[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[AGAD]

Thế bán 3 tỷ nhưng chỉ khai 2,5 tỷ hoặc 2 tỷ thì sao nhỉ, tình trạng này phổ biến đó

 

[baosam]

Nhiều cụ bảo đội đầu cơ đất vay ít tiền ngân hàng, chứng tỏ ít va chạm với mảng đất cát. Mình có vài dẫn chứng thế này:
- Các cụ xem lại ngay dư nợ vay bđs.
- Năm 2022 chỉ cần tăng lãi suất xấp xỉ 10%, bđs đóng băng hàng loạt.
- Các địa phương Đông Anh, Hoài Đức đều có những đội nhóm gom tiền với nhau, vay thêm ngân hàng ôm hàng chục ,thậm chí vài trăm lô đất dịch vụ, đất đấu giá là bình thường.
Đội này mà đánh thuế 10% giá bán thì chắc chắn bỏ của chạy lấy người cả lũ. Xin lỗi nếu nói nhầm vào cụ nào đó, không có ý gì cả nhé.

kiểu gì chả có mấy ông trong này cụ, dự thảo đã thấy bảo cất ngăn bàn với còn lâu.Là biết ngay ý đồ.

 

[Ga_son]

Lúc nhận thì không phải thuế. Lúc bán đánh thuế như thế nào các cụ?
Ví dụ, cách đây 30 năm, bố mẹ trước khi mất, cho con thừa kế. Bây giờ con bán. Ngoài 2% thuế TNCN như mọi bds khác, lại thu thêm thuế của lần thừa kế trước đây thì thu theo giá nào, vì 30 năm qua giá đã khác nhiều?
Còn thu thêm chẳng hạn 3% giá hiện tại vì cho rằng nguồn gốc tài sản là thừa kế thì cũng không hợp lý lắm. Nếu cách đây 30 năm, bố mẹ trước khi mất không để con thừa kế nhà mà bán nhà cho con tiền để con mua chỗ khác, giờ con bán nhà này thì chẳng bị thuế nguồn gốc thừa kế.
Vậy là có sự không công bằng.
Tốt nhất là đánh thuế thu nhập ngay khi anh nhận thừa kế, bất kể là tài sản nào, từ ai.

Bố mẹ mất cho con thừa kế (thuế 0%). Con thừa kế bán ngay trong ngày thuế 2%. Con chỉ có 1 BĐS duy nhất thuế 0%.
Bố mẹ mất (không để con thừa kế nhà) mà bán nhà chia tiền cho các con mua chỗ khác các con ở chán bán lại cho người khác thì nộp thuế bình thường theo quy định của luật này cụ nhé.
Luật này là luật thuế TNCN không phải mục đích để hạn chế sở hữu BĐS,để mà hạn chế sở hữu BĐS thì chắc phải chờ sửa đổi luật kinh doanh BĐS hoặc luật đất đai, nhưng đúng như cụ j trên nói là các sếp đang rút củi đáy nồi.

 

[Ga_son]

Nhiều cụ bảo đội đầu cơ đất vay ít tiền ngân hàng, chứng tỏ ít va chạm với mảng đất cát. Mình có vài dẫn chứng thế này:
- Các cụ xem lại ngay dư nợ vay bđs.
- Năm 2022 chỉ cần tăng lãi suất xấp xỉ 10%, bđs đóng băng hàng loạt.
- Các địa phương Đông Anh, Hoài Đức đều có những đội nhóm gom tiền với nhau, vay thêm ngân hàng ôm hàng chục ,thậm chí vài trăm lô đất dịch vụ, đất đấu giá là bình thường.
Đội này mà đánh thuế 10% giá bán thì chắc chắn bỏ của chạy lấy người cả lũ. Xin lỗi nếu nói nhầm vào cụ nào đó, không có ý gì cả nhé.

Trong này kiểu j cũng có mấy thành phần đội lái đấy cụ E có thằng bạn hiện nay đang vào miền trung lái. Khả năng HN hết dư địa lái được rồi .

 

[phunv74]

Trong này kiểu j cũng có mấy thành phần đội lái đấy cụ E có thằng bạn hiện nay đang vào miền trung lái. Khả năng HN hết dư địa lái được rồi .

đánh đất miền trung cũng chua lắm cụ ơi
cos khi nó kẹp cả vaif chục năm ko chừng

 

[Đá Ốp Lát]

em nghe nói đợt tới bán nhà qua trung tâm do nhà nước quản lý. nếu vậy thì né sao được. em nghĩ nhà nước đang làm đồng bộ nhiều thứ nên lần này em tin

Làm cái này được là chuẩn.
Thêm vụ thuế nếu duyệt thì bọn lướt lát sẽ nát.

 

[fundraiser]

Vụ BĐS thứ 2,3,... sẽ khó vì ảnh hưởng quyền lợi.
Nhưng với mức thuế theo dự theo dự thảo trên thì lướt lát là đi viện, nên giá cả sẽ xuống dần thôi.

Về mặt phát triển thị trường thì đánh thuế đầu cơ trước mắt tốt hơn đánh thuế thứ 2.3 vỉ vẫn còn hàng ra giúp thị trường phát triển ổn định cũng cần dòng tiền đầu tư.

 

[BloodOwl87]

Làm cái này được là chuẩn.
Thêm vụ thuế nếu duyệt thì bọn lướt lát sẽ nát.

Trình đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ này trình Chính phủ đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" và dự kiến đưa ra Quốc hội thảo luận tại kỳ họp vào tháng 10 tới.

tienphong.vn

Lại là tháng 10 đưa ra Qh.

 

[Toiyeucafe]

Ông Tổng mới rắn lắm. Trao huân chương Sao Vàng cho ai đó là có ý đồ cả. Chưa bao giờ 3 tứ trụ bị cách chức vụ trong Đảng. Một ngày nào đó, các anh chủ đất bị làm dê tế thần thì không ngạc nhiên lắm đâu.

 

[baogiomuaduocxe]

Đã thấy báo nào đưa tin đâu.
Tờ giấy A4 thì ai chả làm được.
Cụ mà troll diễn đàn là Ad xử lý cụ.
Thậm chí conan sẽ làm việc với cụ đó

Có báo chính thống đưa tin rồi đó cụ. Cụ tìm cái là ra

 

[Lipbup]

Đơn giản : bán 10, ký cc 5 , ck 5 , cash 5 ( hoặc nhờ tk ng nhà nhận ) còn non và xanh ạ

Cụ này ôm nhiều chung cư khu Tây London đây. Thử làm đi xem, thuế nó gọi lên trình bày ngay

 

[thudoll88]

Các cụ không có đất ở trên này rất thích hô hào đánh thuế cao, càng cao càng thích, cho bọn giàu nó chết.
Nhưng luật pháp cũng như mọi chế độ trên đời này đều đứng về phía thằng có quyền, có tiền, còn lâu mới đứng về phía các cụ.

thật em chẳng tin là được thông qua lúc nào được thông qua hãng hay vẫn chỉ là dự thảo thôi mà

 

[PhanPhan30]

Nói chung vụ này các bác cứ xác định, thuế TNCN là 20% lợi nhuận từ BĐS, kiểu này nhà nước kiểu gì cũng thu được thêm thuế, khó lách lắm vì sau:

1. Nếu tính theo thời gian nắm giữ: thuế cao
2. Nếu tính theo lợi nhuận, thuế thấp nếu khai man nhưng sẽ có các rào cản sau:
- Bị khống chế bởi giá sàn nhà nước rồi: đang tiệm cận mức giá 70%-80% thị trường —> trước mắt mọi người sẽ đi theo hướng này.
- Connan sẽ bắt, khởi tố vài vụ làm điểm tội khai man, trốn thuế, khép phạt tù —> các con giời sẽ sợ dần mà khai thật —> giá nhà nước sẽ sát giá thị trường hơn.
- Giá mua bị khai thấp thì người mua sẽ thiệt lớn nếu sau này bán lại vì lúc này giá đầu vào rất thấp, sau này bán thì lợi nhuận sổ sách sẽ cao hơn nhiều so với thực tế, lúc đó sẽ bù lại cho nhà nước 20% mà đã trốn thuế trước đó.

 

[Mystery2024]

Việc đưa thuế suất lên cao nhất là 10% là biện pháp tránh việc kê khai thấp giá mua bán, không minh bạch giá đầu vào. Nếu đã xác định tối thiểu phải nộp 2% giá giao dịch như hiện tại thì thiếu gì cách để xử lý đâu.

Năm 2024, giá mua 8 tỷ, giá hợp đồng công chứng 5 tỷ.
Dự kiến bán 2027 giá 10 tỷ, khi Luật thuế TNCN mới có hiệu lực. Nộp thuế 20% lợi nhuận hay % doanh thu đều thiệt.

=> Trước khi Luật thuế TNCN mới có hiệu lực, ngay bây giờ chuyển nhượng lại cho bên thứ 3, giá từ 10 tỷ trở lên, nộp thuế 2% giá chuyển nhượng. Chuyển khoản có chứng từ ngân hàng.
Sau ngày luật thuế mới có hiệu lực thì bán từ hoà đến lỗ, 20% không có ý nghĩa gì cả. Mất phí ra sổ thôi.

Về vấn đề lo lắng sở hữu. Các cụ bán cho bố mẹ vợ trước khi Luật thuế có hiệu lực, mua lại của bố mẹ vợ sau khi Luật mới có hiệu lực, chả trượt đi đâu mà mất. Cẩn thận thì giao dịch cách nhau vài ngày, vài tuần thôi. Sau có bán giá nào mà giá mua chứng minh cao cũng miễn phải nộp thuế. Chả trốn đồng nào, không sai ở đâu.

Vậy thì giá BĐS giảm hay tăng trong thời gian tới?

 

[BloodOwl87]

Việc đưa thuế suất lên cao nhất là 10% là biện pháp tránh việc kê khai thấp giá mua bán, không minh bạch giá đầu vào. Nếu đã xác định tối thiểu phải nộp 2% giá giao dịch như hiện tại thì thiếu gì cách để xử lý đâu.

Năm 2024, giá mua 8 tỷ, giá hợp đồng công chứng 5 tỷ.
Dự kiến bán 2027 giá 10 tỷ, khi Luật thuế TNCN mới có hiệu lực. Nộp thuế 20% lợi nhuận hay % doanh thu đều thiệt.

=> Trước khi Luật thuế TNCN mới có hiệu lực, ngay bây giờ chuyển nhượng lại cho bên thứ 3, giá từ 10 tỷ trở lên, nộp thuế 2% giá chuyển nhượng. Chuyển khoản có chứng từ ngân hàng.
Sau ngày luật thuế mới có hiệu lực thì bán từ hoà đến lỗ, 20% không có ý nghĩa gì cả. Mất phí ra sổ thôi.

Về vấn đề lo lắng sở hữu. Các cụ bán cho bố mẹ vợ trước khi Luật thuế có hiệu lực, mua lại của bố mẹ vợ sau khi Luật mới có hiệu lực, chả trượt đi đâu mà mất. Cẩn thận thì giao dịch cách nhau vài ngày, vài tuần thôi. Sau có bán giá nào mà giá mua chứng minh cao cũng miễn phải nộp thuế. Chả trốn đồng nào, không sai ở đâu.

Vậy thì giá BĐS giảm hay tăng trong thời gian tới?

Giá chứng minh thì yêu cầu những gì giờ còn chưa rõ, lại bảo đợi giao dịch qua Trung tâm dữ liệu bđs thì sao kk.
Trước mắt cứ dùng 2%-10% trên giá bán theo thời gian nắm giữ.

 

[Mystery2024]

Giá chứng minh thì yêu cầu những gì giờ còn chưa rõ, lại bảo đợi giao dịch qua Trung tâm dữ liệu bđs thì sao kk.
Trước mắt cứ dùng 2%-10% trên giá bán theo thời gian nắm giữ.

Đừng có nghĩ một chiều. Con người ta sống đàng hoàng giữa trời đất sao mà phải trốn tránh? Kinh doanh là tối đa hoá lợi nhuận, cứ cái gì có lợi thì làm.

Giao dịch mua bán tài sản là giao dịch dân sự không bị pháp luật cấm. Có qua trung tâm giời mà thanh toán đàng hoàng, hợp đồng công chứng, nộp thuế đầy đủ, sang tên sổ đỏ đúng hạn thì chả ai làm gì được ai cả. Đấy rồi xem.

Không có quốc gia nào có quyền cấm công dân giao dịch, chờ có trung tâm/có sàn mới được giao dịch. Khi luật mới chưa ra thì luật đang có hiệu lực điều chỉnh các hành vi liên quan. Cụ cứ làm xem có được không, lại chả được quá.

 

[LePower]

Thế bán 3 tỷ nhưng chỉ khai 2,5 tỷ hoặc 2 tỷ thì sao nhỉ, tình trạng này phổ biến đó

PA này chỉ thực hiện được nếu người mua đồng ý ký vào với giá 2.5, nhưng người mua ký 2.5 thì lúc bán thì thuế lại cao, ai chịu cho cụ.

 

[BloodOwl87]

Đừng có nghĩ một chiều. Con người ta sống đàng hoàng giữa trời đất sao mà phải trốn tránh? Kinh doanh là tối đa hoá lợi nhuận, cứ cái gì có lợi thì làm.

Giao dịch mua bán tài sản là giao dịch dân sự không bị pháp luật cấm. Có qua trung tâm giời mà thanh toán đàng hoàng, hợp đồng công chứng, nộp thuế đầy đủ, sang tên sổ đỏ đúng hạn thì chả ai làm gì được ai cả. Đấy rồi xem.

Không có quốc gia nào có quyền cấm công dân giao dịch, chờ có trung tâm/có sàn mới được giao dịch. Khi luật mới chưa ra thì luật đang có hiệu lực điều chỉnh các hành vi liên quan. Cụ cứ làm xem có được không, lại chả được quá.

Thế luật có hiệu lực là cái gì, phổ biến nhất là nộp theo 2% giá bán đó chứ còn gì.
Còn nộp theo lợi nhuận có khung pháp lý từ lâu chứ ko phải giờ mới ra đâu, và mợ còn ko biết đấy. Ko phải mới phát minh ra đâu. Điều chỉnh lần này còn giảm thuế suất 25 về 20 nữa là khác. Luật có gần 20 năm nay và mợ mua bán bao lần còn ko biết thì bày cách lách làm gì.

 

[Mystery2024]

Thế luật có hiệu lực là cái gì, phổ biến nhất là nộp theo 2% giá bán đó chứ còn gì.
Còn nộp theo lợi nhuận có khung pháp lý từ lâu chứ ko phải giờ mới ra đâu, và mợ còn ko biết đấy.

Cụ đọc lại xem ở trên viết gì.

Việc đưa thuế suất lên cao nhất là 10% là biện pháp tránh việc kê khai thấp giá mua bán, không minh bạch giá đầu vào. Nếu đã xác định tối thiểu phải nộp 2% giá giao dịch như hiện tại thì thiếu gì cách để xử lý đâu.

Năm 2024, giá mua 8 tỷ, giá hợp đồng công chứng 5 tỷ.
Dự kiến bán 2027 giá 10 tỷ, khi Luật thuế TNCN mới có hiệu lực. Nộp thuế 20% lợi nhuận hay % doanh thu đều thiệt.

=> Trước khi Luật thuế TNCN mới có hiệu lực, ngay bây giờ chuyển nhượng lại cho bên thứ 3, giá từ 10 tỷ trở lên, nộp thuế 2% giá chuyển nhượng. Chuyển khoản có chứng từ ngân hàng.
Sau ngày luật thuế mới có hiệu lực thì bán từ hoà đến lỗ, 20% không có ý nghĩa gì cả. Mất phí ra sổ thôi.

Về vấn đề lo lắng sở hữu. Các cụ bán cho bố mẹ vợ trước khi Luật thuế có hiệu lực, mua lại của bố mẹ vợ sau khi Luật mới có hiệu lực, chả trượt đi đâu mà mất. Cẩn thận thì giao dịch cách nhau vài ngày, vài tuần thôi. Sau có bán giá nào mà giá mua chứng minh cao cũng miễn phải nộp thuế. Chả trốn đồng nào, không sai ở đâu.

Vậy thì giá BĐS giảm hay tăng trong thời gian tới?

1. Bây giờ không ai cấm cụ bán nhà giá thị trường đang 8 tỷ, với giá 12 tỷ và nộp thuế 2% trên 12 tỷ, theo luật hiện hành.
2. Luật thuế mới nếu áp dụng thì chả có cách nào xác định lợi nhuận ngoài lấy (giá bán - giá mua); giá mua đã thanh toán chuyển khoản, đã ký công chứng, đã nộp thuế, còn thế nào nữa? Thêm cái cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu mua sai nhé? Cụ mua bán thật sợ gì ai mà không cam kết? Đã có giá mua 12 tỷ thì 2027 sợ gì không bán 10 tỷ?
3. Rủi ro Luật mới có nội dung không giống với dự thảo. Luật nào cũng phải có thời điểm hiệu lực. Ví dụ từ 1/7/2026. Chờ cái mốc ấy ra, lúc đấy cả làng đặt lịch công chứng trước mốc hiệu lực, nô nức nộp thuế theo luật cũ vẫn tưng bừng như thường.

 

[BloodOwl87]

Cụ đọc lại xem ở trên viết gì.




1. Bây giờ không ai cấm cụ bán nhà giá thị trường đang 8 tỷ, với giá 12 tỷ và nộp thuế 2% trên 12 tỷ, theo luật hiện hành.
2. Luật thuế mới nếu áp dụng thì chả có cách nào xác định lợi nhuận ngoài lấy (giá bán - giá mua); giá mua đã thanh toán chuyển khoản, đã ký công chứng, đã nộp thuế, còn thế nào nữa? Thêm cái cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu mua sai nhé? Cụ mua bán thật sợ gì ai mà không cam kết? Đã có giá mua 12 tỷ thì 2027 sợ gì không bán 10 tỷ?
3. Rủi ro Luật mới có nội dung không giống với dự thảo. Luật nào cũng phải có thời điểm hiệu lực. Ví dụ từ 1/7/2026. Chờ cái mốc ấy ra, lúc đấy cả làng đặt lịch công chứng, nô nức nộp thuế vẫn tưng bừng như thường.

Mợ nói nhiều nhưng tôi thấy nói nhiều đoạn hơi lạc đề đi đâu thì phải.
2.đó là mợ nghĩ thế còn quy định đó có từ 2007 đến nay có áp dụng chưa. Có tiền lệ chưa mà mợ khẳng định như đinh đóng cột là áp dụng được, thông tư nghị định nào hướng dẫn.
Bao giờ và khi nào có văn bản pháp luật hướng dẫn cụ thể việc này ban hành, có dự thảo chưa mà cứ khẳng định thứ mình nghĩ ra làm gì.