 5 , cash 5 ( hoặc nhờ tk ng nhà nhận ) còn non và xanh ạ

Cụ này ôm nhiều chung cư khu Tây London đây. Thử làm đi xem, thuế nó gọi lên trình bày ngay

thudoll88 · 21:06 21/07/2025

mycamel nói:
Các cụ không có đất ở trên này rất thích hô hào đánh thuế cao, càng cao càng thích, cho bọn giàu nó chết.
Nhưng luật pháp cũng như mọi chế độ trên đời này đều đứng về phía thằng có quyền, có tiền, còn lâu mới đứng về phía các cụ.

thật em chẳng tin là được thông qua lúc nào được thông qua hãng hay vẫn chỉ là dự thảo thôi mà

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 21:09 21/07/2025

Meta2018 nói:
Xây nhà xưa nay ở VN trừ kdt thì hóa đơn thế nào mợ

Em nghĩ cái này thì khoảng 2 trường hợp.

1. Khoán gọn.
Thì nếu chi phí xây dựng cụ dựa vào hợp đồng xây dựng, dự toán, hoàn công mà đơn vị thiết kế, đơn vị thi công phải xuất đc hóa đơn.

2. Khoán 1 phần tức: chỉ thực hiện nhân công thì các đơn vị thiết kế, đơn vị xây dựng vẫn phải xuất hóa đơn xây dựng bt, còn chi phí vật tư vật liệu dựa vào dự toán, hoàn công và hóa đơn chứng từ cụ thu thập.

Còn tiền đất mua của dân thì có hợp đồng công chứng, thuế phải nộp ...

haipvg · 21:16 21/07/2025

BloodOwl87 nói:
Nộp 2% giá bán theo cách 2.

nhỡ bên thuế nó cứ khăng khăng áp dụng cách 1, nó lôi hợp đồng chuyển nhượng 10 năm trước ra thì sao?

BloodOwl87 · 21:19 21/07/2025

haipvg nói:
nhỡ bên thuế nó cứ khăng khăng áp dụng cách 1, nó lôi hợp đồng chuyển nhượng 10 năm trước ra thì sao?

Nhỡ cái gì cụ muốn nộp theo cách 1 còn khó đấy, đã có ai nộp theo kiểu đấy đâu. Quy trình chứng từ cần cung cấp còn ko nêu rõ kìa.
Và trong luật cũng nêu rõ là ko nộp kiểu 1 thì nộp kiểu 2, tính thuế suất theo giá bán như hiện tại là 2%. Có cái mới là các thêm thuế nếu bán sớm thôi.

robeo1958 · 21:20 21/07/2025

BloodOwl87 nói:
Nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm thì cụ phải đóng 10% giá bán nhé.

Theo như cụ chủ đưa thông tin dự thảo thì trường hợp ko thể xác định được giá mua và chi phí liên quan khác thì mới đổ đống tính theo thời gian nắm giữ chứ ạ? Viết như vậy thì em hiểu áp theo các thứ tự ưu tiên cách tính, ưu tiên số 1 là chênh lệch giá mua bán, ko xác định nổi giá mua mới chuyển sang cách 2. E hiểu vậy có bị nhầm ở đâu ko nhỉ :-??

haipvg · 21:20 21/07/2025

unifo nói:
Ngắn gọn và súc tích (đọc hết cmt không thấy cụ nào đề cập): Mức thuế 25% trên lợi nhuận(giá bán -giá mua) thực ra đã từng được áp dụng suốt từ 2013 trở về trc và…”không thành công”, không ít cụ từng mua bán bđs tgian đó nhưng…không biết từng có quy định này?! Đến 2014 thì chỉ còn áp 2% trên giá bán đến nay! Giờ lại quay lại đề xuất áp 20% trên lợi nhuận…và áp mới tỷ lệ trên giá bán “theo tgian nắm giữ bđs”!
- Giai đoạn 2008-2013

Thông tư 84/2008/TT-BTC Luật Thuế thu nhập cá nhân hướng dẫn Nghị định 100/2008/NĐ-CP

thuvienphapluat.vn

- Giai đoạn 2014:

Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 số 71/2014/QH13 áp dụng 2024 mới nhất

thuvienphapluat.vn

Giai đoạn trước không thành công phải chăng là do thiếu dữ liệu. Nay có đủ dữ liệu nên người ta lại tái âp dụng?

haipvg · 21:22 21/07/2025

BloodOwl87 nói:
Nhỡ cái gì cụ muốn nộp theo cách 1 còn khó đấy, đã có ai nộp theo kiểu đấy đâu. Quy trình chứng từ cần cung cấp còn ko nêu rõ kìa.
Và trong luật cũng nêu rõ là ko nộp kiểu 1 thì nộp kiểu 2, tính thuế suất theo giá bán như hiện tại là 2%. Có cái mới là các thêm thuế nếu bán sớm thôi.

Khó hay dễ là do thuế chứ đâu do mình? Thuế nó bảo không khó, 2 hợp đồng đây cứ thế nó trừ rồi phệt. Thế thì phải đóng rất cao.

Long1188 · 21:25 21/07/2025

Mấy cụ trên này toàn oldman với old money nên tư duy chán thật. Việc sát nhập tỉnh, bỏ quận huyện còn khó hơn nhiều còn làm phút mốt là xong thì đánh thuế có gì khó. Giờ định danh cccd hết rồi, tiền giao dịch phải thông qua ngân hàng hết, các cụ mua bán sang tên gì cũng có lịch sử trong cơ sở dữ liệu hết rồi. Giờ chỉ chờ ý chí các cụ ở trên lúc nào bấm nút thì làm được ngay thôi. Lộ trình thì em nghĩ cũng đã có, chỉ là chưa công bố cho dân đen.

BloodOwl87 · 21:28 21/07/2025

haipvg nói:
Khó hay dễ là do thuế chứ đâu do mình? Thuế nó bảo không khó, 2 hợp đồng đây cứ thế nó trừ rồi phệt. Thế thì phải đóng rất cao.

Hiện nay là đang nộp theo cách 2, tất cả mọi người là như thế.
Cụ cứ nếu với lí do làm cái gì.

BloodOwl87 · 21:29 21/07/2025

Long1188 nói:
Mấy cụ trên này toàn oldman với old money nên tư duy chán thật. Việc sát nhập tỉnh, bỏ quận huyện còn khó hơn nhiều còn làm phút mốt là xong thì đánh thuế có gì khó. Giờ định danh cccd hết rồi, tiền giao dịch phải thông qua ngân hàng hết, các cụ mua bán sang tên gì cũng có lịch sử trong cơ sở dữ liệu hết rồi. Giờ chỉ chờ ý chí các cụ ở trên lúc nào bấm nút thì làm được ngay thôi. Lộ trình thì em nghĩ cũng đã có, chỉ là chưa công bố cho dân đen.

L

Lộ trình đây thây, rõ mồn một cần gì đoán.

viet7500 · 21:31 21/07/2025

BloodOwl87 nói:
Nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm thì cụ phải đóng 10% giá bán nhé.

10% là trường hợp ko xác định được giá mua cụ ạ
Cụ trên nói có giá mua, thì tính thuế suất trên lãi (Giá bán- giá mua)

[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe điện

Xì hơi lốp

Xe container

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xì hơi lốp

Xe tăng

Xe tăng

Xe máy

Xe container

Xe container

Xe buýt

Thông tin thớt