[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Niênk7]

Từ đề xuất đến đoạn áp dụng được thì em nghĩ còn lâu lắm

Thời buổi này mà cụ còn nghĩ là lâu ah?

 

[Ocxinh_85]

Căng nhỉ, e mua toàn lỗ, k thấy dc bù

Mua Cam Ranh là thắng rồi chị ơi, bù chỗ lỗ

 

[nttung0123]

Theo cụ nhà nước có dại vậy k. Nếu vậy thì nhà đất cũng làm dc. Đất không thì trồng cái cây lên, bán cái cây 9 tỷ rồi cái đất 1 tỷ liệu được k.
Thời này tính dần đến chuyện minh bạch thôi cụ ạ.

Đất thì có khung giá, nhà chung cư thì lấy gì mà áp. Đồ đạc mua bán cho nhau nó vô cùng lắm, thích hoặc ghi nhãn hiệu giời ơi cũng chẳng ai định giá

 

[LePower]

Nói như cụ thì lại trở về bài toán bên bán thu A đồng, cụ thích cho lên 10 lần giá mua cũng ok, thuế má đóng đủ hộ là được. Nói thế thì bàn gì nữa.

Thì đương nhiên Bên bán luôn cố giữ mức giá "kỳ vọng" thu về, nhưng giữ được hay không là do thị trường.
Nếu tính trạng lướt lát không còn thì giá sẽ giảm dần, cụ muốn giữ giá thu vể cũng không được vì chả ai mua.

 

[Vova]

Theo cụ nhà nước có dại vậy k. Nếu vậy thì nhà đất cũng làm dc. Đất không thì trồng cái cây lên, bán cái cây 9 tỷ rồi cái đất 1 tỷ liệu được k.
Thời này tính dần đến chuyện minh bạch thôi cụ ạ.

Thực ra bảo là minh bạch nhưng cũng khó phết đấy chứ. Ông nào mua cái nhà xây thô giá A đồng. Hoàn thiện, nội thất, thang máy vào nữa, rồi vì lý do nào đó cần bán với giá B đồng. Phần chênh đấy thực ra do phần làm thêm chứ có phải lãi đâu

 

[NguyenMinhNgoc]

Cái này chính xác là đánh thuế theo diện tích sử dụng mới hợp lý.
Ví dụ 30m2/ 1 người thì thuế bằng 0 vì đây là mức tối thiểu cho 1 người sử dụng. Nếu là hộ gia đình thì sẽ cộng thêm giống như giảm trừ gia cảnh ở thuế TNCN.
Còn từ 30 m2 trở lên thì tính theo mức thuế bậc thang tăng dần như giá điện.
Thuế này đóng hàng năm em đảm bảo BDS nước ta giảm tụt quần

Theo giá trị bds thì công bằng và thực tế hơn.
Một người có căn hộ cao cấp ở phố Lý Thường Kiệt gần cụ rùa diện tích 60m2, khác với người có căn hộ bình dân 60m2 ở Tân Tây Đô.

 

[NguyenMinhNgoc]

Theo tôi hiểu thì nhận thừa kế đâu có phải nộp thuế. Lúc bán chịu thuế 2% mà?

Lúc nhận thì không phải thuế. Lúc bán đánh thuế như thế nào các cụ?
Ví dụ, cách đây 30 năm, bố mẹ trước khi mất, cho con thừa kế. Bây giờ con bán. Ngoài 2% thuế TNCN như mọi bds khác, lại thu thêm thuế của lần thừa kế trước đây thì thu theo giá nào, vì 30 năm qua giá đã khác nhiều?
Còn thu thêm chẳng hạn 3% giá hiện tại vì cho rằng nguồn gốc tài sản là thừa kế thì cũng không hợp lý lắm. Nếu cách đây 30 năm, bố mẹ trước khi mất không để con thừa kế nhà mà bán nhà cho con tiền để con mua chỗ khác, giờ con bán nhà này thì chẳng bị thuế nguồn gốc thừa kế.
Vậy là có sự không công bằng.
Tốt nhất là đánh thuế thu nhập ngay khi anh nhận thừa kế, bất kể là tài sản nào, từ ai.

 

[AGAD]

Thế bán 3 tỷ nhưng chỉ khai 2,5 tỷ hoặc 2 tỷ thì sao nhỉ, tình trạng này phổ biến đó

 

[baosam]

Nhiều cụ bảo đội đầu cơ đất vay ít tiền ngân hàng, chứng tỏ ít va chạm với mảng đất cát. Mình có vài dẫn chứng thế này:
- Các cụ xem lại ngay dư nợ vay bđs.
- Năm 2022 chỉ cần tăng lãi suất xấp xỉ 10%, bđs đóng băng hàng loạt.
- Các địa phương Đông Anh, Hoài Đức đều có những đội nhóm gom tiền với nhau, vay thêm ngân hàng ôm hàng chục ,thậm chí vài trăm lô đất dịch vụ, đất đấu giá là bình thường.
Đội này mà đánh thuế 10% giá bán thì chắc chắn bỏ của chạy lấy người cả lũ. Xin lỗi nếu nói nhầm vào cụ nào đó, không có ý gì cả nhé.

kiểu gì chả có mấy ông trong này cụ, dự thảo đã thấy bảo cất ngăn bàn với còn lâu.Là biết ngay ý đồ.

 

[Ga_son]

Lúc nhận thì không phải thuế. Lúc bán đánh thuế như thế nào các cụ?
Ví dụ, cách đây 30 năm, bố mẹ trước khi mất, cho con thừa kế. Bây giờ con bán. Ngoài 2% thuế TNCN như mọi bds khác, lại thu thêm thuế của lần thừa kế trước đây thì thu theo giá nào, vì 30 năm qua giá đã khác nhiều?
Còn thu thêm chẳng hạn 3% giá hiện tại vì cho rằng nguồn gốc tài sản là thừa kế thì cũng không hợp lý lắm. Nếu cách đây 30 năm, bố mẹ trước khi mất không để con thừa kế nhà mà bán nhà cho con tiền để con mua chỗ khác, giờ con bán nhà này thì chẳng bị thuế nguồn gốc thừa kế.
Vậy là có sự không công bằng.
Tốt nhất là đánh thuế thu nhập ngay khi anh nhận thừa kế, bất kể là tài sản nào, từ ai.

Bố mẹ mất cho con thừa kế (thuế 0%). Con thừa kế bán ngay trong ngày thuế 2%. Con chỉ có 1 BĐS duy nhất thuế 0%.
Bố mẹ mất (không để con thừa kế nhà) mà bán nhà chia tiền cho các con mua chỗ khác các con ở chán bán lại cho người khác thì nộp thuế bình thường theo quy định của luật này cụ nhé.
Luật này là luật thuế TNCN không phải mục đích để hạn chế sở hữu BĐS,để mà hạn chế sở hữu BĐS thì chắc phải chờ sửa đổi luật kinh doanh BĐS hoặc luật đất đai, nhưng đúng như cụ j trên nói là các sếp đang rút củi đáy nồi.

 

[Ga_son]

Nhiều cụ bảo đội đầu cơ đất vay ít tiền ngân hàng, chứng tỏ ít va chạm với mảng đất cát. Mình có vài dẫn chứng thế này:
- Các cụ xem lại ngay dư nợ vay bđs.
- Năm 2022 chỉ cần tăng lãi suất xấp xỉ 10%, bđs đóng băng hàng loạt.
- Các địa phương Đông Anh, Hoài Đức đều có những đội nhóm gom tiền với nhau, vay thêm ngân hàng ôm hàng chục ,thậm chí vài trăm lô đất dịch vụ, đất đấu giá là bình thường.
Đội này mà đánh thuế 10% giá bán thì chắc chắn bỏ của chạy lấy người cả lũ. Xin lỗi nếu nói nhầm vào cụ nào đó, không có ý gì cả nhé.

Trong này kiểu j cũng có mấy thành phần đội lái đấy cụ E có thằng bạn hiện nay đang vào miền trung lái. Khả năng HN hết dư địa lái được rồi .

 

[alceste]

Số lượng nhà đầu cơ sẽ ít số người ở thật, ví dụ có những gia đình mới lấy nhau chỉ mua 1 ngủ, sau thời gian bán dđi đổi lên 2 ngủ, có con sẽ đổi thành 3 ngủ.
Rồi các trường hợp chuyển đổi chỗ ở vì thay đổi nơi làm việc (chẳng lẽ cả đời chỉ làm 1 công ty hoặc bắt công ty chỉ được thuê 1 nơi).
Và thực tế các khu cc hiện nay hầu hết đều là những người sở hữu 1 căn, số có nhiều căn thì cũng có nhiều nhưng ko phải đa số.

Vậy theo các cụ họ có đồng ý để áp thuế cho thời gian sở hữu ngắn hơn 10 năm như vậy không?

Hơn nữa, với nhà đất, ngoài tiền đất, có bảng giá, còn có tiền xây, tiền sửa chữa, và tiền trượt giá hàng năm. Vì vậy tính chênh lệch là điều không thể.

Vì thế các cụ cứ yên tâm, h chỉ là 1 đề xuất của BtC còn chưa đưa vào chương trình làm việc, sau đó kể cả luật ban hành, còn chờ Nghị định rồi Thông tư hướng dẫn thực hiện chứ có làm được ngay đâu

Nên các cụ cứ yên tâm sau 3 năm nữa hẵng tính đến ạ.

 

[Meta2018]

Thế trường hợp mua đất nền rồi xây lên bán, tính thế nào nhỉ, xây nhà nội thất các kiểu thì vô cùng

 

[phunv74]

Trong này kiểu j cũng có mấy thành phần đội lái đấy cụ E có thằng bạn hiện nay đang vào miền trung lái. Khả năng HN hết dư địa lái được rồi .

đánh đất miền trung cũng chua lắm cụ ơi
cos khi nó kẹp cả vaif chục năm ko chừng

 

[Đá Ốp Lát]

em nghe nói đợt tới bán nhà qua trung tâm do nhà nước quản lý. nếu vậy thì né sao được. em nghĩ nhà nước đang làm đồng bộ nhiều thứ nên lần này em tin

Làm cái này được là chuẩn.
Thêm vụ thuế nếu duyệt thì bọn lướt lát sẽ nát.

 

[fundraiser]

Vụ BĐS thứ 2,3,... sẽ khó vì ảnh hưởng quyền lợi.
Nhưng với mức thuế theo dự theo dự thảo trên thì lướt lát là đi viện, nên giá cả sẽ xuống dần thôi.

Về mặt phát triển thị trường thì đánh thuế đầu cơ trước mắt tốt hơn đánh thuế thứ 2.3 vỉ vẫn còn hàng ra giúp thị trường phát triển ổn định cũng cần dòng tiền đầu tư.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thuế dành cho cá nhân giao dịch bđs, có thể hiểu là thuế đầu cuối dành cho người mua, chống đầu cơ và tăng ngân sách cho nhà nước. Nôm nà là tăng giá thông qua công cụ thuế.

- 1 cái nhà thay vì hiện tại giao dịch thu về 1 đồng + thuế TNCN là 2% khoảng 20 tr

Thì luật này sẽ tương đương.
- 1 cái nhà giao dịch thu về 1 đồng + thuế TNCN từ 2% đến 10% là khoảng 20 triệu đến 100 triệu.

Nghĩa là cùng 1 cái bđs, nếu giả sử giá không thay đổi thì tùy thời gian bán cái bđs sẽ có giá từ 1.02 đến 1.1 đồng.

Cũng có thể tới đây muốn bán phải bóc tách phần thu của người bán và phần thuế phải nộp cho nhà nước.

Thế trường hợp mua đất nền rồi xây lên bán, tính thế nào nhỉ, xây nhà nội thất các kiểu thì vô cùng

Thì khi đấy đất cũng là giá vốn. Kết hợp chi phí xây dựng (hóa đơn hợp lý). Trừ hai khoản này ra lợi nhuận thì thuế vã cụ 20%

 

[Cuabeo]

Từ trước đến nay vẫn thế; lãi đóng 20%, ko lãi đóng 2%. Không xác định được thì đè thu 2%.
Bây giờ thêm cái theo thời gian và tích hợp cơ sở dữ liệu.
Nói chung là người có tiền mua tích sản, hoặc thừa kế thì không đáng ngại.
Thu hẹp đầu cơ và mục đích chính nhìn thấy rõ ràng vẫn là tăng thu ngân sách.

 

[BloodOwl87]

Làm cái này được là chuẩn.
Thêm vụ thuế nếu duyệt thì bọn lướt lát sẽ nát.

Trình đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ này trình Chính phủ đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" và dự kiến đưa ra Quốc hội thảo luận tại kỳ họp vào tháng 10 tới.

tienphong.vn

Lại là tháng 10 đưa ra Qh.

 

[unifo]

Ngắn gọn và súc tích (đọc hết cmt không thấy cụ nào đề cập): Mức thuế 25% trên lợi nhuận(giá bán -giá mua) thực ra đã từng được áp dụng suốt từ 2013 trở về trc và…”không thành công”, không ít cụ từng mua bán bđs tgian đó nhưng…không biết từng có quy định này?! Đến 2014 thì chỉ còn áp 2% trên giá bán đến nay! Giờ lại quay lại đề xuất áp 20% trên lợi nhuận…và áp mới tỷ lệ trên giá bán “theo tgian nắm giữ bđs”!
- Giai đoạn 2008-2013

Thông tư 84/2008/TT-BTC Luật Thuế thu nhập cá nhân hướng dẫn Nghị định 100/2008/NĐ-CP

thuvienphapluat.vn

- Giai đoạn 2014:

Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 số 71/2014/QH13 áp dụng 2024 mới nhất

thuvienphapluat.vn