[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[expander]

Vâng, câu hỏi nó ở chỗ đấy, bán rồi tiền để đâu. Nếu có 1 cái nhà thì phải mua cái nhà khác mặt bẳng giá tương ứng. Nếu có hơn 1 thì bán đi tiền để vào đâu để ít nhất bảo toàn vốn, các cụ cứ kêu giá vô lí thế đội có nhà bán đi làm gì với tiền bây giờ.

Người có nhu cầu tích sản bằng BDS hoặc mua để lâu dài thì ko ảnh hưởng gì, vẫn giữ bds nhưng đội mà toàn cọc mua lướt, sửa xong bán mới ảnh hưởng thôi bác. Sửa xong ko bán được giá cao mà phải vào hàng là xác định ôm dài hoặc bán lỗ.

 

[gsm615]

Ký cc 5, ck đủ 5, xong "bùng" cash.
Cần thì cứ kiện ra tòa, show đủ bằng chứng ký 5 - ck đủ 5 kia thì tòa sẽ phán bên nào thắng, bác nhỉ?

Không có chuyện đó.
Đầu tiên cả 2 bên lên phòng công chứng thống nhất điều khoản hợp đồng mua bán.
Sau đó ra ngân hàng chuyển tiên.
Bên mua phải trả đủ tiền thì mới được "sờ" vào sổ đỏ cụ ơi.
Sau đó cả 2 về phòng công chứng ký tá nốt thủ tục.

 

[TorienT]

Mình nói là từ 2019 mà. Mà từ 2022-2025 tăng 3 lần thì quá nhiều còn gì:
- Nhu cầu ở tăng khoảng 5%
- Đầu cơ góp khoảng 45%
- Ăn theo cơn sóng vùng xa hơn do cá mập thổi 50%.

Thì mình về Hưng Yên, Hải Phòng , Bắc Cạn mua đất thôi cụ. Thị trường tự do mà.

 

[PhanPhan30]

Cái này cũng k phải là trốn đâu.mà họ ghi theo đúng khung giá là 3 tỷ.K hề sai ( Còn thực tế nó có thể mua 4tỷ). Rồi lại bán và ghi hd 3,1 tỷ ( thực tế 5 tỷ). K hề sai cụ nhé. Nếu vậy họ chọn PA đóng 20% cho lành !

Thế này mà bác bảo ko phải trốn thuế. Thuế buộc bác nộp theo giá 4 tỷ (giá trị giao dịch thực của bác). Bác ghi có 3.1 tỷ. Vậy là ăn cắp tiền của nhà nước là 20% * 900 triệu = 180 triệu. Tội trốn thuế, ăn cắp của công là phạt tù được.

 

[patuana76]

Để dính đến kiện cáo thì cả bên bán và bên mua đều ăn án cụ nhé nên chuyện bùng kèo không có dễ nuốt đâu cụ, đó là lý do khiến cho việc giao dịch thuận lợi và nó vẫn diễn ra hàng ngày hàng giờ.

Giống như bên ăn trộm và bên tiêu thụ của gian

 

[patuana76]

Cụ chắc chưa đi ký cc bao giờ hoặc cụ đang fun !

Tôi đang nêu giả định tình huống có thể liên quan đến pháp lý mà.
Về nguyên tắc, ký hợp đồng bao nhiêu, ck bấy nhiêu là đã chứng tỏ bên mua thực hiện xong nghĩa vụ của mình rồi.

 

[TorienT]

Người có nhu cầu tích sản bằng BDS hoặc mua để lâu dài thì ko ảnh hưởng gì, vẫn giữ bds nhưng đội mà toàn cọc mua lướt, sửa xong bán mới ảnh hưởng thôi bác. Sửa xong ko bán được giá cao mà phải vào hàng là xác định ôm dài hoặc bán lỗ.

Thì họ phải cân nhắc lợi ích hoặc ăn mỏng lại, hoặc gian lận để gặp rủi ro pháp luật hoặc rời khỏi thị trường thôi cụ. Thị trường mà phải thích nghi thôi.

 

[patuana76]

Không có chuyện đó.
Đầu tiên cả 2 bên lên phòng công chứng thống nhất điều khoản hợp đồng mua bán.
Sau đó ra ngân hàng chuyển tiên.
Bên mua phải trả đủ tiền thì mới được "sờ" vào sổ đỏ cụ ơi.
Sau đó cả 2 về phòng công chứng ký tá nốt thủ tục.

Đủ theo hợp đồng thì ck đã đủ rồi nhé

 

[Gangnam]

Giải thích thêm cả với cụ 1 lần nữa. Hiện tại tôi - ở vị trí người đầu cơ - chọn nộp 2% doanh thu để chứng minh tôi đã mua tài sản với giá cao.

Khi Luật mới có hiệu lực, tôi mới bán (chính xác là người mua của tôi mới bán lại cho tôi - trường hợp không yên tâm về quyền sở hữu. Hoặc yên tâm thì chỉ định thẳng người kia bán cho khách cũng được), lúc này áp dụng thuế trên lợi nhuận. Nếu các cụ sợ luật mới không có áp trên lợi nhuận, hoặc % áp quá cao thì ai bắt phải giao dịch ngay để nộp 2% đâu? Chờ đến khi luật mới được thông qua, và có ngày hiệu lực ấn định, có nội dung chính xác đang quan tâm. Thì lúc đó giao dịch theo luật cũ, miễn là trước ngày đã ấn định của luật mới.

Sợ thật, né thuế mà giải thích như là đánh vần này bao giờ. May mà không trốn đồng nào, quang minh chính đại, không có thì quá là căng.

Mợ nói đúng đấy, em hình dung dân đầu tue chuyên nghiệp họ tính toán, nảy số nhanh lắm, giống mấy bà bán thịt cá ngoài chợ, tính tiền cực nhanh luôn thay vì mấy ông bà có tí chữ mang hết máy tính hay laptop ra tính, cuối cùng vẫn ra một kết quả duy nhất mà ai cũng cảm thấy hài lòng.

 

[gsm615]

Đủ theo hợp đồng thì ck đã đủ rồi nhé

Không đủ tiền thì bên kia không đưa sổ cho cụ.
Cụ giải thích chuyện vô lý với tòa ntn.

 

[patuana76]

Không đủ tiền thì bên kia không đưa sổ cho cụ.
Cụ giải thích chuyện vô lý với tòa ntn.

Chính vì không đưa nên mới kiện ra tòa, show hđ + ck đúng hđ.

 

[MrPerter]

Thế này mà bác bảo ko phải trốn thuế. Thuế buộc bác nộp theo giá 4 tỷ (giá trị giao dịch thực của bác). Bác ghi có 3.1 tỷ. Vậy là ăn cắp tiền của nhà nước là 20% * 900 triệu = 180 triệu. Tội trốn thuế, ăn cắp của công là phạt tù được.

Em đã bảo là thực tế nước mình nó đang diễn ra như vậy thì phải xử lí ntn.Dân họ đang lách luật đó. Cán bộ họ cũng ăn ở đó đó. Cụ đi mua bán sẽ hiểu. Chứ cụ cứ khăng khăng mang sách gk ra dạy thì em cũng học hết C3 em chả hiểu luật thì sao. Cụ mang tù với tội ra cụ nghĩ dân đầu tư họ sợ cụ doạ chắc

 

[gsm615]

Chính vì không đưa nên mới kiện ra tòa, show hđ + ck đúng hđ.

Tòa cười, từ chối thụ lý.
Bởi không có ông bán nào trao sổ khi chưa nhận đủ tiền.
Cùng lám chỉ còn chút tiền lẻ, sẽ thanh toán nốt sau khi sang tên.

 

[haipvg]

Cái này cũng k phải là trốn đâu.mà họ ghi theo đúng khung giá là 3 tỷ.K hề sai ( Còn thực tế nó có thể mua 4tỷ). Rồi lại bán và ghi hd 3,1 tỷ ( thực tế 5 tỷ). K hề sai cụ nhé. Nếu vậy họ chọn PA đóng 20% cho lành !

Vấn đề là ai sẽ được quyền chọn, liệu người nộp thuế có được quyền chọn phương án hay cơ quan thuế là người chọn? Luật có ghi rõ chỗ này không?

 

[Mystery2024]

Ký cc 5, ck đủ 5, xong "bùng" cash.
Cần thì cứ kiện ra tòa, show đủ bằng chứng ký 5 - ck đủ 5 kia thì tòa sẽ phán bên nào thắng, bác nhỉ?

Em từng nghe kể về trường hợp này trong quá khứ. Thủ tục mua nhà thực tế có giấy tờ cọc + hợp đồng mua bán viết tay đúng giá chuyển nhượng + biên nhận tiền mặt từng lần. Hồ sơ thuế là hợp đồng công chứng, kê khai nộp thuế không cần xuất trình chứng từ thanh toán. Thanh toán đủ thì giao chìa khoá nhà và sổ đỏ. Nó như kiểu 2 hệ thống sổ sách của doanh nghiệp ngày xưa, dĩ nhiên làm chặt sẽ bị phạt thuế. Nhưng từ mười mấy năm trước đến giờ vẫn thế.

Trường hợp đã xảy ra là bên mua bên bán thoả thuận mua nhà giá 10, khai thuế 3, thanh toán ngoài 7. Sau giá nhà tăng thì bên bán lật kèo, khởi kiện. Em không nhớ chính xác nội dung cụ thể. Toà xử hợp đồng mua bán vô hiệu, một bên trả nhà, một bên trả tiền - dĩ nhiên là theo hợp đồng công chứng vì pháp luật chỉ bảo hộ giao dịch đúng quy định và có nộp thuế. Sau đó thì ông mua nhà có đòi được phần chênh không em không rõ.

Việc mua bán khuất tất, hoặc mua nhà có sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng bao giờ cũng có rủi ro và phụ thuộc rất nhiều vào thiện chí của bên bán. Cá nhân em không mua nhà đất không sổ đỏ, không thanh toán chuyển tiền vào ngân hàng chờ lấy sổ ra, và không biết các cụ có tin không nhưng em kê khai đúng giá, nộp đủ thuế cho người bán (vì em là bên mua tự làm sổ đỏ) từ lâu rồi. Cũng chênh thêm mấy trăm triệu nhưng số em may, thường mua trước sóng nên giá tăng bù lại.

P/s: Em bị ám ảnh tranh chấp đến mức độ cọc em cũng yêu cầu công chứng, mặc dù là sẽ phải cọc nhiều hơn bình thường bên bán mới chịu. Không xoá công chứng thì đừng hòng bán nhà cho ai. Nhưng em có lý do, em sẵn sàng công chứng thanh toán toàn bộ, vì người bán yêu cầu cọc trước để họ dọn nhà nên họ phải chấp nhận ký công chứng cho em. BĐS là tài sản giá trị lớn, người mua người bán gặp nhau một lần trong đời. Tin thế nào được nhau nên tốt nhất là cẩn thận.

 

[haipvg]

Chính vì không đưa nên mới kiện ra tòa, show hđ + ck đúng hđ.

Theo em thấy thì chưa chuyển đù tiền thì cũng chưa nhận được HĐ đâu, công chứng họ vẫn giữ cho đến khi 2 bên xác nhận với nhau xong thì mới trả HĐ mà 2 bên đã ký. Cái này thường bên bán yêu cầu như vậy. Vì thế mà bên mua sẽ không có đủ HĐ+CK để kiện.

 

[patuana76]

Theo em thấy thì chưa chuyển đù tiền thì cũng chưa nhận được HĐ đâu, công chứng họ vẫn giữ cho đến khi 2 bên xác nhận với nhau xong thì mới trả HĐ mà 2 bên đã ký. Cái này thường bên bán yêu cầu như vậy. Vì thế mà bên mua sẽ không có đủ HĐ+CK để kiện.

Thế nào gọi là "đủ"?
Đủ theo hđ thì là đủ rồi.

 

[haipvg]

Thế nào gọi là "đủ"?
Đủ theo hđ thì là đủ rồi.

2 bên xác nhận với công chứng đã xong thì công chứng mới giao HĐ.

 

[patuana76]

Em từng nghe kể về trường hợp này trong quá khứ. Thủ tục mua nhà thực tế có giấy tờ cọc + hợp đồng mua bán viết tay đúng giá chuyển nhượng + biên nhận tiền mặt từng lần. Hồ sơ thuế là hợp đồng công chứng, kê khai nộp thuế không cần xuất trình chứng từ thanh toán. Thanh toán đủ thì giao chìa khoá nhà và sổ đỏ. Nó như kiểu 2 hệ thống sổ sách của doanh nghiệp ngày xưa, dĩ nhiên làm chặt sẽ bị phạt thuế. Nhưng từ mười mấy năm trước đến giờ vẫn thế.

Trường hợp đã xảy ra là bên mua bên bán thoả thuận mua nhà giá 10, khai thuế 3, thanh toán ngoài 7. Sau giá nhà tăng thì bên bán lật kèo, khởi kiện. Em không nhớ chính xác nội dung cụ thể. Toà xử hợp đồng mua bán vô hiệu, một bên trả nhà, một bên trả tiền - dĩ nhiên là theo hợp đồng công chứng vì pháp luật chỉ bảo hộ giao dịch đúng quy định và có nộp thuế. Sau đó thì ông mua nhà có đòi được phần chênh không em không rõ.

Việc mua bán khuất tất, hoặc mua nhà có sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng bao giờ cũng có rủi ro và phụ thuộc rất nhiều vào thiện chí của bên bán. Cá nhân em không mua nhà đất không sổ đỏ, không thanh toán chuyển tiền vào ngân hàng chờ lấy sổ ra, và không biết các cụ có tin không nhưng em kê khai đúng giá, nộp đủ thuế cho người bán (vì em là bên mua tự làm sổ đỏ) từ lâu rồi. Cũng chênh thêm mấy trăm triệu nhưng số em may, thường mua trước sóng nên giá tăng bù lại.

P/s: Em bị ám ảnh tranh chấp đến mức độ cọc em cũng yêu cầu công chứng, mặc dù là sẽ phải cọc nhiều hơn bình thường bên bán mới chịu. Không xoá công chứng thì đừng hòng bán nhà cho ai. Nhưng em có lý do, em sẵn sàng công chứng thanh toán toàn bộ, vì người bán yêu cầu cọc trước để họ dọn nhà nên họ phải chấp nhận ký công chứng cho em. BĐS là tài sản giá trị lớn, người mua người bán gặp nhau một lần trong đời. Tin thế nào được nhau nên tốt nhất là cẩn thận.

Những trò mèo 2 sổ, đưa tiền ngoài hđ,... đều là hành vi trốn thuế và tiếp tay trốn thuế.
Tôi lấy làm lạ là nhiều thành viên trên diễn đàn to thế này lại ủng hộ mới tài

 

[patuana76]

Tòa cười, từ chối thụ lý.
Bởi không có ông bán nào trao sổ khi chưa nhận đủ tiền.
Cùng lám chỉ còn chút tiền lẻ, sẽ thanh toán nốt sau khi sang tên.

Toàn bài ăn trộm nhỉ?