[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[BloodOwl87]

Tôi làm thế làm gì khi mà nộp 2% có lợi hơn? Cụ thích tôi làm cho. Cá nhân tôi cứ cái gì Luật quy định là làm được, không làm được thì vào Luật thế nào được? Chọn làm cái gì đỡ mất thời gian, đỡ mất tiền bạc thì làm. Ham hố gì thắng thua mà phải cố.

Tôi hỏi là đã ai làm được kiểu đó chưa? Tôi ko biết nên tôi hỏi mợ đấy, có tiền lệ chưa.

 

[Mystery2024]

Có thể. Nhưng khéo người làm luật sẽ làm câu quét để tránh các trường hợp lách luật như mợ nói.

Chỉ cần đừng có nghĩ một chiều thì cái gì cũng có cách làm tốt hơn. Người ta ăn nhau ở sự khác biệt, chứ ai cũng làm như ai thì làm gì có người về đích sớm.

 

[Mystery2024]

Tôi hỏi là đã ai làm được kiểu đó chưa? Tôi ko biết nên tôi hỏi mợ đấy, có tiền lệ chưa.

Tôi chưa làm. Tôi nói rồi còn gì. Tôi quan tâm gì ai khác mà biết người ta làm chưa. Nhưng nếu cụ đầy đủ hồ sơ theo luật 2007 đưa tôi làm cho, miễn phí. Để cụ thấy rằng chả có cái gì tên là không được, có luật điều chỉnh mà còn không làm được thì loạn.

 

[BloodOwl87]

Chỉ cần đừng có nghĩ một chiều thì cái gì cũng có cách làm tốt hơn. Người ta ăn nhau ở sự khác biệt, chứ ai cũng làm như ai thì làm gì có người về đích sớm.

Ghi nhận chưa nói phương án có thực hiện được ko. Nhưng cách tiếp cận của mợ là tốt .

 

[safenoodles]

Em vào cập nhật tin tức về thuế bđs ạ.

 

[safenoodles]

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Đây mới là đề xuất dự thảo cụ ơi, sao cụ đoán chắc sẽ thông qua vào kỳ họp của QH tháng 10 năm nay ạ?

 

[PhanPhan30]

Cụ mua bán có hợp đồng công chứng, có giấy tờ chuyển khoản ngân hàng hoặc giấy biên nhận tiền mặt/phiếu thu phù hợp không? Cụ thách tôi đi nộp trên lợi nhuận theo luật 2007 cho cụ không? Có Luật là làm được hết, miễn đầy đủ giấy tờ. Còn không đủ thì có nghĩa là thuộc trường hợp không chứng minh được đầu vào, nộp trên giá chuyển nhượng chả có gì sai.

Tôi đồng ý với bạn về cách này để đảm bảo vẫn giữ được thuế 2% cho nhà đầu cơ như bạn. Chấp nhận tạm ứng thuế trước chị nhà nước bây giờ để sau này đỡ mất tiền thuế nữa. Nhưng bạn phải mất thêm 0.5% phí trước bạ để ra sổ nữa. Sau này nhận lại đứng tên mình, thuế TNCN lúc này sẽ là 0 đồng nhưng lại mất 0.5% phí trước bạ nữa. Chưa kể, phải huy động 12 tỷ để chuyển khoản ngân hàng, cũng lằng nhằng phết, nếu bạn có sẵn tiền mặt 12 tỷ thì Ok. Nhưng riêng phát sinh phí trước bạ 1% cho 2 lần giao dịch là mất toi 120 triệu rồi. Nhưng dù sao, phương án này cũng OK, nếu bác tin BDS của bác sau này sẽ tăng mạnh.

nhà nước cũng mừng vì có nguồn sở cứ giá BĐS giao dịch cao —> Tăng giá trị trường nhà nước quản lý, lại có cơ sở tiệm cận sát giá thị trường, thậm chí cao hơn giá thị trường, càng thu được nhiều thuế hộ khác.

 

[BloodOwl87]

Đây mới là đề xuất dự thảo cụ ơi, sao cụ đoán chắc sẽ thông qua vào kỳ họp của QH tháng 10 năm nay ạ?

Tôi ko nói chắc chắn sẽ thông qua, khả năng cao thôi.
Và việc trình nội dung sửa đổi thuế tncn vào t10 là có lộ trình lâu rồi.

 

[Cuabeo]

Nếu áp thuế đúng như trên sẽ ko ai giữ lâu dài khi cần tiền bán sẽ làm thế cả. Họ sẽ cho, tặng con cái rồi sau đó con cái họ mới bán; lúc đó cơ quan thuế buộc phải áp mức 2%.

Đánh quả 20% lợi nhuận thì cũng kinh đấy cccm nhỉ. Những ai sở hữu từ cách đây mấy chục năm giá bây giờ so với lúc đó có khi x vài chục, cá biệt cả trăm lần. Quy ra đóng thuế cũng khủng khiếp phết.

 

[PhanPhan30]

Tôi tin là phương án này được thông qua và nên thông qua. Nhà nước sẽ khuyến khích mọi người dịch chuyển sang phương án 20% thuế chênh lệch BĐS, bởi phương án này khả năng là thuế thấp nhất. Nhà nước cũng đúng khát tiền để làm cơ sở hạ tầng và giá BĐS đã quá cao nên việc này phải làm và sẽ làm đồng bộ.

 

[fundraiser]

Cụ đọc lại xem ở trên viết gì.




1. Bây giờ không ai cấm cụ bán nhà giá thị trường đang 8 tỷ, với giá 12 tỷ và nộp thuế 2% trên 12 tỷ, theo luật hiện hành.
2. Luật thuế mới nếu áp dụng thì chả có cách nào xác định lợi nhuận ngoài lấy (giá bán - giá mua); giá mua đã thanh toán chuyển khoản, đã ký công chứng, đã nộp thuế, còn thế nào nữa? Thêm cái cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu mua sai nhé? Cụ mua bán thật sợ gì ai mà không cam kết? Đã có giá mua 12 tỷ thì 2027 sợ gì không bán 10 tỷ?
3. Rủi ro Luật mới có nội dung không giống với dự thảo. Luật nào cũng phải có thời điểm hiệu lực. Ví dụ từ 1/7/2026. Chờ cái mốc ấy ra, lúc đấy cả làng đặt lịch công chứng trước mốc hiệu lực, nô nức nộp thuế theo luật cũ vẫn tưng bừng như thường.

Cụ ghi khống mảnh đất giá thị trường giá 8 tỷ thành 12 tỷ để nộp thuế thì ông cán bộ thuế giờ vẫn cho cụ nộp. Nhưng vài măm nữa giá mảnh đất đó vẫn tăng mà lên 12 tỷ chẳng hạn và cụ bán 12 tỷ thì cái ông cán bộ thuế lúc đó có chịu cho cụ miễn thuế hay ko là chuyênh khác nhé. Ông ấy mà thấy bất hợp lý cứ treo đó là cụ phiền đấy. Lúc đó nó điều tra ra mà cụ dùng thủ thuật để giảm thuế tương lai khéo lại ko công nhận giao dịch cho thit cụ phiền đấy, Luật cũng theo tinh thần hợp lý hợp lệ, nên làm cái gì đó bất thường khéo còn bị soi ác hơn.

 

[funfunfun]

Mới là dự à các cụ !
Không ăn thua lắm nhỉ

 

[duongpx]

Biểu hiện của việc dùng truyền thông hãm thị trường lại chút thôi. Cũng khó ngăn đội lướt khi mà họ vẫn để 2 giá. Ví dụ theo bảng giá đất mới 1/1/2026 mảnh đất giá 10 tỷ. Em mua 12 tỷ nhưng hợp đồng công chứng 10,1 tỷ. Mai em lướt 13 tỷ nhưng công chứng vẫn 10.1 tỷ thì cũng vẫn chỉ 2% như hiện tại. Khi đó ai làm gì đc em ạ

Dự định sắp tới có thể bỏ công chứng giao dịch bất động sản cụ ạ, giao dịch qua 1 trung tâm (trung tâm đấy sẽ xác nhận giao dịch khi đủ thông tin) tiền chuyển khoản ngân hàng, kê khai thuế bằng định danh điện tử. Với nhiều rào cản như vậy không phải người mua nào cũng chấp nhận với người bán, và đặc biệt là khi làm điện tử hết họ sẽ thống kê được giao dịch khuất tất (ko thể cả mấy ô đất có đặc điểm giống nhau lại có 1 ô giá thấp hơn hẳn đc) như một số nước khác áp dụng là khi có giao dịch khuất tất, cái trung tâm đấy có thể tạm dừng xác nhận, cơ quan quản lý sẽ tạm dừng cấp sổ, thế là ko lướt lát đc, chưa kể còn bị phạt.

 

[Mơ về nơi xa]

Hôm trước bế mạc hội nghị TW, 2 hôm sau ra dự thảo luật có nghĩa là đã chốt rồi ạ. Giờ chính quyền 2 cấp và cách thức làm việc quyết liệt của các lãnh đạo cấp cao rất khác ngày xưa, đã chốt là áp dụng luôn. Thực tế cái thuế thu nhập cá nhân này cũng giống như thuế công ty hay các hộ kd mới áp dụng thôi ạ. Cái này sẽ giảm mạnh đầu cơ ngắn hạn và còn lại các nhà đầu tư dài hạn có vốn lớn. Giá đất đai sẽ giảm trong thời gian tới và tiến dần đến ổn định sau đó sẽ triển khai thêm thuế tài sản nữa.

 

[sky_driver]

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Ko thấy thuế với nhà đất để hoang nhỉ. Biểu thuế theo năm để hạn chế đầu cơ, nhưng giờ đâu cơ toàn lượt cọc chứ có sang tên đâu.

 

[Haiau69]

Thông tin này của cụ từ đâu ra không biết? Không chuẩn rồi cụ ạ.
1. Chỉ có bảng giá đất chứ không có giá nhà
2. Riêng chung cư thì chẳng có bảng giá gì (nhà dưới đất thì may ra căn cứ theo bảng giá đất, còn chung cư thì giá trị đất rất nhỏ nên ko căn cứ trên bảng giá đất được)
3. Hiện nay bảng giá đất rất thấp so với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Cụ thể đất đấu giá cực đẹp bên Đông Anh trên bảng giá đất đang là chưa đến 11 tr/m2. Giá đất ở nông thôn bên Sóc sơn trên bảng giá đất là từ 1,8tr - 2tr đồng/ m2

2. Nếu tính theo lợi nhuận, thuế thấp nếu khai man nhưng sẽ có các rào cản sau:
- Bị khống chế bởi giá sàn nhà nước rồi: đang tiệm cận mức giá 70%-80% thị trường —> trước mắt mọi người sẽ đi theo hướng này.

 

[Colexanh]

Làm cái này được là chuẩn.
Thêm vụ thuế nếu duyệt thì bọn lướt lát sẽ nát.

Cái gì nhà nước cũng làm thì cần gì kt tư nhân.

 

[robeo1958]

Dự định sắp tới có thể bỏ công chứng giao dịch bất động sản cụ ạ, giao dịch qua 1 trung tâm (trung tâm đấy sẽ xác nhận giao dịch khi đủ thông tin) tiền chuyển khoản ngân hàng, kê khai thuế bằng định danh điện tử. Với nhiều rào cản như vậy không phải người mua nào cũng chấp nhận với người bán, và đặc biệt là khi làm điện tử hết họ sẽ thống kê được giao dịch khuất tất (ko thể cả mấy ô đất có đặc điểm giống nhau lại có 1 ô giá thấp hơn hẳn đc) như một số nước khác áp dụng là khi có giao dịch khuất tất, cái trung tâm đấy có thể tạm dừng xác nhận, cơ quan quản lý sẽ tạm dừng cấp sổ, thế là ko lướt lát đc, chưa kể còn bị phạt.

Vâng dân mong ngày này lâu lắm rồi ạ. Thu thuế của dân thì tìm mọi cách áp cho bằng đc giá thực tế giao dịch, tới khi cần GPMB dân đòi đền bù giá thị trường thì ì ạch mãi ko xong làm bao dự án tắc nghẽn hàng nhiều chục năm trời. Hic

 

[PhanPhan30]

Chính sách này quá hay! Sắp tới giao dịch BĐS người mua sẽ yêu cầu ghi giá thật và chuyển khoản qua ngân hàng để có sở cứ chứng minh giá mua vào cao, để sau này nếu có bán lại còn đỡ phải nộp thuế. Nhờ vậy, nhà nước sẽ có thông tin đầu vào chuẩn, sát giá thị trường làm cơ sở ban hành giá đất sát giá thị trường.

 

[temuchin]

Trong SG giờ khai khá sát thực tế rồi cụ, ít ai dám để dứoi 75% giá thực, ngoài này thì liều để giá một nửa có chỗ 1/3 mà vẫn ra sổ được đến nể

Nó quy định tối thiểu bao nhiêu thì ít nhất phải bằng giá đó. Ko quy định thì lấy căn cứ đâu để mình khai và cơ sở cho nó ko phê duyệt giá mình làm!