[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[BlackWolf9474]

Những trò mèo 2 sổ, đưa tiền ngoài hđ,... đều là hành vi trốn thuế và tiếp tay trốn thuế.
Tôi lấy làm lạ là nhiều thành viên trên diễn đàn to thế này lại ủng hộ mới tài

Không phải ủng hộ mà thực tế nó đang diễn ra như vậy, còn cụ nêu mấy cái rủi ro rất hiếm khi xảy ra thì họ giải thích cho cụ hiểu tại sao nó như vậy thôi.

 

[gsm615]

Ký cc 5, ck đủ 5, xong "bùng" cash.
Cần thì cứ kiện ra tòa, show đủ bằng chứng ký 5 - ck đủ 5 kia thì tòa sẽ phán bên nào thắng, bác nhỉ?

thanh toán bằng tiền mặt thì cũng phải ký giấy biên nhận cụ ơi.
Không bùng được đâu.

 

[Jason88]

Kể cũng buốt phết, giờ bán căn chung cư mới mua đi đc tầm 7 tỷ mà đánh thuế 10% tương đương 700tr tiền thuế, vãi nhái

 

[patuana76]

Không phải ủng hộ mà thực tế nó đang diễn ra như vậy, còn cụ nêu mấy cái rủi ro rất hiếm khi xảy ra thì họ giải thích cho cụ hiểu tại sao nó như vậy thôi.

Ừ thì thực tế, của những thằng ăn trộm với nhau. Dân gian mà

 

[PhanPhan30]

Em đã bảo là thực tế nước mình nó đang diễn ra như vậy thì phải xử lí ntn.Dân họ đang lách luật đó. Cán bộ họ cũng ăn ở đó đó. Cụ đi mua bán sẽ hiểu. Chứ cụ cứ khăng khăng mang sách gk ra dạy thì em cũng học hết C3 em chả hiểu luật thì sao. Cụ mang tù với tội ra cụ nghĩ dân đầu tư họ sợ cụ doạ chắc

Tôi đồng ý với cụ là thực tế thị trường hiện nay nó đang xảy ra phổ biến như vậy. Nhưng nếu áp dụng chính sách thuế mới này thì việc trên sẽ không còn phổ biến nữa mà sẽ trở thành số ít. Nhà nước thì chắc chắn lợi rồi, thu được cục thuế to. Vài trường hợp lách rồi sẽ được thị trường và hành vi người mua điều chỉnh, nhà nước có thể mất thuế ở lần giai dịch này nhưng sẽ được bù ở lần giao dịch kế tiếp.

 

[Mystery2024]

Những trò mèo 2 sổ, đưa tiền ngoài hđ,... đều là hành vi trốn thuế và tiếp tay trốn thuế.
Tôi lấy làm lạ là nhiều thành viên trên diễn đàn to thế này lại ủng hộ mới tài

Làm ăn kinh doanh tây tàu xưa nay có mấy ai thẳng tưng ra đâu. Làm cái gì phải chấp nhận rủi ro từ cái đó. Làm ít sai ít, làm nhiều sai nhiều, không làm mới không sai cụ ạ. Mỗi người tự chọn mức độ rủi ro để chấp nhận. Ví dụ như em thì thêm một việc không bằng bớt một việc. Chứ nếu em đầu cơ, như nói ở trên, em cũng trăm phương nghìn kế né 10% thuế chứ có điên đâu mà chịu cụ ơi.

 

[Haiau69]

Cụ giữ lại mà cho thuê bán làm gì

Kể cũng buốt phết, giờ bán căn chung cư mới mua đi đc tầm 7 tỷ mà đánh thuế 10% tương đương 700tr tiền thuế, vãi nhái

 

[biển xanh06]

Trường hợp đã xảy ra là bên mua bên bán thoả thuận mua nhà giá 10, khai thuế 3, thanh toán ngoài 7. Sau giá nhà tăng thì bên bán lật kèo, khởi kiện. Em không nhớ chính xác nội dung cụ thể. Toà xử hợp đồng mua bán vô hiệu, một bên trả nhà, một bên trả tiền - dĩ nhiên là theo hợp đồng công chứng vì pháp luật chỉ bảo hộ giao dịch đúng quy định và có nộp thuế. Sau đó thì ông mua nhà có đòi được phần chênh không em không rõ.

Chờ giá nhà tăng thì bên bán khởi kiện à mợ? Khởi kiện vì gì thế khi sổ đỏ đang đứng tên người mua

 

[patuana76]

Làm ăn kinh doanh tây tàu xưa nay có mấy ai thẳng tưng ra đâu. Làm cái gì phải chấp nhận rủi ro từ cái đó. Làm ít sai ít, làm nhiều sai nhiều, không làm mới không sai cụ ạ. Mỗi người tự chọn mức độ rủi ro để chấp nhận. Ví dụ như em thì thêm một việc không bằng bớt một việc. Chứ nếu em đầu cơ, như nói ở trên, em cũng trăm phương nghìn kế né 10% thuế chứ có điên đâu mà chịu cụ ơi.

Thẳng tưng cũng không hiếm nhé bác. Nhưng thường là thiệt thòi.

 

[BlackWolf9474]

Tôi đồng ý với cụ là thực tế thị trường hiện nay nó đang xảy ra phổ biến như vậy. Nhưng nếu áp dụng chính sách thuế mới này thì việc trên sẽ không còn phổ biến nữa mà sẽ trở thành số ít. Nhà nước thì chắc chắn lợi rồi, thu được cục thuế to. Vài trường hợp lách rồi sẽ được thị trường và hành vi người mua điều chỉnh, nhà nước có thể mất thuế ở lần giai dịch này nhưng sẽ được bù ở lần giao dịch kế tiếp.

Việc đánh thuế mới chả liên quan gì việc lách thuế cả cụ ạ, nó là 2 vấn đề khác nhau, đánh thuế thì thu thêm được ngân sách, còn hợp đồng họ vẫn khai giá thấp theo bảng giá đất thôi chứ tự nhiên sau khi đánh thuế người mua bán nhà trở nên thật thà hơn?

 

[gsm615]

Kể cũng buốt phết, giờ bán căn chung cư mới mua đi đc tầm 7 tỷ mà đánh thuế 10% tương đương 700tr tiền thuế, vãi nhái

không cụ.
Thuế tính theo
10% của thu nhập thuong vụ.
hoặc 2% của hợp đồng.
Chọn 1 trong 2 phương án.

 

[Mystery2024]

Chờ giá nhà tăng thì bên bán khởi kiện à mợ? Khởi kiện vì gì thế khi sổ đỏ đang đứng tên người mua

Chuyện lâu rồi nên em không nhớ chính xác, và chỉ là nghe kể, nhưng từ lúc ký công chứng đến khi ra sổ nếu không can thiệp làm nhanh cũng khá mất thời gian. Theo kinh nghiệm cá nhân, nếu muốn khởi kiện vì nội dung hợp đồng chắc chỉ kiện các điều khoản thanh, ví dụ: chưa thanh toán đủ (trong trường hợp biên nhận tiền viết tay có lỗi). Còn để hợp đồng vô hiệu có nhiều lý do về hình thức lắm cụ ạ, ví dụ sở hữu hộ gia đình nhưng toàn bộ số người trên hộ khẩu không đi ký bán, chữ ký nháy không đủ... Xuất trình hợp đồng viết tay ký 2 bên thì có thể soi lỗi nếu bên bán cố tình. Hợp đồng công chứng đến hiện tại cũng không công chứng viên nào cam kết xác nhận giấy tờ sở hữu tài sản là thật, thanh toán ngoài hợp đồng có thật... mà là do hai bên cam kết tự chịu trách nhiệm. Chưa kể công chứng rồi mà đi làm sổ có tranh chấp thì cũng không làm được.

 

[Hoangnd1980]

em đang có suy nghĩ có khi đưa ra cái dự thảo này dân lại càng gấp rút đi mua bất động sản để tránh thời gian luật áp dụng, sắp tăng mạnh chứ không đùa đâu các cụ ạ.
---- Dự thảo có thông qua không chưa chắc nhé, nếu có thông qua các con số tỷ lệ có thể thay đổi ......

 

[3077]

không cụ.
Thuế tính theo
10% của thu nhập thuong vụ.
hoặc 2% của hợp đồng.
Chọn 1 trong 2 phương án.

Cụ đọc thế nào mà lại tính vậy? 20% lợi nhuận hoặc từ 2-10% theo hợp đồng (tùy thời gian nắm giữ). Nhà nước tăng giá sàn lên gần sát giá thực tế thì có ghi giảm cũng k còn chênh nhiều nữa

 

[BlackWolf9474]

Nó đưa mấy đồng chí cộng tác viên đi mua rồi bắt tại trận lúc giao tiền, xử vài vụ là sợ ngay.
Bên mua chủ động khai báo trước nên được miễn tội.

Cũng có vài vụ bắt trốn thuế đất rồi mà có ai sợ đâu, như vụ ở Bình Dương bán đất 15 tỷ hợp đồng 700 triệu. Trừ khi mở hẳn một chiến dịch rầm rộ như lúc luật mới thổi nồng độ cồn vậy, bắt liên tục, báo đài đăng rầm rộ hàng ngày, bắt cả cán bộ quan chức doanh nhân ... không có vùng cấm thì nó mới có tính răn đe, chứ chỉ làm điểm một hai vụ dân đen thì ai cũng nghĩ chắc nó chừa mình ra, xui thì dính. Mà quan trọng là người thực thi cũng phải sạch mới được, chứ mình cũng trốn mà đi bắt người khác thì tự nhiên thị trường bđs lại thành đặc quyền lợi ích của người có quyền.

 

[PhanPhan30]

Việc đánh thuế mới chả liên quan gì việc lách thuế cả cụ ạ, nó là 2 vấn đề khác nhau, đánh thuế thì thu thêm được ngân sách, còn hợp đồng họ vẫn khai giá thấp theo bảng giá đất thôi chứ tự nhiên sau khi đánh thuế người mua bán nhà trở nên thật thà hơn?

Chắc bác không đọc mấy comment của tôi ở mấy trang trước.
Bác thử đóng vai là người mua nhà hiện nay với đông cơ là sẽ bán lại trong vòng 5 năm tới xem, bác sẽ ứng xử thế nào với lựa chọn ghi thật giá trị giao dịch hay là ghi sai?
Ví dụ, bác không tính lướt trong 2 năm, mà xác định lâu dài hẳn 3-5 năm nữa bác bán đi.

Giờ có 1 căn nhà, giá nhà nước đang là 3 tỷ, bác phải mua với giá 5 tỷ. Bên bán đề nghị ghi giá bán 3 tỷ. Bác cân nhắc ghi 3 tỷ, 4 tỷ, hay 5 tỷ?
- Nếu 3 tỷ --> Nộp thuế 2%, tức 60 triệu
- Nếu 4 tỷ --> Nộp thuế 80 triệu
- Nếu 5 tỷ --> Nộp thuế 100 triệu.

Sau 3-5 năm nữa, bán kỳ vọng bán được 7 tỷ (tăng từ 5 tỷ lên 7 tỷ sau 3-5 năm, một mức sinh lời hợp lý, không thấp nhưng cũng không phải quá cao). Giờ bác có 2 lựa chọn:
- Nếu không chứng minh giá mua, nộp thuế theo thời gian giữ BĐS, lúc này thuế là 6% giá bán 7 tỷ (khung 6% cho thời gian từ 2- 5 năm0 --> Thuế phải nộp 6% x 7 tỷ = 420 triệu.
- Theo phương án chứng minh giá mua:
+ Nếu 3 tỷ là giá trong hợp đồng lúc mua: Thuế 20% x (7 tỷ - 3 tỷ) = 800 triệu
+ Nếu 4 tỷ là giá trong hợp đồng: Thuế 20% x (7 tỷ - 4 tỷ) = 600 triệu
+ Nếu là 5 tỷ : Thuế: 20% x (7 tỷ - 5 tỷ) = 400 triệu.
+ Bác lại chứng minh được lúc mua 5 tỷ, tôi mất một loạt phí khác nữa (môi giới, phí trước bạ, công chứng,....), rồi bác phải vay lãi ngân hàng để mua căn nhà này (nếu nhà nước chấp nhận lãi vay ngân hàng cũng là chi phí hợp lý) ---> Chi phí thực tế của bác chứng minh được với nhà nước là 6 tỷ.
Vậy lúc này thuế sẽ là: 20% x (7 tỷ - 6 tỷ) = 200 triệu.

Vậy thì nếu nhìn về tương lai như vậy. Bác sẽ chọn trong tương lai mình sẽ nộp thuế theo hình thức nào? 420 triệu theo thời gian nắm giữ, hay 400 triệu theo phương án ghi hợp đồng đúng lúc mua bây giờ, hay còn có cơ hội chỉ phải nộp 200 triệu thôi?
KHi đó bác sẽ quyết định là ghi hợp đồng mua bây giờ với giá 3 tỷ, 4 tỷ hay 5 tỷ để tối ưu?

Đặc biệt, nếu bác tính sau này bán được giá chỉ 6 tỷ thôi hoặc lên đến 6 tỷ thì sẽ sút. Vậy thì phương án ghi đúng giá 5 tỷ bây giờ là phương án tối ưu và tốt nhất.
Nếu bác chọn lướt trong 2 năm, lên tầm 6-7 tỷ là sút thì bác càng phải chọn ghi giá thật là 5 tỷ bây giờ.

 

[Dream Thai]

Cũng có vài vụ bắt trốn thuế đất rồi mà có ai sợ đâu, như vụ ở Bình Dương bán đất 15 tỷ hợp đồng 700 triệu. Trừ khi mở hẳn một chiến dịch rầm rộ như lúc luật mới thổi nồng độ cồn vậy, bắt liên tục, báo đài đăng rầm rộ hàng ngày, bắt cả cán bộ quan chức doanh nhân ... không có vùng cấm thì nó mới có tính răn đe, chứ chỉ làm điểm một hai vụ dân đen thì ai cũng nghĩ chắc nó chừa mình ra, xui thì dính. Mà quan trọng là người thực thi cũng phải sạch mới được, chứ mình cũng trốn mà đi bắt người khác thì tự nhiên thị trường bđs lại thành đặc quyền lợi ích của người có quyền.

Có khung giá đất mà cụ

Cách đây 3 năm e bán nhà TT cũ, để giá bán 400tr, lúc ra thuế nó áp bắt phải để 600tr

 

[Dream Thai]

Chắc bác không đọc mấy comment của tôi ở mấy trang trước.
Bác thử đóng vai là người mua nhà hiện nay với đông cơ là sẽ bán lại trong vòng 5 năm tới xem, bác sẽ ứng xử thế nào với lựa chọn ghi thật giá trị giao dịch hay là ghi sai?
Ví dụ, bác không tính lướt trong 2 năm, mà xác định lâu dài hẳn 3-5 năm nữa bác bán đi.

Giờ có 1 căn nhà, giá nhà nước đang là 3 tỷ, bác phải mua với giá 5 tỷ. Bên bán đề nghị ghi giá bán 3 tỷ. Bác cân nhắc ghi 3 tỷ, 4 tỷ, hay 5 tỷ?
- Nếu 3 tỷ --> Nộp thuế 2%, tức 60 triệu
- Nếu 4 tỷ --> Nộp thuế 80 triệu
- Nếu 5 tỷ --> Nộp thuế 100 triệu.

Sau 3-5 năm nữa, bán kỳ vọng bán được 7 tỷ (tăng từ 5 tỷ lên 7 tỷ sau 3-5 năm, một mức sinh lời hợp lý, không thấp nhưng cũng không phải quá cao). Giờ bác có 2 lựa chọn:
- Nếu không chứng minh giá mua, nộp thuế theo thời gian giữ BĐS, lúc này thuế là 6% giá bán 7 tỷ (khung 6% cho thời gian từ 2- 5 năm0 --> Thuế phải nộp 6% x 7 tỷ = 420 triệu.
- Theo phương án chứng minh giá mua:
+ Nếu 3 tỷ là giá trong hợp đồng lúc mua: Thuế 20% x (7 tỷ - 3 tỷ) = 800 triệu
+ Nếu 4 tỷ là giá trong hợp đồng: Thuế 20% x (7 tỷ - 4 tỷ) = 600 triệu
+ Nếu là 5 tỷ : Thuế: 20% x (7 tỷ - 5 tỷ) = 400 triệu.
+ Bác lại chứng minh được lúc mua 5 tỷ, tôi mất một loạt phí khác nữa (môi giới, phí trước bạ, công chứng,....), rồi bác phải vay lãi ngân hàng để mua căn nhà này (nếu nhà nước chấp nhận lãi vay ngân hàng cũng là chi phí hợp lý) ---> Chi phí thực tế của bác chứng minh được với nhà nước là 6 tỷ.
Vậy lúc này thuế sẽ là: 20% x (7 tỷ - 6 tỷ) = 200 triệu.

Vậy thì nếu nhìn về tương lai như vậy. Bác sẽ chọn trong tương lai mình sẽ nộp thuế theo hình thức nào? 420 triệu theo thời gian nắm giữ, hay 400 triệu theo phương án ghi hợp đồng đúng lúc mua bây giờ, hay còn có cơ hội chỉ phải nộp 200 triệu thôi?
KHi đó bác sẽ quyết định là ghi hợp đồng mua bây giờ với giá 3 tỷ, 4 tỷ hay 5 tỷ để tối ưu?

Đặc biệt, nếu bác tính sau này bán được giá chỉ 6 tỷ thôi hoặc lên đến 6 tỷ thì sẽ sút. Vậy thì phương án ghi đúng giá 5 tỷ bây giờ là phương án tối ưu và tốt nhất.

Bác mua bán giá thế nào bên công chứng có hết nhé, bgio toàn bộ thông tin mua bán qua CC đều liên thông roài

Có hôm e ngó trộm man hình của đội CC, thấy hết lịch sử mua bán trong vòng cả 10 năm

 

[BlackWolf9474]

Chắc bác không đọc mấy comment của tôi ở mấy trang trước.
Bác thử đóng vai là người mua nhà hiện nay với đông cơ là sẽ bán lại trong vòng 5 năm tới xem, bác sẽ ứng xử thế nào với lựa chọn ghi thật giá trị giao dịch hay là ghi sai?
Ví dụ, bác không tính lướt trong 2 năm, mà xác định lâu dài hẳn 3-5 năm nữa bác bán đi.

Giờ có 1 căn nhà, giá nhà nước đang là 3 tỷ, bác phải mua với giá 5 tỷ. Bên bán đề nghị ghi giá bán 3 tỷ. Bác cân nhắc ghi 3 tỷ, 4 tỷ, hay 5 tỷ?
- Nếu 3 tỷ --> Nộp thuế 2%, tức 60 triệu
- Nếu 4 tỷ --> Nộp thuế 80 triệu
- Nếu 5 tỷ --> Nộp thuế 100 triệu.

Sau 3-5 năm nữa, bán kỳ vọng bán được 7 tỷ (tăng từ 5 tỷ lên 7 tỷ sau 3-5 năm, một mức sinh lời hợp lý, không thấp nhưng cũng không phải quá cao). Giờ bác có 2 lựa chọn:
- Nếu không chứng minh giá mua, nộp thuế theo thời gian giữ BĐS, lúc này thuế là 6% giá bán 7 tỷ (khung 6% cho thời gian từ 2- 5 năm0 --> Thuế phải nộp 6% x 7 tỷ = 420 triệu.
- Theo phương án chứng minh giá mua:
+ Nếu 3 tỷ là giá trong hợp đồng lúc mua: Thuế 20% x (7 tỷ - 3 tỷ) = 800 triệu
+ Nếu 4 tỷ là giá trong hợp đồng: Thuế 20% x (7 tỷ - 4 tỷ) = 600 triệu
+ Nếu là 5 tỷ : Thuế: 20% x (7 tỷ - 5 tỷ) = 400 triệu.
+ Bác lại chứng minh được lúc mua 5 tỷ, tôi mất một loạt phí khác nữa (môi giới, phí trước bạ, công chứng,....), rồi bác phải vay lãi ngân hàng để mua căn nhà này (nếu nhà nước chấp nhận lãi vay ngân hàng cũng là chi phí hợp lý) ---> Chi phí thực tế của bác chứng minh được với nhà nước là 6 tỷ.
Vậy lúc này thuế sẽ là: 20% x (7 tỷ - 6 tỷ) = 200 triệu.

Vậy thì nếu nhìn về tương lai như vậy. Bác sẽ chọn trong tương lai mình sẽ nộp thuế theo hình thức nào? 420 triệu theo thời gian nắm giữ, hay 400 triệu theo phương án ghi hợp đồng đúng lúc mua bây giờ, hay còn có cơ hội chỉ phải nộp 200 triệu thôi?
KHi đó bác sẽ quyết định là ghi hợp đồng mua bây giờ với giá 3 tỷ, 4 tỷ hay 5 tỷ để tối ưu?

Đặc biệt, nếu bác tính sau này bán được giá chỉ 6 tỷ thôi hoặc lên đến 6 tỷ thì sẽ sút. Vậy thì phương án ghi đúng giá 5 tỷ bây giờ là phương án tối ưu và tốt nhất.

Cụ diễn giải dài mà chẳng thực tế chút nào cả, xung quanh cụ bạn bè người thân họ mua nhà 4 tỷ thì hợp đồng chỉ ghi 2 tỷ, vài năm sau họ bán 6 tỷ thì hợp đồng cũng chỉ 2 tỷ 3 thôi cụ, đầu vào 2 tỷ đầu ra 2 tỷ 3, nếu thuế 20% thì là 60 triệu chứ ai lại làm theo kịch bản của cụ để phải đóng 200 triệu?

 

[Jason88]

Bác mua bán giá thế nào bên công chứng có hết nhé, bgio toàn bộ thông tin mua bán qua CC đều liên thông roài

Có hôm e ngó trộm man hình của đội CC, thấy hết lịch sử mua bán trong vòng cả 10 năm

sao e thấy bảo sắp bỏ công chứng rồi mà nhỉ