[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Conduongxedi]

Không khéo sắp tới mua bán BĐS phải kèm theo chứng từ chuyển tiền từ ngân hàng mới cho sang tên.

Tùy theo các Lợi ích nhóm có đồng ý không thôi cụ

 

[phunv74]

Nhiều cụ bảo đội đầu cơ đất vay ít tiền ngân hàng, chứng tỏ ít va chạm với mảng đất cát. Mình có vài dẫn chứng thế này:
- Các cụ xem lại ngay dư nợ vay bđs.
- Năm 2022 chỉ cần tăng lãi suất xấp xỉ 10%, bđs đóng băng hàng loạt.
- Các địa phương Đông Anh, Hoài Đức đều có những đội nhóm gom tiền với nhau, vay thêm ngân hàng ôm hàng chục ,thậm chí vài trăm lô đất dịch vụ, đất đấu giá là bình thường.
Đội này mà đánh thuế 10% giá bán thì chắc chắn bỏ của chạy lấy người cả lũ. Xin lỗi nếu nói nhầm vào cụ nào đó, không có ý gì cả nhé.

cụ quên quân khu Hà đông à

 

[LePower]

Cứ thẳng thắn thế này các cụ nhé:

Em bán cái nhà, thuế má thế nào ko biết, em cứ cầm về 2 tỏi đi, thì thuế lên hay xuống người mua chịu thôi...

Giờ giao dịch toàn xác định giá cầm về.

Nếu thế thì Cụ cứ xác định để mà dùng thôi cho nhiều nhà.
Đến lúc không chịu được thì lúc đấy mới giảm giá.

 

[LePower]

Cụ bị hâm à. Giá ví dụ chung cư A, dn V bán ra 48tr m2. Ông đó sau bán thật 68tr nhưng hd mua bán là 49tr nên nộp 200k/m2

Thuế xác định trên giá bán-giá mua thì chả ai mua đồng ý cho Cụ kê giảm giá cả ( vì đến khi họ bán thì vỡ mồm). Còn nếu khách mua để sử dụng thì có thể 50/50.

 

[hungthien73]

Lại giao dịch 2 giá. Và giá mua sau thấp hơn giá trước thì tính ntn ah?
Làm luật và l.ách luật thì các cụ nhà ta "out" trình ra phết!

dám giao dịch giá dưới bảng giá đất không?
quan trọng người mua dám mua giá đó không, vì sau này nếu bán thì sẽ đè đầu người mua sau đánh thuế.
ví dụ anh mua 3 tỉ khai mua mảnh đó 1 tỉ, sau này bán 4 tỉ thì trả 20% lợi nhuận ốm đòn.
người mua ko bị đánh thuế thì tội gì mua gông trói mình?

 

[LePower]

Đúng thật. Chả ai tự chém vào chân mình cả

Cụ hơi bi quan hay tự tin ảo.
Các ... thì đa phần thường ở khung 2% ( sở hữu trên 10 năm).
Chết ở đây là mấy Cty BĐS/ nhóm đầu cơ vay NH để lướt.

 

[hungthien73]

Tùy theo các Lợi ích nhóm có đồng ý không thôi cụ

nhóm nào mà to vậy cụ, em thấy 1 nhóm chủ tiệm nước vừa bị cách hết chức vụ, khai trừ đó.

 

[hungthien73]

Chắc rồi sẽ đánh thuế BDS bỏ hoang. BDS thứ 3, thứ 4.
Nhưng từng bước môt, chứ làm ngay thì bung toang mất.
Cụ tổng mới đúng là tướng võ, làm mạnh và nhanh thật

vụ định danh, giao dịch chuyển khoản, thuế, sát nhập tỉnh thành vừa rồi còn làm được thì chuyện bds thứ 2,3 nó dễ thôi, quan trọng các cụ có làm quyết liệt hay không thôi.

 

[LePower]

Lại giao dịch 2 giá. Và giá mua sau thấp hơn giá trước thì tính ntn ah?
Làm luật và l.ách luật thì các cụ nhà ta "out" trình ra phết!

Tự người mua sẽ ko chấp nhận việc lách này vì sẽ ảnh hưởng quyền lợi khi họ bán.

 

[LePower]

vụ định danh, giao dịch chuyển khoản, thuế, sát nhập tỉnh thành vừa rồi còn làm được thì chuyện bds thứ 2,3 nó dễ thôi, quan trọng các cụ có làm quyết liệt hay không thôi.

Vụ BĐS thứ 2,3,... sẽ khó vì ảnh hưởng quyền lợi.
Nhưng với mức thuế theo dự theo dự thảo trên thì lướt lát là đi viện, nên giá cả sẽ xuống dần thôi.

 

[Nam việt nam]

Ông cụ em làm cái nhà đẹp nong nanh ở quê. Ông cũng rất thích về quê sống vỉ gần anh em. Thế mà sau vải lần trải nghiệm bệnh viện tuyến huyện tuyến tỉnh ổng té mất dép. Giờ cái nhà đó tháng 2 tháng về chơi đc độ lần cụ ạ. Bản thân em cũng khoái về đó ở nhưng chưa đến 50 mà sk có vẻ đi xuống quá.

Tp hay nhà wuê thì cũng sống thọ 100y thoai mà cụ

 

[kumori]

Lại giao dịch 2 giá. Và giá mua sau thấp hơn giá trước thì tính ntn ah?
Làm luật và l.ách luật thì các cụ nhà ta "out" trình ra phết!

Liệu có khai thấp hơn giá trước được ko khi nhà nước cập nhật bảng giá đất hàng năm? Vớ vẩn bị khởi tố vì trốn thuế như đang làm gắt mấy case gần đây.
Chưa kể người mua sẽ ko chịu khai giá thấp vì ảnh hưởng đến lúc bán

 

[Laman1214]

Gốc của vấn đề là ko có cơ chế hạn chế đầu cơ BĐS đó cụ => BĐS ngáo giá được là nhờ cái gốc này chứ không phải là vay ngân hàng hay tay trái bán cho tay phải lướt sóng. Vay ngân hàng để lượt sóng thì cầm đằng lưỡi, chỉ tổ nuôi béo ngân hàng.
Em rất ngạc nhiên về khả năng nhận thức vấn đề này của xã hội, nó dễ ẹc mà sao các cụ lúng túng vậy?

Gốc rễ của việc này ai chả biết hả cụ, có gì khó hiểu đâu. Nhưng mục tiêu của dự thảo lần này rất rõ ràng là nhắm đến đội lướt sóng ngắn hạn, còn đội tay to mua nhiều bđs xong để hoang thì chưa đến lượt, vì những nguyên nhân như sau:
- Hệ thống dữ liệu chưa đồng bộ hoàn toàn nên khó xác định được bđs thứ 2,3..n để đánh thuế
- Nếu đánh thuế dồn dập cùng lúc sẽ làm bđs đóng băng ngay, nền kinh tế trì trệ vì dòng tiền thắt chặt đột ngột (như 2023 là ví dụ). Nên phải làm từ từ để thị trường thích nghi dần.
- Các quan to ai cũng ôm nhiều bđs nên chắc chắn họ ko tự bắn vào chân mình, ra luật giết đội vay bank lướt lát ngắn hạn trước, vừa không ảnh hưởng đến mình vừa trấn an được dư luận.
Còn việc hạn chế tận gốc rễ đầu cơ bđs thì làm dễ và nhanh lắm cụ, quan trọng có muốn làm hay không. Như bên nước ngoài họ yêu cầu chứng minh nguồn tiền khi giao dịch bank từ 50k usd (tương đương hơn 1 tỷ) thì đầu cơ vào mắt

 

[Colexanh]

Thuế xác định trên giá bán-giá mua thì chả ai mua đồng ý cho Cụ kê giảm giá cả ( vì đến khi họ bán thì vỡ mồm). Còn nếu khách mua để sử dụng thì có thể 50/50.

Nói như cụ thì lại trở về bài toán bên bán thu A đồng, cụ thích cho lên 10 lần giá mua cũng ok, thuế má đóng đủ hộ là được. Nói thế thì bàn gì nữa.

 

[MeosamiPham]

thì đúng mà cụ, nhưng nó ảnh hưởng ngay tới những ai đang cầm bìa. vì giờ bán là bay luôn 10% chẳng hạn, tuy nhiên ngta lại đẩy lên 10% để kệ người mua thôi, em nghĩ lại làm giá lên

Đẩy thêm thì bán chậm hoặc thậm chí không có thanh khoản nếu giá quá bất hợp lí, trong khi đầu tư thì có thể là tiền thịt, có thể là vay bank một mớ. Trừ tiền thịt thì có thể bình tĩnh chứ vay bank mà không ra được hàng sớm thì căng thẳng lắm cụ.

 

[Niênk7]

Từ đề xuất đến đoạn áp dụng được thì em nghĩ còn lâu lắm

Thời buổi này mà cụ còn nghĩ là lâu ah?

 

[Ocxinh_85]

Căng nhỉ, e mua toàn lỗ, k thấy dc bù

Mua Cam Ranh là thắng rồi chị ơi, bù chỗ lỗ

 

[LePower]

Nói như cụ thì lại trở về bài toán bên bán thu A đồng, cụ thích cho lên 10 lần giá mua cũng ok, thuế má đóng đủ hộ là được. Nói thế thì bàn gì nữa.

Thì đương nhiên Bên bán luôn cố giữ mức giá "kỳ vọng" thu về, nhưng giữ được hay không là do thị trường.
Nếu tính trạng lướt lát không còn thì giá sẽ giảm dần, cụ muốn giữ giá thu vể cũng không được vì chả ai mua.

 

[NguyenMinhNgoc]

Cái này chính xác là đánh thuế theo diện tích sử dụng mới hợp lý.
Ví dụ 30m2/ 1 người thì thuế bằng 0 vì đây là mức tối thiểu cho 1 người sử dụng. Nếu là hộ gia đình thì sẽ cộng thêm giống như giảm trừ gia cảnh ở thuế TNCN.
Còn từ 30 m2 trở lên thì tính theo mức thuế bậc thang tăng dần như giá điện.
Thuế này đóng hàng năm em đảm bảo BDS nước ta giảm tụt quần

Theo giá trị bds thì công bằng và thực tế hơn.
Một người có căn hộ cao cấp ở phố Lý Thường Kiệt gần cụ rùa diện tích 60m2, khác với người có căn hộ bình dân 60m2 ở Tân Tây Đô.

 

[NguyenMinhNgoc]

Theo tôi hiểu thì nhận thừa kế đâu có phải nộp thuế. Lúc bán chịu thuế 2% mà?

Lúc nhận thì không phải thuế. Lúc bán đánh thuế như thế nào các cụ?
Ví dụ, cách đây 30 năm, bố mẹ trước khi mất, cho con thừa kế. Bây giờ con bán. Ngoài 2% thuế TNCN như mọi bds khác, lại thu thêm thuế của lần thừa kế trước đây thì thu theo giá nào, vì 30 năm qua giá đã khác nhiều?
Còn thu thêm chẳng hạn 3% giá hiện tại vì cho rằng nguồn gốc tài sản là thừa kế thì cũng không hợp lý lắm. Nếu cách đây 30 năm, bố mẹ trước khi mất không để con thừa kế nhà mà bán nhà cho con tiền để con mua chỗ khác, giờ con bán nhà này thì chẳng bị thuế nguồn gốc thừa kế.
Vậy là có sự không công bằng.
Tốt nhất là đánh thuế thu nhập ngay khi anh nhận thừa kế, bất kể là tài sản nào, từ ai.