[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[PhanPhan30]

Cụ mua bán có hợp đồng công chứng, có giấy tờ chuyển khoản ngân hàng hoặc giấy biên nhận tiền mặt/phiếu thu phù hợp không? Cụ thách tôi đi nộp trên lợi nhuận theo luật 2007 cho cụ không? Có Luật là làm được hết, miễn đầy đủ giấy tờ. Còn không đủ thì có nghĩa là thuộc trường hợp không chứng minh được đầu vào, nộp trên giá chuyển nhượng chả có gì sai.

Tôi đồng ý với bạn về cách này để đảm bảo vẫn giữ được thuế 2% cho nhà đầu cơ như bạn. Chấp nhận tạm ứng thuế trước chị nhà nước bây giờ để sau này đỡ mất tiền thuế nữa. Nhưng bạn phải mất thêm 0.5% phí trước bạ để ra sổ nữa. Sau này nhận lại đứng tên mình, thuế TNCN lúc này sẽ là 0 đồng nhưng lại mất 0.5% phí trước bạ nữa. Chưa kể, phải huy động 12 tỷ để chuyển khoản ngân hàng, cũng lằng nhằng phết, nếu bạn có sẵn tiền mặt 12 tỷ thì Ok. Nhưng riêng phát sinh phí trước bạ 1% cho 2 lần giao dịch là mất toi 120 triệu rồi. Nhưng dù sao, phương án này cũng OK, nếu bác tin BDS của bác sau này sẽ tăng mạnh.

nhà nước cũng mừng vì có nguồn sở cứ giá BĐS giao dịch cao —> Tăng giá trị trường nhà nước quản lý, lại có cơ sở tiệm cận sát giá thị trường, thậm chí cao hơn giá thị trường, càng thu được nhiều thuế hộ khác.

 

[BloodOwl87]

Đây mới là đề xuất dự thảo cụ ơi, sao cụ đoán chắc sẽ thông qua vào kỳ họp của QH tháng 10 năm nay ạ?

Tôi ko nói chắc chắn sẽ thông qua, khả năng cao thôi.
Và việc trình nội dung sửa đổi thuế tncn vào t10 là có lộ trình lâu rồi.

 

[PhanPhan30]

Tôi tin là phương án này được thông qua và nên thông qua. Nhà nước sẽ khuyến khích mọi người dịch chuyển sang phương án 20% thuế chênh lệch BĐS, bởi phương án này khả năng là thuế thấp nhất. Nhà nước cũng đúng khát tiền để làm cơ sở hạ tầng và giá BĐS đã quá cao nên việc này phải làm và sẽ làm đồng bộ.

 

[fundraiser]

Cụ đọc lại xem ở trên viết gì.




1. Bây giờ không ai cấm cụ bán nhà giá thị trường đang 8 tỷ, với giá 12 tỷ và nộp thuế 2% trên 12 tỷ, theo luật hiện hành.
2. Luật thuế mới nếu áp dụng thì chả có cách nào xác định lợi nhuận ngoài lấy (giá bán - giá mua); giá mua đã thanh toán chuyển khoản, đã ký công chứng, đã nộp thuế, còn thế nào nữa? Thêm cái cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu mua sai nhé? Cụ mua bán thật sợ gì ai mà không cam kết? Đã có giá mua 12 tỷ thì 2027 sợ gì không bán 10 tỷ?
3. Rủi ro Luật mới có nội dung không giống với dự thảo. Luật nào cũng phải có thời điểm hiệu lực. Ví dụ từ 1/7/2026. Chờ cái mốc ấy ra, lúc đấy cả làng đặt lịch công chứng trước mốc hiệu lực, nô nức nộp thuế theo luật cũ vẫn tưng bừng như thường.

Cụ ghi khống mảnh đất giá thị trường giá 8 tỷ thành 12 tỷ để nộp thuế thì ông cán bộ thuế giờ vẫn cho cụ nộp. Nhưng vài măm nữa giá mảnh đất đó vẫn tăng mà lên 12 tỷ chẳng hạn và cụ bán 12 tỷ thì cái ông cán bộ thuế lúc đó có chịu cho cụ miễn thuế hay ko là chuyênh khác nhé. Ông ấy mà thấy bất hợp lý cứ treo đó là cụ phiền đấy. Lúc đó nó điều tra ra mà cụ dùng thủ thuật để giảm thuế tương lai khéo lại ko công nhận giao dịch cho thit cụ phiền đấy, Luật cũng theo tinh thần hợp lý hợp lệ, nên làm cái gì đó bất thường khéo còn bị soi ác hơn.

 

[funfunfun]

Mới là dự à các cụ !
Không ăn thua lắm nhỉ

 

[sky_driver]

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Ko thấy thuế với nhà đất để hoang nhỉ. Biểu thuế theo năm để hạn chế đầu cơ, nhưng giờ đâu cơ toàn lượt cọc chứ có sang tên đâu.

 

[Haiau69]

Thông tin này của cụ từ đâu ra không biết? Không chuẩn rồi cụ ạ.
1. Chỉ có bảng giá đất chứ không có giá nhà
2. Riêng chung cư thì chẳng có bảng giá gì (nhà dưới đất thì may ra căn cứ theo bảng giá đất, còn chung cư thì giá trị đất rất nhỏ nên ko căn cứ trên bảng giá đất được)
3. Hiện nay bảng giá đất rất thấp so với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Cụ thể đất đấu giá cực đẹp bên Đông Anh trên bảng giá đất đang là chưa đến 11 tr/m2. Giá đất ở nông thôn bên Sóc sơn trên bảng giá đất là từ 1,8tr - 2tr đồng/ m2

2. Nếu tính theo lợi nhuận, thuế thấp nếu khai man nhưng sẽ có các rào cản sau:
- Bị khống chế bởi giá sàn nhà nước rồi: đang tiệm cận mức giá 70%-80% thị trường —> trước mắt mọi người sẽ đi theo hướng này.

 

[Colexanh]

Làm cái này được là chuẩn.
Thêm vụ thuế nếu duyệt thì bọn lướt lát sẽ nát.

Cái gì nhà nước cũng làm thì cần gì kt tư nhân.

 

[PhanPhan30]

Chính sách này quá hay! Sắp tới giao dịch BĐS người mua sẽ yêu cầu ghi giá thật và chuyển khoản qua ngân hàng để có sở cứ chứng minh giá mua vào cao, để sau này nếu có bán lại còn đỡ phải nộp thuế. Nhờ vậy, nhà nước sẽ có thông tin đầu vào chuẩn, sát giá thị trường làm cơ sở ban hành giá đất sát giá thị trường.

 

[temuchin]

Trong SG giờ khai khá sát thực tế rồi cụ, ít ai dám để dứoi 75% giá thực, ngoài này thì liều để giá một nửa có chỗ 1/3 mà vẫn ra sổ được đến nể

Nó quy định tối thiểu bao nhiêu thì ít nhất phải bằng giá đó. Ko quy định thì lấy căn cứ đâu để mình khai và cơ sở cho nó ko phê duyệt giá mình làm!

 

[Mystery2024]

Chính sách này quá hay! Sắp tới giao dịch BĐS người mua sẽ yêu cầu ghi giá thật và chuyển khoản qua ngân hàng để có sở cứ chứng minh giá mua vào cao, để sau này nếu có bán lại còn đỡ phải nộp thuế. Nhờ vậy, nhà nước sẽ có thông tin đầu vào chuẩn, sát giá thị trường làm cơ sở ban hành giá đất sát giá thị trường.

Toàn người ít phải nộp thuế/không phải nộp thuế khen chính sách thuế hay . Đề xuất tăng thuế đánh trên chuyển nhượng chứng khoán từ 1% lên 2% là gấp đôi, chuyển nhượng BĐS từ 2% lên tối đa 10% là gấp 5; nhưng đề xuất tăng giảm trừ gia cảnh lên phương án 1 13tr, phương án 2 15tr, dẫn chứng rất nhiều số liệu. Mốc tính thu nhập cao không bằng một lần phạt hoá đơn hay vượt đèn đỏ.

Biết rằng thuế là cho toàn xã hội, nhưng để ngoi ngóp với đời thì quá vất vả. Kể mà Việt Nam có trợ cấp thất nghiệp thì cũng cân nhắc nằm thẳng. Tranh thủ chưa đánh thuế thừa kế, đời con mình ăn chơi nhảy múa cho hết tiền đi chứ đẻ đái làm gì rồi cả đời quần quật đi làm đóng góp cho xã hội. Em yêu nước nhưng tính lười, lại hơi hèn, nên thế thôi.

 

[MrPerter]

Nói chung vụ này các bác cứ xác định, thuế TNCN là 20% lợi nhuận từ BĐS, kiểu này nhà nước kiểu gì cũng thu được thêm thuế, khó lách lắm vì sau:

1. Nếu tính theo thời gian nắm giữ: thuế cao
2. Nếu tính theo lợi nhuận, thuế thấp nếu khai man nhưng sẽ có các rào cản sau:
- Bị khống chế bởi giá sàn nhà nước rồi: đang tiệm cận mức giá 70%-80% thị trường —> trước mắt mọi người sẽ đi theo hướng này.
- Connan sẽ bắt, khởi tố vài vụ làm điểm tội khai man, trốn thuế, khép phạt tù —> các con giời sẽ sợ dần mà khai thật —> giá nhà nước sẽ sát giá thị trường hơn.
- Giá mua bị khai thấp thì người mua sẽ thiệt lớn nếu sau này bán lại vì lúc này giá đầu vào rất thấp, sau này bán thì lợi nhuận sổ sách sẽ cao hơn nhiều so với thực tế, lúc đó sẽ bù lại cho nhà nước 20% mà đã trốn thuế trước đó.

Cái này em đang thắc mắc đối với bds mua lướt. T7 mua BDS 30m kê khai thuế 3 tỷ. T8 bán BDS khai thuế 3,1 tỷ. Lựa chọn tính theo pp 20% LN. Vậy nộp thuế 20tr thì lại quá ngon cho đội đầu cơ à cụ? Chứ 2% như trước thì lại thành 60tr.

 

[savisevic]

Năm trước cán bộ thuế Đà nẵng cũng trả lại nhiều hồ sơ chuyển nhượng với lý do giá không hợp lý, thấp hơn nhiều so với giá thị trường, gọi công an vào điều tra. Mới đầu được vài hồ sơ tưởng ngon ăn làm tới nhưng sau gặp nhiều người am hiểu pháp luật người ta bắt cán bộ viện dẫn luật để chứng minh điều cán bộ phán thì cán bộ chịu. Họ kéo nhau lên trụ sở thuế vụ, lên UBND.TP yêu cầu giải thích, đưa ra văn bản thì cán bộ chạy hết lại quay về phương pháp tính thuế theo giá hợp đồng mua bán, ông nào thấp hơn giá nhà nước ban hành thì tính bằng giá nhà nước. Mọi việc êm

Bản thân Cty em cũng bán cho 19 người từ thời BĐS đóng băng với giá chống đói. Em gửi danh sách và hợp đồng lên thuế. 8 năm sau khi giá đất lên, em vẫn nộp theo giá đã bán của 8 năm trước (rất thấp), và cán bộ tính thuế áp theo giá của biểu giá đất của nhà nước ban hành.

Cán bộ thì cũng phải làm theo luật, chứng từ hợp lý, hợp lệ. Không thể phán theo cảm tính là tôi thấy không hợp lý được. Dân họ chửi chết, kéo đổ nồi cơm cán bộ ngay.

Vấn đề là giờ ngày càng ít người mua chịu để thuế thấp; vì sẽ là rủi ro cho họ khi bán

 

[Hoangnd1980]

Cái này em đang thắc mắc đối với bds mua lướt. T7 mua BDS 30m kê khai thuế 3 tỷ. T8 bán BDS khai thuế 3,1 tỷ. Lựa chọn tính theo pp 20% LN. Vậy nộp thuế 20tr thì lại quá ngon cho đội đầu cơ à cụ? Chứ 2% như trước thì lại thành 60tr.

Thế không chống được mua bán lướt thì sẽ đánh theo thời gian nắm giữ là hết cửa lách

 

[Maykhoan8]

Vấn đề là giờ ngày càng ít người mua chịu để thuế thấp; vì sẽ là rủi ro cho họ khi bán

Muốn để thuế cao thì người bán lại cộng thuế vào giá được giá mới bán. Vấn đề là cung cầu thôi. Cứ bơm vài triệu tỷ, hạ lãi suất NH rồi chặn các kênh đầu tư khác thì thuế có cao vài lần tiền nó vẫn đổ vào BDS chứ chả biết đi đâu.

 

[Maykhoan8]

PA này chỉ thực hiện được nếu người mua đồng ý ký vào với giá 2.5, nhưng người mua ký 2.5 thì lúc bán thì thuế lại cao, ai chịu cho cụ.

Lúc bán lại ghi 2.5 tỷ thì cao gì cụ.

 

[hungthien73]

Lúc bán lại ghi 2.5 tỷ thì cao gì cụ.

chẳng ai dại đi mua gông trói mình, lúc đó bảng giá đất thay đổi hoặc người mua không chịu thì sao?

 

[hungthien73]

Cái này em đang thắc mắc đối với bds mua lướt. T7 mua BDS 30m kê khai thuế 3 tỷ. T8 bán BDS khai thuế 3,1 tỷ. Lựa chọn tính theo pp 20% LN. Vậy nộp thuế 20tr thì lại quá ngon cho đội đầu cơ à cụ? Chứ 2% như trước thì lại thành 60tr.

phát súng đầu tiên thôi mà cụ.

 

[Tuấn Hà Tây]

Khi đó ng.bán sẽ + thêm vào giá bán và ng.mua sẽ phải trả cao hơn. Chứ cụ nghĩ ng.bán chịu thiệt đi à ??

Cụ vẫn chưa hiểu.
BĐS có 2 vai trò:
- Vai trò để ở và kinh doanh: Cung và cầu tăng đều hàng năm và không dễ đột biến. Từ 2019 đến bây giờ đa số bđs HN x4,x5 không theo vai trò này.
- Vai trò kênh đầu tư, kênh tài chính: Giá càng tăng, thuế phí càng ít thì dân càng mua nhiều.
Bây giờ mà thuế tăng kênh này sẽ chậm lại, ít người mua. CĐT thổi giá được chủ yếu sử dụng kênh thứ 2 này.
Người bán chẳng có lợi thế gì để cộng thuế phí vào đầu người mua cả vì trước đây 1000 người mua, 100 người bán. Luật này thông qua có thể ngược lại.
Chung cư vùng xa như Gia Lâm, Đông Anh và đất nền Bắc Ninh, Hưng Yên chết đầu tiên.
Sau đó hiệu ứng lan dần vào nội đô.
Chẳng có lý do gì nhà trong ngõ ngách 250tr/m2 và chung cư bình dân, 13 năm tuổi như Royal hay Times giá tiệm cận 90-100tr/m2 cả.

 

[hungthien73]

Khi đó ng.bán sẽ + thêm vào giá bán và ng.mua sẽ phải trả cao hơn. Chứ cụ nghĩ ng.bán chịu thiệt đi à ??

em thấy mua bán nhà giờ toàn thuế ai nấy đóng mà cụ.