[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[fundraiser]

Thế hoà và lỗ thì thôi nhỉ...

Lại thách thức trí tuệ của các anh. Trừ phi cắt lỗ rõ ràng chứ cố tình công bố lỗ để ko gặp cán bộ thuế lại phải chuyển qua gặp cán bộ điều tra.

 

[TCBS]

Thế hoà và lỗ thì thôi nhỉ...

Họ lại tính là khó xác định hoặc k minh bạch thì có đè ra tính 10% giá bán không cụ?

 

[hoang26]

Không cụ.
Giá bđs có lúc lên, có lúc xuống, có lúc nằm im.
Buôn bán không chỉ lúc nào cũng thắng.
Giá bđs đứng yên thì thua với lãi xuất ngân hàng.
Mua sai chỗ thì bán lỗ cũng không xong.
Cụ làm bđs nhiều chưa?

chuyện lên, xuống, nằm im là bình thường nói làm gì, lũ vay để lướt sóng cũng ko đáng để nói vì bọn nó bị sức ép lãi suất ngân hàng đã đủ rủi ro rồi, vấn đề quan trọng là baanó ko theo thị trường + bị đầu cơ găm giữ đấy cụ.

Có vặt đều đâu cụ, lướt sóng dưới 2 năm là 10%, 2-5 năm 6%, 5-10 năm 4%, trên 10 năm 2%.
Dân thường như bọn em, mua nhà để ở. Gom góp dăm mười năm mua thêm được BĐS thứ 2 để cho thuê hay giữ tiền thì chỉ rơi vào khung 2%, cùng lắm là 4% thôi.
Cò vạc lướt sóng rơi vào mục 10% là chính cụ à.

- vắt đều ở đây là bất cứ đối tượng nào mua bán trong khoảng thời gian đó đều phải đóng thuế như thế.
- Các cụ nghĩ bọn lướt sóng là như thế nào vậy??? các cụ nghĩ bọn nó vay một đống tiền ngân hàng, mua một đống BĐS, đẩy giá lên trời rồi bán cho người khác giá cao, hưởng phần chênh lệch sau khi trả cả vốn và lãi cho ngân hàng à? Các cụ nghĩ bọn nó là nguyên nhân làm giá BĐS tăng điên loạn khắp nơi nhiều lần từ xưa đến nay? Bọn nó chấp nhận chịu rủi ro đẩy giá cao như vậy mà ko thoát được hàng thì sao? Rồi 10% kia gây khó khăn gì cho chúng nó để khiến chúng nó phải chùn bước?
- Nếu có chính sách chống đầu cơ BĐS hợp lý thì lúc đó các cụ cũng chả cần phải gom góp tiền để mua nhà để dành làm gì, vì lúc đó BĐS sẽ luôn sẵn với giá cả phù hợp để các cụ luôn mua được khi cần, giống như là các cụ ko cần phải mua trước thức ăn cho ngày mai vì các cụ biết rằng ngày mai chợ vẫn sẽ bán thức ăn và bán với giá ko khác ngày hôm nay là mấy.

 

[patuana76]

chuyện lên, xuống, nằm im là bình thường nói làm gì, lũ vay để lướt sóng cũng ko đáng để nói vì bọn nó bị sức ép lãi suất ngân hàng đã đủ rủi ro rồi, vấn đề quan trọng là baanó ko theo thị trường + bị đầu cơ găm giữ đấy cụ.

- vắt đều ở đây là bất cứ đối tượng nào mua bán trong khoảng thời gian đó đều phải đóng thuế như thế.
- Các cụ nghĩ bọn lướt sóng là như thế nào vậy??? các cụ nghĩ bọn nó vay một đống tiền ngân hàng, mua một đống BĐS, đẩy giá lên trời rồi bán cho người khác giá cao, hưởng phần chênh lệch sau khi trả cả vốn và lãi cho ngân hàng à? Các cụ nghĩ bọn nó là nguyên nhân làm giá BĐS tăng điên loạn khắp nơi nhiều lần từ xưa đến nay? Bọn nó chấp nhận chịu rủi ro đẩy giá cao như vậy mà ko thoát được hàng thì sao? Rồi 10% kia gây khó khăn gì cho chúng nó để khiến chúng nó phải chùn bước?
- Nếu có chính sách chống đầu cơ BĐS hợp lý thì lúc đó các cụ cũng chả cần phải gom góp tiền để mua nhà để dành làm gì, vì lúc đó BĐS sẽ luôn sẵn với giá cả phù hợp để các cụ luôn mua được khi cần, giống như là các cụ ko cần phải mua trước thức ăn cho ngày mai vì các cụ biết rằng ngày mai chợ vẫn sẽ bán thức ăn và bán với giá ko khác ngày hôm nay là mấy.

Có cái thuế có sẵn rồi là thuế sử dụng đất. Chỉ cần điều chỉnh cái thuế đó là được ngay. Nhưng không làm.

 

[hoang26]

những người này lại rất khó xử lý,,, nên kỳ vọng sau khi thay đổi, các vấn đề của xã hội được nếu ra và giải quyết ngay trong thời điểm đầu nhiều kỳ, chứ để cuối rồi lại khó

Nhóm này bao gồm cả những người có thế lực lẫn những người bình thường, cả tôi và khéo cả cụ.
Cứ có tiền dư là đổ vào mua BĐS đã trở thành thói quen của nhiều người dân ở VN từ rất nhiều năm nay rồi. Chỉ khi có việc rất cần mới bán còn không cứ để đấy hoặc để giá bán thật cao vì chả có áp lực gì khiến mình phải hạ giá bán cả.

 

[Gà lắm cơ]

Chào cụ Cú,

Cụ tag thì em trồi lên thôi chứ nay em đang bận bù đầu. Nói dài nói kỹ thì em không nói được nhưng ngắn gọn thì đánh thuế đập chết đầu cơ bds mà đánh rát tay quá, sẽ đập luôn nhiều nghành công nghiệp phụ trợ của bds và cả ngân hàng đấy nên những người nghèo cũng không chắc được hưởng lợi đâu. Bọn giàu cũng có thể bị ăn đòn nhưng thằng nào da dày thịt béo thì đau tí thôi không sao lắm đâu, nghèo da bọc xương thì 1 gậy thôi cũng nát đến tận gan ruột.

Bão đủ to sẽ có những người giàu cũng chết, nhưng số người nghèo bị bần cùng hoá do doanh nghiệp thua lỗ phá sản sa thải luôn nhiều hơn. Những người chưa nghèo lắm, cố vét từng đồng trả góp cái nhà, 1 trong 2 người mất việc, hoặc bị giảm lương thôi, đã không trả ngân hàng được tiếp rồi.

Đánh chuột thì phải khéo để không vỡ bình. Không dễ chút nào.

 

[phunv74]

Nếu đánh thật thì đứng bánh luôn, bank với tay to hẹo trước

đánh thật thì đóng băng tt bds luôn

1 số tỉnh thu ngân sách twf tien sdd chiếm 50-80% thì thất thu trawngs luôn, dẹp luôn đât đấu giá

gias bds giảm ngay lâp tức

 

[expander]

đánh thật thì đóng băng tt bds luôn

1 số tỉnh thu ngân sách twf tien sdd chiếm 50-80% thì thất thu trawngs luôn, dẹp luôn đât đấu giá

gias bds giảm ngay lâp tức

Ai có tiền mua tích lũy lâu dài vẫn cứ mua thôi bác chứ ko ai để 5_10_100 tỷ tiền mặt dc. BDS có thể giảm trong ngắn hạn do đội lướt bán tháo nhưng lâu dài vẫn tăng trưởng, chỉ là ko sốt nóng sốt ảo 1_2 tháng tăng 500_1 tỷ do hội tạo sóng, lướt lát kia

 

[BloodOwl87]

đánh thật thì đóng băng tt bds luôn

1 số tỉnh thu ngân sách twf tien sdd chiếm 50-80% thì thất thu trawngs luôn, dẹp luôn đât đấu giá

gias bds giảm ngay lâp tức

Ko có mợ thì chợ vẫn đông thôi.
Tư duy lấy ngân hàng và cả xã hội làm con tin nên dẹp triệt để.

 

[bentley8]

Thông qua thì tuyệt vời! Hay ở chỗ sẽ không ảnh hưởng tới những doanh nghiệp và nhà đầu tư BDS chân chính! Dân không lướt sóng, doanh nghiệp không bôi dự án lung tung thì chả sao cả! Dù sao thì người dân vẫn có 80% lợi nhuận, nó cũng công bằng với các lĩnh vực khác trong xã hội. Chừng 10năm nữa sờ đến BDS bỏ hoang, 20năm nữa nước ta cơ bản phát triển thì đánh thuế như tây!

Chuẩn cụ, CK hay BĐS là tài sản giá trị tăng hay giảm do nhà cái quyết định, khi nào cần thì nới lỏng bơm tiền, khi nào quá cao thì hốt 1 mẻ cho gọn thôi. Cũng là 1 cách phân phối lại thu nhập. Nói thể để cc có vài, vài chục, miếng cắm dùi xác định dần đi là vưad

 

[BloodOwl87]

Chuẩn cụ, CK hay BĐS là tài sản giá trị tăng hay giảm do nhà cái quyết định, khi nào cần thì nới lỏng bơm tiền, khi nào quá cao thì hốt 1 mẻ cho gọn thôi. Cũng là 1 cách phân phối lại thu nhập. Nói thể để cc có vài, vài chục, miếng cắm dùi xác định dần đi là vưad

Còn nửa năm chạy nước rút xả lũ thây. Chạy nhanh ko thằng khác nó úp trước .

 

[Mystery2024]

Đầu tư 10 năm, lãi đủ rồi thì giá nào cũng bán được, chắc chắn dẫn dắt thị truòng giá cả.
Các bạn đầu cơ vừa phải lo thuế cao, vừa lo trả lãi suất bank. Chết chắc.

Giá nào cũng bán được, nhưng giá còn cảm thấy hớ còn chưa bán. Không ai chịu bán nhà giá thấp hơn giá hàng xóm bán. Đang đăng bán còn rụt lại chờ giá tăng thêm. Người làm ăn buôn bán lỗ thì chả ai làm. Một thời gian là thị trường tự cân đối hết.

Ở thành phố lớn như Hà Nội, chẳng hạn, ngoài y tế, giáo dục, việc làm, còn là ít chịu bão lớn, không lũ lụt, không điện nước tậm tịt... nhất là các quận nội thành cũ. Trước giờ đất cát những khu vực này không tăng bằng lần nhưng tăng liên tục. Giảm nhẹ giá là bay rồi, ông nào cũng chỉ chờ để mua thì làm gì có mùa xuân ấy.

Cá nhân em chả ngại ngần gì cái 20% này. Nước lên thuyền lên, mua cao bán cao, chả có gì nghĩ ngợi. Đầu tư lâu ôm sóng dài thì ăn nhiều, mua nhanh bán gọn thì ăn ít. Xưa nay đều thế, thằng ăn non đi về mà ăn đều ăn liên tục thì lại bằng mấy. Không cần tham.

 

[Wellgym]

Thứ nhất là đã có nhiều dự thảo rồi, như việc đánh thuế bđs thứ 2, bàn ra bàn vào, dự thảo một sấp xong quốc hội quyết ko đánh. Nên mấy cái dự thảo này cứ chờ xem, 99% lại vào sọt. Thứ 2 kinh nghiệm của Hàn Quốc mới đây đánh thuế cao bđs thứ 2, thực tế giá tăng phi mã hơn. Người bán cộng luôn các loại thuế đó vào giá bán, người mua sau chịu hết. Thứ 3 hiện tại tình hình khá giống mấy năm Covid, cũng bơm tiền, cũng ls thấp, cũng chứng khoán tăng vượt đỉnh, sau tiền đổ hết vào bđs, giá X2, X3. Thực tế tiền đang mất giá nặng, nhìn mắt thường cũng thấy so với usd thì mấy tháng nay vnd mất bn% rồi, nên mình vẫn quyết định mua vào. Bác nào thấy hơi động tí bán tống bán tháo thì sẽ ôm hận.

 

[Marance]

Lại giao dịch 2 giá. Và giá mua sau thấp hơn giá trước thì tính ntn ah?
Làm luật và l.ách luật thì các cụ nhà ta "out" trình ra phết!

 

[benq]

Họ lại tính là khó xác định hoặc k minh bạch thì có đè ra tính 10% giá bán không cụ?

Lại thách thức trí tuệ của các anh. Trừ phi cắt lỗ rõ ràng chứ cố tình công bố lỗ để ko gặp cán bộ thuế lại phải chuyển qua gặp cán bộ điều tra.

Mình đang nói tình huống là thật. Trên mới là dự thảo nên chờ điều chỉnh các tình huống

 

[phunv74]

Ko có mợ thì chợ vẫn đông thôi.
Tư duy lấy ngân hàng và cả xã hội làm con tin nên dẹp triệt để.

nếu đc vậy thì tốt quá

e sẽ đưa magin về 0
quan sát tt sập
lwa hàng

 

[hoang26]

Thuế càng cao thì giá BĐS càng tăng suy cho cùng thì tất cả các loại thuế đều tác động đến giá và người sử dụng cuối cùng gánh

ko đâu cụ, có loại thuế làm giảm giá và tốt cho người sử dụng cuối đó.

 

[Laman1214]

Sai to cụ nhé. Ai bảo cụ là đầu cơ BĐS toàn dùng đòn bẩy vay bank? Bọn đầu cơ mà toàn dùng tiền vay bank thì đã sướng và xã hội ko có tình trạng BĐS loạn như hiện nay.

Cụ chắc chưa biết đội đầu cơ hàng dự án và đất đấu giá nó quay tiền thế nào. Xem lại dư nợ tín dụng cho bđs chiếm tỉ lệ bao nhiêu % trên tổng dư nợ toàn ngành ngân hàng là biết. Đi vay bank để đầu tư bđs chả mấy ai vay dài đến 5 năm cả, trừ khi những bđs đấy tạo ra dòng tiền để có thể duy trì trả lãi

 

[Tuấn Hà Tây]

Nhiều cụ bảo đội đầu cơ đất vay ít tiền ngân hàng, chứng tỏ ít va chạm với mảng đất cát. Mình có vài dẫn chứng thế này:
- Các cụ xem lại ngay dư nợ vay bđs.
- Năm 2022 chỉ cần tăng lãi suất xấp xỉ 10%, bđs đóng băng hàng loạt.
- Các địa phương Đông Anh, Hoài Đức đều có những đội nhóm gom tiền với nhau, vay thêm ngân hàng ôm hàng chục ,thậm chí vài trăm lô đất dịch vụ, đất đấu giá là bình thường.
Đội này mà đánh thuế 10% giá bán thì chắc chắn bỏ của chạy lấy người cả lũ. Xin lỗi nếu nói nhầm vào cụ nào đó, không có ý gì cả nhé.

 

[Yeuyenthanh]

Áp thuế theo thời gian nắm giữ là rất đúng đắn.

Em đồng ý với cụ. Ít nhất là trong giai đoạn này. Bđs tăng tiếp hay giảm em không bàn, chỉ biết sẽ đánh mạnh vào đội đầu cơ lướt sóng, rồi làm giá đẩy giá lùa gà nhanh trong thời gian ngắn. Chính đội này làm méo mó thị trường, tạo ra một tầng lớp trọc phú mới.