Cụ topic nào cũng dẫn dắt theo hướng đánh long thì đương nhiên là sẽ phản bác những tin đánh short thế này rồi. Còn tôi thấy cụ đưa luận điểm chẳng đúng mẹ gì cả.
Thuế 25% trên doanh thu đã có từ trước nhưng không thực hiện được là do thiếu dữ liệu, bây giờ có thể vẫn thiếu dữ liệu mua bán nhưng đã có khoản đánh thuế sang tên trên giá bán theo thời gian nắm giữ. 1 mảnh đất mà còn không tra được lần mua bán gần nhất thì cụ phủ nhận toàn bộ nỗ lực số hóa của chính phủ à.
Sau bế mạc đại hội, báo chí đưa ra 1 loạt tin về cải cách thuế, như này là đã được chốt rồi chứ không còn cho vui nữa đâu. Phát biểu bế mạc bác Lâm cũng có đề cập đến việc khẩn trương cái thiện luật bđs đấy cụ
Trc hết cụ sai cơ bản về đọc hiểu do thiếu kiến thức, đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận(thu nhập) hoặc 2-10% trên giá trị bán (doanh thu kèm tgian nắm giữ)! Đọc lại kỹ trc khi bình luận không có cc cười cho!
Thứ hai, cụ đọc lại kỹ để hiểu rõ hơn, nếu 20%/lợi nhuận thì cc là nđt lướt sóng nếu lỗ sẽ không bao giờ phải nộp thuế nữa! Hiện tại, lỗ lãi cứ nộp 2%!!!
Thứ ba, để có giá vốn để áp cách tính thuế 20%, thì phải có căn cứ giá vốn “hợp lý”, không hợp lý người ta quay về 2-10% cụ ợ! Như trc đây nhưng kèm tgian nắm giữ!
Như vậy, thay đổi lớn nhất với đề xuất hiện tại sẽ là:
1. Để xuất áp 20%/lợi nhuận để đảm bảo nđt lãi phải nộp 20%, nếu lỗ thật không phải chịu thuế, đồng thời nhà nước phải làm ntn đó để nđt không thể khai giá bán bằng giá mua(hiện nay giá bán khai vẫn rất thấp).
Như vậy, cần tăng giá đất trên bảng giá lên sát thị trường để tránh nđt khai thấp thì sẽ bị quay sang. tính theo bảng giá, nhưng, điều này lại khiến giá đất đầu vào các dự án, đất chuyển đổi tự dưng leo cao khủng khiếp, lợi bất cập hại…, ảnh hưởng đến giá đất lớn hơn nhiều lần chính sách thuế!
=> Như vậy, cơ bản sẽ chỉ hướng tới áp dụng với các giao dịch minh bạch, kiểm soát đc 100%, và có thể là nđt “muốn chọn cách đó”, còn phần lớn sẽ lại quay về 2-10%, theo đó, mức 10% để mục đích ngăn nđt mua đất mới tinh lướt sóng và cố tình che đi giá mua đầu vào…
2. Để xuất áp thuế 2-10% doanh thu theo tgian nắm giữ, như vậy, khi không có giá vốn hay giá vốn bất hợp lý thì quay về phương án này, phương án này sẽ là chủ đạo đúng như hiện tại.
Việc áp theo tgian nắm giữ là điểm mới hoàn toàn và tôi cho là tích cực, sẽ làm giảm lợi nhuận dẫn đến giảm đầu cơ thổi giá. Tuy nhiên, không có tác dụng làm giảm giá bán bđs, bởi vì, không ai chắc chắn rằng nđt bán sẽ khai đúng giá. Do đó, biện pháp “kỹ thuật” sẽ lại là bảng giá đất sát với thị trường để giá tính thuế về với giá trị thực. Lúc này, “con gà quả trứng” lại bắt đầu, bảng giá đất sát thị trường sẽ khiến chi phí đất dự án, đất chuyển đổi tăng cao, phản ứng ngược lại khiến giá bđs đầu ra tăng cao…
Thực sự, nhiều chuyên gia cũng từng có ý kiến rồi, chính sách thuế phải kết hợp với đất đai, nhưng lại là con dao hai lưỡi nếu không tính toán đúng…, một là sẽ gây bất ổn cho thị trường, hai là không có tác dụng như mong muốn mà ngược lại, cung khan hiếm dẫn đến thuế cuối cùng sẽ độn vào giá…, cơ chế thị trường được quyết định bởi cung cầu!!!
Tóm lại, tôi tin chính sách của nhà nước không nghiêng về bên nào trên thị trường đâu, mà nghiên về cái chung, thu ngân sách để phát triển KTXH, sự ổn định và phát triển! Nhà nước chủ trương ngăn đầu cơ thổi giá, nhưng không dìm giá xuống hay kìm kẹp thị trường bđs, mà để nó hoạt động an toàn, bền vững và phát triển. Khi nào nhận thức rõ điều này, cc mới thôi bức xúc với các chính sách nhà nước đưa ra trên cả góc độ bên bán bên mua, thưa cc!
hoặc cụ đang fun !
Để hiểu “sâu sắc và toàn diện” đề xuất thuế trên, là nếu sau này có đc thông qua thành luật sẽ hoạt động cụ thể ntn, tác động ntn thì thực sự cần nhiều kiến thức thuế phí, đất đai, KTXH…, tôi xin…đầu hàng!
năm nay thì cứ lãi thấp để bơm tín dụng, đầu tư công cái đã
